パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4801: 匿名さん]

かなり強気のブランズ芝浦も販売予定価格から400万前後下がってたから、このご時世高く売りたい気持ちはわかるが現実はね

[4802: 匿名さん]

ここは高値つかないと中古高値で売れないからですよー　手遅れなのと　過剰供給でなかなか売れないのとあわさり　可哀想

[4803: 匿名さん]

>>4800 匿名さん

高値予想する買いたい消費者いませんよ　

[4804: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

湾岸・文京区は欧米人は少ないですね。
かわりに中国人と韓国人が異様に多いです。
だからどうと言うわけではないですが、カルチャーが全く違うので、将来は英語圏で活躍されることを念頭において教育されているファミリーにとっては、港区千代田区の方々と比べてある程度のハンデを背負うことにはなるかもしれませんね。

[4805: 匿名さん]

なるほど

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ


結構似てるｗ
忖度なく、リアルに兄弟物件にみえてきました

[4806: マンション検討中さん]

近隣の売りたい人の高値予想も、低年収で買いたい人の安値予算も、いろいろあって当然とは思います。ただ、勝鬨とは言え無理やりとは言え駅ダイレクトですし、三井さんの気合いが並々ならぬと感じられる仕様等ですから、東池袋の520万もありますし、やはり500万超は当然だと思います。

[4807: 検討板ユーザーさん]

駅直結はデベも強気価格だからな。安値期待しても惨めな結果になるかもよ。フラッグ狙いの富裕層も流れてくるから、販売時期も遅らせたよね。
穴掘ってコスト掛かってるし、平均で500近くはいくかと。パンダは430くらいもあるかも。

[4808: 匿名さん]

>>4806 マンション検討中さん
勝どき590なら人気の港区に皆流れますよ　

[4809: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん

590で買える港区ってそんな良質な港区物件でなかったりもしますから、必ずしもそうは言えないのでは。ここもさすがに平均590はないと思います。角部屋や上層階、広めの部屋は十分に有り得ますね

[4810: 匿名さん]

>>4809 マンション検討中さん
港区のマンションに幻想抱きすぎ。
さすがに@600弱だせば、それなりの良質中古買えるわ

[4811: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
地域住民の中古売りたい方ですね。素人が希望額書いちゃダメですよ。地下鉄一本しかないところで坪500だとすると65平米もう一億ですね。それに価値を見出せますか？　買える買えないは各自事情があると思いますが、今の勝どきに500ついたら他行っちゃいますよ皆

[4812: 匿名さん]

>>4810 匿名さん

ブランズタワー芝浦もモデルルームのお部屋が470ですからね　山手線　京浜東北線　三田　浅草とアクセス良好　街もあるけど勝どきは　ね

[4813: 4810]

>>4812 匿名さん
すいません。芝浦は港区として考えていませんでした。
港区内陸に修正させてください

[4814: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
500なら何平米買えますかあなたなら

[4815: 匿名さん]

>>4813 4810さん
スカイズもね520万　

[4816: 匿名さん]

皆さんに質問です。ここで素人が坪いくらだの言って何かが変わるんですか？　

[4817: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
500いったら良いですね　高くうちも売れる。そして地獄の勝どき駅とおさらば

[4818: 匿名さん]

中古売れない人かわいそうですね。　このエリアは不動産業者からは過剰供給って言われてるにもかかわらず買ってしまった自分たちが悪いですね。値段上がらなくても仕方ない

[4819: 匿名さん]

>4816

素人ではなくステマの印象操作。価格発表前の板では毎度のこと。

[4820: 匿名さん]

過剰供給と駅のパンクを軽視してる人の多いこと。

[4821: 匿名さん]

コロナショックで購入意向が激減ってアンケート結果も出てる。ここは売主が改めてアンケートとってるくらい疑心暗鬼な状況。ふたを開けてみないとわからないんだけどね。

[4822: 匿名さん]

坪600くらい出せばタワマン以外なら港区内陸も買えますよ。
超高級物件をのぞけば、元麻布や南麻布辺りの低層だと坪550くらいですし。
築10年くらいだと、パークハウス元麻布とかグランスイート広尾とかが大体そのくらいのお値段です。

[4823: 匿名さん]

築地よりも値段設定高いんじゃねー

[4824: 匿名さん]

>>4819 匿名さん
そうなんですね。ここ死ねとかいう威圧的な方がいて驚いたんです。タワマンは値段の格差がでかい分客層もすごい違うから。根拠もない値段を言い合って何になるのかなと思ってました

[4825: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
内陸でもっと良いマンションは沢山ある。ここしか見てない人はなんなんだろう？視野狭い

[4826: 匿名さん]

>4824

そういうことするモラルのない会社って判断すれば、この手の情報も検討材料にはなる。

[4827: 匿名さん]

>>4825 匿名さん

話題になってるから鉄板だと思ってるんでしょ

[4828: 匿名さん]

>>4819 匿名さん

うわ　じゃあここ最悪じゃん！駅直結だけ売りにしてるけど前評判悪い、環境悪い　駅地獄　繋がっても人の出入りが減るわけじゃなく　ここでさらに増えるから　3000世帯は1万人超えるでしょ？　ひえー　

[4829: 匿名さん]

いい意味での話題なら良いけど　どこの掲示板もこんなレベル低いんですかね　

[4830: 匿名さん]

営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板なんてこんなもの。不動産業なんて昔から千三つ屋なんて揶揄されるモラルのない業界。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
知りませんでした。ありがとうございました。

[4832: 匿名さん]

>>4827 匿名さん
そんなアホいるんですか

[4833: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
三井は上げたいでしょうけど　こんなとこで力使わず正々堂々としてれば良いのに。ただアンケートを取るくらいだから　世間の購買意欲低下に巨大すぎる計画をどう処理していくか悩んでるんですね。3棟目まで建つんですかね？　

[4834: 匿名さん]

>4833

自治体がステマするような時代だからね。ばれなければ大丈夫と思っているのか。バレバレだけど。

[4835: 匿名さん]

自治体までこんなことを　勝どきがどんだけ酷いか正直に書いてくれれば参考になるのに

[4836: 匿名さん]

テレワーク今年いっぱいまで延期され　その後も出勤は週1から2回になりました。これが続くなら都心にマンション持つ必要がなくなりますね。皆さんどうですか？

[4837: マンション検討中さん]

>>4836　うちもそんな感じですね、テレワークがいつ終了になるかは分かりませんが今の状況が続くなら買っても仕方ないなぁと様子伺い中。

[4838: 匿名さん]

>>4837 マンション検討中さん
うちもです。主人も私も同じ状況です。ちょっと郊外でも良いかなと様子伺ってます。都心にいる理由がなくなってしまいますから

[4839: 匿名さん]

ここ400で予想してる奴いるんだな。東池袋直結520万なのにそんな訳ないだろw
最低でも450だよ。入り口から改札まで5分とか書いてる奴もいるし無茶苦茶だなw

[4840: 匿名さん]

テレワークリーマンは全員郊外行っちゃいなYO

なんだかんだ接待は始まって来るはずだし、タクシーで埼玉、千葉なんて考えただけでゾッとするんですけど
子どもの学校なんかも考えたら郊外なしだYO
夫婦で話してるくらいなら辞めておきなYO

[4841: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
海老名でいいんじゃね

[4842: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4843: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
比べる対象間違えてますよ。コロナ前の値付け、、
立地　環境、周辺供給戸数、同じ直結でも改札からの距離　まだまだあるよ。笑

[4844: 匿名さん]

立地では格下とも言えるパコ小石川でさえ坪600だからなあ…
ギャンブル臭だらけの世の中になっちゃったは

[4845: eマンションさん]

コロナ打撃を受けるのは、超豪華マンションやリゾート物件といったラグジュアリーの領域。ここはラグジュアリーじゃないから1-2割りで収まるんじゃないですか。地域最新コロナ前の販売物件が420でしたから。

[4846: eマンションさん]

駅直結マンションでここが1番改札から遠い。

[4847: 匿名さん]

入居が4年先であることのリスクをシッカリと頭に入れておく必要がありますね。　

[4848: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

コロナ前の値付け？
東池袋は値段出たの先週だと思ってたけど。

[4849: 匿名さん]

>>4848 匿名さん
一般にはそうですよね

[4850: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4851: 匿名さん]

東池袋はここみたいにコロナ後にアンケートとったりして消費者の動向を把握してからという訳でなくいきなり提示だからチャレンジ価格だよね。まだ予定価格だから変わるかもしれないし。さて、結果はどうなるか。

[4852: 匿名さん]

>4851

そういう意味ではコロナ前価格は間違ってない。

[4853: マンション検討中さん]

間違ってるだろ。コロナ後の消費者マインド勘案した上での東池袋坪単520の値付けだ。

[4854: 匿名さん]

＞消費者マインド勘案

想像ね。当たるも八卦当たらぬも八卦。

東建は毎年、購入意識調査していて、この間アンケートがあった。ここと東建がどういう値付けしてくるかだね。

[4855: 匿名さん]

2か月接客してなかったわけだからデベもマインドを測りかねてる。下げるにしてもどれくらい下げるか加減がわからないからとりあえずコロナ前価格でぶつけただけでしょ。

下げすぎた価格提示してバーゲンセールになったら3密になってたたかれるだろうし。

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
そんなんでたたかれへんやろ？

[4857: 匿名さん]

スーパーのセールは自粛要請されてる。

[4858: 匿名さん]

>>4855 匿名さん

なあ一つ聞きたいんだがあんたがデベの値付け担当だったとしてそんな雑な値付けするのか？
俺が上司なら間違いなくクビにするわ。
金利環境、REITの価格推移、中古の動き、コロナ環境織り込む要素はあるだろ。

[4859: 匿名さん]

予定価格だからね。調整はこれから。

[4860: 匿名さん]

コロナのリモートワークで郊外どころかリゾート地に移住だって。駅近神話は崩壊。

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4860 匿名さん
崩壊するとここはいくらになりますか？

[4862: 匿名]

>>4860 匿名さん
ソースきぼんぬ

[4863: 検討板ユーザーさん]

>>4860 匿名さん
田舎に移住するくらいマイノリティだろ。

[4864: 匿名さん]

>4862

TBSのニュースの中の特集。熱海、箱根、軽井沢とか。

[4865: 匿名さん]

テレワークが続くとして、休日は今も今後もステイホームなの？大変だな

[4866: 匿名さん]

休日はリゾートを満喫でしょ。東京みたいにいまだに新規感染者って状況じゃないし。

[4867: 匿名さん]

今の新規感染者数、事前案内延期を聞けた頃と同じくらいだよね。どうするんだろう。

[4868: 匿名さん]

そうなると、新幹線や特急、空港へのアクセスが良いところはますます人気が高まりそうです。

勝どきは大門で乗り換えればどこへでも行ける神立地ですし、都心3区の中でも選ばれるエリアになっていくでしょう。

[4869: 匿名]

>>4868 匿名さん
その勝どきが駅は現在も地獄状態、そこに1万人以上に人が住み、そして晴海フラッグ勢も利用する事をしっかり伝えないと、そういうセールスは信用されませんよ。大門で降りても乗り換え不便。直結を謳うものの.......あとは買おうかなと思っていた人が心変わりしない事を祈ってくださいデベさん。

[4870: 匿名さん]

>選ばれるエリア

セールスで普段使ってるワード、不用意に使うからバレバレ。

[4871: 匿名さん]

>>4868 匿名さん
大抵の場所は乗り換えればどこへでも行けませんか？

[4872: 匿名さん]

>4871

セールストークの典型的なパターンだよね。聞くとすごそうなんだけど、実は当たり前のこと。

[4873: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

何回も言われてるけど勝どきから乗る分には座れるレベルで空いてるぞ。
それに晴海フラッグから歩けないのにわざわざ勝どき駅使う奴いないだろ。バス乗って新橋か丸の内でしょ。

[4874: 匿名]

>>4873 匿名さん
うざ営業　頑張って

[4875: 匿名さん]

デベロッパーの営業の書き込み本当にあるんですね。　必死さが見えて痛いです。そんな自信があるならもっとどっしり構えてれば良いのに。ガッカリ

[4876: 匿名さん]

ポジはその物件の営業、ネガはスミフの営業だと思ってスレ見るのが丁度良い

[4877: 匿名さん]

>4876

すみふが近隣にお出かけ好きだから、すみふ物件板が反撃にあうってのもあるよね。やられたらやり返す、倍返しだ。

[4878: 匿名さん]

登録期間になると倍率下げネガってのも出てくる。マンコミュの恒例行事。

[4879: マンション検討中さん]

>>4876 匿名さん
その通りだと思います。特に三井物件はネガが荒らしてますよね。

[4880: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
賛同！いつも醜い！
大江戸線直結は良いが、車内が狭いのは勘弁して欲しい。

[4881: マンション検討中さん]

これ以外まだわかりませんね。


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望 それが販売向け
壁ドンなしは地権者向け
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足　トロいEV
天カセ　ロウイー　水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

[4882: マンション検討中さん]

坪500って本当ですか？
70平米で1億超えると買うのはきついなー。
450くらいだとありがたい。

新築は売り物少ないから強気だね。消費者が今までと違って選択肢が少ない。

[4883: 匿名さん]

三井の再開発物件のネガさんっていつも品がないですね。どう考えても検討者とは思えない内容も共通しています。特定の人がやっているのかしら。

[4884: マンション検討中さん]

>>4882 マンション検討中さん

アフターコロナで建築費が下がるどころか上がっているとのことですからね。坪５００がひとつの目安。条件の酷い部屋は坪４５０あたりあるかも

[4885: 匿名さん]

>4978

倍率下げネガは検討の為の情報となる。自分さえ当選すればって輩が将来のお隣さん候補。

[4886: 匿名さん]

>>4884 マンション検討中さん
販売時期の後ろ倒しで価格見直しって、値上げするためにやってる？
価格下がるなら、さっさと売り出すか。。。

[4887: 匿名さん]

>4884

情報誘導乙。

建築請負契約は販売のずっと前。上がっても下がっても影響が出てくるのはずっと先。

[4888: 匿名さん]

建築費上昇をそのまま販売価格に転嫁できてたのはアベノミクスバブルだったから。コロナショックで続けられるかな。

[4889: 匿名さん]

>4882

デベさんも迷っていて、アンケートで様子見中。

[4890: 匿名さん]

>4886

すみふなら売り渋りだね。三井は物件告知後に塩漬けって露骨なことしたことはなかったと思う。アンケートで先送りなんてせいぜい1か月でしょ。

[4891: 匿名さん]

でも駅直結で鹿島清水なのに安値だったら今後更に値付けが難しくなるんじゃ。

[4892: 匿名さん]

>4882、4884、4886

一人芝居？

[4893: 匿名さん]

地権者がある物件で売り渋りして完成在庫になったら、完成後に売りに出すつもりだった地権者から苦情の嵐になるでしょ。いつまで先送りできるか。

[4894: 匿名さん]

>>4891 匿名さん
月島三丁目南は三井ですよね。最寄りは勝どき駅になるので、ここの価格が影響するので安売りは期待できないかと。

北はスミフなのでいくらですかね。

[4895: 匿名さん]

>4894

逆にここがこけたら、月島3丁目南は駅から距離がある分より下げなきゃならない。さて、どう出てくるか。

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
残念ながら、都内の駅直結で安売りする物件って、今までないんだよな。

[4897: 匿名さん]

三井も数年前まではよかったけどさ。
パークコート小石川あたりから明らかにクオリティが下がってきたからネ…。

三井だからって買ってると（特に2019年辺りからのバブル期の物件）、経済原理的にも、後発で安くて良い物件が出てくる可能性が結構高いし、とか考える事は色々あるんだよね。

[4898: 匿名さん]

改札から１００ｍ以上歩く直結って前例あったっけ。

[4899: 通りがかりさん]

>>4898 匿名さん
改札から100m以内の物件の方が希有だよ。

[4900: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
グロス1億くらいが、購入者のボリュームゾーンになってるからね。立地が良いと仕様で調整するケースが多いですよね。日本人も貧乏になったもんだ。

[4901: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
ここ無理に直結にしただけー
デベの皆様営業部屋ですね。嫌気がさして買う気が失せる

[4902: 匿名さん]

デベの人が書き込むとか、時代遅れのおっさんの発想ですね。
そんな社員いたら、コンプラ違反でクビですよ。

[4903: 匿名さん]

組織的にやってるみたいだから上からの指示でしょ。ピックル雇ってるところもあるみたいだし。

[4904: 匿名さん]

>>4903 匿名さん
時代錯誤のおっさんだな。もしくは零細デベ。

[4905: 匿名さん]

そういう時代錯誤のおっさんがデベの幹部層。

[4906: 匿名さん]

液状化の勝どき　500もするなら豊洲に流れちゃうね。豊洲が400。

[4907: 匿名さん]

豊洲はカーストがひどいからね。まあ、ここも地権者が君臨するかもしれないし。

[4908: 検討板ユーザーさん]

>>4902 匿名さん
ようデベ

[4909: 通りがかりさん]

>>4906 匿名さん
江東区の駅4分東急と中央区の駅直結三井、坪100万くらい差がついてもおかしくない。
むしろ豊洲が高すぎるのでは？

[4910: 匿名さん]

>>4908 検討板ユーザーさん
ん？デベじゃないけど。
勘違いおっさんですか？

[4911: 匿名さん]

>>4909 通りがかりさん
レベル一緒だよ　勝どき　周りの物件や相場から極端に離れたらね　もう少し研究して出直してきて

[4912: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
地権者物件で問題になっている物件はどこですか？

[4913: 匿名さん]

富久とか。

[4914: 通りがかりさん]

>>4911 匿名さん
スペースのクセが強すぎて、中身も何書いてるかわからない。

[4915: 検討板]

>>4909 通りがかりさん

江東区有明4分すみとも400万超えてるです。

フラッグやパークタワとは気合も違う。

銀座距離直線もちがいます。

500万円の当然です

[4916: 匿名さん]

すみふはぼったくり価格。竣工したのに余りまくってるでしょ。

[4917: 匿名さん]

>>4915 検討板さん

有明で400ですか。。。
ブロガーさんが書いてますけど、新築は供給が絞られて価格上昇するシナリオなんですかね。
含み益のない一次取得層には既に買いづらい価格になってますし、デフレどころか資産インフレですね。
持たざる者には厳しい時代ですな。

[4918: 匿名さん]

すでに供給絞ってる。デベも2か月販売活動停止、一方で人件費はかかってるから収入確保するために売るしかない。供給減るとしたらいくつか破綻して。

[4919: 匿名さん]

リーマンショック後は中堅デベがばたばた倒れて供給が減ったにもかかわらず１~２割価格は下落。リーマンショック以上ともいわれてるコロナショック。

社員を切り捨てて、利益を確保するために供給絞るか。

[4920: 匿名]

>>4917 匿名さん
そうなると中古もいい物件は少しずつ連れ高してくるのかなー
でもそのうちホテルやオフィス需要がコロナで減ってすごくいい立地にタワマンが供給され出すかもしれないよね。今の時代が新築市況に反映しだすのは5?10年後くらいかもだけどね

[4921: 匿名さん]

>>4919 匿名さん
稼げない無能な社員を解雇するチャンス。

[4922: 匿名さん]

>4921

ステマ部隊は真っ先に切り捨てかな。暢気に書き込んでる場合じゃないよ。

[4923: 匿名さん]

>4920

ローン払えなくて売却続出で供給過剰でしょ。

[4924: 匿名さん]

>4919

リーマンショックの時は中堅デベが倒れて供給が減ったことによって下落が抑えられて大手が救われたって構図。今回はそのスケープゴートがいない。

[4925: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
デベの人だと勘違いされてるようですが、違いますのでやめてくれませんか？
勘違いしたおっさんほど迷惑なものはありませんので。

[4926: 匿名さん]

>4925

では、ピックルさん。三井はモデルルーム担当も派遣だけど、ネット部隊もか。

[4927: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
おっさんしつこいよ。

[4928: 匿名さん]

ここもめるところじゃないですよ！
周辺相場がありますから、個人の希望は通らないです。落ち着いて

[4929: 匿名さん]

キャピタルもミッドタワーグランド、T T Tなどなども商業取得を地権者に解放したが、ここは一貫して地権者の商業取得を拒否した
理由は資産価値を上げる為に三井が商業を運営しテナントを誘致するという理由がある

私はそこに期待している
逆に言ったら商業こけたら三井の本気度が無かった物件と思って良い

[4930: 匿名さん]

>4929

ここ元倉庫で地権者に店舗オーナーいなかったからね。

あと、入居までにテナント集められなかったなんてのもある。期待しすぎると反動がきついよ。

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
つまり高値ということか。
安くならんかね。

[4932: 匿名さん]

>4931

まずはアンケートに予算低めで回答。モデルルームで高いを連発、要望書は安くなればと提出を保留とか。

[4933: 匿名さん]

>>4923 匿名さん

リーマン上層が中心の勝どき界隈でローン払えなくなるなんてレアケースでしょ。
せいぜい年収がボーナス分数パーセント減る程度。

[4934: 匿名さん]

高給取りの医者とパイロットがコロナでダメージ受けてるけど。

[4935: 匿名さん]

わざわざお店のために運河渡らないよ
地元民の消費用でしょ

[4936: 匿名さん]

タワーズとか勝どきタワマンの住みながら含み益がほとんどの世帯で3000万?5000万くらいあるから、高くても売れるだろうとか考えてそう。

マンマニさんが一次取得者には厳しい時代と言っとるし、そうゆうことなのだろう。

[4937: 匿名さん]

>>4930 匿名さん

私地権者ですが黎明に入ってるスタジオや不動産屋も地下一階から3階までの店舗に入れないで大変でしたよ

絶対リハウス入るのに不動産屋さんかわいそう
だけどロイヤルハウジングみたいにならないのは有難い思ってしまった

[4938: 匿名さん]

ららぽーとを運営してる三井ならではの店舗誘致はデベの中では1番期待出来るでしょ

[4939: 匿名]

穴掘ったから高いっていうけど、あの程度の穴掘るのはせいぜい2-3億円ですよ。
各戸でわると数十万円。

[4940: 名無しさん]

>>4939 匿名さん
そうだね
みんなでスコップで掘ったんだね笑

[4941: 匿名さん]

都心3区の、優越

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪450 ＞ 坪600（バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格）

[4942: 匿名さん]

>4941

何故完売した小石川と比較？こことコンペティティブなのはどこだろう。

[4943: 匿名さん]

>4941

タワマンの命、眺望って観点はあえて外してるんですか？

[4944: マンション検討中さん]

すぐさま火消しに走るネット部隊さん

[4945: マンション検討中さん]

>>4932 匿名さん

こういう下品なやり方のが隣人になるのは避けたいですね

[4946: 匿名さん]

>>4945 マンション検討中さん

相手にもされんだろ。買えない人は客じゃないし。

[4947: 匿名さん]

貶めたくはないけど 小石川もロクな眺望ないよｗ

[4948: 匿名さん]

>4941

三田線、大手町にダイレクトアクセス。

[4949: 匿名さん]

都心3区といっても埋立地。

[4950: 匿名]

>>4949 匿名さん
埋立地、いいじゃん。
埋立地の何がダメなの？？

[4951: 匿名]

>>4929 匿名さん
ひぇーそれはすごいね
月島の直結も確か地権者だったよね
だからかCGPは確かに閑散としてる印象がある
他にも勝どきビューも微妙な店舗ばかり
ここの誘致に成功したらここはまさに勝どきのシンボルとなるよね。
直結だから一般の人もここに来やすいもんね。

[4952: 匿名さん]

コロナで大打撃を受けた業界で働いております。現段階では減給で留まっていますが今後どうなるのか、もしリストラがあったらここも買えない。4年も先は読めず手付払って終わりにはなりたくないので、今後1年ー2年で下がると言われる不動産動向を見極めて判断することにしました。

[4953: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
埋め立てダメでしょ。液状化

[4954: 匿名さん]

>>4952 匿名さん
リスク量と成果は相関あるから、ビジネス同様リスク取れないなら成果もないよ。
他力本願の人生って良いよね。

[4955: 匿名さん]

低層階で良いので、3LDK8000以下のパンダキボンヌ。

[4956: 通りがかりさん]

さすがに400切る部屋はないんじゃないかな。

高級感を売りにするなら、貧乏人排除のためにパンダ作らないんじゃない。そういう発想の人多いし。
最近の三井は戦略上、パンダ作らないね。

[4957: 匿名さん]

パンダ作らなくても注目度高くて集客できるからね。

[4958: 口コミ知りたいさん]

>>4956 通りがかりさん

貧乏人には冷たい世の中ですな。

[4959: 口コミ知りたいさん]

>>4956 通りがかりさん
戦略上パンダを作らないって本当ですか？どのような戦略からそうしているのでしょうか。

[4960: 通りがかりさん]

>>4959 口コミ知りたいさん
パンダ部屋作ることによって、安い価格帯を表記できてそれが集客手段になってましたが、最近はマンマニさんとかブロガーさんのおかげでネットで相場がわかるので、パンダ部屋で集客する意味がなくなってます。
パンダ狙いというありがたくない客の発生も一因ですね。

昨今ではデベにとってはパンダ部屋作ることによって、良いことがないのです。

小規模で集客したい時はその限りではないです。

[4961: マンション検討板さん]

勝どき駅のマンション

勝どきビュータワー　　勝どき徒歩１分
パークタワー勝どき　　勝どき徒歩１分～２分
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海

勝どき駅周辺はマンション豊富ですね。
勝ちどきビュータワーは駅直結ですかね

[4962: 匿名さん]

>>4961 マンション検討板さん
勝どきと晴海のタワマン足すとあの武蔵小杉より多いんじゃない？そりゃ交通インフラ足らなくなるよね。

[4963: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

勝ちビューの商業はクソだよね。
チェーンにしても質が低い。

地権者が何も考えず呼んだせいなの？
ゴクレのせいなの？

[4964: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
そこで働いてる人もいるんだよ。
差別的な思想は良くないね。

[4965: 匿名さん]

>>4962 匿名さん
流石に足りないよ！2ホームになって少し改善されホームまで12分かかってたのが7分になった

[4966: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
あなたの発言がクソですよ

[4967: マンション検討中さん]

○勝どき駅マンション
勝どきビュータワー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
ザトウキョウタワーズ

豊富ですね。
好きな勝どきマンションを選べますね

[4968: 匿名さん]

>>4967 マンション検討中さん

豊海に月島三丁目北と南のタワマンが最寄り勝どきですね。駅は混みそうですが、その分地価は上がりそうですね。

[4969: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

差別って。w

駅直結ビルが最安のファストフードかファミレスが仲介で埋め尽くされてることの貧しさを考えた方がいいよ。

地方のすたれた駅前のテナントと同じだよ。
あとは消費者金融で役満。

一方で坪単価400だの500だのやってると。
悲しいね。

[4970: 匿名さん]

>>4968 匿名さん

地価とは誰得の価値でしょうね。

フラッグが一年ずれてインフラの逼迫がどうなるか読めないままここの入居になるのは痛いです。

こことフラッグの後にツインと月島三が増えて混むことはあっても空くことはなく、臨海地下鉄が通るわけでもないので。

[4971: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
金持ちが増えれば、それに応じて街が発展すんじゃね？

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

てことは今は発展してないの？
あのテナント群がドンピシャな方ばかりが住んでるの？

[4973: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
どの不動産屋もこの地域の供給過剰を懸念してますね。地下鉄緩和されたと言ってもキャパが増えたわけじゃないですし、さらにこことフラッグが追加されれば駅問題は確実ですね。大規模のいいところはありますが冷静に考えるとどうなんでしょう。私個人の見解は豊洲と同等価格と見ております。

[4974: 匿名さん]

>>4955 匿名さん
それくらいですよ　ここ

[4975: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
日本語変ですよ。

[4976: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
発展じゃなくてデベの計画がありすぎで供給過剰で人が溢れているだけで　これは発展とは言いません

[4977: 通りがかりさん]

>>4976 匿名さん
人が溢れる？駅の話ですか？

[4978: 匿名さん]

豊洲同レベルの価格帯は固いようですね。私もそう聞きました。問題は過剰供給地域でリセールにかなり苦労しそうとのことですよ！　どこもその道の方が言うことは同じですね

[4979: 匿名さん]

ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ」の最寄り駅も勝どきですからね。BRTができるものの結局乗換は電車が楽。通勤時間帯の駅周辺の大混雑がホームが一つ増えたものの混雑解消とはなっていないという記事を見ました。問題が多いですね。

[4980: 匿名さん]

premium、exective、superior。タワマンカースト深くなっていくね。しかし、下々の民扱いなのにsuperiorとはこれ如何に。

[4981: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

嘘でしょ？何時くらいですか？

[4982: 匿名さん]

3つに分かれるのが何か問題でも？premium、exectiveがあるからスーペリアは庶民が買えるんです。どうぞpremium、exective買って優越感にしたってください

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
なんで日本人は横文字が好きなのだろう、松竹梅で良くない？

[4984: 匿名さん]

>4980

その上に地権者という階級がある。お忘れなく。

[4985: 匿名さん]

>4983

庶民向けであればeconomyだよね。

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
それがここでいうスーペリア

[4987: 匿名さん]

エコノミークラスをスーペリアなんて称して売る。詐欺でしょ。

[4988: 匿名さん]

premiumファースト、exective ビジネスですね。お好きなクラスをお選び下さい

[4989: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
英語勉強して

[4990: 匿名さん]

下位クラスだからinferiorが正しいよね。

[4991: 匿名さん]

ここの扱いはpoorだろ。

[4992: 匿名さん]

特権階級に貢ぐslaver。

[4993: 検討板ユーザーさん]

普通にstandardで良いと思うけどね。

[4994: 匿名さん]

>4993

standardの上がsuperiorであるべきだものね。

[4995: マンション掲示板さん]

坪400-450あたりのeconomy価格を希望してる人には悪いが、そうしないからsuperiorなんだよ。わかるよね？有明や豊洲東急と一緒の価格にすると思いますか？(好き好きはあるとして)
また、一段厳しくなったFLAGと明確に差をつける必要性がより社内で出てきていると聞きました。そういうことです。ちなみに私は買う予定ですが、勝どき近辺の古いマンションの所有者ではありません。あわよくばの期待でsuperiorに合わない層が混入することは避けて欲しいです。

[4996: 匿名さん]

三井さん、分かりましたのでせめてリビングに天カセはお願いします。

[4997: 検討板ユーザーさん]

>>4994 匿名さん
フォローあとんす。
買う時以外使わない呼称ですので、気にする必要もないかと。

[4998: 匿名さん]

>>4995 マンション掲示板さん
なるほど、坪500確定ですな。

[4999: 匿名さん]

>>4995 マンション掲示板さん
なるみたいですよ。

[5000: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
ならないよ