パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4751: 匿名さん]

ここが億するマンションなら目の前のチョイスもあり　アホらしい

[4752: 匿名さん]

フラッグ白紙撤回する人そんなにいないだろうね。あの価格で都内でマンションを探すのは無理ですから

[4753: 匿名さん]

>4752

アンケートしてるくらいあから、ここもバーゲンセールがあるかも。

[4754: 匿名]

>>4750 匿名さん
25m2だと12?13万円くらい？

[4755: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
ちょっと弱気に返しといたよ。

[4756: 匿名さん]

ぜひ、ここは高い価格で出てきて欲しいなあ。
近くの中古を売る都合があるので。

[4757: マンション検討中さん]

スーモに在庫が積み上がっていってるように見える。

[4758: マンション検討中さん]

川向うの築三年と比較はナンセンス

[4759: 匿名さん]

中古はここが高くても安くても8月以降下がってきますよ　売れなくなってくるのも事実　遅かったですね

[4760: 匿名さん]

>4755

数年前に他デベの某物件でそれやったら、モデルルームの案内の送付が要望書を集めた後の販売直前で実質排除されたことがある。にもかかわらず最後に数戸売れ残った時点ではしきりにDM送付してくるという節操のなさ。

コロナで不動産購入意欲が落ちてる中、デベさんどういう態度で出てくるか。

[4761: 匿名さん]

>4756

コロナ報道が出た時点、遅くてもダイヤモンドプリンセス号の報道で動かなかったのが失敗。仲介業者の売りませんかチラシ、コロナ前は毎日複数業者から入っていたのが、今はさっぱり。

[4762: 周辺住民さん]

正直なところコロナで収入下がったか？
ウチは何も変わらなかった。夏の賞与もいつも通り。

このあたりを買う層って大体そうなんじゃないかと思う。
収入ガー購入マインドガーとかって掲示板で騒いでるのって
元々買えない層が自身の残念な境遇の憂さ晴らししてるだけでしょ？

買うつもりの人は普通に着々と準備しててる。

[4763: 匿名さん]

>4762

そういう人は特別給付金、申請しないか寄付してくださいな。

[4764: マンション検討中さん]

個人の感想じゃなくてオープンハウスと野村の株価を見比べてみると世間の評価が分かるかも知れないよ。

[4765: 匿名さん]

>4764

三井もね。

[4766: 匿名さん]

個人の感想？いりません。ニュース見ましょう

[4767: 匿名さん]

そうですかね？　住不ですよ。販売価格を調整し販売をし続ける会社が今現在設定している坪単価は参考になると思いますけど。住不の商法御存じ？　

[4768: 匿名さ]

>4767

すみふも株価戻してないね。すみふ商法、コロナ下では市場は評価せずか。

[4769: 名無しさん]

>>4768 匿名ささん

リートとかと違って、増資を滅多にしないデベが、株価の高低ってそこまで気にしますかね？笑

[4770: 匿名さん]

少なくともIR担当者は気にするよ、株価

[4771: 匿名さん]

8月からMR事前案内で年末にかけて販売するとなるとまだ先ですねココ　

[4772: マンション検討中さん]

>>4770 匿名さん

i r ね。笑
株価が低いことで業績上何か影響ありますか？
ここの販売価格と何か影響ありますか？

[4773: マンション検討中さん]

因果関係が逆でしょ、、、ｗ

[4774: 周辺住民さん]

＞4763
特別給付金申請するような人がここに限らず何で新築マンションの掲示板見てるの？

[4775: 匿名さん]

申請してないの？

[4776: 匿名さん]

ひえー　今日はコロナ55人。収束には程遠く

[4777: 匿名さん]

>4776

今度は職場内クラスターだって。モグラたたき状態。

[4778: 匿名さん]

これじゃ販売もスムーズにいかないかもですね

[4779: 匿名さん]

アンケートでオンラインの希望の有無があるけど、オンラインでどれくらいの情報が提供されるかがわからないんだよね。オンラインでなくてもモデルルームで渡される資料はWEBに上げてくれれば、滞在時間も短縮できるんだろうし。

[4780: 匿名さん]

モデルルームはもう出来上がってるから見せれる状態なんだろうけど　1時間に数組だけとなるとゆっくり見ることもできなく、人数も限られるとなると販売までかなりの時間が取られるから12月なんでしょうね

[4781: 匿名さん]

モデルルームや建物模型もVR画像をWEBで確認、実際に確認するのは素材の色、質感といった程度にできるようにしないと人数こなせないよね。

資料請求しても大した資料を送ってこないでモデルルーム来てねって連絡してくる営業スタイルは変えないと。

[4782: マンション掲示板さん]

>>4775 匿名さん
申請しましたよ。10分の作業で一家合わせて**万円頂きました。

[4783: 匿名さん]

シアターや　パンフレットは全部Webで一度来場した方で希望者にのみパンフレット発送と言う具合にすればいいのかなと思うけど。
家を買うのに全てWebというわけにもいかないだろうからオーナーズセレクトの色だったり　実際のお部屋の広さは見ないと分からないから、平日を3日の休日にしないで平日の枠をもっと広げていけばいいと思う。

[4784: 検討板ユーザーさん]

70平米で一億くらい？
勝どきも高くなったねー。

[4785: 匿名さん]

>4783

某物件でコンセプトムービーはパソコンで見てから来てとやってるところがある。シアターって画面が大きくて音響もいいし、映画館も席を開けて解禁されてるわけだからやってほしいな。

[4786: 匿名さん]

そう言えばライバルの、パークコート小石川のCGにも欧米人モデルをやたら利用してますね

私の住むエリアには彼らは普通に暮していて気にも止めませんが、湾岸・文京区の人たちからすると、欧米というのはショーウィンドウの向こう側の世界に似た憧れがあるのでしょうか

[4787: 検討板ユーザーさん]

>>4786 匿名さん

憧れというよりかは親近感を持ってもらうための演出でしょうね。欧米人はもちろん亜細亜も含めダイバーシティを志向するマンションという訴求が湾岸民や文京区民に響くのでしょう。

[4788: 匿名さん]

それにしてもこのご時世によくあんな人種差別的な動画を作ったよね。

[4789: 匿名さん]

嫁がどーしてもここの広い所が良いって、わがまま始まったのですが、、、
嫁孝行ねぇ
平均430/480と踏んでるのですが90.100角になると5.600はしますかね汗

[4790: 口コミ知りたいさん]

あの動画はご時世的にヤバい。というか、これで行こうって思える感性がヤバい。Black Lives Matter の団体に誰かが送ったら一発で国際問題に巻き込まれるやろうな。

[4791: 匿名]

>>4789 匿名さん
5-6億？

[4792: 匿名さん]

>>4789 匿名さん

私も近隣住まいで検討中です
やはり1番の指標は月島ミッドではないですかね
平均430 角では500.600越えはあったみたいです

ここ相当話題になってるからどうでしょうか
個人的に低層運河がそこそこでしたら欲しいですね

兎にも角にも商業の店舗次第ですかね、、
こればっかりはギリギリまで分からない筈なのでギャンブル性感じますが三井の誘致なのでそこそこ驚くのを入れてくるのでわ※願望込めて

[4793: 匿名さん]

>>4790 口コミ知りたいさん

絶対ならないだろ笑

[4794: 匿名]

>>4792 匿名さん
坪5-600かぁー
高いなぁー(T . T)

[4795: 匿名さん]

港区芝浦で470くらいですから　過剰供給の勝どきエリア400前後ですよ　億ションは売れないですからこの先しばらく

[4796: 匿名さん]

>>4792 匿名さん

デベの方　売れないよこんな書き方しても　マンション購入の意欲低下が50%の時代に　今のところで我慢という人が多いのと郊外に目をやっており方々多いですよ

[4797: 匿名さん]

>>4792 匿名さん
4789と同じ方ですね　ファイト

[4798: 匿名さん]

>>4795 匿名さん

ミッドの平均で、450度予想

サウスで、400位では！？

[4799: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

ほぼ同時期の販売でそんなに差は出ませんよ　
どちらも400前後　勝どきですよ　月島にも及ばないです。住環境まだまだですから。

[4800: 匿名さん]

買いたい人たちの安値予想が続々