パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[47751: 評判気になるさん]

サウスの一期から申し込み続けて外れてる人っていますか？

[47752: 匿名さん]

決算都合なので早まりませんよ。供給絞られて抽選地獄→超絶値上げ地獄→竣工後半年塩漬けで金利上昇＆税制優遇悉く外れる地獄→入居時には不動産暴落してる最終地獄。Mさんプレゼンツ最終地獄ジュデッカ。

[47753: 通りがかりさん]

>>47752 匿名さん
貧乏人の妄想おつ、お休みが暇なら映画でもみときなさい。

[47754: 匿名]

>>47745 口コミ知りたいさん
地権者なんだから当然でしょうが

[47755: 評判気になるさん]

>>47742 名無しさん
2024年問題懸念で、すでに売却して、今は一時的に別の即入居できるマンション買って、24年にまた住み替える。ちょっと面倒だけど、お金的にはその方がうまく回せそう。

[47756: 匿名さん]

決算都合だとしても、三井なら晴海フラッグもあるし、2023年にここ引き渡しすればいいのに。
購入者想いの三井なら引き渡し前倒しもワンチャンあるかもと思ってしまう。

[47757: 匿名さん]

>>47756 匿名さん
仮に決算都合などでこことハルフラのどっちかしか引き渡しを前倒しできないとすると、一度延期してる手前ハルフラを優先するでしょうね。

[47758: マンション掲示板さん]

パークコート神宮北参道ザタワーは、三井不動産の決算調整のため、直近の契約者の引き渡しは9ヵ月先送りしています。2023年7月→2024年4月。
それを考えると、決算期を跨いでまで引き渡しを前倒しすることはないでしょう。

[47759: マンション検討中さん]

>>47757 匿名さん
ハルフラは三井単独で前倒しは厳しいかな。
ここなら三井単独で決められる。

[47760: 名無しさん]

我が儘言うなよ。2024/4引き渡しに納得して契約したんだろ？低層EV問題と同じ理屈だぞ。

[47761: マンション検討中さん]

検討中の身からしても、2024年引き渡しより2023年引き渡しの方がメリットでかい。
住宅ローン控除も勿論だが、地権者が先行入居して、共用施設とか先に使われて中古感感じるより、新築なんだから、新築感を感じたい。

[47762: 匿名さん]

>>47761 マンション検討中さん
確かに。地権者さんが半年好き放題使った共用はもはや新築じゃないよね。

[47763: 匿名さん]

引き渡しが前倒しされたら嬉しいなぁと願うのは勝手だけど、地権者と同じ時期に引き渡せは流石にわがまま。

[47764: 匿名さん]

ミッド民は安く買えてるから当初の予定通り我慢すべきだと思う。
転じてサウス民の皆さまは数千万高く買ってるので、早めに引き渡ししてあげても良いんじゃないかな。

[47765: 匿名さん]

>>47759 マンション検討中さん
三井単独じゃ無理だよ。ミッドは清水、サウスは鹿島の決算にも影響するから、それぞれと協議が必要

[47766: 匿名さん]

>>47743 通りがかりさん

捕らぬ狸の皮算用

[47767: マンション検討中さん]

ちょいちょいネガが火をつけようと頑張ってるけど、最近は乗っかってくれる勢力もなくてなんか気の毒。笑

[47768: 通りがかりさん]

地権者が先に引き渡しを受けることは、承知の上で契約したんでしょ？
文句を言う筋合いはないよね。だったら地権者がいない物件に絞ればいいのに。

[47769: マンション掲示板さん]

>>47764 匿名さん
あえて釣られてみるけども、もし本気でおっしゃってるおられるなら気持ち悪いです。

[47770: マンション掲示板さん]

>>47769 さん
両方買ってる身としては、片方でも引き渡し早まるなら、それでもいいです！

[47771: 通りがかりさん]

>>47769 マンション掲示板さん
何が気持ち悪いのですか？数千万ですよ。数千万。数千万も多くだしてミッドと比較し品質の劣る商品を勝っている訳ですからせめてサービス面は優遇してあげたいです。

[47772: 名無しさん]

>>47771 通りがかりさん

相手してもらえただけよかったね

[47773: eマンションさん]

>>47771 通りがかりさん

それで煽ってるつもり？

[47774: マンコミュファンさん]

>>47772 名無しさん
>>47773 eマンションさん

案の定必死ですね。

[47775: 評判気になるさん]

入居前倒しできたらもちろん嬉しいですが、できなくても数ヶ月の差なので、長い目で見れば誤差の範囲内。それよりも、10年住んで売ったら7000万円～8000万円の利益を出せる宝くじ物件を買えたことがデカい。あと1年半くらい、テナントと築地再開発情報を楽しみに待ちます。

[47776: マンション検討中さん]

>>47771 通りがかりさん
恐らく長い目で見れば、他の物件よりサウス2期3期の方が利益大きそう。パークタワーの3棟目のノースなんてもっともっと高いと思うよ。
それにミッドの3期で買う人は、サウス1期よりあなたが言う以上の値差があるはずだよ。

[47777: マンション掲示板さん]

ミッドの外観はもう完成したのに。引渡しは2024年4月か。
本当に遅すぎる感じ。ハルフラと同じ。
地権者もめんどくさいな。管理に支障する恐れはないの？
やっぱり地権者ゼロのプラウド芝浦が安心。

[47778: 匿名さん]

>>47777 マンション掲示板さん
あんたしつこいな、どうせ営業だろうけど、違って駅遠割高物件が良ければそっち買えよ、この掲示板に来なくてよいよ。

[47779: 匿名さん]

材木先物をリアルタイムで見ていると。。。原油もコーヒーも商品は全部元に戻っているぞ？。。

資材が上がった時だけ騒いで、価格が元に戻ってもアナウンスしない。値上げしたまま。　将来がない不動産業界は「不正」が目立ってくる。最後は東芝みたいに粉飾して終わる。

https://jp.investing.com/commodities/lumber-candlestick

[47780: eマンションさん]

>>47746 マンション検討中さん　

すみふなんて、竣工済みの有明買っても、先方都合で引き渡し1年後とかにされるよ。

[47781: マンション検討中さん]

>>47775 評判気になるさん
臨海地下鉄は？

[47782: 匿名さん]

これで戦争が終わったら大暴落するよ。

[47783: 匿名さん]

サウス民が払った2000万は社員のキャバ代になった。

[47784: 名無しさん]

おーいどうしたネガ。あまりにも勢いがないぞー。君たちが頑張らないと、契約者のフリして君たちの相手してあげるのが好きな我々が暇ではないか。
本当の契約者はこんなとこ見なくていいから入居待っとけ。

[47785: マンション検討中さん]

サウス民のが、金持ちが多くなってしまったかー。

[47786: 匿名さん]

やったね！ミッドの一期買えた者（私）が勝者！！他は養分になってくれたまえ。

[47787: 名無しさん]

PTKの外観デザインについて

遠方から見ると、サウスが突き出ていて目に留まりやすくて、ルーフトップバーの部分が、「なんだあのデザイン？」ってなる。ミッドは遠方からだとドゥトゥールと重なり合って、どれがミッドなのか分かりにくい。

近くで見ると、やっぱりサウスはコンクリート打ちっ放し感があって、周辺の建物との距離感もなく圧迫感がある。それにしたから上まで部屋がずらっと積み重なってるので、ちょっとつまらない。

逆にミッドは、見る角度から建物デザインが違うし、建物外観意匠も凝っているから、細部にわたってデザインが洗練されていて、オシャレ。

やっぱり住むならミッドだなと思った次第。
因みに私は付近のタワマンに住んでますが、PTKは買えず、中古で買い替えを狙ってます。

[47788: 評判気になるさん]

>>47786 匿名さん
購入できてない貴方は養分にもなれない！爆笑

[47789: 匿名さん]

団地の大規模が嫌だったんじゃないの？　背を高くしたらいいの？　将来すげー安くなりそうだな。建て替えるために、すべてのマンションが戸数を倍以上にしなきゃならんし、めっちゃくちゃな戸数になるだろ？　

維持費を誰が払うのか、投げ合い合戦になるしかな未来、確定的。

[47790: 匿名さん]

団地の大規模が嫌だったんじゃないの？　背を高くしたらいいの？　将来すげー安くなりそうだな。建て替えるために、すべてのマンションが戸数を倍以上にしなきゃならんし、めっちゃくちゃな戸数になるだろ？　

維持費を誰が払うのか、投げ合い合戦になるしかない未来が確定的。

[47791: マンション掲示板さん]

>>47790 匿名さん
ばいばい

[47792: マンション掲示板さん]

サウスの外観に関してコンクリート打ちっぱなしって言う人がやたらいますよね。
近隣に住んでる人間から見ると、現時点で確かにコンクリ打ちっぱなしに見えるのは同意なんですが、逆にこのまま完成ってことはないだろって程度にはコンクリです。笑
実際あれ、この後どうなっていくんですか？

と言っても、それも主に足場が組んである足元の部分の話ですけど。

[47793: マンション掲示板さん]

>>47790 匿名さん
将来安くなったらラッキー！！他の部屋も買おっと！
貴方は買わない方がいいよー！維持費気にしてるレベルだからなー

[47794: 匿名さん]

>>47777 マンション掲示板さん
駅遠でほぼ港南エリアの小規模タワマンに用はないです。
さよなら。

[47795: 評判気になるさん]

本当は神宮北参道みたいな外観が良かったけど、予算的に無理なのでこちらにきました。
スケール感でサウスが目立つし格好いいですね。利便性はミッドだけど。

[47796: マンション検討中さん]

>>47792 マンション掲示板さん
私も気になって営業さんに確認しましたが、現在グレーっぽく見える部分はコントラストがくっきりとした白と黒になるとのことです。CG通りかそれ以上のイメージになるのでご安心くださいと笑われてしまいました…
CG完成イメージと現在の建築中写真を参考まで。

[47797: 匿名さん]

>>47796 マンション検討中さん
ん？黒の部分は変わらんでしょ。白の部分は覆いが取れたら少しハッキリするかもね。

[47798: マンション掲示板さん]

>>47796 マンション検討中さん

ご確認頂いていたんですね！
営業さんが自信満々に言うなら、それを楽しみにしましょう。笑

とはいえ>>47797さんがおっしゃる通り、上部のグレーの部分がこらからCGほど黒に変わるとは考えにくいので、その辺りはこんなもんなんじゃないですかねー。
今足場が組んであるあたりが最終的に綺麗に整備されれば、下からの見栄えもいいかなと思います

[47799: 匿名さん]

ミッドの部屋の境目の白い部分はなんの素材ですか?吹き付けには見えないのですが
金属ですか？

[47800: 匿名さん]

サウスはあと何部屋くらい、何割くらい残ってますか?あと何回販売するのでしょうか？