パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[47601: 評判気になるさん]

わたしも抽選が嫌なので五番町のマンション買いました。いいところですよ、わからないでしょうけど

[47602: eマンションさん]

>>47599 マンション掲示板さん
内陸のパークコート買ったのにここに来るあなたの方が凄い。
ネットの世界の仮想人格で収入アピール、休みの日のストレス発散ですかね。

[47603: マンコミュファンさん]

>>47600 検討板ユーザーさん

一般人のペースで余裕のある徒歩8分程度ですよ。山手線の利便性を考えると、勝どき駅までマイナス5分程度です。

[47604: 口コミ知りたいさん]

>>47599 マンション掲示板さん
よく分かります、自分も内陸のパークコートに住んでいますが、静かで管理も良くて民度も高くて暮らし安いです、投資目的でサウスの高層階を購入しましたが、一部だと思いますが、本当にゴミだめみたいな人たちの集まりですね（笑）

[47605: eマンションさん]

みなさん年収と職業を教えてください。参考にしたいので

[47606: 検討板ユーザーさん]

>>47605 eマンションさん

30代の外資系投資銀行勤務。税込年収3000万円。

[47607: 名無しさん]

>>47603 マンコミュファンさん
はいはい、営業おつ、真夏に炎天下を歩いてご苦労様

[47608: 評判気になるさん]

>>47596 検討板ユーザーさん
この芝浦の人、何のために出張に来てるんだろう。営業かな。芝浦はない。以上。

[47609: マンコミュファンさん]

>>47603 マンコミュファンさん
もういいから芝浦の掲示板いけよー、過疎ってたよ。

[47610: マンション掲示板さん]

サウス契約しました。
ミッドで抽選落ちたので、迷いましたがサウス契約しました。ただサウス一期だったので今よりは安く買えてよかったです。
ミッドに負けてるかもですが、それでもサウスは良いマンションなので、、、、

[47611: 検討板ユーザーさん]

○○契約しました。に契約者はいない説。

[47612: 名無しさん]

>>47609 マンコミュファンさん

過密の勝どき駅とは違うよね。確かに。

[47613: 匿名さん]

>>47599 マンション掲示板さん

気分悪くないよ。
収入が低い住民と同じマンションに住むって嫌でしょ。

[47614: マンション検討中さん]

>>47605 eマンションさん

30代　経営者　年収4200万

[47615: マンション掲示板さん]

>>47596 検討板ユーザーさん
確かにグレード高いけど、駅から距離が離れていて利便性低いから、やだ。

それと芝浦エリアは価格上昇がストップしていて、既に豊洲のブランンズタワー豊洲に中古価格で抜かれてます。BTTよりもグレードは高いですが。

[47616: 検討板ユーザーさん]

>>47615 マンション掲示板さん

築古の芝浦アイランドを豊洲の新築と比較しても意味ないですよ。同じ年代の豊洲物件は坪330程度から。

[47617: 匿名さん]

>>47616 検討板ユーザーさん

芝浦アイランドとの比較ではなくてGFTとの比較だよ。
GFTの中古価格はBTTの中古に70-100万くらいの差をつけられてるの知ってる？

[47618: 名無しさん]

>>47615 マンション掲示板さん
芝浦あたりは2024年にむしろ値段あがるよ。

[47619: マンション検討中さん]

まぁしかしどうだろうね。芝浦の位置にPTKぐらいのマンションがあったらどっちを選ぶかな。

[47620: 匿名さん]

>>47617 匿名さん

GFTの成約坪単価も600近くよ。グレート低いのに。暴力団事務所隣のに。

[47621: 検討板ユーザーさん]

>>47615 マンション掲示板さん

芝浦は駅遠物件ばかりだから仕方ない。

[47622: 名無しさん]

>>47620 匿名さん

具体的にどの部屋かな？

俺はレインズ見て言ってるんだけどさ。

レインズ見れない人は三井不動産リアルテが無料で発行してる湾岸エリアの取引事例見れは一目瞭然。
GFTは最高単価が最上階で560万でそれ以外は条件良い部屋で510万、ほとんどの部屋は460-480万だよ。

[47623: 匿名さん]

西新宿　←坪800　低地どん詰まりのごみ溜めと格差広がる

[47624: マンション検討中さん]

湾岸は50年後には海の底だからどうして安くせざるを得ない。50年定期借地みたいなもん。

[47625: 匿名さん]

BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）

BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

[47626: 匿名さん]

サラリーマンは厳しいか？　事故ったり病気になったらおわり。。

[47627: 匿名さん]

これが90億は安いかも？　「チョムチョム秋葉原」　

[47628: 匿名さん]

アントレの目標でしゅ。

[47629: 匿名さん]

>>47627 匿名さん
いや、高いだろ。区画小さいし伸びしろ無さそう。テナントも安居酒屋しか入ってねぇ

[47630: 匿名さん]

現金一括！　破産なし　凄すぎるBNF！

[47631: マンション検討中さん]

KTT 40平米　6280万　@513で6月成約したみたいよ

[47632: 口コミ知りたいさん]

>>47624 マンション検討中さん
ソースを教えてください！根拠のない脅しですか！？あなた！？

[47633: マンション検討中さん]

1LDK買うことなりました。どこ部屋にするか
迷います。

[47634: マンション掲示板さん]

>>47633 マンション検討中さん
47とか中途半端な広さより、40の広さ（間取りもまぁまぁワイドだし）良いとおもいますよ。

[47635: 匿名さん]

抽選に四回も外れてしまい、どうしても同じ間取りを2000万も高く払う
のは嫌だったのでこちらは縁がないと諦めました。
結局かなり予算アップですが目黒MARCを購入することにしました。

[47636: マンコミュファンさん]

>>47635 匿名さん

遅くまでお疲れ様でした。
せっかくのお盆、お休みもらえるといいですね。

[47637: 匿名さん]

250平米のマンション、これどこ？　
https://www.youtube.com/watch?v=2ue_PcmYUX8&t=85s

[47638: 匿名さん]

4：09　午前中だけで４億円の儲け　うわぁｗ

[47639: 周辺住民さん]

>>47637
白金のタワマンの最上階

[47640: 匿名さん]

>>47631 マンション検討中さん
マジですか、すごい上がってますね。

[47641: 匿名さん]

＞47639
なんで分かるんですか？　買うといくらぐらいですか？

[47642: eマンションさん]

>>47637 匿名さん
この位の収入と資産もてたら勝ち組ですね。なんか、以前にミッドのプレミアムで勝ち組とか言ってた人いるけど、考えが小さすぎて笑えるw勝どき勝ってる時点で勝ち組は一人もいないのにwプレミアムを2億で買って3億で数年後売るとかいうてた人も羨ましくも何もない。小さいw午前で四億もうかったは凄いと思うけどな

[47643: 匿名さん]

>>47642 eマンションさん
自分でやってから言えばｗ

[47644: 検討板ユーザーさん]

>>47643 匿名さん
おまえがなー。小物同士仲良くしよや！お前もできないし、私もできないw

[47645: 評判気になるさん]

>>47642 eマンションさん
転売もトレードも流動性を提供しとるという意味で、社会価値は変わらんし、時間軸の長短もどっちが世の中に貢献しとるかもこの行為だけでは判別つかん。

その後の募金や再投資活動を知りたいわ。

[47646: 名無しさん]

やっぱりKTTの方がサウスより外観は良いよな。

[47647: 口コミ知りたいさん]

>>47645 評判気になるさん

知っても意味ない。いるいる。評論家気取り

[47648: eマンションさん]

>>47646 名無しさん
外観なんてどーでもいいw

[47649: 匿名さん]

ミッドの下層、フラットじゃなくて上り行く程階がせり出しているけど窓拭き大変そう。

[47650: 口コミ知りたいさん]

>>47635 匿名さん
目黒MARC、めちゃくちゃ高くないですか？