パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[47801: 評判気になるさん]

>>47800 匿名さん

https://twitter.com/towermanpadawan/status/1549004784866557953?t=kAf8_...

[47802: 検討板ユーザーさん]

やっぱり地権者が1100戸以上もいるのって気になるな。

[47803: マンション検討中さん]

>>47802 検討板ユーザーさん

ここもブリリア浜離宮も地権者多すぎて検討を諦めた。

[47804: マンコミュファンさん]

>>47803 マンション検討中さん
色々気にしすぎると何も行動できないよ。ポジティブシンキングを大事にすると違う景色が見えることもあります。

[47805: eマンションさん]

>>47798 マンション掲示板さん

覆いの影響は結構大きそう
パースのイメージの違いの一つはガラス手摺の部分で、ここに青空を反射させて透明感が演出されてる。
一方現状の現物は覆いのせいでそのような効果はみられない。

[47806: 匿名さん]

>>47805 eマンションさん
覆いかぶさってないDWの部分も透明感無いよね？あまり期待しすぎない方が良いよ。

[47807: マンション検討中さん]

ホシノのCGは誇張が多いから実物はこんなもん。MTGで学んだでしょ？

[47808: 口コミ知りたいさん]

>>47807 マンション検討中さん
MTGめちゃくちゃ好みなんですが、、買えませんでしたが、、

[47809: 匿名さん]

DWのところは覆いもないし、足場外しているわけでこれ以上のお化粧もないですから、DWじゃないところの白もこの色ですね。

[47810: 匿名さん]

MTGダサくね？CGPの方が良いでしょ。
星野も神宮北参道は即ハボなんだけどやはりコスト欠けないとダメなんだろうな。

[47811: 匿名さん]

>>47809 匿名さん
そうよね。ここから濃い色の吹付重ねたりなんてするわけないよ。
>>47796が事実なら営業も適当なこと言うねぇ～。マンションに興味ない人はレジの営業やらんで欲しい。

[47812: 匿名さん]

誰も言わないでいたのに、ねずみ色マンションなのついに、指摘されちゃったか
よく言えばKTTとなじんでるけど、新築感があんまりないのよね

[47813: 検討板ユーザーさん]

角部屋DWの下の部分がグレーなのと、入隅住戸のベランダがグレーなのを除けば、CG通りな気がする。

逆にこの二つはなんで色変えちゃったんだろう。

[47814: 匿名さん]

芝浦のピンクマンションに続き、勝どきはねずみ色マンションだったか

[47815: マンション検討中さん]

>>47810 匿名さん

即ハボとは？
ポジティブな意味ですか？

[47816: 匿名さん]

とても魅力的という意味です。

[47817: マンション掲示板さん]

地権者って、部屋無料で貰えるの？管理費とかも安いのかね？

[47818: 通りがかりさん]

>>47816 匿名さん

ありがとうございます。

[47819: 検討板ユーザーさん]

>>47803 マンション検討中さん
地権者が多くて検討やめる理由は？
実需でも賃貸出すケースあると思うが。

[47820: マンション掲示板さん]

>>47814 匿名さん
グレーの部分をもっと濃くして、DWの部分のフロア境目をDTやTTTのようにガラス張りにしたらシュッとしただろうね。

[47821: eマンションさん]

イーストって地権者住戸あるのかな？
黎明スカイの人達はミッドなんでしょ？

[47822: マンション検討中さん]

>>47814 匿名さん

サウスはねずみ色マンションです。

[47823: 匿名さん]

存在感とか言って1戸はミジンコだからな。将来の価値観が心配。

[47824: マンション検討中さん]

ミッドのデザインは、相当いいと思うぞ。個人的には、神宮北参道より上かな。
サウスもなんだかんだ言っても、KTTよりデザインいいかな。
MTGのデザイン微妙なのは同感。

[47825: マンコミュファンさん]

>>47824 マンション検討中さん

そうか？

[47826: 検討板ユーザーさん]

>>47825 マンコミュファンさん
この神宮北参道ダサいですね、個人の感想ですが。なんか凸凹してる感じが気持ち悪いし、小さくないですか。なんかデザイナーの自己満が悪い方に出ちゃった気がする。個人的には全然ミッドの方がオシャレ。

[47827: マンコミュファンさん]

>>47825 マンコミュファンさん
ミッドと並べてみてよ。

[47828: 匿名さん]

>>47827 マンコミュファンさん
並べてるよ。

[47829: マンション検討中さん]

>>47827 マンコミュファンさん

まったくこれ知らなかったけど、これは普通に気持ち悪い

[47830: 評判気になるさん]

地権者はめんどくさいな
入居時期早いし、民度低い恐れもあるし
管理の問題になるよ
ここは大江戸線や供給過剰などの問題もあるが
一番キモいのはやっぱり地権者。

[47831: 評判気になるさん]

>>47830 評判気になるさん
それもあって、地権者が少ないミッド高層にしました。低層階は賃貸も多いので、共用部を雑に使わないでほしい。

[47832: 通りがかりさん]

>>47831 評判気になるさん

ブリリア浜離宮スレより
地権者は管理の支障になるかな

[47833: 評判気になるさん]

PTKミッドと神宮北参道のデザイン比較。

[47834: 評判気になるさん]

ミッド高層階の人は敵が多そうで大変ですねー。

[47835: 匿名さん]

また、ミッド高層がトラブル起こしてんのか。

[47836: マンション検討中さん]

管理に支障するから地権者のあるマンションは購入いたしません。

[47837: マンション掲示板さん]

>>47834 評判気になるさん
ミッド高層は敵が多いとか、この掲示板で妬まれてるだけで、実際に入居したら、皆んな普通に生活してるだけだから、敵も味方もないと思うよ。

[47838: 匿名さん]

>>47833 評判気になるさん
誰がどう見ても、北参道の圧勝だろ。ミッドは建物形状がカッコ悪いし、金色の使い方が安っぽい。中国人が好きそう。北参道に歯向かうなんて100万年早いわ。

[47839: マンション検討中さん]

>>47838 匿名さん
おー！北参道圧勝ということは、あなたはもうここからいなくなりますねー！ある意味、あなたがいなくなってPTKの圧勝で終わるという！助かりますー！さよならー

[47840: 匿名さん]

>>47838 匿名さん
どっちかというと、北参道のほうが中国の最近の高級マンションに似ていてダサい

[47841: 買い替え検討中さん]

>>47838 匿名さん
北参道は、モルタル感やパネル感がない、金属とガラスだけの外観の質感が圧倒的でモノをいってるから、それが出てない画像と比べると損ですね。形状としては、敷地条件が整わないと立てられないトライスター型は圧倒的だし、どっちもカッコいいでしょ。

[47842: 評判気になるさん]

>>47833 評判気になるさん
価値観の問題だが、ミッドよくないか？

[47843: 買い替え検討中さん]

>>47840 匿名さん
ミッド高層、とうとう中国まで敵にし始めたか。喧嘩のスケールがでかいな。
ただ、ミッド契約者には中国人が多いから、その辺にしといた方がいいよ。

[47844: 検討板ユーザーさん]

>>47840 匿名さん
非駐には分からないと思うけど、パコ参道みたいな独特な形の建物は中国の大都市でも見かけるね。

[47846: マンション検討中さん]

>>47838 匿名さん
ミッドの金色を安っぽいと見るか、ゴージャスと見るかは人それぞれな気がしますが、への字の建物形状は直感的に不安定さを感じてしまいますね。これがひし形なら、どっしりとした安定感、重厚感も出たのでしょうが。

[47849: 通りがかりさん]

俺は神宮北参道に1票！

[47850: 匿名さん]

[No.47845～本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]