パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[47451: マンション掲示板さん]

大谷を医学生物学研究所職員にすな。
MLBや。

[47452: 評判気になるさん]

>>47439 マンション掲示板さん

ごめん、正確にはコワーキングスペースはサウスと同じく区民解放ありと記載してあります。

一方で8階にあるラウンジ、ジム等々は区民解放ありとは書いてないからミッドの8階の施設は住民専用という事を言いたかったです。

[47453: 名無しさん]

>>47435 マンション検討中さん

それで反論のつもり？
働いた事なさそう。

[47454: マンション検討中さん]

>>47453 名無しさん

反論になってないよ。
なぜならご自慢のコワーキングスペースが一般解放なんで、反論の必要がないんだもん。笑

[47455: 検討板ユーザーさん]

>>47454 マンション検討中さん

そっかそっか。
よくわかんないけど納得してるなら良かったよ。

[47456: 名無しさん]

人気のタワーとはいえ、住民の民度がこれじゃあ、、、、

[47457: 通りがかりさん]

庶民がちょっと頑張れば手が届くレベルだから、これだけレスがつく。

[47458: 匿名さん]

実はパークコート渋谷ザタワー買ってました　←アホ

港区に住むために女医になった腐った全身整形ブードクゆるふわ馬鹿人間とか、金を持たせる意味の無いやつから回収するためにタワーマンションがあると思った方がいい。Twitterでイキるのがせいぜい、そこまで。人生終わり、男が建てて用意した部屋でカギを閉めて、すべて吸い上げられて人生終わり。　

郊外車アリとトントンそれ以下、これが現実。回収システムで終わる人生。

[47459: 匿名さん]

barで飲んでる人間は、ただの間抜けという言うこと。ホリエモンは宇宙開発に忙しくて、六本木のバーで飲むようなことはしたくない、カウンターに3分も座っていられないと言う。つまり、マンションのラウンジやバーでくつろいでる暇人は、はたから見たらただの間抜けと言うこと。

郊外車アリとトントンそれ以下、これが現実。回収システムで終わる人生。

[47460: マンコミュファンさん]

>>47459 匿名さん
間抜けでもいいかな。
人生の楽しみ方は人それぞれです。

[47461: 匿名さん]

>>47459 匿名さん
人生は死ぬまでの暇つぶしなんだから、みんな好きに生きたら良いのよ。

[47462: 匿名さん]

うちのオヤジは投資家でマニラに引っ越して、月々3000円のメイドを３人雇っている。

[47463: 匿名さん]

お店で一人で飲んでて100歩譲って人と待ち合わせとか、理由があるならいいけどさ、ちょっと理由がないと怖いな。マンション内のバーとか用意されても、実際はどうなのかと、思うところはある。

[47464: 匿名さん]

見たいTVもなく、ネットも見終わって、本はだるく、仕事もない、恐ろしくヒマ、ということでしょう。　でもバーで飲む理由になるかどうか？　外に出るよね？普通は。　みなさんどうなんですか？

[47465: 口コミ知りたいさん]

>>47433 匿名さん
このアンケートが事実なら、この掲示板には検討者はほとんどいないですね。なかなか興味深い結果だと思った。

[47466: 匿名さん]

今は飲み会もやらないですから、barやカラオケ施設に釣られて買うのは50代オンリーですね。若い人は１回だけオレンジジュースを飲んでもう二度と共有施設は使わないでしょう。若い人は０だと思いますが、、、

[47467: 匿名さん]

>>47445 匿名さん

まあ、俺を見たら皆ビビッるだろうからさ、やれるもんならやってみなよ。
なんせベンチはMAX220キロ、スクワットはMAX240キロなんでね。

[47468: マンション検討中さん]

>>47465 口コミ知りたいさん
多くの成りすましがミッド契約者の選択肢に投票してるんだろうが、このスレに検討者はほとんどいないという事実に変わりはないね。

[47469: 匿名さん]

>>47442 評判気になるさん

それじゃ、まるでワイそのものじゃないか。１８５センチくらいで、上半身全裸という点だけは違うがの。よろしくな

[47470: マンション掲示板さん]

>>47442 評判気になるさん
ベストボディーのチャンピオンが私のパーソナルやるので邪魔ですね。優勝したら使わせてあげるよ

[47471: 通りがかりさん]

>>47469 匿名さん
ベンチやる時に、ヘルプ頼んだ。
それとラスト2回くらいからの掛け声もよろしくな！

[47472: 匿名さん]

>>47470 マンション掲示板さん

PTKのジムスペースに住民では無いパーソナルトレーナーは呼べないよ。
すぐに管理人に通報だ。

[47473: 匿名さん]

PTK民→べすとぼでぃじゃぱん（クソガリｗｗ）
港区内陸低層民→FWJプロクオリファイ（ガチ）

[47474: 匿名さん]

>>47471 通りがかりさん

OK,ぺるぱーの1人として認定してやるぞ。よろしくな。

[47475: 評判気になるさん]

大江戸線トラブル発生したね。
これ、燃料にはなりますか？

[47476: 匿名さん]

>>47475 評判気になるさん
大江戸線使う人、そんなにいないから燃料にならないよ

[47477: 匿名さん]

戸数が多いと火災リスクやばし。ってか誰も住んでないよな。いつもタワマンは真っ暗。

[47478: マンション検討中さん]

みんな大江戸線バカにしすぎだろ。
都内で唯一24時過ぎも運行できるポテンシャルあるのに。

[47479: 匿名さん]

>>47477 匿名さん
ここは消防署直近ですね。

[47480: 匿名さん]

＞47467
あー、頭にきたわ。山ピー体系の俺がおまえを縛り付けてぶん殴ってやるよ。

[47481: 匿名さん]

タワマン火災多すぎ、戸数的に仕方ないんだろうけど。

[47482: マンション検討中さん]

>>47478 マンション検討中さん

普通に使いにくい。駅も路線も車両も乗り換えも。

[47483: 匿名さん]

今後の流れ出ました。
コロナで完全に潮流が変わったオフィス需要は戻らない
→便利な商業地域の弱小オフィスが纏められてタワマン化
　→辺鄙な工業地域の川っぺりタワマンは過去の遺物に
https://youtu.be/n8EtxBYBY2Q

[47484: 名無しさん]

この時期のセントラルラグーンは蚊が湧かないか心配です。

[47485: 検討板ユーザーさん]

>>47484 名無しさん
東京都中央区の都会だから大丈夫じゃない？

[47486: 匿名さん]

9.11みたいだな。焼けたタワマンは強度ヤバいんじゃない？　売れるの？

[47487: 匿名さん]

＞47483
これの13分10秒から見た方いい。東京が全部マンションになるんじゃ東京に住む意味がない。行く場所もないのに集まる意味がない。キャンセルした方がいい。

[47488: 評判気になるさん]

>>47487 匿名さん
商業地域にマンションが出来たら、より都心の一極化が進むんじゃないかな、人が集まれば便利になります。便利だから人があつまる。都心は今後も再開発が進むでしょうし、いろいろ魅力的ですから、

[47489: 匿名さん]

>>47487 匿名さん
はい！キャンセルします！

[47490: 匿名さん]

>47488
便利って何が？　何のための便利？　商業施設がマンションになるんだよ。
周りにマンションしかないのに。何の便利が必要なの？？

[47491: 匿名さん]

水没という確定要素があるから完全に東京の開発は諦めモード。電車のこともあって次世代移動革命に対応できない。対応したいけど電車の権益が邪魔で無理。

よって、劇場やデパートを新しく作っている「大宮」辺りに通うことになるのでは？

[47492: 匿名さん]

>>47486 匿名さん
日本のタワマンでも結構火事起こっていますが、強度が落ちたとかは聞かないですね。(一部屋燃えたくらいだと建物を支える筐体に影響与えないのでしょう。)ただ価格に関しては出火部屋は事故物件にはなりそう。

[47493: マンション検討中さん]

スミフの西新宿が@800でやっていて、話題になってますね。この勢いでいくと月島も@700ぐらいでやるのでは？

[47494: 匿名さん]

>>47477 匿名さん
戸建ての延焼リスクよりはマシ

[47495: マンション掲示板さん]

>>47492 匿名さん
外壁ALCのコーキングが溶けたりはするだろうね。
タワマンは継ぎ目だらけだからね。

[47496: 通りがかりさん]

スミフの西新宿の価格エグいですね。月島もこんな感じなのかな。PTKが優しい値付けに見えてくる。

・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円

・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円

・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円

・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

[47497: 匿名さん]

https://www.trunkmi.com/area/tokyo/kachidoki/
トランクルームすらないサウス民に朗報。
三井レジからの心からのプレゼントです。（有料）

[47498: 評判気になるさん]

>>47496 通りがかりさん
エグすぎる。これ売れるのかね？

[47499: マンション掲示板さん]

>>47498 評判気になるさん

港区内陸買えるのに。なぜ西新宿か。。

[47500: 名無しさん]

>>47496 通りがかりさん
月島も近い金額で来るかもしれませんね。

[47501: eマンションさん]

西新宿であろうと相場をリードしてくれるのは有難い。

しかし、この物件のように数年にわたって販売する場合、値上がりが半端ないね。
入居後の僻みや妬みは大丈夫なのかな？

[47502: 匿名さん]

数年にわたって販売する場合は、値下がりなんじゃないのか？ｗ

[47503: 匿名さん]

今さら新宿に住んで何かが好転するわけでもないだろうし、意味がわからないね。　もっと立地がいい新宿御苑の富久タワーが坪300分譲ぐらいだったよ。

[47504: 匿名さん]

むしろ

お金持ち潰し、バカにし、金持ちイジメだろ。

上で誰かが言ってたけどｗ　今はメリットないし、郊外車ありとトントン、
どっちもどっちにそんな出せるか！？　アホ。

まじ賃貸でも新宿に住んでもすぐ引っ越すやつ多いぞｗ　

[47505: 匿名さん]

今更埋め立てに住んで何かが好転するわけでもないだろうし、意味が分からないね。
もっと立地の良い月島のCGPが坪300分譲くらいだったよ。

[47506: 匿名さん]

西新宿で、お金持ちが消耗戦してくれてると格差が無くなっていいよ。

[47507: 匿名さん]

過去の人はみんな表参道を坪400で買ってるのに、
一人で西新宿を高値で買っても馬鹿にされるだけｗｗ

[47508: eマンションさん]

湾岸の坪600も笑い者ですか？

[47509: 匿名さん]

これからは西側の時代だからな新宿GT構想もあるし。
東側の大丸有、大手町、日本橋、芝浦あたりはもうオワコン。
ミッドタウン八重洲ですら空室率５０パー。
三菱地所社長も白旗「コロナ前には戻らない」

[47510: 通りがかりさん]

>>47509 匿名さん

西新宿の時代はバブル時代じゃないの？何十年前に開発したプロジェクトばかり。
やっぱり今は港区の時代ですね。近年の大規模開発、虎ノ門ヒルズや高さ330mの虎ノ門麻布台プロジェクト、高輪ゲートウェイ、品川駅再開発、芝浦一丁目プロジェクト、田町のや浜松町にある多数の再開発などなど、全部港区にある。
東京駅エリアも三菱地所の390mプロジェクトあるし。
どう考えても東側の時代だろう。

[47511: 匿名さん]

流れが分かってないね。ミッドタウン八重洲はなぜ埋まらないのか。そこに答えがある。良質な後背地擁するのは圧倒的に西側（イケシンブクロ）。東側の後背地なんて凋落著しい千葉しかない。

[47512: 匿名さん]

流れが分かってないね。ミッドタウン八重洲はなぜ埋まらないのか。そこに答えがある。良質な後背地擁するのは圧倒的に西側（イケシンシブ）。東側の後背地なんて凋落著しい千葉しかない。

[47513: 匿名さん]

頼みの千葉が衰退してるんじゃ企業はこないよ。ざんねん。八重洲は100％のマンション街になるね。

[47514: 匿名さん]

コロナ前には戻らないって話なのに、東も西もなかろう

[47515: 評判気になるさん]

>>47512 匿名さん

東側だけが都心と呼ぶ。渋谷と言っても、新宿よりも六本木に近い。池袋も新宿も昔から人が集まるところが、なんか最近の大規模開発あるの？
ちなみに池袋に本社があった大企業はファミリーマートのみでは？
あ、もう港区芝浦に移転したよw

[47516: 口コミ知りたいさん]

金融機関やIT系、外資系企業も全部東京駅エリアや港区にあるよね。
西側は何も無い感じ。

[47517: 匿名さん]

>>47515 評判気になるさん

ファミリーマートHPによると

「このたびの移転の目的は、各本社がある東京都・愛知県間のアクセスを向上させ、ユニー・ファミリーマートHDグループ各社の連携体制強化を図るとともに、働き方改革に向けた環境整備の推進することで、移転に際しては、社内横断プロジェクトを立ち上げて、より快適なオフィス環境づくりに取り組んでまいります。」

確かに東側、特に東京駅と品川田町エリアは東海道新幹線方面のアクセスが良いし、日本の交通大動脈が利用できる。羽田空港アクセスやリニア、横浜方面の東海道本線もここの方が便利。新宿や池袋といえば多摩地区や埼玉県群馬県のアクセスが良いが、大企業に対しては無用。

[47518: 匿名さん]

大企業本社だけあっても社員は皆テレワークだよ。

[47519: マンション掲示板さん]

>>47518 匿名さん
そういう会社ばかりではない

[47520: 名無しさん]

>>47518 匿名さん

最近テレワーク減ってるよ

[47521: 匿名さん]

ミッドタウン八重洲が不人気なのは単純にアクセスたいして良くないのに賃料高すぎるからだよ。
八重洲は地下鉄駅がないしJR在来線からもかなり歩く。リモート会議が増えて出張が減った今、新幹線に近いメリットは薄れてる

[47522: マンション検討中さん]

まぁ渋谷をはじめ、新宿や池袋も再開発頑張ってるけどさ、東側なんて内幸町だけで100万平米よ。八重洲を足すと200万平米。これでも他に日本橋や品川、田町浜松町に築地もあるからなぁ。

[47523: 匿名さん]

>>47522 マンション検討中さん
箱の広さ自慢してもねぇ。内幸町なんて誰も知らんだろ。新宿や渋谷の再開発は広大な後背地を擁しており誰もが知るビッグターミナル直結・準直結でオフィス・商業・ホテル・レジデンス・地域貢献施設が入居する超絶複合開発なのが強みなわけで。

[47524: マンション検討中さん]

>>47523 匿名さん

新宿渋谷は丸の内日本橋+港区に勝てないよ。

[47525: 匿名さん]

高台　VS　低地　低地はほっといても沈みます（笑）企業は来ません。

[47526: 名無しさん]

>>47523 匿名さん
君は内幸町知らないの？
へぇー笑

[47527: 匿名さん]

千葉側から腐ってくのは確実ですね。まずは八重洲、どんどんどんどん端から腐ってきます。

[47528: マンション検討中さん]

これだけオフィス空室やばいと築地再開発も入札ないかもね

[47529: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[47530: 匿名さん]

月島芝浦やら頑張ってきたのに、西新宿が一番じゃ馬鹿みたいだなｗ　結局、どこも無価値だったってこと。　こりゃ、そろそろド田舎リゾートが1億円とかで出るタイミングじゃないのか。　

[47531: 匿名さん]

新宿って汚いコリアンタウンとホームレスのイメージしかない。外資金融とか法律事務所の本社オフィス聞いたこともないな。渋谷もしょせん田舎のガキが集まる街

[47532: 口コミ知りたいさん]

>>47525 匿名さん

ならなぜ全部の金融機関、外資系大手、財閥系は東側の低地にあるか？

[47533: 口コミ知りたいさん]

>>47531 匿名さん

新宿も渋谷も池袋も一緒では。
汚い臭い、治安悪い、＊＊＊やヤンキー多い。違法風俗店多い。

[47534: 匿名さん]

低地のタワマンとか意味わかんねーｗ　弱いｗ

[47535: 匿名さん]

>>47526 名無しさん
俺はマンションマニアだから知ってるけど。一般論の話ね。
内幸町知ってますか？ってJKにインタビューしてみろよ。誰も知らないだろ。

[47536: 匿名さん]

>>47535 匿名さん
俺は再開発マニアだから知ってるけど。一般論の話ね。
内幸町知ってますか？ってJKにインタビューしてみろよ。誰も知らないだろ。

[47537: 口コミ知りたいさん]

>>47523 匿名さん
https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/05gyousei/01jichiken500mesh.html

後背地…はは。東側対比で人口減少傾向、かつ高齢者率も高くては意味ないだろ。

[47538: 検討板ユーザーさん]

外資系金融ですね。
ゴールドマンサックスとバークレイズは六本木ヒルズ
バンクオブアメリカとHSBCは日本橋
JPモルガンは丸の内
モルガンスタンレーは大手町
全部、トップのビジネス街で日系金融機関や取引所に近い。
新宿渋谷池袋のような汚いホームレス街には行かない。

[47539: 匿名さん]

日本橋、丸の内、大手町この辺りは千葉頼みで千葉が衰退すると終わる。皇居が邪魔して内陸の需要が届かない、八重洲と同じ運命。六本木は新宿に吸収される位置にある。ざっとこんな感じ。

[47540: マンション掲示板さん]

>>47539 匿名さん

新宿信者がいるか
マジでワロタ
バブル時代以来、大型開発全然無いのに
日本一治安の悪い街のに
東京駅や港区と比べるな。レベルが違う。

[47541: 匿名さん]

だってもう東側に集まる意味ないじゃん。皆テレワークだし。
パワカやセレブは大体西側でテレワークだよ。

[47542: マンション掲示板さん]

>>47541 匿名さん

東側の再開発がどんどん進んでいるが
新宿も池袋もゼロですね。

[47543: 口コミ知りたいさん]

東側だけが都心と呼ぶ。渋谷と言っても、新宿よりも六本木に近い。池袋も新宿も昔から人が集まるところが、なんか最近の大規模開発あるの？
ちなみに池袋に本社があった大企業はファミリーマートのみでは？
あ、もう港区芝浦に移転したよw

[47544: 匿名さん]

げふぉ。。東の衰退、千葉の力不足。。

[47545: 匿名さん]

神奈川と埼玉県民が皇居で遮断されてしまって、完全にもう千葉頼みで、千葉が衰退すると湾岸はゴーストタウン、スラムになっちゃう。

[47546: マンション検討中さん]

>>47545 匿名さん

神奈川県民が都内に来ると、品川駅東京駅と決まってるじゃ？

[47547: 匿名さん]

>>47546 マンション検討中さん
神奈川セレブが使用する田都、東横は渋谷接続だよ。

[47548: 匿名さん]

>>47547 匿名さん

東急は田舎専用
横浜はJRと京急、品川接続

[47549: 匿名さん]

横浜駅多いな　一国でこれはヤバい。

[47550: 匿名さん]

千葉県民はどこに通勤しているんですか？