パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48151: マンコミュファンさん]

>>48148 マンション掲示板さん
あまり年収で人のことを判断するのやめた方がいいですよ。それだからサウスの方が年収高いとか、高層低層とか。

[48152: 匿名さん]

>>48146 口コミ知りたいさん
すいません、ちょっと回してもらえませんか？サウス値上げしやがったので購入資金に充てます。

[48153: マンション検討中さん]

950とか切ないな。。単身ならまぁ良いのか。

[48154: マンコミュファンさん]

30歳なったばかりぐらいならそんなもん。

[48155: マンコミュファンさん]

>>48153 マンション検討中さん

俺も専業主婦子持ちで年収800万円だけど、PTKの3LDK買うよ。資産あるから

[48156: eマンションさん]

>>48155 マンコミュファンさん

俺独身で年収600万円だけど、3LDK高層角部屋買ったよ。
資産あるから。

[48157: 検討板ユーザーさん]

>>48155 マンコミュファンさん

東京は属性の幅が広いねぇ

[48158: 匿名さん]

俺も年収700ﾏｿだけどPTKミッド高層かったよ。2Lマジで安かったわ。エリサラ気取りのサウス民に比べて３０００万含み資産増えたから毎日掲示板みてにやにやしてる。

[48159: マンコミュファンさん]

30前後ならまだまだ年収あがるし、1,000万切っててもまぁいけるのかもね

[48160: eマンションさん]

俺も30歳くらいで年収900だったけど、そこからタワマンで2回転くらいして資産8000万くらい増えた。PTKミッド高層買えたから、もう8000万増やす予定。

[48161: 口コミ知りたいさん]

>>48147 匿名さん
開業医です。5店舗運営してます。

[48162: 口コミ知りたいさん]

ミッドプレミアムを契約しました。
職業はネット上で物を販売してます。

自宅から働けちゃう職業なので、事務所件住宅で購入してます。私一人で住みますが、趣味のロードバイクを複数持っているので、ほとんど部屋の中が自転車置き場になっちゃいそうです。。。

[48163: マンコミュファンさん]

PTK色んな住民いますね。住民交流会やったら色々刺激ありそうw

[48164: 匿名さん]

確かに物件価格が1億超えるくらいから、日中から私服でフラフラしてて、何やって稼いでるのかよく分からないサラリーマンじゃない層が増え始める印象。

[48165: 名無しさん]

>>48164 匿名さん

輩みたいな比率も増えるんですよね、、

[48166: マンション検討中さん]

突然妄想癖の自称購入層が出てきましたね！
なんかいかにもネットでイキがる人たちで可哀想になります！

[48167: マンション掲示板さん]

>>48166 マンション検討中さん

年収600万の俺でも1億超えの高層角を契約したよ。

[48168: 匿名さん]

ミッド1期1次ですか？２０年分の可処分所得ゲットですね。やはり最高ですねPTKミッド高層。

[48169: 検討板ユーザーさん]

>>48141 評判気になるさん
既にサウスの方が大きいよ

[48170: 評判気になるさん]

>>48167 マンション掲示板さん
まあ年収600万は本当かもですね、多分もっと低いでしょうが。

[48171: 匿名さん]

売出しが坪300後半でしたから、年収400二馬力がたくさん居るでしょうね。

[48172: マンコミュファンさん]

実際は夫700万、妻400万（産休育休後は扶養内パートも検討）くらいの極々普通の若い世代も沢山いると思うよ。

[48173: 匿名さん]

勝ビューの高層階に賃貸で住んでたことがあるけど
昼間も在宅している男性が結構いて、
何やって稼いでいるのか分からない層が多かった。
私自身もサラリーマンじゃないけどね。

[48174: マンコミュファンさん]

>>48160 eマンションさん

貴方の買ったマンション以外も上がってると思うけど。どうやって含み益を得たんですか？

[48175: 名無しさん]

サウスの売り出しも多いのに
マッド高層勢の掲示板張り付き率高くないですか?
自称サウスの人の変な書き込みあんまり見ない

[48176: 評判気になるさん]

>>48174 マンコミュファンさん
最初に3000万で買って7000万で売って、次5000万で買って9000万で売れたとかじゃないですか？
2回で8000万利益は目利きが素晴らしいですが。。

[48177: 匿名さん]

>>48176 評判気になるさん

3000万が7000万になったマンションなんてありましたっけ？次の5000万が9000千万も本当ですか？具体的なマンション名がそれぞれ知りたいです。手数料も結果取られますしね。

[48178: 匿名さん]

>>48177 匿名さん
例え話に具体名もないだろ。

[48179: 購入経験者さん]

>>48177 匿名さん
一昨年知人が買った富久クロスですが、分譲時6600万を9100万で買い、今年12500万で売りました。分譲時6600万→現在12500万です。

[48180: 検討板ユーザーさん]

>>48177 匿名さん
個人情報もあるので、あまり詳しく言えないですが、1軒目が12年くらい前で、リーマンショック直後でかなり弱気値付けになってた大崎のタワマン（PTKのミッド1期と似た状況ですね）。その後、賃貸に出して、オリンピック決定前でまだ値上がりする前の豊洲のタワマン。ここはやや長く住んだから利益結構出た。4000万円は多少盛ったかもだけど、ローンの返済分や賃貸収益含めるとそれくらいにはなったかな。タイミングが良かったと思う。それ以降、PTK1期のような弱気値付けの高付加価値タワマンを待ってました。不謹慎だけど、ある意味コロナに感謝。

[48181: 匿名さん]

大江戸線OKの人にはいい物件。
自分は、最寄り月島駅エリアに住んでいて、有楽町線とバスを主に利用しているので、勝どき駅近辺には住めないけど。

[48182: 匿名さん]

ちなみに売買手数料は交渉して、基本1.5%以内しか払いません。

[48183: eマンションさん]

>>48181 匿名さん

私も月島エリア住んでいるけど、大江戸線はあまり使わない。
JRや地下鉄への乗り換えが悪く、狭い車両で本数も少ない。大江戸線OKか車利用なら、この物件は大丈夫かな。

[48184: 評判気になるさん]

>>48182 匿名さん

やべぇ。

[48185: マンション掲示板さん]

PTKミッド１期売出し時の頃って、コロナの恐怖感すごくて、モデルルーム行くのもためらわれる感じでした。
あのほんの短い期間だけデベは弱気　手探り状態でしたね。
でもそんな中でも蓋を開けたら、PTKはしっかり倍率ついてた。
皆さん、しっかりしてるよ　ホント。

[48186: 匿名さん]

>>48180 検討板ユーザーさん

大崎のタワマンも豊洲のタワマンも高く売っても住み替えるマンションも高かったでしょ？それで利益出るの？それとも投資物件の家賃とキャピタルゲインで儲けたっててこと？

[48187: 匿名さん]

>48180
＞1軒目が12年くらい前で

これは参考にならないパターン。安倍さんに感謝だね。不動産ファンド、個人投資家の大部分がそのリーマンショックで破綻してるわけだから。

コロナで安かった。ってやつも、コロナの殺傷能力による。投資行動として問題あり。リーマン前のパリパショックのようなもので、それを続けても、助からずに一撃退場になる手法。

[48188: eマンションさん]

>>48186 匿名さん
大崎から豊洲に移った時は、当時まだ豊洲は坪280で安かった。売却価格がローンの残債よりかなり上回ってるので、その時点で一旦利確。住み替える先は、また値上がりしそうな物件を探す。PTKミッドのように。ちなみに、KTTも投資用に持ってますが、東京タワーも見える高層階の1LDKを当時4500万円で購入してます。今じゃあ考えられない価格ですよね。とにかくアンテナを張っておくことです。すみません、これ以上の具体は控えておきます。

[48189: 匿名さん]

>>48183 eマンションさん

大江戸線使わないなら月島じゃなくて豊洲にすれば、
もっと広い部屋に住めるのでは？

[48190: 匿名さん]

>>48188 eマンションさん

投資用のマンションで儲けたならわかるけど、
住み替えで儲かってるかは具体的な数字出してもらわないと何とも言えないね。住み替えずにずっと持っていた方がお得だったのでは？？

[48191: 匿名さん]

あ、そうでしょうね。

戸建て買えないヤツは全員マンションなわけで、どういうわけか買った部屋が上がると、急に自身を「投資家」と言い出すｗ　ここ15年前後のブロガーも含めて、マンション買って儲かったとか、からっきしの素人だと思うよ。

[48192: 匿名さん]

揺れたら終わり。それだけです。過程は関係ありません。　

[48193: 名無しさん]

>>48190 匿名さん
ずっと住んでたら意味ないんですよね。簡単な話です。例えば、5000万円で買ったマンションを残債4000万円の時点で8000万円で売ると4000万円の利益。住み替える先は、また値上がりしそうな物件をローンで買う。一定期間住んで売却の繰り返しです。

[48194: 匿名さん]

>値上がりしそうな物件を
そんな物件は存在しないです。街の開発にも連動していません。金融緩和を勉強した方がいいですよ。

[48195: マンション掲示板さん]

明らかに市況下向いたけど次期どうすんのかね～。我々既得権者としてはもっと上げて欲しいが笑
サウサーは金持ちらしいからいけるよねきっと笑

[48196: eマンションさん]

>>48194 匿名さん
PTKは値上がりしそうだと思っています。過去でいうと北仲も上がると思ってましたが、買えませんでした。

[48197: 匿名さん]

賭け事は現金でやりな。

[48198: 匿名さん]

>>48193 名無しさん

同じエリアで住み替えたら利確できないから大崎から豊洲、豊洲から千葉へ住み替えていく感じですか？

[48199: 匿名さん]

>>48198 匿名さん
鋭いですね。今は一時的に埼玉に住み替えてます（笑）やっぱり東京がいいから、PTKの入居が待ち遠しい。

[48200: 名無しさん]

>>48199 匿名さん

埼玉からＰＴＫでは持ち出しがあると思いますので、
利確がリセットでは？