パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[47851: 通りがかりさん]

>>47831 評判気になるさん
わたしもサウス高層なのであまり気にしてない。
リセールには間違いなく影響ないし。

[47852: 匿名さん]

久々に覗いたけどなんかこのスレ非駐くさいね。
最初の頃は商社マンとか投資銀行マンみたいなのいっばいいたのに、みんなさっさとPTK買っちゃったのかな。値上げに耐えられず嫉妬のあまり中国人disし始める＊＊＊まで出てくるなんて哀れ極まりない。

[47853: 匿名さん]

>>47847 マンコミュファンさん

怒る？

マナー悪いところは好きじゃないけどね。

でも日本人の私は今も湾岸タワマン高層階に住んでいるけど、プレミアムフロアは中国系が多いよ。

私は日本人の中では変わり者扱いというか、欲深い人間という部類の人間として、周囲に見られているが、高層階プレミアムフロアに中国人に囲まれて生活している。

一方で、この掲示板でさんざんくだらないコメントを書き込んでいる人たちは、中国人や私よりも下のフロアの部屋に住んでいる。

日本人はもっと焦りを感じた方がいいと思うよ。

[47854: 匿名さん]

それと、ミッド契約者に対して三井から手紙が届いてたね。
詳しくはここで書けないが、内容的に、サウス民には厳しい現実（ルール改正）が待ち構えている。

サウス民が、ミッド民に対して、生涯足を向けて寝れない現実が待っている。

[47855: 匿名さん]

北参道、金がかかってるのは間違いないけど、センス良いデザインかというとどうだろうね。
勝どきはティアラで少し遊んでるだけでつまんないデザインだけど無難。ただし高級感は皆無

[47856: 名無しさん]

>>47854 匿名さん
サウス契約者には何も変わらない旨の連絡だったが、適当な情報並べないで欲しい。

[47857: 匿名さん]

>>47854 匿名さん
やっぱ、こういう性格悪いのって成りすましじゃなくて、悲しいことにリアルミッド民なんだよね…ちなみに、手紙はサウス民にも届いてるよ。徒歩2分表示に変更はありませんって。

[47858: マンション掲示板さん]

>>47854 匿名さん
こういう人ってさ、現実でこういう事書いてることが知られたらどういう態度取るんだろうね？
現実でも同じ態度取るのかな？それともすみませんでしたって平謝り？

[47859: 匿名さん]

リアルでは、表面上謝るが内心はその考えのままに1票！

[47860: 口コミ知りたいさん]

>>47849 通りがかりさん
この角度かっこいいね！これで、天井にかっこいいティアラがのれば、こっちの勝ちかな。

[47861: 匿名さん]

>>47853 匿名さん

第二次世界大戦中1000万人以上の中国人平民を殺した日本人は、中国人をdisする立場ではない。
今日は対日戦勝記念日だ。残念ながら多数の日本人は反省していない。また、全部中国人のせいか？

[47862: マンション検討中さん]

>>47858 マンション掲示板さん
こういうのは謝らずに逃げまくるよ

[47863: マンション掲示板さん]

>>47857 匿名さん

ミッド様の足元を通過させてもらって、雨に濡れてからの徒歩2分なんでしょ？

ミッド側に足向けられないよね、サウス住民は　キリッ。

[47864: 匿名さん]

イキリちびまん乙。ちびまんの低層用EVと共用使い倒すから覚悟しておけよ。

[47865: 買い替え検討中さん]

ほら、言ったこっちゃない。差別主義者のミッド高層が国際問題起こしてるわ。スレが荒れて、みんな迷惑してるから、せめてミッド3期の販売まで黙っときなよ。

[47866: 口コミ知りたいさん]

>>47858 マンション掲示板さん

現実社会で話し相手がいない。誰にも相手にされてない人ですよ。ここだと、誰かしらが構ってくれるし、一人で誰と戦ってるか分からないですが勝った気になってるから凄いですよね。建物完成したら誰もスレッドからいなくなり、ひとりぼっちになりますね。一人高層階で、勝ったー。と毎日叫んで楽しむしか楽しみなくなりますねー。

[47867: 買い替え検討中さん]

>>47855 匿名さん
ティアラは少し遊ぶくらいが無難でいいよね。真正面から行って成功してんのは『ザ・タワーズ台場』かな。特にライトアップがいい。海外ので見かける骨太なものは、日本ではありませんね。

[47868: 匿名さん]

>>47864 匿名さん
頭おかしいことをずっと書いてるのはミッド高層民だけなので、低層民まで巻き添えにしないでください！

[47869: 口コミ知りたいさん]

ミッド高層の一人だけです！高層民ですが一緒にしないで！変なのは一人だけ！

[47870: マンション検討中さん]

ミッドなりすましの人、ちょいちょい自分のマンションの施設使わせてやる立場であることを理由に偉そうにすること多いけど、自分が住む場所選ぶなら、絶対使いにいく側がいいけどな。。
自分のマンションの施設なんて、部外者が使いにこないに越したことないでしょ。。使われるだけ汚されていくし、外部の人ほど汚すことを気にしない。

サウスだって共用施設は区民に開放して使われるんだし、自分は極力ミッド側を使いに行かせて頂くつもり。それでミッドの方は偉い立場気取って頂けるし、WinWinかと。

サウスはまだ通行に利用されることはないし、ミッドの方も使いに来ないし、区民の高齢者が来る以外は平穏な生活を得られると期待。

[47871: 検討板ユーザーさん]

>>47865 買い替え検討中さん

差別主義者はキモいな。
日本人でもヤンキーやニートが多いし、在日中国人も外資系投資銀行や戦略コンサルのエリートが多い。中国人がタワマンの上層階物件を買っても普通じゃん？
私今住んでいるタワマンも多くの中国人がいて、皆優しい人ですね。

[47872: 通りがかりさん]

>>47867 買い替え検討中さん　

パークタワー晴海のティアラもいい。
ドトールのはNG。

[47873: マンション検討中さん]

>>47870 マンション検討中さん
近所の高齢者の方々が使い倒すPTKの共用施設はミッドのコワーキングスペースだけだそうです。
>>44281

[47874: 匿名さん]

>>47872 通りがかりさん
こんなの見つけました。
パークタワー晴海の浮遊感のある羽根のようなデザインは確かに素敵ですね。となりの晴海タワーズは、23時以降、半分くらいの方が、いい感じですね。
http://tokyo-wangan.com/?p=15928
PTKのシャープな夜景も楽しみです。

[47875: 検討板ユーザーさん]

>>47869 口コミ知りたいさん

本当にそう思う。一緒くたにされるのは悲しい。

[47876: 匿名さん]

>47871
急に中国人を擁護して、君は人のどこを見て判断してんだ？　BNFの時給が1.5億円を昨日学んだだろ。金なんて意味がない。自分のマンションの上昇階を中国人が買ったから何なんだ？　そんな情けない歴史は日本の過去に１ミリもないよ。　

[47877: 匿名さん]

上昇階×　上層階〇　

[47878: eマンションさん]

>>47868 匿名さん

さすがは低層民。

毎日EV遅くてストレスな毎日だろうな。

[47879: eマンションさん]

>>47870 マンション検討中さん

日本は、子供よりも高齢者重視だし、実際に区役所施設行っても子供後回しで老人ファーストというシルバー主義になってるから、PTK内ではキッズファースト入居したいな。

老人は区役所施設使ってくれ。

[47880: 通りがかりさん]

>>47871 検討板ユーザーさん

中国人は、日本人と比べるとマナーがすごい悪い。
悪気があってじゃないのはわかる。
単純にマナーとは？についてわからない。

EVのボタンとか、手で触らず鍵で押すからね。
傷だらけになるよ。

[47881: 検討板ユーザーさん]

>>47873 マンション検討中さん

KTTやドゥトゥールの中国人老人がたむろするか場所はサウスのカフェスペースだそうです。中国人の高齢者は集団で集まってでかい声で中国語で話すのが大好きだからね。

[47882: 口コミ知りたいさん]

>>47863 マンション掲示板さん
ミッドはタワマンですか？スカイラウンジがない唯一のチビマン、サウスはサウスで盛り上がりましょう！

[47883: 匿名さん]

４４階建がタワマンじゃなかったら何やねん

[47884: 匿名さん]

>>47878 eマンションさん
ご指摘の通り、低層EVの運用破綻は目に見えてるので、高層EV5を頂戴する計画です。ご迷惑お掛けしますが、ご理解の程よろしくお願いいたします。

[47885: 匿名さん]

>>47884 匿名さん
まだいた...

[47886: 名無しさん]

>>47883 匿名さん
ちな45階ねw

[47887: 口コミ知りたいさん]

>>47884 匿名さん
まだ言ってる。。それ同意得られないし、物理的にできないから。それに低層EVは破綻することないから。時間帯によって混雑する程度。納得して契約したんだから我慢してください。

[47888: 匿名さん]

>>47887 口コミ知りたいさん
相手にしてはダメです。相手にすると、また出てきますよ！完全フルシカトでいいと思います、現実社会でも、ネットの中でも誰も相手してくれなくなって初めて孤独を感じます

[47889: 匿名さん]

マンションマニア氏のブログより引用
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
低層階に1Rなどが集中していますから戸あたり比較では低層用のほうが多くなるのは当然としても基あたり約178戸はちょいと多いですね。

タダでさえちょいと基あたり戸数多いEVにサウス民1500人、イースト民数百人が乗り込んでくる訳ですからね。破綻は必至では？

[47890: マンション検討中さん]

>>47884 匿名さん
高層EVのサウス・イースト開放もお願いしますね。こちらは簡単にできますよ！

[47891: 評判気になるさん]

>>47889 匿名さん
低層の基あたり178戸は別に多くないよ。BTTの低層は135戸だけど、ミッドは1LDK多いから、人数ベースで考えれば似たようなもんでしょ。高層がゆとりあるだけ。

[47892: 匿名さん]

>>47891 評判気になるさん
名無しの君より遥かに知見のあるマンションマニア氏が多いと言ってるんだから多いよ。
そこにサウス1,665戸、イースト約500戸の住民が普段使いし始めたら破綻するでしょう。

まぁマンションマニア氏もミッド高層買ってるはずなのでこの問題はあまり突っ込みませんけどね。

[47893: 匿名さん]

>>47892 匿名さん
破綻すると思ってるのに、低層買ったの？

[47894: 通りがかりさん]

>>47892 匿名さん
破綻の定義が難しいので、時間帯によって混雑する程度が破綻と立証できない。というか、実際住み始めたらそんなに問題にすらならないと思う。

[47895: 匿名さん]

>>47893 匿名さん

私自身は港区低層住みですよ。
ミッド低層民があまりにも不憫なので掲示板で啓蒙活動してます。

[47896: 口コミ知りたいさん]

>>47895 匿名さん

いちいち港区低層とか主張するあたり胡散臭い。笑

[47897: 匿名さん]

>>47895 匿名さん
関係ないなら口出さんといて

[47898: マンション掲示板さん]

>>47895 匿名さん
部外者なのに掲示板で啓蒙活動とか、設定に無理ある（笑）

[47899: 口コミ知りたいさん]

部外者なら尚更放っておきましょう。

[47900: 通りがかりさん]

>>47889 匿名さん

破綻だろうな。
ただミッド高層階EVは利用できないけどね。各自平面図面確認してね。

サウス住民は、ミッド低層EVを一緒に使うことに対して不便なのを充分知ってるから、高層階EV使わせろ、って無理な話をしているわけです。

サウス住民は、自ら駅からの導線でミッド低層EV経由するから、不便で仕方がありません！ってサウスの導線が弱いことをネットに曝け出してるんです　笑

それなのにミッド高層階よりも更に20パーも高くて、間取りも微妙なんでしょ！

ミッド高層民に足を向けて寝れないよ、君たちは。

[47901: 通りがかりさん]

>>47893 匿名さん

サウス住民は、ミッドよりも2割も高く買っている時点で、ど素人だし、不動産のことよくわかってない人たちだからね。

[47902: 通りがかりさん]

最近のマンションは、どこで買っても高いのは良く知ってる。だから、相対評価でサウスが魅力的に写って、ミッドと比較すると躊躇するけど、最後は契約するのも知ってる。

でも実際入居したら、毎日ミッド民に見下され、2割安く買ってる時点で懐にも余裕があって、結果子供も地元の区立学校しか行けず、、、。

サウス民、、、、色々考えると笑えて、昼間からサイタブリアでビール飲んでるところです。

[47903: 匿名さん]

>>47902 通りがかりさん
某マンション評論家も昼間から酒飲んでいます。

[47904: マンコミュファンさん]

>>47884 匿名さん
高層EV5の解放ではなく、相互利用の停止による混雑解消から始めましょう。よろしくお願いいたします。

[47905: マンション検討中さん]

この掲示板て繰り広げられるミッド低層やサウス住民に対する心無い発言、全て保全しておくと、後々活用できることもあるかもしれませんので、皆様、保全をよろしくお願い致します。

[47906: 通りがかりさん]

>>47900 通りがかりさん
だから、こういうこと言ってサウス住民を煽るのやめてって言われてるよね。本当のミッド住民ではないと思いたいけど、ミッド住民皆んながあなたと同じように考えてると思われたくない。実際はほとんどがまともな人。

[47907: 匿名さん]

>>47905 マンション検討中さん

ミッド高層階用EVを、引き渡し前にもかかわらず、弁護士を使って高層階住民以外にも利用出来るようになる、と言ったことを散々書き込んだ内容は、全てスクショしてデータ保存済みです。

[47908: 口コミ知りたいさん]

>>47906 通りがかりさん

サウス民の方が、おかしい人多い印象。
購入者であれば、納得して買っているのに、ミッド高層階EVを低層階住民にも利用させろ、と主張してきたり、中国人に対する差別発言をしたり。

[47909: 匿名さん]

余程都合が悪いようだね、

[47910: 口コミ知りたいさん]

何もできやしないから放っておきなよ

[47911: 口コミ知りたいさん]

ミッド高層階系焼きしてものですが、先程PTK現地を久しぶりに車で周回してきて、ちょっと眠くなったので昼寝します。

ミッドはテッペンが出来上がってましたね。

[47912: マンション検討中さん]

すげーな。足の引っ張りあいが99投稿あるなかに普通の投稿が1あるぐらいだな。まじそんな暇なの？としか？

[47913: 通りがかりさん]

マンション史上最高に格好いいタワー式駐車場外観と、そこにはさまる伝説の漏斗部屋(SW-61Anw)を撮ってきました！ご賞味ください。

見ろよ…ここに人が住んでるんだぜ…。(なお眺望はご覧の通り)

[47914: マンション検討中さん]

人道橋できると混雑した月島第二公園じゃなくて比較的空いてる黎明橋公園にサクッと行けるの地味にいいね。

[47915: 匿名さん]

おにぎり部屋売れたの？

[47916: マンション検討中さん]

>>47908 口コミ知りたいさん

混雑解消に向けてのアイデア出しと、検討者や契約者を見下す発言は違うのでは？

住民が互いに歪み合うと、全体としての資産価値下がると思いますし、ここはそうなることでしょう。

[47917: マンション掲示板さん]

>>47905 マンション検討中さん
私も、足を向けて寝られないおじさんとか、誹謗中傷の類のものは全てスクショして保管してます。
動きます。

[47918: eマンションさん]

>>47907 匿名さん
だからどうしたんだ？笑

[47919: 口コミ知りたいさん]

もうやめとけよ。。くだらないなぁ。
どうせリアルではみんな礼儀正しいんだから

[47920: マンション検討中さん]

>>47916 マンション検討中さん
ミッド低層とサウスの混雑解消とミッド高層の利便性が相反するのが難しいところです。契約した時点で決められたルールに全員納得して契約しているはずなのに、後からそれが一部住民にとって歪んでるからという理由で、高層住民の不利益になるような規則改定をすることは賛成できないのです。資産価値の話で言えば、現状のままの方が、早期に目をつけて当選して購入できたミッド高層が低層やサウスよりも資産価値を高く保てるので、立場によって資産価値の捉え方も変わると思います。なので、高層階の住民が納得できない不利益変更は難しいと思います。

[47922: 匿名さん]

>>47920 マンション検討中さん
相互利用の解消が一番適切な混雑解消法ですね。

[47923: マンション掲示板さん]

>>47915 匿名さん
条件悪い部屋は後回しなのでもちろんまだ売り出しされてません。

[47924: マンション検討中さん]

今回の57平米2LDKは2タイプ。南向き約9000万と東向き約8600万でフロアは同じく19階～25階。

400万の差なら実需は問答無用で南向きかな。横幅広い、サッシも3連、クロゼット広い、部屋の形も良い、お風呂1416。

投資用途だと自分は素人なので判断できません。東向の一番安い部屋になるのでしょうかね…。

[47925: 匿名さん]

>>47905 マンション検討中さん
匿名掲示板なのに保全して何に活用するんだ？
無視して削除依頼しとけばいいだけだろ。

[47926: 通りがかりさん]

>>47900 通りがかりさん
高層階エレベーターって、何階から何階用ですか？

[47928: 匿名さん]

>>47926 通りがかりさん
>>47900がアンカーつけてる>>47889に書いてんじゃん。

[47929: 匿名さん]

ミッド民もサウス民も検討者も投稿に反射的に反応するのは幼稚だよ。
荒らしの思う壺だからやめなさい。
やることは無視して削除依頼です。

[47930: マンション検討中さん]

>>47926 通りがかりさん
ミッドは確か29階より上が高層用EVだと思います。

[47931: 検討板ユーザーさん]

>>47930 マンション検討中さん
ありがとうございます

[47937: 口コミ知りたいさん]

三井から案内来てたんだけど、パークタワー西新宿ってどうなんですかね。めちゃくちゃ高そうですが。

[47938: 通りがかりさん]

>>47923 マンション掲示板さん

おにぎり？

[47943: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47945: 検討板ユーザーさん]

ネガでない投稿をもはや見当たりません

[47946: 匿名さん]

>>47937 口コミ知りたいさん
サウスちゃんに毛の生えた程度でしょう。少しの坪単価上乗せで海抜40mも上がるのでお勧めですよ。

[47947: マンション検討中さん]

ミッド棟の下に入るテナント（店名）は大体決まってるのでしょうか？

[47950: 名無しさん]

サウス購入ファミリーとミッド購入ファミリーの間で子供にかけられるお金が2000万以上変わってくるという事実。

日本で教育費用2000万違うと、仕上がり具合が違うよね。