パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[48051: マンション掲示板さん]

>>48049 口コミ知りたいさん
EV時間含むとDtoHは3分厳しいと思う

[48052: 名無しさん]

>>48041 匿名さん
最高やん？

[48053: 契約済みさん]

>>48046 匿名さん

都０５－１ 東京駅丸の内南口行きは、勝どき駅も通るので、乗らないといえないのでは？

[48054: eマンションさん]

>>48049 口コミ知りたいさん

あくまで入口まで1分。（直結なのでここは実際1分より短いかと）
勝どき駅もPTK向きの改札は作ったが、改札までの地下通路はそれなりに歩きますよ。
現地民ですが、5分はかからないかなぁと思うものの、勝どき駅から見た時にとても直結マンションとは思えない位置には建ってますね。

[48055: マンション検討中さん]

>>48049 口コミ知りたいさん
改札まで1分とは誰も言ってない、そんな計測ルールは無い。一番近い駅出入り口までの距離を計測する。

[48056: 匿名さん]

>>48049 口コミ知りたいさん
現地行ってないどころか地図すら見てないでしょ？

[48057: 名無しさん]

>>48056 匿名さん
現地は何度も行ってるけど、改札まで1分と勘違いしてた。さすがに1分以上はかかるか。PTKの場合、メトロパビリオンの入口まで1分という意味か。そしたら、地下を通って駅改札行くとき、駅の「入口」とはどこを指してるんだろう？

[48058: 通りがかりさん]

>>48057 名無しさん

ミッドは接しているのでマンションの入口と駅の入口はイコールですね。

[48059: eマンションさん]

自分はあんまり電車使わないし、いいマンションだから買ってるけど、「駅直結」の一般的イメージからすると詐欺レベルだとおもいます。笑
ららぽーと通って雨に濡れずに豊洲駅に着けるアーバンドッグパークシティ豊洲のもう少し近い版、みたいな感じですかね。
それでも十分魅力ですけど、改札出たら専用エントランスのある勝どきビュータワーやキャピタルゲートとはだいぶ違いますね。

[48060: eマンションさん]

ちなみに現地はいよいよメトロパビリオン作ってました！

[48061: マンコミュファンさん]

>>48059 eマンションさん

駅距離より、大江戸線の使いにくさは大変ですね。

[48062: 匿名さん]

総工費１兆円の大江戸線が２６年経過してもまだ回収できず赤字なのに対し、イーロンマスクの資産が２７兆円ってどういうことだ？？

[48063: 匿名さん]

メイウェザーのラスベガスの試合なんかに、500機ぐらいプライベートジェット機が集結しますから。日本のサラリーマンとは目指すところが最初から違うのでしょう。

[48064: 検討板ユーザーさん]

>>48063 匿名さん

日本の給料は低すぎるからな
大企業の部長クラスでも2000万円？程度しかない。
アメリカの大企業部長なら普通に1億円超えるね。
しかもこの程度の円安。。

[48065: 通りがかりさん]

先程撮った写真

[48066: 匿名さん]

あまり美しい状態ではないですが、将来の人の目にどういう風に写るのか価値観がちょっと心配ですね。

[48067: 検討板ユーザーさん]

>>48064 検討板ユーザーさん
君は海外にいようが日本にいまいが年収かわらなさそうだね（笑）

[48068: 匿名さん]

>>48065 通りがかりさん
建物が完成に近づき、写真1枚で収めようとするとデカ過ぎて15ミリレンズがないと難しくなってきました。

[48069: マンション検討中さん]

>>48065 通りがかりさん

自分も今日周辺歩いてました。笑
会えたかもですね。笑

[48070: 匿名さん]

>>48062 匿名さん

イーロン・マスクは規格外の天才であり、彼を超える人間はまだいないということ。
テスラの巨大自動車工場及びスペースXは今後も莫大な富をもたらすことだ。

[48071: 匿名さん]

>>48063 匿名さん
合わせて多くの浮浪者が都心に溢れ治安も悪いので、それより日本の滅びゆく街感のが住むには良さそうに思えますね。

[48072: 匿名さん]

>>48069 マンション検討中さん

左のマンション小さいですね。
タワマンですか？

[48073: 名無しさん]

>>48072 匿名さん

免震タワーですよ。
右の建物は免震じゃないけど残念。

[48074: マンション検討中さん]

>>48072 匿名さん

ややサウス寄りの地点から撮って恐縮ですが、ミッド様です。笑
ミッドは見る角度によってかなりコンパクトになりますね。

[48075: 通りがかりさん]

>>48073 名無しさん
ミッド売り出し中はミッドのネガ多かったのでやはり売り出し中のものにネガが集まりますね。

[48076: 匿名さん]

やはりオフィス下駄履きのミッドは資産価値高いですね。資産価値爆増するマンションは大抵オフィスやホテルが同じ棟内にありますよね。サウスは黒い吹付の所が安っぽくておもちゃみたいですね。

[48077: マンション掲示板さん]

>>48076 匿名さん

おもちゃで遊ぶ子供のようなコメントですね。

[48078: eマンションさん]

>>48076 匿名さん

湾岸タワマンといえば免震ですね。免震でないサウスは大丈夫かな？

[48079: 契約者さん2]

まあ、サウスはミッド様より部屋のグレードがチープなのに、物件価格は2割高いという、劣等感を持って買っている人達だからね。
匿名掲示板でミッドをネガりたく気持ちもしわからなくもないけど、でも2割も高いのは残念だね。

同じ学校に行っている子供等の間でも、サウス飲み会住所だけで、ミッドの子供に見下されちゃうんだろうな。

[48080: マンコミュファンさん]

>>48079 契約者さん2さん
こういう投稿してると、本当にタワー内イジメが発生してしまいますよ？

[48081: 評判気になるさん]

実際ここにサウスの悪口書いたり
ミッド様とか言っちゃうにとってどんな人なんだろう?検討版なので買ってる人では無いだろうし
ここを買えるようなレベルの人が悪口書くイメージも無いし‥
ちなみに日本人なのだろうか

[48082: 匿名さん]

>>48079 契約者さん2さん

ミッドの子供に見下されるとしたら見下すほうがヤバい子扱いになるのでミッドの子心配ですね。
サウスのが子供の人数も多いし、見下す性格悪いほうが浮きますよ

[48083: 匿名さん]

そんなに心配しなくてもミッドキッズもサウスキッズも共用ラウンジで思う存分遊んで仲良くなるよ。

[48084: 通りがかりさん]

>>48083 匿名さん

そうそう、お友達といつでも敷地内で遊べていいよね。

でも子供だからこそが◯◯くんの家は何階で、とかって言いそう。

[48085: マンション掲示板さん]

>>48084 通りがかりさん

子供は親の会話家で聞いてて真似しますからね

[48086: 匿名さん]

>>48084 通りがかりさん

階数マウントはPTKにそぐわないですね。実際の取得金額は、ミッド高層<サウス好条件<ミッド低層<サウス低条件　なので序列もその通りで教え込まないといけません。

[48087: 評判気になるさん]

>>48066 匿名さん
心配しなくても林立するタワマン群の一部として景色に溶け込むよ。
このマンションだけがどうって印象にはならん。

[48088: 評判気になるさん]

>>48084 通りがかりさん

何階話はタワマンの子供は普通にしますね。
ただそれだと、ミッドは最上階の子供すら階数じゃんけんで勝てないのかな？
子供に購入価格が～、部屋の仕様が～、免震が～なんて通じないですからね。階数、年収など数字でのマウントが子供の世界です。

[48089: 匿名さん]

>>48088 評判気になるさん
ちゃんと情操教育をしてください。私はペラボー、非直結、各階ゴミ置き場無しは禁忌であると教えています。

[48090: 匿名さん]

>>48089 匿名さん
ミッドもペラボーだよね。トールタイプなだけで。

[48091: 検討板ユーザーさん]

>>48085 マンション掲示板さん
このマンションは親の対立を見た、子供が真似をして対立して、際限なくイジメるようになっていくのだ思います。

[48092: マンコミュファンさん]

悪意を持った人が勝手に掲示板で対立を煽っているだけで、残念ながら住人のほとんどはこの掲示板見てないし、見てたとしてもほとんどはそんな差別するような人はいないと思うよ。
少し考えれば分かる話だけど。

[48093: 匿名さん]

>>48073 名無しさん

ミッドは杭基礎でしょ。
埋立地で杭基礎は心配です。

[48094: 匿名さん]

埋立地で杭基礎じゃ無い方がはるかに心配でしょ。
ホントに直接で大丈夫なの？ちゃんと調べた
みたいな。

[48095: マンション掲示板さん]

>>48093 匿名さん

杭基礎は液状化リスクの対策ですよ。直接の方が不安あるよね。

[48096: 匿名さん]

TTTでさえ直基礎なのに
直基礎にできなかったなんて…

[48097: 匿名さん]

>>47968 匿名さん
本当の契約者はみんな、この投稿の「賢い人」でいようとしてることがしっかりと伝わってくるよ。さすがだね。この調子でスレ閉鎖まで荒らしは無視して、仲良く、楽しくやっていきましょう！

[48098: 匿名さん]

そうそう。この前、築地場外のきつねやというお店でホルモン丼を食べてきました。朝6時半の開店と同時に行ったのに、既に行列がすごかったです。濃厚な味噌味のホルモンが柔らかくて、めっちゃ美味しかったー。PTKに引っ越したら、築地場外まで歩いて行けるから、今からグルメ三昧が楽しみです！

[48099: 検討板ユーザーさん]

昨日、神宮花火大会に行きましたが、東京湾花火大会を再開してほしい、と切に感じました。

南向きならミッド、サウスから見えますかね？

[48100: マンション検討中さん]

>>48099 検討板ユーザーさん
花火見られたとしても建物が多いから、欠けて少し見える程度かもね。音はすごい聞こえそう。北向きは隅田川の花火小さく見えないかな。