パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4801: 匿名さん]

かなり強気のブランズ芝浦も販売予定価格から400万前後下がってたから、このご時世高く売りたい気持ちはわかるが現実はね

[4802: 匿名さん]

ここは高値つかないと中古高値で売れないからですよー　手遅れなのと　過剰供給でなかなか売れないのとあわさり　可哀想

[4803: 匿名さん]

>>4800 匿名さん

高値予想する買いたい消費者いませんよ　

[4804: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

湾岸・文京区は欧米人は少ないですね。
かわりに中国人と韓国人が異様に多いです。
だからどうと言うわけではないですが、カルチャーが全く違うので、将来は英語圏で活躍されることを念頭において教育されているファミリーにとっては、港区千代田区の方々と比べてある程度のハンデを背負うことにはなるかもしれませんね。

[4805: 匿名さん]

なるほど

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ


結構似てるｗ
忖度なく、リアルに兄弟物件にみえてきました

[4806: マンション検討中さん]

近隣の売りたい人の高値予想も、低年収で買いたい人の安値予算も、いろいろあって当然とは思います。ただ、勝鬨とは言え無理やりとは言え駅ダイレクトですし、三井さんの気合いが並々ならぬと感じられる仕様等ですから、東池袋の520万もありますし、やはり500万超は当然だと思います。

[4807: 検討板ユーザーさん]

駅直結はデベも強気価格だからな。安値期待しても惨めな結果になるかもよ。フラッグ狙いの富裕層も流れてくるから、販売時期も遅らせたよね。
穴掘ってコスト掛かってるし、平均で500近くはいくかと。パンダは430くらいもあるかも。

[4808: 匿名さん]

>>4806 マンション検討中さん
勝どき590なら人気の港区に皆流れますよ　

[4809: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん

590で買える港区ってそんな良質な港区物件でなかったりもしますから、必ずしもそうは言えないのでは。ここもさすがに平均590はないと思います。角部屋や上層階、広めの部屋は十分に有り得ますね

[4810: 匿名さん]

>>4809 マンション検討中さん
港区のマンションに幻想抱きすぎ。
さすがに@600弱だせば、それなりの良質中古買えるわ

[4811: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
地域住民の中古売りたい方ですね。素人が希望額書いちゃダメですよ。地下鉄一本しかないところで坪500だとすると65平米もう一億ですね。それに価値を見出せますか？　買える買えないは各自事情があると思いますが、今の勝どきに500ついたら他行っちゃいますよ皆

[4812: 匿名さん]

>>4810 匿名さん

ブランズタワー芝浦もモデルルームのお部屋が470ですからね　山手線　京浜東北線　三田　浅草とアクセス良好　街もあるけど勝どきは　ね

[4813: 4810]

>>4812 匿名さん
すいません。芝浦は港区として考えていませんでした。
港区内陸に修正させてください

[4814: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
500なら何平米買えますかあなたなら

[4815: 匿名さん]

>>4813 4810さん
スカイズもね520万　

[4816: 匿名さん]

皆さんに質問です。ここで素人が坪いくらだの言って何かが変わるんですか？　

[4817: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
500いったら良いですね　高くうちも売れる。そして地獄の勝どき駅とおさらば

[4818: 匿名さん]

中古売れない人かわいそうですね。　このエリアは不動産業者からは過剰供給って言われてるにもかかわらず買ってしまった自分たちが悪いですね。値段上がらなくても仕方ない

[4819: 匿名さん]

>4816

素人ではなくステマの印象操作。価格発表前の板では毎度のこと。

[4820: 匿名さん]

過剰供給と駅のパンクを軽視してる人の多いこと。

[4821: 匿名さん]

コロナショックで購入意向が激減ってアンケート結果も出てる。ここは売主が改めてアンケートとってるくらい疑心暗鬼な状況。ふたを開けてみないとわからないんだけどね。

[4822: 匿名さん]

坪600くらい出せばタワマン以外なら港区内陸も買えますよ。
超高級物件をのぞけば、元麻布や南麻布辺りの低層だと坪550くらいですし。
築10年くらいだと、パークハウス元麻布とかグランスイート広尾とかが大体そのくらいのお値段です。

[4823: 匿名さん]

築地よりも値段設定高いんじゃねー

[4824: 匿名さん]

>>4819 匿名さん
そうなんですね。ここ死ねとかいう威圧的な方がいて驚いたんです。タワマンは値段の格差がでかい分客層もすごい違うから。根拠もない値段を言い合って何になるのかなと思ってました

[4825: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
内陸でもっと良いマンションは沢山ある。ここしか見てない人はなんなんだろう？視野狭い

[4826: 匿名さん]

>4824

そういうことするモラルのない会社って判断すれば、この手の情報も検討材料にはなる。

[4827: 匿名さん]

>>4825 匿名さん

話題になってるから鉄板だと思ってるんでしょ

[4828: 匿名さん]

>>4819 匿名さん

うわ　じゃあここ最悪じゃん！駅直結だけ売りにしてるけど前評判悪い、環境悪い　駅地獄　繋がっても人の出入りが減るわけじゃなく　ここでさらに増えるから　3000世帯は1万人超えるでしょ？　ひえー　

[4829: 匿名さん]

いい意味での話題なら良いけど　どこの掲示板もこんなレベル低いんですかね　

[4830: 匿名さん]

営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板なんてこんなもの。不動産業なんて昔から千三つ屋なんて揶揄されるモラルのない業界。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
知りませんでした。ありがとうございました。

[4832: 匿名さん]

>>4827 匿名さん
そんなアホいるんですか

[4833: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
三井は上げたいでしょうけど　こんなとこで力使わず正々堂々としてれば良いのに。ただアンケートを取るくらいだから　世間の購買意欲低下に巨大すぎる計画をどう処理していくか悩んでるんですね。3棟目まで建つんですかね？　

[4834: 匿名さん]

>4833

自治体がステマするような時代だからね。ばれなければ大丈夫と思っているのか。バレバレだけど。

[4835: 匿名さん]

自治体までこんなことを　勝どきがどんだけ酷いか正直に書いてくれれば参考になるのに

[4836: 匿名さん]

テレワーク今年いっぱいまで延期され　その後も出勤は週1から2回になりました。これが続くなら都心にマンション持つ必要がなくなりますね。皆さんどうですか？

[4837: マンション検討中さん]

>>4836　うちもそんな感じですね、テレワークがいつ終了になるかは分かりませんが今の状況が続くなら買っても仕方ないなぁと様子伺い中。

[4838: 匿名さん]

>>4837 マンション検討中さん
うちもです。主人も私も同じ状況です。ちょっと郊外でも良いかなと様子伺ってます。都心にいる理由がなくなってしまいますから

[4839: 匿名さん]

ここ400で予想してる奴いるんだな。東池袋直結520万なのにそんな訳ないだろw
最低でも450だよ。入り口から改札まで5分とか書いてる奴もいるし無茶苦茶だなw

[4840: 匿名さん]

テレワークリーマンは全員郊外行っちゃいなYO

なんだかんだ接待は始まって来るはずだし、タクシーで埼玉、千葉なんて考えただけでゾッとするんですけど
子どもの学校なんかも考えたら郊外なしだYO
夫婦で話してるくらいなら辞めておきなYO

[4841: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
海老名でいいんじゃね

[4842: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4843: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
比べる対象間違えてますよ。コロナ前の値付け、、
立地　環境、周辺供給戸数、同じ直結でも改札からの距離　まだまだあるよ。笑

[4844: 匿名さん]

立地では格下とも言えるパコ小石川でさえ坪600だからなあ…
ギャンブル臭だらけの世の中になっちゃったは

[4845: eマンションさん]

コロナ打撃を受けるのは、超豪華マンションやリゾート物件といったラグジュアリーの領域。ここはラグジュアリーじゃないから1-2割りで収まるんじゃないですか。地域最新コロナ前の販売物件が420でしたから。

[4846: eマンションさん]

駅直結マンションでここが1番改札から遠い。

[4847: 匿名さん]

入居が4年先であることのリスクをシッカリと頭に入れておく必要がありますね。　

[4848: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

コロナ前の値付け？
東池袋は値段出たの先週だと思ってたけど。

[4849: 匿名さん]

>>4848 匿名さん
一般にはそうですよね

[4850: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4851: 匿名さん]

東池袋はここみたいにコロナ後にアンケートとったりして消費者の動向を把握してからという訳でなくいきなり提示だからチャレンジ価格だよね。まだ予定価格だから変わるかもしれないし。さて、結果はどうなるか。

[4852: 匿名さん]

>4851

そういう意味ではコロナ前価格は間違ってない。

[4853: マンション検討中さん]

間違ってるだろ。コロナ後の消費者マインド勘案した上での東池袋坪単520の値付けだ。

[4854: 匿名さん]

＞消費者マインド勘案

想像ね。当たるも八卦当たらぬも八卦。

東建は毎年、購入意識調査していて、この間アンケートがあった。ここと東建がどういう値付けしてくるかだね。

[4855: 匿名さん]

2か月接客してなかったわけだからデベもマインドを測りかねてる。下げるにしてもどれくらい下げるか加減がわからないからとりあえずコロナ前価格でぶつけただけでしょ。

下げすぎた価格提示してバーゲンセールになったら3密になってたたかれるだろうし。

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
そんなんでたたかれへんやろ？

[4857: 匿名さん]

スーパーのセールは自粛要請されてる。

[4858: 匿名さん]

>>4855 匿名さん

なあ一つ聞きたいんだがあんたがデベの値付け担当だったとしてそんな雑な値付けするのか？
俺が上司なら間違いなくクビにするわ。
金利環境、REITの価格推移、中古の動き、コロナ環境織り込む要素はあるだろ。

[4859: 匿名さん]

予定価格だからね。調整はこれから。

[4860: 匿名さん]

コロナのリモートワークで郊外どころかリゾート地に移住だって。駅近神話は崩壊。

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4860 匿名さん
崩壊するとここはいくらになりますか？

[4862: 匿名]

>>4860 匿名さん
ソースきぼんぬ

[4863: 検討板ユーザーさん]

>>4860 匿名さん
田舎に移住するくらいマイノリティだろ。

[4864: 匿名さん]

>4862

TBSのニュースの中の特集。熱海、箱根、軽井沢とか。

[4865: 匿名さん]

テレワークが続くとして、休日は今も今後もステイホームなの？大変だな

[4866: 匿名さん]

休日はリゾートを満喫でしょ。東京みたいにいまだに新規感染者って状況じゃないし。

[4867: 匿名さん]

今の新規感染者数、事前案内延期を聞けた頃と同じくらいだよね。どうするんだろう。

[4868: 匿名さん]

そうなると、新幹線や特急、空港へのアクセスが良いところはますます人気が高まりそうです。

勝どきは大門で乗り換えればどこへでも行ける神立地ですし、都心3区の中でも選ばれるエリアになっていくでしょう。

[4869: 匿名]

>>4868 匿名さん
その勝どきが駅は現在も地獄状態、そこに1万人以上に人が住み、そして晴海フラッグ勢も利用する事をしっかり伝えないと、そういうセールスは信用されませんよ。大門で降りても乗り換え不便。直結を謳うものの.......あとは買おうかなと思っていた人が心変わりしない事を祈ってくださいデベさん。

[4870: 匿名さん]

>選ばれるエリア

セールスで普段使ってるワード、不用意に使うからバレバレ。

[4871: 匿名さん]

>>4868 匿名さん
大抵の場所は乗り換えればどこへでも行けませんか？

[4872: 匿名さん]

>4871

セールストークの典型的なパターンだよね。聞くとすごそうなんだけど、実は当たり前のこと。

[4873: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

何回も言われてるけど勝どきから乗る分には座れるレベルで空いてるぞ。
それに晴海フラッグから歩けないのにわざわざ勝どき駅使う奴いないだろ。バス乗って新橋か丸の内でしょ。

[4874: 匿名]

>>4873 匿名さん
うざ営業　頑張って

[4875: 匿名さん]

デベロッパーの営業の書き込み本当にあるんですね。　必死さが見えて痛いです。そんな自信があるならもっとどっしり構えてれば良いのに。ガッカリ

[4876: 匿名さん]

ポジはその物件の営業、ネガはスミフの営業だと思ってスレ見るのが丁度良い

[4877: 匿名さん]

>4876

すみふが近隣にお出かけ好きだから、すみふ物件板が反撃にあうってのもあるよね。やられたらやり返す、倍返しだ。

[4878: 匿名さん]

登録期間になると倍率下げネガってのも出てくる。マンコミュの恒例行事。

[4879: マンション検討中さん]

>>4876 匿名さん
その通りだと思います。特に三井物件はネガが荒らしてますよね。

[4880: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
賛同！いつも醜い！
大江戸線直結は良いが、車内が狭いのは勘弁して欲しい。

[4881: マンション検討中さん]

これ以外まだわかりませんね。


ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望 それが販売向け
壁ドンなしは地権者向け
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足　トロいEV
天カセ　ロウイー　水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

[4882: マンション検討中さん]

坪500って本当ですか？
70平米で1億超えると買うのはきついなー。
450くらいだとありがたい。

新築は売り物少ないから強気だね。消費者が今までと違って選択肢が少ない。

[4883: 匿名さん]

三井の再開発物件のネガさんっていつも品がないですね。どう考えても検討者とは思えない内容も共通しています。特定の人がやっているのかしら。

[4884: マンション検討中さん]

>>4882 マンション検討中さん

アフターコロナで建築費が下がるどころか上がっているとのことですからね。坪５００がひとつの目安。条件の酷い部屋は坪４５０あたりあるかも

[4885: 匿名さん]

>4978

倍率下げネガは検討の為の情報となる。自分さえ当選すればって輩が将来のお隣さん候補。

[4886: 匿名さん]

>>4884 マンション検討中さん
販売時期の後ろ倒しで価格見直しって、値上げするためにやってる？
価格下がるなら、さっさと売り出すか。。。

[4887: 匿名さん]

>4884

情報誘導乙。

建築請負契約は販売のずっと前。上がっても下がっても影響が出てくるのはずっと先。

[4888: 匿名さん]

建築費上昇をそのまま販売価格に転嫁できてたのはアベノミクスバブルだったから。コロナショックで続けられるかな。

[4889: 匿名さん]

>4882

デベさんも迷っていて、アンケートで様子見中。

[4890: 匿名さん]

>4886

すみふなら売り渋りだね。三井は物件告知後に塩漬けって露骨なことしたことはなかったと思う。アンケートで先送りなんてせいぜい1か月でしょ。

[4891: 匿名さん]

でも駅直結で鹿島清水なのに安値だったら今後更に値付けが難しくなるんじゃ。

[4892: 匿名さん]

>4882、4884、4886

一人芝居？

[4893: 匿名さん]

地権者がある物件で売り渋りして完成在庫になったら、完成後に売りに出すつもりだった地権者から苦情の嵐になるでしょ。いつまで先送りできるか。

[4894: 匿名さん]

>>4891 匿名さん
月島三丁目南は三井ですよね。最寄りは勝どき駅になるので、ここの価格が影響するので安売りは期待できないかと。

北はスミフなのでいくらですかね。

[4895: 匿名さん]

>4894

逆にここがこけたら、月島3丁目南は駅から距離がある分より下げなきゃならない。さて、どう出てくるか。

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
残念ながら、都内の駅直結で安売りする物件って、今までないんだよな。

[4897: 匿名さん]

三井も数年前まではよかったけどさ。
パークコート小石川あたりから明らかにクオリティが下がってきたからネ…。

三井だからって買ってると（特に2019年辺りからのバブル期の物件）、経済原理的にも、後発で安くて良い物件が出てくる可能性が結構高いし、とか考える事は色々あるんだよね。

[4898: 匿名さん]

改札から１００ｍ以上歩く直結って前例あったっけ。

[4899: 通りがかりさん]

>>4898 匿名さん
改札から100m以内の物件の方が希有だよ。

[4900: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
グロス1億くらいが、購入者のボリュームゾーンになってるからね。立地が良いと仕様で調整するケースが多いですよね。日本人も貧乏になったもんだ。