パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[47701: eマンションさん]

○○おじさんって纏めたがるおじさんが一番粘着しすぎだよね

[47702: 匿名さん]

駅近に住んでジムに２時間、マンションのバーに１時間ｗ　

だったら郊外に住んでアマゾン倉庫で女子高生と副業してろｗ

[47703: 匿名さん]

>>47702 匿名さん
女子高生と副業ってのかポイントってこと？

[47704: 匿名さん]

運動＋出会い　だったらもっと現実的になろうよ、ってこと。

[47705: 匿名さん]

発想が独特すぎてついていけない

[47706: eマンションさん]

自己資金、借入なしでマンション投資して儲けるこにここ検討してます。どうしたらいいですか？

[47707: 通りがかりさん]

>>47694 マンション掲示板さん

ベンチとスクワットやる時にサポートお願いします

[47708: マンション検討中さん]

>>47693 eマンションさん
低層EVおじさんをいじめないで。低層階に高層EVの出入り口ないのを見て愕然として、それ以来登場してないんだから。まあ、ちゃんと確認せずに契約する自分が悪いからね。

[47709: eマンションさん]

>>47697 匿名さん
お、久々に出てきた駅近に住んでて運動すると無駄とか言ってくる変なおじさん！
ネットの掲示板なんかに書き込みしてないで運動しといてください！

[47710: マンコミュファンさん]

>>47708 マンション検討中さん

高層EVサウス民解放は成し遂げるからな。覚えていろ。

[47711: 通りがかりさん]

駅近運動意味ないおじさんvsウエイト占領おじさんの闘い。ファイト！低脳同士で話が噛み合わない所が見ものです。なぜ占領してまでトレーニングしたいかと、何故駅近だとトレーニング意味ないかを議論してください！さぁ、どっちがかつかなー。偏差値30vs偏差値30の闘いファイトー

[47712: マンコミュファンさん]

>>47710 マンコミュファンさん

どのような段取りで成し遂げるのかご説明お願いします笑
まぁ、階段をお使いになった方がいいかと思いますが。

[47713: 評判気になるさん]

>>47710 マンコミュファンさん
まあ、落ち着いて。アンケート結果でも明らかになってるように、あまり共感されてない。誰かの不利益になることを、規則改正しようと思ってもそう簡単にはできない。もう少し肩の力を抜いて。本当の契約者か不明だけど。

[47714: マンション検討中さん]

コワーキングスペースの老人占拠に続き、ジムもキン肉マンが占拠か。
EV問題もそうだけど、災難続きのミッドはお祓いしてもらった方がいいな。

[47715: マンション掲示板さん]

・ミッドもサウスも、勝どきエリアは全体的に囲まれたので眺望は期待できない。
・大江戸線しか利用できない。大江戸線といえば、狭い遅い地下に深い乗り換え面倒など不便の印象しかない。
・50％でも30％でも、地権者の割合が相当高い。民度低め&管理に支障する恐れ高め。
・勝どき晴海エリアはまもなく新築だけで1万戸以上の供給が出る。供給過剰の恐れがあり、チャレンジ価格の売り出すが非常に難しい。

結論として、プラウドタワー芝浦の方が良い。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、スラブ厚320mm、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
・山手線田町駅。実測駅まで歩8-9分程度で丸の内、有楽町、新橋、品川など主要オフィス街までドアドア20分通勤圏。都内全部のターミナル駅まで乗り換え無し。浅草線・三田線も利用可能。日本橋、大手町、羽田空港、成田空港なども全部乗り換え無し。
・車利用も場合でも、都心や都内各エリアのアクセスが便利。高速道路入り口から3分程度、北に行けばすぐに浜崎橋JCTとC1。
・土地が元々野村不動産が所有するため、地権者住戸はゼロ。住民全員が分譲で購入してレベルが高い、そして管理に支障なし。
・土地費用が抑えられた。仕様が湾岸ナンバーワンだが、販売価格はライバル物件のブランズより安い。GFTや芝浦アイランドなど中古物件と比べても、割安感がある。
・ガラス張りと木目の外観は素敵すぎる。
・港区アドレス。田町芝浦エリアも良いイメージの住宅街である。
・高輪ゲートウェイ再開発とリニア品川駅両方近い。デッキができたら10分程度で芝浦から都内最大級の再開発エリアに行く。資産価値は期待できる。
・開放的な眺望。レインボーブリッジと東京タワー見える。
・2023年3月入居で早い。1年間数百万円の家賃を節約できる。

[47716: マンコミュファンさん]

>>47682 マンコミュファンさん
共感できないランキング結果
36票もありがとうございました。

1位　45%
ミッド低層EVの件を弁護士に相談おじさん。

2位　37.5%
ミッド高層階は、低層階より偉いおじさん

3位　35%
ビバリーヒルズおばさん　

4位　31.3%
サウスはミッドに勝てないマウントおじさん

5位　25%
ジム占領低身長おじさん

6位　15%
サウスコンクリはダサい発言おじさん

7位　6.3%
妖怪ベラボー

8位　5%
昭和のメルセデスおじさん

[47717: 検討板ユーザーさん]

>>47715 マンション掲示板さん
ここで必死にプラウドタワー芝浦推してるの、マンマニにアホな質問してた奴かな？
PTKと比較した質問した結果、ネタ扱いされて軽くあしらわれてたけど。

[47718: 匿名]

>>47716 マンコミュファンさん
これ、公開処刑じゃないですか。共感できないランキングとディスりなくアンケート取ってますが直訳すると誰にも理解されないオツムが悪い人ランキングになってるじゃないですか。1票でも入れられたら終わりの最悪のランキングですね。晒しあげられてて可愛そうですが、荒らしてた方達だから仕方ないのかな。中々興味深いですね。

[47719: 匿名さん]

>>47716 マンコミュファンさん
ありがとうございます。面白い結果ですね。

[47720: 匿名さん]

たしかに面白い。世の中には想像を絶する変人が沢山いるんだな、ということが分かった。

[47721: マンション掲示板さん]

>>47716 マンコミュファンさん

EV問題、突っ込まれたら余程都合が悪いんだろうな。高層EVのサウス民への解放なんてソフトウェア変更すりゃ一瞬で終わるからな。

[47722: 検討板ユーザーさん]

>>47711 通りがかりさん

ベストボディーの私は、ミッドプレミアム又はエグゼの部屋だぞ。

イギリスの大学卒業してるぞ！

東大よりも世界ランクでは上だけどな。

[47723: 名無しさん]

>>47721 さん
相互利用禁止にしてもらえたら嬉しいです。

[47724: 匿名さん]

目の保養に置いておきます。バスや電車がなぜ必要なのかな？家の前に車があるだけでソワソワします。いつでも自由です。ほんと幸せそうです。

[47725: eマンションさん]

>>47722 検討板ユーザーさん
既婚ですか？

[47726: 匿名さん]

金持ちになったから金持ち同士で集まっても意味がない。金持ちになったら貧乏人の街に引っ越させないとマウント取れない。前にも話したけど、オヤジは月給3000円のメイドさんを3人雇ってる。住み込みだともっと安い。

[47727: 購入経験者さん]

>>47724 匿名さん
確かロスのはずですが、なぜ道路に日本語が書いてあるのですか？
アメリカ人が読めるの！

[47728: マンション検討中さん]

>>47718 匿名さん
1位の低層EVは他の荒らしとはだいぶ違うんじゃない？
共感できないと思ってるのはミッド高層しかいないし、逆に共感できるランキングを取っても、ミッド高層以外が投票するので1位になると思われ。

[47729: 匿名さん]

＞47727
グーグルマップを開いてビバリーヒルズを検索してください。自由に旅行ができます。通りの名前はマップ上のグーグルの書き物です。どこまで行っても戸建ての街でした。

[47730: マンション検討中さん]

>>47728 マンション検討中さん

弁護士だとかなんとか言い出したあたりから、話として怪しいから荒らし認定なのでは？

[47731: マンション掲示板さん]

確か2023年度内に物件の引き渡し受けれたら、ここは住宅ローン控除適用上限額が4000万になりますよね？　ここの地権者も、ハルミフラッグも2023年度に引き渡しなのに、三井は本当に2024年度に引き渡すつもりなのでしょうか。
皆んなで要望書提出したら、引き渡し2023年度末にならないのかな。

[47732: 口コミ知りたいさん]

>>47731 マンション掲示板さん
2023年度内に引き渡しにしてほしい

[47733: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47734: eマンションさん]

>>47731 マンション掲示板さん
引き渡しが早まったら控除額が最大約90万くらい増えますな
税額控除だからまあでかいわな

[47735: 匿名さん]

BTTってなんで引き渡しが早くされたんだっけ？

[47736: 匿名]

住宅ローン控除受けられる年収の人、ここ少ないでしょ。私は、受けられないから関係ない。

[47737: マンコミュファンさん]

引き渡しが早くなることってあるの？
ブランズタワー豊洲なんで早まったの？

[47738: マンコミュファンさん]

>>47731 マンション掲示板さん
引き渡しが2023年度末（2024年3月）になっても、住宅ローン控除では意味が無いですよ。
意味があるのは、2023年末（2023年12月）に早まった場合。

ブランズタワー豊洲の引き渡しが早まったといっても、一部の人が当初予定より2週間早くなってるだけです。2024年4月引き渡しが、2023年12月にと、4ヶ月近くも早まった例は知らないので、あんまり期待しない方がいいとは思います。

[47739: 匿名さん]

三井の決算調整なんだから早まらないよ笑
金利爆あげを指くわえて待つしかないのはつらいねぇ。

[47740: 匿名さん]

湾岸2024年問題、も控えています。

[47741: マンション検討中さん]

私は住み替えで、かなり利益出てるので、住宅ローン控除よりも3000万円控除使うことにしました。でも、入居早まるなら1ヶ月でも嬉しい。8月に竣工してるのに、4月まで待つの地味に辛い。

[47742: 名無しさん]

>>47741 マンション検討中さん

住み替えで利益って高い時に売って安い時に買ったってこと？その間はどうしてたの？賃貸？？

[47743: 通りがかりさん]

>>47742 名無しさん
新築買えば2-3年は買いと売りの時期はずれるのでは？

[47744: マンション検討中さん]

実際に地権者は2023年8月に引っ越せてそれ以外は2024年4月は意味わからないよね。
すでに地権者はいるのだから、一部工事中というわけでもないだろうし。
普通に2023年10月頃に早めてほしいわな。

[47745: 口コミ知りたいさん]

2023年8月に竣工してるから、2023年内に引き渡せるのに、引き渡さないという意地悪。
地権者には竣工後すぐ引き渡すのに。

[47746: マンション検討中さん]

KTTやPTHは入居が2ヶ月ぐらい前倒しされたけどね。ここは前倒しすると期跨ぎになるから前倒しが可能な状況に進捗しても前倒ししないだろうね。まぁ推測ではありますが事実なら企業都合で消費者の事なんて考えないゴミ発想だと思います。

[47747: 購入経験者さん]

>>47744 マンション検討中さん
8月下旬が竣工なんだから地権者さんの入居が始まるのは10月、11月ごろなんじゃないの。
地権者さんも数が多いし23年年内は地権者さんの引っ越しが続くんじゃないかな。
商業の入居もあるし、購入者に関しては引き渡しが遅れると問題になるから余裕を持たせて4月にしていると理解している。

[47748: 口コミ知りたいさん]

>>47747 購入経験者さん
地権者で引っ越す人は少ないでしょ。黎明スカイレジデルの所有者かつ居住者のみなので。黎明スカイレジデルのオーナーの場合、賃借人は入れ替えだろうしね。また、残り半分の地権者は元々ここの倉庫のオーナー企業と三井不動産レジが持っていて、彼らも引っ越しはしないで賃借人わ募集するかと。

2023年度はそういった地権者の客付けをする期間でもあるわけ。需要が枯れてさらに閑散期になる4月以降にここを投資用で購入した人が客付けできるようになるってこと。まぁつかないだろうけど。このあたりは地権者が多いデメリットですね。

[47749: 匿名さん]

PTHは2月竣工で7月入居開始でしたっけ？直近の湾岸タワマンだとBTTが10月竣工で3月入居開始だったような。タワマンの事例に明るいわけではないですが、竣工後5ヶ月程度で入居が相場なんでしょうか。

[47750: 匿名さん]

三井は黎明スカイレジテルに住んでいる事業協力者にささと出ていってもらい。
解体してイーストを建てたいだと思うよ。