パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4760: 匿名さん]

>4755

数年前に他デベの某物件でそれやったら、モデルルームの案内の送付が要望書を集めた後の販売直前で実質排除されたことがある。にもかかわらず最後に数戸売れ残った時点ではしきりにDM送付してくるという節操のなさ。

コロナで不動産購入意欲が落ちてる中、デベさんどういう態度で出てくるか。

[4761: 匿名さん]

>4756

コロナ報道が出た時点、遅くてもダイヤモンドプリンセス号の報道で動かなかったのが失敗。仲介業者の売りませんかチラシ、コロナ前は毎日複数業者から入っていたのが、今はさっぱり。

[4762: 周辺住民さん]

正直なところコロナで収入下がったか？
ウチは何も変わらなかった。夏の賞与もいつも通り。

このあたりを買う層って大体そうなんじゃないかと思う。
収入ガー購入マインドガーとかって掲示板で騒いでるのって
元々買えない層が自身の残念な境遇の憂さ晴らししてるだけでしょ？

買うつもりの人は普通に着々と準備しててる。

[4763: 匿名さん]

>4762

そういう人は特別給付金、申請しないか寄付してくださいな。

[4764: マンション検討中さん]

個人の感想じゃなくてオープンハウスと野村の株価を見比べてみると世間の評価が分かるかも知れないよ。

[4765: 匿名さん]

>4764

三井もね。

[4766: 匿名さん]

個人の感想？いりません。ニュース見ましょう

[4767: 匿名さん]

そうですかね？　住不ですよ。販売価格を調整し販売をし続ける会社が今現在設定している坪単価は参考になると思いますけど。住不の商法御存じ？　

[4768: 匿名さ]

>4767

すみふも株価戻してないね。すみふ商法、コロナ下では市場は評価せずか。

[4769: 名無しさん]

>>4768 匿名ささん

リートとかと違って、増資を滅多にしないデベが、株価の高低ってそこまで気にしますかね？笑

[4770: 匿名さん]

少なくともIR担当者は気にするよ、株価

[4771: 匿名さん]

8月からMR事前案内で年末にかけて販売するとなるとまだ先ですねココ　

[4772: マンション検討中さん]

>>4770 匿名さん

i r ね。笑
株価が低いことで業績上何か影響ありますか？
ここの販売価格と何か影響ありますか？

[4773: マンション検討中さん]

因果関係が逆でしょ、、、ｗ

[4774: 周辺住民さん]

＞4763
特別給付金申請するような人がここに限らず何で新築マンションの掲示板見てるの？

[4775: 匿名さん]

申請してないの？

[4776: 匿名さん]

ひえー　今日はコロナ55人。収束には程遠く

[4777: 匿名さん]

>4776

今度は職場内クラスターだって。モグラたたき状態。

[4778: 匿名さん]

これじゃ販売もスムーズにいかないかもですね

[4779: 匿名さん]

アンケートでオンラインの希望の有無があるけど、オンラインでどれくらいの情報が提供されるかがわからないんだよね。オンラインでなくてもモデルルームで渡される資料はWEBに上げてくれれば、滞在時間も短縮できるんだろうし。

[4780: 匿名さん]

モデルルームはもう出来上がってるから見せれる状態なんだろうけど　1時間に数組だけとなるとゆっくり見ることもできなく、人数も限られるとなると販売までかなりの時間が取られるから12月なんでしょうね

[4781: 匿名さん]

モデルルームや建物模型もVR画像をWEBで確認、実際に確認するのは素材の色、質感といった程度にできるようにしないと人数こなせないよね。

資料請求しても大した資料を送ってこないでモデルルーム来てねって連絡してくる営業スタイルは変えないと。

[4782: マンション掲示板さん]

>>4775 匿名さん
申請しましたよ。10分の作業で一家合わせて**万円頂きました。

[4783: 匿名さん]

シアターや　パンフレットは全部Webで一度来場した方で希望者にのみパンフレット発送と言う具合にすればいいのかなと思うけど。
家を買うのに全てWebというわけにもいかないだろうからオーナーズセレクトの色だったり　実際のお部屋の広さは見ないと分からないから、平日を3日の休日にしないで平日の枠をもっと広げていけばいいと思う。

[4784: 検討板ユーザーさん]

70平米で一億くらい？
勝どきも高くなったねー。

[4785: 匿名さん]

>4783

某物件でコンセプトムービーはパソコンで見てから来てとやってるところがある。シアターって画面が大きくて音響もいいし、映画館も席を開けて解禁されてるわけだからやってほしいな。

[4786: 匿名さん]

そう言えばライバルの、パークコート小石川のCGにも欧米人モデルをやたら利用してますね

私の住むエリアには彼らは普通に暮していて気にも止めませんが、湾岸・文京区の人たちからすると、欧米というのはショーウィンドウの向こう側の世界に似た憧れがあるのでしょうか

[4787: 検討板ユーザーさん]

>>4786 匿名さん

憧れというよりかは親近感を持ってもらうための演出でしょうね。欧米人はもちろん亜細亜も含めダイバーシティを志向するマンションという訴求が湾岸民や文京区民に響くのでしょう。

[4788: 匿名さん]

それにしてもこのご時世によくあんな人種差別的な動画を作ったよね。

[4789: 匿名さん]

嫁がどーしてもここの広い所が良いって、わがまま始まったのですが、、、
嫁孝行ねぇ
平均430/480と踏んでるのですが90.100角になると5.600はしますかね汗

[4790: 口コミ知りたいさん]

あの動画はご時世的にヤバい。というか、これで行こうって思える感性がヤバい。Black Lives Matter の団体に誰かが送ったら一発で国際問題に巻き込まれるやろうな。

[4791: 匿名]

>>4789 匿名さん
5-6億？

[4792: 匿名さん]

>>4789 匿名さん

私も近隣住まいで検討中です
やはり1番の指標は月島ミッドではないですかね
平均430 角では500.600越えはあったみたいです

ここ相当話題になってるからどうでしょうか
個人的に低層運河がそこそこでしたら欲しいですね

兎にも角にも商業の店舗次第ですかね、、
こればっかりはギリギリまで分からない筈なのでギャンブル性感じますが三井の誘致なのでそこそこ驚くのを入れてくるのでわ※願望込めて

[4793: 匿名さん]

>>4790 口コミ知りたいさん

絶対ならないだろ笑

[4794: 匿名]

>>4792 匿名さん
坪5-600かぁー
高いなぁー(T . T)

[4795: 匿名さん]

港区芝浦で470くらいですから　過剰供給の勝どきエリア400前後ですよ　億ションは売れないですからこの先しばらく

[4796: 匿名さん]

>>4792 匿名さん

デベの方　売れないよこんな書き方しても　マンション購入の意欲低下が50%の時代に　今のところで我慢という人が多いのと郊外に目をやっており方々多いですよ

[4797: 匿名さん]

>>4792 匿名さん
4789と同じ方ですね　ファイト

[4798: 匿名さん]

>>4795 匿名さん

ミッドの平均で、450度予想

サウスで、400位では！？

[4799: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

ほぼ同時期の販売でそんなに差は出ませんよ　
どちらも400前後　勝どきですよ　月島にも及ばないです。住環境まだまだですから。

[4800: 匿名さん]

買いたい人たちの安値予想が続々

[4801: 匿名さん]

かなり強気のブランズ芝浦も販売予定価格から400万前後下がってたから、このご時世高く売りたい気持ちはわかるが現実はね

[4802: 匿名さん]

ここは高値つかないと中古高値で売れないからですよー　手遅れなのと　過剰供給でなかなか売れないのとあわさり　可哀想

[4803: 匿名さん]

>>4800 匿名さん

高値予想する買いたい消費者いませんよ　

[4804: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

湾岸・文京区は欧米人は少ないですね。
かわりに中国人と韓国人が異様に多いです。
だからどうと言うわけではないですが、カルチャーが全く違うので、将来は英語圏で活躍されることを念頭において教育されているファミリーにとっては、港区千代田区の方々と比べてある程度のハンデを背負うことにはなるかもしれませんね。

[4805: 匿名さん]

なるほど

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ


結構似てるｗ
忖度なく、リアルに兄弟物件にみえてきました

[4806: マンション検討中さん]

近隣の売りたい人の高値予想も、低年収で買いたい人の安値予算も、いろいろあって当然とは思います。ただ、勝鬨とは言え無理やりとは言え駅ダイレクトですし、三井さんの気合いが並々ならぬと感じられる仕様等ですから、東池袋の520万もありますし、やはり500万超は当然だと思います。

[4807: 検討板ユーザーさん]

駅直結はデベも強気価格だからな。安値期待しても惨めな結果になるかもよ。フラッグ狙いの富裕層も流れてくるから、販売時期も遅らせたよね。
穴掘ってコスト掛かってるし、平均で500近くはいくかと。パンダは430くらいもあるかも。

[4808: 匿名さん]

>>4806 マンション検討中さん
勝どき590なら人気の港区に皆流れますよ　

[4809: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん

590で買える港区ってそんな良質な港区物件でなかったりもしますから、必ずしもそうは言えないのでは。ここもさすがに平均590はないと思います。角部屋や上層階、広めの部屋は十分に有り得ますね

[4810: 匿名さん]

>>4809 マンション検討中さん
港区のマンションに幻想抱きすぎ。
さすがに@600弱だせば、それなりの良質中古買えるわ

[4811: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
地域住民の中古売りたい方ですね。素人が希望額書いちゃダメですよ。地下鉄一本しかないところで坪500だとすると65平米もう一億ですね。それに価値を見出せますか？　買える買えないは各自事情があると思いますが、今の勝どきに500ついたら他行っちゃいますよ皆

[4812: 匿名さん]

>>4810 匿名さん

ブランズタワー芝浦もモデルルームのお部屋が470ですからね　山手線　京浜東北線　三田　浅草とアクセス良好　街もあるけど勝どきは　ね

[4813: 4810]

>>4812 匿名さん
すいません。芝浦は港区として考えていませんでした。
港区内陸に修正させてください

[4814: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
500なら何平米買えますかあなたなら

[4815: 匿名さん]

>>4813 4810さん
スカイズもね520万　

[4816: 匿名さん]

皆さんに質問です。ここで素人が坪いくらだの言って何かが変わるんですか？　

[4817: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
500いったら良いですね　高くうちも売れる。そして地獄の勝どき駅とおさらば

[4818: 匿名さん]

中古売れない人かわいそうですね。　このエリアは不動産業者からは過剰供給って言われてるにもかかわらず買ってしまった自分たちが悪いですね。値段上がらなくても仕方ない

[4819: 匿名さん]

>4816

素人ではなくステマの印象操作。価格発表前の板では毎度のこと。

[4820: 匿名さん]

過剰供給と駅のパンクを軽視してる人の多いこと。

[4821: 匿名さん]

コロナショックで購入意向が激減ってアンケート結果も出てる。ここは売主が改めてアンケートとってるくらい疑心暗鬼な状況。ふたを開けてみないとわからないんだけどね。

[4822: 匿名さん]

坪600くらい出せばタワマン以外なら港区内陸も買えますよ。
超高級物件をのぞけば、元麻布や南麻布辺りの低層だと坪550くらいですし。
築10年くらいだと、パークハウス元麻布とかグランスイート広尾とかが大体そのくらいのお値段です。

[4823: 匿名さん]

築地よりも値段設定高いんじゃねー

[4824: 匿名さん]

>>4819 匿名さん
そうなんですね。ここ死ねとかいう威圧的な方がいて驚いたんです。タワマンは値段の格差がでかい分客層もすごい違うから。根拠もない値段を言い合って何になるのかなと思ってました

[4825: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
内陸でもっと良いマンションは沢山ある。ここしか見てない人はなんなんだろう？視野狭い

[4826: 匿名さん]

>4824

そういうことするモラルのない会社って判断すれば、この手の情報も検討材料にはなる。

[4827: 匿名さん]

>>4825 匿名さん

話題になってるから鉄板だと思ってるんでしょ

[4828: 匿名さん]

>>4819 匿名さん

うわ　じゃあここ最悪じゃん！駅直結だけ売りにしてるけど前評判悪い、環境悪い　駅地獄　繋がっても人の出入りが減るわけじゃなく　ここでさらに増えるから　3000世帯は1万人超えるでしょ？　ひえー　

[4829: 匿名さん]

いい意味での話題なら良いけど　どこの掲示板もこんなレベル低いんですかね　

[4830: 匿名さん]

営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板なんてこんなもの。不動産業なんて昔から千三つ屋なんて揶揄されるモラルのない業界。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
知りませんでした。ありがとうございました。

[4832: 匿名さん]

>>4827 匿名さん
そんなアホいるんですか

[4833: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
三井は上げたいでしょうけど　こんなとこで力使わず正々堂々としてれば良いのに。ただアンケートを取るくらいだから　世間の購買意欲低下に巨大すぎる計画をどう処理していくか悩んでるんですね。3棟目まで建つんですかね？　

[4834: 匿名さん]

>4833

自治体がステマするような時代だからね。ばれなければ大丈夫と思っているのか。バレバレだけど。

[4835: 匿名さん]

自治体までこんなことを　勝どきがどんだけ酷いか正直に書いてくれれば参考になるのに

[4836: 匿名さん]

テレワーク今年いっぱいまで延期され　その後も出勤は週1から2回になりました。これが続くなら都心にマンション持つ必要がなくなりますね。皆さんどうですか？

[4837: マンション検討中さん]

>>4836　うちもそんな感じですね、テレワークがいつ終了になるかは分かりませんが今の状況が続くなら買っても仕方ないなぁと様子伺い中。

[4838: 匿名さん]

>>4837 マンション検討中さん
うちもです。主人も私も同じ状況です。ちょっと郊外でも良いかなと様子伺ってます。都心にいる理由がなくなってしまいますから

[4839: 匿名さん]

ここ400で予想してる奴いるんだな。東池袋直結520万なのにそんな訳ないだろw
最低でも450だよ。入り口から改札まで5分とか書いてる奴もいるし無茶苦茶だなw

[4840: 匿名さん]

テレワークリーマンは全員郊外行っちゃいなYO

なんだかんだ接待は始まって来るはずだし、タクシーで埼玉、千葉なんて考えただけでゾッとするんですけど
子どもの学校なんかも考えたら郊外なしだYO
夫婦で話してるくらいなら辞めておきなYO

[4841: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
海老名でいいんじゃね

[4842: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4843: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
比べる対象間違えてますよ。コロナ前の値付け、、
立地　環境、周辺供給戸数、同じ直結でも改札からの距離　まだまだあるよ。笑

[4844: 匿名さん]

立地では格下とも言えるパコ小石川でさえ坪600だからなあ…
ギャンブル臭だらけの世の中になっちゃったは

[4845: eマンションさん]

コロナ打撃を受けるのは、超豪華マンションやリゾート物件といったラグジュアリーの領域。ここはラグジュアリーじゃないから1-2割りで収まるんじゃないですか。地域最新コロナ前の販売物件が420でしたから。

[4846: eマンションさん]

駅直結マンションでここが1番改札から遠い。

[4847: 匿名さん]

入居が4年先であることのリスクをシッカリと頭に入れておく必要がありますね。　

[4848: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

コロナ前の値付け？
東池袋は値段出たの先週だと思ってたけど。

[4849: 匿名さん]

>>4848 匿名さん
一般にはそうですよね

[4850: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4851: 匿名さん]

東池袋はここみたいにコロナ後にアンケートとったりして消費者の動向を把握してからという訳でなくいきなり提示だからチャレンジ価格だよね。まだ予定価格だから変わるかもしれないし。さて、結果はどうなるか。

[4852: 匿名さん]

>4851

そういう意味ではコロナ前価格は間違ってない。

[4853: マンション検討中さん]

間違ってるだろ。コロナ後の消費者マインド勘案した上での東池袋坪単520の値付けだ。

[4854: 匿名さん]

＞消費者マインド勘案

想像ね。当たるも八卦当たらぬも八卦。

東建は毎年、購入意識調査していて、この間アンケートがあった。ここと東建がどういう値付けしてくるかだね。

[4855: 匿名さん]

2か月接客してなかったわけだからデベもマインドを測りかねてる。下げるにしてもどれくらい下げるか加減がわからないからとりあえずコロナ前価格でぶつけただけでしょ。

下げすぎた価格提示してバーゲンセールになったら3密になってたたかれるだろうし。

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
そんなんでたたかれへんやろ？

[4857: 匿名さん]

スーパーのセールは自粛要請されてる。

[4858: 匿名さん]

>>4855 匿名さん

なあ一つ聞きたいんだがあんたがデベの値付け担当だったとしてそんな雑な値付けするのか？
俺が上司なら間違いなくクビにするわ。
金利環境、REITの価格推移、中古の動き、コロナ環境織り込む要素はあるだろ。

[4859: 匿名さん]

予定価格だからね。調整はこれから。