パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[47401: 通りがかりさん]

>>47396 通りがかりさん

成りすましさん、鎮火してきたから燃料投下してきた？

[47402: 評判気になるさん]

>>47396 通りがかりさん
パークコート浜離宮、他、恵比寿にマンションを購入していますけど、勝ち組ですか？

[47403: マンション掲示板さん]

久しぶりに記事を見たら、凄く値上がりしているんだね。
自分が抽選に外れた時から約2割上がっている。購入出来た方はおめでとうございます。
今から買う人は微妙な心境だよね。自分には無理。

[47404: 通りがかりさん]

>>47402 評判気になるさん

パークコート買っているなら勝ち組でいいんじゃない。

[47405: 評判気になるさん]

ところで、ミッド高層階ってまだ残ってたりするのかな。もしまだ残ってたら、いくらで出してくるか見ものですね。

[47406: 匿名さん]

>>47396 通りがかりさん
ミッドのプレミアム民ですが私は勝ち組と思って無いです。私はPTKで満足はしてないし、あなたみたいな人が価値を下げてます。スケールが小さい方がプレミアムにいると思わず残念な気持ちです。あえて同じに見られたく無いので初めて書き込みさせて頂きます。

[47407: eマンションさん]

>>47398 口コミ知りたいさん
不動産は株と違って元が二束三文でもない限り思惑じゃ上がらないよ。
築地と地下鉄は実際に出来るまで影響しません

[47408: eマンションさん]

>>47403 マンション掲示板さん

そうなのよね。

だからサウス民が、ミッド民に対して無理な言いがかりを投げている。

資本主義社会そのものだよね。
優良資産を持ち余裕ある暮らしをするものと、優良資産を持てるだけの余裕がなく、余裕ない生活を送るもの。

後者はとにかく必死なんだけど、前者には追いつかない。

ピケティーの法則を見れば明らか。

サウス民がEVとか騒いでるのってまさにこれ。

[47409: 匿名さん]

ミッド低層だけど、サウスがミッドの利用を許可しないほうがメリットあるし、セキュリティもあがるから提案するならエレベータ、ミッド共用設備のサウス利用の停止がいい。高層エレベータのサウス利用許可することでメリットを感じるのはサウスの契約者か検討者だからミッド低層を騙らないでほしいわ。

[47410: 検討板ユーザーさん]

>>47409 匿名さん
ミッド契約者ですが、それを言い出すとまたルーフトップバーを使わせない話が出てくるので、EV含めた共用部の運用は現状のまま触らないのがいいと思います。皆んなそれに納得して契約してるはずなので。

[47411: 通りがかりさん]

ミッドやサウス住民が気に入らないから相互利用禁止な～、とか双方にとって損しかないのにネットの声がデカい人だけで勝手に話を進められても困るわ。笑

[47412: マンション検討中さん]

>>47409 はミッド高層が低層に成りすましてるのがバレバレ。高層EVもサウスが利用できるようになれば、低層EVが負荷軽減されるので、低層にメリット大。

[47413: eマンションさん]

>>47412 マンション検討中さん

もうそのネタも飽きてきたな

[47414: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1995年

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・毎年１００万ずつ給料が上がっていた
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた

就活編
・昼食は交際費で赤坂の寿司屋
・交通費で３万円は当たり前
・1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[47415: 匿名さん]

タイのビックマックが600円で日本人に買えない状況で、こんな衰弱した日本の経済力でバブル景気と同じ値段がマンションに付いたところで、ダマし上げ確定で、とてもじゃないが反動の下落が怖くて買えない。

[47416: eマンションさん]

損さんもやっぱり高値でかっちゃあかんわ。バブルだった。と行っていましたね。ここ引き渡しの頃には今期のソフバンと同じ結末迎えるのでしょうか。

[47417: 通りがかりさん]

>>47412 マンション検討中さん
だから、特定の人だけがメリットになる規則改定は簡単にはできないって。と釣られてみる。

[47418: 匿名さん]

当時の日本と比べて今の日本はカンボジアぐらいのレベルですから、カンボジアのマンションを１億円で買っているようなもの。あいっちゃありだけど、まぁダマされているよね、相対で儲かっている側がいるわけで、デベの勝ちだな。

[47419: マンション検討中さん]

タイとかカンボジアの話し出してる人いるけど、実際にその国に行ったことあるの？
行けばわかるけど、全然日本のほうが豊かだよ。
せめて比較として韓国とか出せば？

[47420: マンション掲示板さん]

>>47417 通りがかりさん
だから、ミッド共用施設のサウス利用停止によるミッド低層階エレベーターの外部利用による混雑を下げられる案、ミッド低層階保有者として、全然賛成できるわ。

私は例えサウスが対案としてミッド民の共用施設停止か時間制限を謳ってきたり、利用料値上げを謳ってきても提案に賛成できるな。

サウス使いたい人はサウスも買えばいいわけだし。

[47421: 匿名さん]

大江戸線停電で地下鉄停まるのはまだ分かるけど、勝どき駅エスカレーターまで止まるってかなりきついな。。
臨海地下鉄が来るまでは先が思いやられる

[47422: 匿名さん]

>>47420 マンション掲示板さん

混雑可能性も考慮したうえで購入されたんじゃないんですか？
まさか確認しなかったのですか？

[47423: 匿名さん]

>>47420 マンション掲示板さん

そうそう。
ミッドEV等施設利用させなければ全てが解決なんだよね。

そもそもミッドの動線利用させてもらってるのに金も払ってないし。それか利用用トしてサウスの管理費上乗せだな。

これで決まり。

[47424: eマンションさん]

>>47420 マンション掲示板さん

まだその話してるの？

[47425: 口コミ知りたいさん]

>>47420 マンション掲示板さん
ミッド高層階の人は賛成する人いないという話です。過去の投稿見てみてください。

[47426: 評判気になるさん]

>>47423 匿名さん

はい、なりすまし確定。
メトロパビリオンは共同で管理するエリアなのでサウスの管理費に含まれています。流石に契約時にもらう資料までは把握してなかったようだね。

上記のようにミッド民を語る外部の人が勝手に煽っているだけなのでサウスの方々もスルーしてください。

[47427: 匿名さん]

もう飽きたね。
ネタも古くなってきたので、新ネタお願いします。

[47428: 匿名さん]

スレがミッド民の成りすましだらけで草。
2年前に購入したリアルミッド民が未だにこんな大量に常駐してる訳ないやろｗ

[47429: 名無しさん]

ミッド契約者だけど、今でもたまに覗いてますよ。テナントとか、駐車場のこととか、築地再開発とか、どれくらい値上げされてるとか、気になることまだまだあるので、参考のために見てます。

[47430: 匿名さん]

>>47426 評判気になるさん

だからメトロパビリオン以外のミッド共用エリアを使わせないということ。

鍵の設定変えれば簡単に変えられるよ

[47431: リアルミッド民]

俺も俺も

[47432: マンション検討中さん]

ミッドの共用施設？って、わざわざ使いに行くものあったっけ。笑

[47433: 匿名さん]

あなたの立場は？

サウス/ミッド検討者
サウス契約者
ミッド契約者
その他（不動産業者/近隣住民/マンクラ/冷やかし等）

[47434: マンション検討中さん]

>>47432 マンション検討中さん

コワーキングスペースとかあるんですけどね。ここはサラリーマンが多いから注目されてます。
あとはミッドは区民解放がないので、サウスよりは混雑しないと思います。万一サウスが混んでる時はミッドを使うこともできるのもメリットじゃないんですか？


貴方の属性は知りませんが、情報収集が足りてないのを棚に上げて否定するのは格好悪いですよ。

[47435: マンション検討中さん]

あー、コワーキングスペース。家庭環境悪い社畜の逃げ場ね。理解です。

[47436: マンション掲示板さん]

>>47425 口コミ知りたいさん
低層階エレベーターの混雑解消の話をしているだけなので、高層階住民には関係ない話だよ。

[47437: マンション検討中さん]

>>47434 マンション検討中さん

ちなみに情報収集が完璧ついでにお伺いしたいんですが、サウスの区民解放とやらはどれくらいの範囲、頻度が正確に教えてください

[47438: 匿名さん]

>>47435 マンション検討中さん
決め付けがひどすぎる笑

[47439: マンション掲示板さん]

というかサラッとミッドの一般利用がないってことになってるけど、そうだっけ？

[47440: マンション検討中さん]

>>47432 マンション検討中さん
ウェイト付きのジムはミッドのほうしかないんじゃなかった？

[47441: 通りがかりさん]

>>47436 マンション掲示板さん
高層階にデメリットなくEVの混雑を解消できることがあれば、それはもちろんいいんじゃないですか。

[47442: 評判気になるさん]

>>47440 マンション検討中さん

フリーウエイトは俺が頻繁の利用するから、誰も利用できんと思うよ。

なんせ、365／24で筋トレしないと気が済まないし、美ボディー大会で優勝目指してるんでね。

175センチくらいで、タンクトップにバンダナしてウエイトやってるのはワイじゃ。

ミッドだろうがサウスだろうが使わせないよ。

[47443: 検討板ユーザーさん]

>>47437 マンション検討中さん
キャナルフィットネスとキャナルラウンジが中央区在住６５歳以上。平日昼間週一日のみ利用可。
キャナルスタジオとグリーンサイドコテージが中央区在住者昼間貸切のみ利用可。

なお、区民利用は（相互利用も）居住者に比べて施設予約の開始タイミングが遅い。
外部者にとって使い勝手がいいとは思えないから、そこまで混雑を心配することはないと思う。

[47444: マンション検討中さん]

>>47442 評判気になるさん

仕事しろ。

[47445: 匿名さん]

＞47442
ぶん殴ってやるよ。出てけ。

[47446: 匿名さん]

>>47442 評判気になるさん
じゃあ、フィットネスおじさんが美ボデー大会に出てる間だけ使わせてもらうよ

[47447: 匿名さん]

ここは団地と同じ。子供はここから出ることが人生の目標になる。自分の自転車、自分の車、自分の家、特別な人、自分の空間、静寂、森林の香り、、

[47448: eマンションさん]

勝どきジムの主→美バデーおじさん（）
豊洲ジムの神→大谷翔平（MBL）

[47449: 匿名さん]

大谷翔平は、岩手県奥州市出身のプロ野球選手 　豊洲がお似合い

[47450: eマンションさん]

>>47447 匿名さん

そもそもただの1億円では豪邸買えないよ。みんな一般人、みんな普通のタワマンに住む。団地とは変わらない。

[47451: マンション掲示板さん]

大谷を医学生物学研究所職員にすな。
MLBや。

[47452: 評判気になるさん]

>>47439 マンション掲示板さん

ごめん、正確にはコワーキングスペースはサウスと同じく区民解放ありと記載してあります。

一方で8階にあるラウンジ、ジム等々は区民解放ありとは書いてないからミッドの8階の施設は住民専用という事を言いたかったです。

[47453: 名無しさん]

>>47435 マンション検討中さん

それで反論のつもり？
働いた事なさそう。

[47454: マンション検討中さん]

>>47453 名無しさん

反論になってないよ。
なぜならご自慢のコワーキングスペースが一般解放なんで、反論の必要がないんだもん。笑

[47455: 検討板ユーザーさん]

>>47454 マンション検討中さん

そっかそっか。
よくわかんないけど納得してるなら良かったよ。

[47456: 名無しさん]

人気のタワーとはいえ、住民の民度がこれじゃあ、、、、

[47457: 通りがかりさん]

庶民がちょっと頑張れば手が届くレベルだから、これだけレスがつく。

[47458: 匿名さん]

実はパークコート渋谷ザタワー買ってました　←アホ

港区に住むために女医になった腐った全身整形ブードクゆるふわ馬鹿人間とか、金を持たせる意味の無いやつから回収するためにタワーマンションがあると思った方がいい。Twitterでイキるのがせいぜい、そこまで。人生終わり、男が建てて用意した部屋でカギを閉めて、すべて吸い上げられて人生終わり。　

郊外車アリとトントンそれ以下、これが現実。回収システムで終わる人生。

[47459: 匿名さん]

barで飲んでる人間は、ただの間抜けという言うこと。ホリエモンは宇宙開発に忙しくて、六本木のバーで飲むようなことはしたくない、カウンターに3分も座っていられないと言う。つまり、マンションのラウンジやバーでくつろいでる暇人は、はたから見たらただの間抜けと言うこと。

郊外車アリとトントンそれ以下、これが現実。回収システムで終わる人生。

[47460: マンコミュファンさん]

>>47459 匿名さん
間抜けでもいいかな。
人生の楽しみ方は人それぞれです。

[47461: 匿名さん]

>>47459 匿名さん
人生は死ぬまでの暇つぶしなんだから、みんな好きに生きたら良いのよ。

[47462: 匿名さん]

うちのオヤジは投資家でマニラに引っ越して、月々3000円のメイドを３人雇っている。

[47463: 匿名さん]

お店で一人で飲んでて100歩譲って人と待ち合わせとか、理由があるならいいけどさ、ちょっと理由がないと怖いな。マンション内のバーとか用意されても、実際はどうなのかと、思うところはある。

[47464: 匿名さん]

見たいTVもなく、ネットも見終わって、本はだるく、仕事もない、恐ろしくヒマ、ということでしょう。　でもバーで飲む理由になるかどうか？　外に出るよね？普通は。　みなさんどうなんですか？

[47465: 口コミ知りたいさん]

>>47433 匿名さん
このアンケートが事実なら、この掲示板には検討者はほとんどいないですね。なかなか興味深い結果だと思った。

[47466: 匿名さん]

今は飲み会もやらないですから、barやカラオケ施設に釣られて買うのは50代オンリーですね。若い人は１回だけオレンジジュースを飲んでもう二度と共有施設は使わないでしょう。若い人は０だと思いますが、、、

[47467: 匿名さん]

>>47445 匿名さん

まあ、俺を見たら皆ビビッるだろうからさ、やれるもんならやってみなよ。
なんせベンチはMAX220キロ、スクワットはMAX240キロなんでね。

[47468: マンション検討中さん]

>>47465 口コミ知りたいさん
多くの成りすましがミッド契約者の選択肢に投票してるんだろうが、このスレに検討者はほとんどいないという事実に変わりはないね。

[47469: 匿名さん]

>>47442 評判気になるさん

それじゃ、まるでワイそのものじゃないか。１８５センチくらいで、上半身全裸という点だけは違うがの。よろしくな

[47470: マンション掲示板さん]

>>47442 評判気になるさん
ベストボディーのチャンピオンが私のパーソナルやるので邪魔ですね。優勝したら使わせてあげるよ

[47471: 通りがかりさん]

>>47469 匿名さん
ベンチやる時に、ヘルプ頼んだ。
それとラスト2回くらいからの掛け声もよろしくな！

[47472: 匿名さん]

>>47470 マンション掲示板さん

PTKのジムスペースに住民では無いパーソナルトレーナーは呼べないよ。
すぐに管理人に通報だ。

[47473: 匿名さん]

PTK民→べすとぼでぃじゃぱん（クソガリｗｗ）
港区内陸低層民→FWJプロクオリファイ（ガチ）

[47474: 匿名さん]

>>47471 通りがかりさん

OK,ぺるぱーの1人として認定してやるぞ。よろしくな。

[47475: 評判気になるさん]

大江戸線トラブル発生したね。
これ、燃料にはなりますか？

[47476: 匿名さん]

>>47475 評判気になるさん
大江戸線使う人、そんなにいないから燃料にならないよ

[47477: 匿名さん]

戸数が多いと火災リスクやばし。ってか誰も住んでないよな。いつもタワマンは真っ暗。

[47478: マンション検討中さん]

みんな大江戸線バカにしすぎだろ。
都内で唯一24時過ぎも運行できるポテンシャルあるのに。

[47479: 匿名さん]

>>47477 匿名さん
ここは消防署直近ですね。

[47480: 匿名さん]

＞47467
あー、頭にきたわ。山ピー体系の俺がおまえを縛り付けてぶん殴ってやるよ。

[47481: 匿名さん]

タワマン火災多すぎ、戸数的に仕方ないんだろうけど。

[47482: マンション検討中さん]

>>47478 マンション検討中さん

普通に使いにくい。駅も路線も車両も乗り換えも。

[47483: 匿名さん]

今後の流れ出ました。
コロナで完全に潮流が変わったオフィス需要は戻らない
→便利な商業地域の弱小オフィスが纏められてタワマン化
　→辺鄙な工業地域の川っぺりタワマンは過去の遺物に
https://youtu.be/n8EtxBYBY2Q

[47484: 名無しさん]

この時期のセントラルラグーンは蚊が湧かないか心配です。

[47485: 検討板ユーザーさん]

>>47484 名無しさん
東京都中央区の都会だから大丈夫じゃない？

[47486: 匿名さん]

9.11みたいだな。焼けたタワマンは強度ヤバいんじゃない？　売れるの？

[47487: 匿名さん]

＞47483
これの13分10秒から見た方いい。東京が全部マンションになるんじゃ東京に住む意味がない。行く場所もないのに集まる意味がない。キャンセルした方がいい。

[47488: 評判気になるさん]

>>47487 匿名さん
商業地域にマンションが出来たら、より都心の一極化が進むんじゃないかな、人が集まれば便利になります。便利だから人があつまる。都心は今後も再開発が進むでしょうし、いろいろ魅力的ですから、

[47489: 匿名さん]

>>47487 匿名さん
はい！キャンセルします！

[47490: 匿名さん]

>47488
便利って何が？　何のための便利？　商業施設がマンションになるんだよ。
周りにマンションしかないのに。何の便利が必要なの？？

[47491: 匿名さん]

水没という確定要素があるから完全に東京の開発は諦めモード。電車のこともあって次世代移動革命に対応できない。対応したいけど電車の権益が邪魔で無理。

よって、劇場やデパートを新しく作っている「大宮」辺りに通うことになるのでは？

[47492: 匿名さん]

>>47486 匿名さん
日本のタワマンでも結構火事起こっていますが、強度が落ちたとかは聞かないですね。(一部屋燃えたくらいだと建物を支える筐体に影響与えないのでしょう。)ただ価格に関しては出火部屋は事故物件にはなりそう。

[47493: マンション検討中さん]

スミフの西新宿が@800でやっていて、話題になってますね。この勢いでいくと月島も@700ぐらいでやるのでは？

[47494: 匿名さん]

>>47477 匿名さん
戸建ての延焼リスクよりはマシ

[47495: マンション掲示板さん]

>>47492 匿名さん
外壁ALCのコーキングが溶けたりはするだろうね。
タワマンは継ぎ目だらけだからね。

[47496: 通りがかりさん]

スミフの西新宿の価格エグいですね。月島もこんな感じなのかな。PTKが優しい値付けに見えてくる。

・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円

・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円

・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円

・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

[47497: 匿名さん]

https://www.trunkmi.com/area/tokyo/kachidoki/
トランクルームすらないサウス民に朗報。
三井レジからの心からのプレゼントです。（有料）

[47498: 評判気になるさん]

>>47496 通りがかりさん
エグすぎる。これ売れるのかね？

[47499: マンション掲示板さん]

>>47498 評判気になるさん

港区内陸買えるのに。なぜ西新宿か。。

[47500: 名無しさん]

>>47496 通りがかりさん
月島も近い金額で来るかもしれませんね。