パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[47801: 評判気になるさん]

>>47800 匿名さん

https://twitter.com/towermanpadawan/status/1549004784866557953?t=kAf8_...

[47802: 検討板ユーザーさん]

やっぱり地権者が1100戸以上もいるのって気になるな。

[47803: マンション検討中さん]

>>47802 検討板ユーザーさん

ここもブリリア浜離宮も地権者多すぎて検討を諦めた。

[47804: マンコミュファンさん]

>>47803 マンション検討中さん
色々気にしすぎると何も行動できないよ。ポジティブシンキングを大事にすると違う景色が見えることもあります。

[47805: eマンションさん]

>>47798 マンション掲示板さん

覆いの影響は結構大きそう
パースのイメージの違いの一つはガラス手摺の部分で、ここに青空を反射させて透明感が演出されてる。
一方現状の現物は覆いのせいでそのような効果はみられない。

[47806: 匿名さん]

>>47805 eマンションさん
覆いかぶさってないDWの部分も透明感無いよね？あまり期待しすぎない方が良いよ。

[47807: マンション検討中さん]

ホシノのCGは誇張が多いから実物はこんなもん。MTGで学んだでしょ？

[47808: 口コミ知りたいさん]

>>47807 マンション検討中さん
MTGめちゃくちゃ好みなんですが、、買えませんでしたが、、

[47809: 匿名さん]

DWのところは覆いもないし、足場外しているわけでこれ以上のお化粧もないですから、DWじゃないところの白もこの色ですね。

[47810: 匿名さん]

MTGダサくね？CGPの方が良いでしょ。
星野も神宮北参道は即ハボなんだけどやはりコスト欠けないとダメなんだろうな。

[47811: 匿名さん]

>>47809 匿名さん
そうよね。ここから濃い色の吹付重ねたりなんてするわけないよ。
>>47796が事実なら営業も適当なこと言うねぇ～。マンションに興味ない人はレジの営業やらんで欲しい。

[47812: 匿名さん]

誰も言わないでいたのに、ねずみ色マンションなのついに、指摘されちゃったか
よく言えばKTTとなじんでるけど、新築感があんまりないのよね

[47813: 検討板ユーザーさん]

角部屋DWの下の部分がグレーなのと、入隅住戸のベランダがグレーなのを除けば、CG通りな気がする。

逆にこの二つはなんで色変えちゃったんだろう。

[47814: 匿名さん]

芝浦のピンクマンションに続き、勝どきはねずみ色マンションだったか

[47815: マンション検討中さん]

>>47810 匿名さん

即ハボとは？
ポジティブな意味ですか？

[47816: 匿名さん]

とても魅力的という意味です。

[47817: マンション掲示板さん]

地権者って、部屋無料で貰えるの？管理費とかも安いのかね？

[47818: 通りがかりさん]

>>47816 匿名さん

ありがとうございます。

[47819: 検討板ユーザーさん]

>>47803 マンション検討中さん
地権者が多くて検討やめる理由は？
実需でも賃貸出すケースあると思うが。

[47820: マンション掲示板さん]

>>47814 匿名さん
グレーの部分をもっと濃くして、DWの部分のフロア境目をDTやTTTのようにガラス張りにしたらシュッとしただろうね。

[47821: eマンションさん]

イーストって地権者住戸あるのかな？
黎明スカイの人達はミッドなんでしょ？

[47822: マンション検討中さん]

>>47814 匿名さん

サウスはねずみ色マンションです。

[47823: 匿名さん]

存在感とか言って1戸はミジンコだからな。将来の価値観が心配。

[47824: マンション検討中さん]

ミッドのデザインは、相当いいと思うぞ。個人的には、神宮北参道より上かな。
サウスもなんだかんだ言っても、KTTよりデザインいいかな。
MTGのデザイン微妙なのは同感。

[47825: マンコミュファンさん]

>>47824 マンション検討中さん

そうか？

[47826: 検討板ユーザーさん]

>>47825 マンコミュファンさん
この神宮北参道ダサいですね、個人の感想ですが。なんか凸凹してる感じが気持ち悪いし、小さくないですか。なんかデザイナーの自己満が悪い方に出ちゃった気がする。個人的には全然ミッドの方がオシャレ。

[47827: マンコミュファンさん]

>>47825 マンコミュファンさん
ミッドと並べてみてよ。

[47828: 匿名さん]

>>47827 マンコミュファンさん
並べてるよ。

[47829: マンション検討中さん]

>>47827 マンコミュファンさん

まったくこれ知らなかったけど、これは普通に気持ち悪い

[47830: 評判気になるさん]

地権者はめんどくさいな
入居時期早いし、民度低い恐れもあるし
管理の問題になるよ
ここは大江戸線や供給過剰などの問題もあるが
一番キモいのはやっぱり地権者。

[47831: 評判気になるさん]

>>47830 評判気になるさん
それもあって、地権者が少ないミッド高層にしました。低層階は賃貸も多いので、共用部を雑に使わないでほしい。

[47832: 通りがかりさん]

>>47831 評判気になるさん

ブリリア浜離宮スレより
地権者は管理の支障になるかな

[47833: 評判気になるさん]

PTKミッドと神宮北参道のデザイン比較。

[47834: 評判気になるさん]

ミッド高層階の人は敵が多そうで大変ですねー。

[47835: 匿名さん]

また、ミッド高層がトラブル起こしてんのか。

[47836: マンション検討中さん]

管理に支障するから地権者のあるマンションは購入いたしません。

[47837: マンション掲示板さん]

>>47834 評判気になるさん
ミッド高層は敵が多いとか、この掲示板で妬まれてるだけで、実際に入居したら、皆んな普通に生活してるだけだから、敵も味方もないと思うよ。

[47838: 匿名さん]

>>47833 評判気になるさん
誰がどう見ても、北参道の圧勝だろ。ミッドは建物形状がカッコ悪いし、金色の使い方が安っぽい。中国人が好きそう。北参道に歯向かうなんて100万年早いわ。

[47839: マンション検討中さん]

>>47838 匿名さん
おー！北参道圧勝ということは、あなたはもうここからいなくなりますねー！ある意味、あなたがいなくなってPTKの圧勝で終わるという！助かりますー！さよならー

[47840: 匿名さん]

>>47838 匿名さん
どっちかというと、北参道のほうが中国の最近の高級マンションに似ていてダサい

[47841: 買い替え検討中さん]

>>47838 匿名さん
北参道は、モルタル感やパネル感がない、金属とガラスだけの外観の質感が圧倒的でモノをいってるから、それが出てない画像と比べると損ですね。形状としては、敷地条件が整わないと立てられないトライスター型は圧倒的だし、どっちもカッコいいでしょ。

[47842: 評判気になるさん]

>>47833 評判気になるさん
価値観の問題だが、ミッドよくないか？

[47843: 買い替え検討中さん]

>>47840 匿名さん
ミッド高層、とうとう中国まで敵にし始めたか。喧嘩のスケールがでかいな。
ただ、ミッド契約者には中国人が多いから、その辺にしといた方がいいよ。

[47844: 検討板ユーザーさん]

>>47840 匿名さん
非駐には分からないと思うけど、パコ参道みたいな独特な形の建物は中国の大都市でも見かけるね。

[47846: マンション検討中さん]

>>47838 匿名さん
ミッドの金色を安っぽいと見るか、ゴージャスと見るかは人それぞれな気がしますが、への字の建物形状は直感的に不安定さを感じてしまいますね。これがひし形なら、どっしりとした安定感、重厚感も出たのでしょうが。

[47849: 通りがかりさん]

俺は神宮北参道に1票！

[47850: 匿名さん]

[No.47845～本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[47851: 通りがかりさん]

>>47831 評判気になるさん
わたしもサウス高層なのであまり気にしてない。
リセールには間違いなく影響ないし。

[47852: 匿名さん]

久々に覗いたけどなんかこのスレ非駐くさいね。
最初の頃は商社マンとか投資銀行マンみたいなのいっばいいたのに、みんなさっさとPTK買っちゃったのかな。値上げに耐えられず嫉妬のあまり中国人disし始める＊＊＊まで出てくるなんて哀れ極まりない。

[47853: 匿名さん]

>>47847 マンコミュファンさん

怒る？

マナー悪いところは好きじゃないけどね。

でも日本人の私は今も湾岸タワマン高層階に住んでいるけど、プレミアムフロアは中国系が多いよ。

私は日本人の中では変わり者扱いというか、欲深い人間という部類の人間として、周囲に見られているが、高層階プレミアムフロアに中国人に囲まれて生活している。

一方で、この掲示板でさんざんくだらないコメントを書き込んでいる人たちは、中国人や私よりも下のフロアの部屋に住んでいる。

日本人はもっと焦りを感じた方がいいと思うよ。

[47854: 匿名さん]

それと、ミッド契約者に対して三井から手紙が届いてたね。
詳しくはここで書けないが、内容的に、サウス民には厳しい現実（ルール改正）が待ち構えている。

サウス民が、ミッド民に対して、生涯足を向けて寝れない現実が待っている。

[47855: 匿名さん]

北参道、金がかかってるのは間違いないけど、センス良いデザインかというとどうだろうね。
勝どきはティアラで少し遊んでるだけでつまんないデザインだけど無難。ただし高級感は皆無

[47856: 名無しさん]

>>47854 匿名さん
サウス契約者には何も変わらない旨の連絡だったが、適当な情報並べないで欲しい。

[47857: 匿名さん]

>>47854 匿名さん
やっぱ、こういう性格悪いのって成りすましじゃなくて、悲しいことにリアルミッド民なんだよね…ちなみに、手紙はサウス民にも届いてるよ。徒歩2分表示に変更はありませんって。

[47858: マンション掲示板さん]

>>47854 匿名さん
こういう人ってさ、現実でこういう事書いてることが知られたらどういう態度取るんだろうね？
現実でも同じ態度取るのかな？それともすみませんでしたって平謝り？

[47859: 匿名さん]

リアルでは、表面上謝るが内心はその考えのままに1票！

[47860: 口コミ知りたいさん]

>>47849 通りがかりさん
この角度かっこいいね！これで、天井にかっこいいティアラがのれば、こっちの勝ちかな。

[47861: 匿名さん]

>>47853 匿名さん

第二次世界大戦中1000万人以上の中国人平民を殺した日本人は、中国人をdisする立場ではない。
今日は対日戦勝記念日だ。残念ながら多数の日本人は反省していない。また、全部中国人のせいか？

[47862: マンション検討中さん]

>>47858 マンション掲示板さん
こういうのは謝らずに逃げまくるよ

[47863: マンション掲示板さん]

>>47857 匿名さん

ミッド様の足元を通過させてもらって、雨に濡れてからの徒歩2分なんでしょ？

ミッド側に足向けられないよね、サウス住民は　キリッ。

[47864: 匿名さん]

イキリちびまん乙。ちびまんの低層用EVと共用使い倒すから覚悟しておけよ。

[47865: 買い替え検討中さん]

ほら、言ったこっちゃない。差別主義者のミッド高層が国際問題起こしてるわ。スレが荒れて、みんな迷惑してるから、せめてミッド3期の販売まで黙っときなよ。

[47866: 口コミ知りたいさん]

>>47858 マンション掲示板さん

現実社会で話し相手がいない。誰にも相手にされてない人ですよ。ここだと、誰かしらが構ってくれるし、一人で誰と戦ってるか分からないですが勝った気になってるから凄いですよね。建物完成したら誰もスレッドからいなくなり、ひとりぼっちになりますね。一人高層階で、勝ったー。と毎日叫んで楽しむしか楽しみなくなりますねー。

[47867: 買い替え検討中さん]

>>47855 匿名さん
ティアラは少し遊ぶくらいが無難でいいよね。真正面から行って成功してんのは『ザ・タワーズ台場』かな。特にライトアップがいい。海外ので見かける骨太なものは、日本ではありませんね。

[47868: 匿名さん]

>>47864 匿名さん
頭おかしいことをずっと書いてるのはミッド高層民だけなので、低層民まで巻き添えにしないでください！

[47869: 口コミ知りたいさん]

ミッド高層の一人だけです！高層民ですが一緒にしないで！変なのは一人だけ！

[47870: マンション検討中さん]

ミッドなりすましの人、ちょいちょい自分のマンションの施設使わせてやる立場であることを理由に偉そうにすること多いけど、自分が住む場所選ぶなら、絶対使いにいく側がいいけどな。。
自分のマンションの施設なんて、部外者が使いにこないに越したことないでしょ。。使われるだけ汚されていくし、外部の人ほど汚すことを気にしない。

サウスだって共用施設は区民に開放して使われるんだし、自分は極力ミッド側を使いに行かせて頂くつもり。それでミッドの方は偉い立場気取って頂けるし、WinWinかと。

サウスはまだ通行に利用されることはないし、ミッドの方も使いに来ないし、区民の高齢者が来る以外は平穏な生活を得られると期待。

[47871: 検討板ユーザーさん]

>>47865 買い替え検討中さん

差別主義者はキモいな。
日本人でもヤンキーやニートが多いし、在日中国人も外資系投資銀行や戦略コンサルのエリートが多い。中国人がタワマンの上層階物件を買っても普通じゃん？
私今住んでいるタワマンも多くの中国人がいて、皆優しい人ですね。

[47872: 通りがかりさん]

>>47867 買い替え検討中さん　

パークタワー晴海のティアラもいい。
ドトールのはNG。

[47873: マンション検討中さん]

>>47870 マンション検討中さん
近所の高齢者の方々が使い倒すPTKの共用施設はミッドのコワーキングスペースだけだそうです。
>>44281

[47874: 匿名さん]

>>47872 通りがかりさん
こんなの見つけました。
パークタワー晴海の浮遊感のある羽根のようなデザインは確かに素敵ですね。となりの晴海タワーズは、23時以降、半分くらいの方が、いい感じですね。
http://tokyo-wangan.com/?p=15928
PTKのシャープな夜景も楽しみです。

[47875: 検討板ユーザーさん]

>>47869 口コミ知りたいさん

本当にそう思う。一緒くたにされるのは悲しい。

[47876: 匿名さん]

>47871
急に中国人を擁護して、君は人のどこを見て判断してんだ？　BNFの時給が1.5億円を昨日学んだだろ。金なんて意味がない。自分のマンションの上昇階を中国人が買ったから何なんだ？　そんな情けない歴史は日本の過去に１ミリもないよ。　

[47877: 匿名さん]

上昇階×　上層階〇　

[47878: eマンションさん]

>>47868 匿名さん

さすがは低層民。

毎日EV遅くてストレスな毎日だろうな。

[47879: eマンションさん]

>>47870 マンション検討中さん

日本は、子供よりも高齢者重視だし、実際に区役所施設行っても子供後回しで老人ファーストというシルバー主義になってるから、PTK内ではキッズファースト入居したいな。

老人は区役所施設使ってくれ。

[47880: 通りがかりさん]

>>47871 検討板ユーザーさん

中国人は、日本人と比べるとマナーがすごい悪い。
悪気があってじゃないのはわかる。
単純にマナーとは？についてわからない。

EVのボタンとか、手で触らず鍵で押すからね。
傷だらけになるよ。

[47881: 検討板ユーザーさん]

>>47873 マンション検討中さん

KTTやドゥトゥールの中国人老人がたむろするか場所はサウスのカフェスペースだそうです。中国人の高齢者は集団で集まってでかい声で中国語で話すのが大好きだからね。

[47882: 口コミ知りたいさん]

>>47863 マンション掲示板さん
ミッドはタワマンですか？スカイラウンジがない唯一のチビマン、サウスはサウスで盛り上がりましょう！

[47883: 匿名さん]

４４階建がタワマンじゃなかったら何やねん

[47884: 匿名さん]

>>47878 eマンションさん
ご指摘の通り、低層EVの運用破綻は目に見えてるので、高層EV5を頂戴する計画です。ご迷惑お掛けしますが、ご理解の程よろしくお願いいたします。

[47885: 匿名さん]

>>47884 匿名さん
まだいた...

[47886: 名無しさん]

>>47883 匿名さん
ちな45階ねw

[47887: 口コミ知りたいさん]

>>47884 匿名さん
まだ言ってる。。それ同意得られないし、物理的にできないから。それに低層EVは破綻することないから。時間帯によって混雑する程度。納得して契約したんだから我慢してください。

[47888: 匿名さん]

>>47887 口コミ知りたいさん
相手にしてはダメです。相手にすると、また出てきますよ！完全フルシカトでいいと思います、現実社会でも、ネットの中でも誰も相手してくれなくなって初めて孤独を感じます

[47889: 匿名さん]

マンションマニア氏のブログより引用
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
低層階に1Rなどが集中していますから戸あたり比較では低層用のほうが多くなるのは当然としても基あたり約178戸はちょいと多いですね。

タダでさえちょいと基あたり戸数多いEVにサウス民1500人、イースト民数百人が乗り込んでくる訳ですからね。破綻は必至では？

[47890: マンション検討中さん]

>>47884 匿名さん
高層EVのサウス・イースト開放もお願いしますね。こちらは簡単にできますよ！

[47891: 評判気になるさん]

>>47889 匿名さん
低層の基あたり178戸は別に多くないよ。BTTの低層は135戸だけど、ミッドは1LDK多いから、人数ベースで考えれば似たようなもんでしょ。高層がゆとりあるだけ。

[47892: 匿名さん]

>>47891 評判気になるさん
名無しの君より遥かに知見のあるマンションマニア氏が多いと言ってるんだから多いよ。
そこにサウス1,665戸、イースト約500戸の住民が普段使いし始めたら破綻するでしょう。

まぁマンションマニア氏もミッド高層買ってるはずなのでこの問題はあまり突っ込みませんけどね。

[47893: 匿名さん]

>>47892 匿名さん
破綻すると思ってるのに、低層買ったの？

[47894: 通りがかりさん]

>>47892 匿名さん
破綻の定義が難しいので、時間帯によって混雑する程度が破綻と立証できない。というか、実際住み始めたらそんなに問題にすらならないと思う。

[47895: 匿名さん]

>>47893 匿名さん

私自身は港区低層住みですよ。
ミッド低層民があまりにも不憫なので掲示板で啓蒙活動してます。

[47896: 口コミ知りたいさん]

>>47895 匿名さん

いちいち港区低層とか主張するあたり胡散臭い。笑

[47897: 匿名さん]

>>47895 匿名さん
関係ないなら口出さんといて

[47898: マンション掲示板さん]

>>47895 匿名さん
部外者なのに掲示板で啓蒙活動とか、設定に無理ある（笑）

[47899: 口コミ知りたいさん]

部外者なら尚更放っておきましょう。

[47900: 通りがかりさん]

>>47889 匿名さん

破綻だろうな。
ただミッド高層階EVは利用できないけどね。各自平面図面確認してね。

サウス住民は、ミッド低層EVを一緒に使うことに対して不便なのを充分知ってるから、高層階EV使わせろ、って無理な話をしているわけです。

サウス住民は、自ら駅からの導線でミッド低層EV経由するから、不便で仕方がありません！ってサウスの導線が弱いことをネットに曝け出してるんです　笑

それなのにミッド高層階よりも更に20パーも高くて、間取りも微妙なんでしょ！

ミッド高層民に足を向けて寝れないよ、君たちは。