パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[47351: 通りがかりさん]

ミッドタウンって知ってます？ミッドの名前を冠すると格好いいですよね。そういうことです。

[47352: マンション掲示板さん]

>>47346 匿名さん
ご存知と思いますが、開示請求要件を貼っておきますね。
安易に開示請求の牽制する前に、自分できちんと弁護士に相談しましょうね。

郵便による書面でのご請求のみ受け付けております（後述）。その他の連絡手段による開示請求は、受け付けておりませんのでご了承ください。お申し出の内容につきましては、弁護士にご相談の上、権利侵害情報を明確にしていただけますようお願い申し上げます。

[47353: 契約者さん]

ミッド高層ですが、とても興味深いやりとりですね。
万が一にも規約が変更されるようなら決定に従わせていただきます笑

[47354: eマンションさん]

>>47347 匿名さん

だとしたら三井の信頼もガタ落ちだなぁ。

[47355: 匿名さん]

>>47347 匿名さん
「EVに関する管理規約を変更したい。弁護士にも相談した」というミッド低層民の投稿に対して、営業妨害だ！開示請求だ！と顔を真っ赤にしながら叫ぶミッド高層民。想像以上にやばいな。法律絡んだビジネス経験も人生経験もしてないんだろうな。

[47356: マンション検討中さん]

ミッド低層階民の高層階民へのヘイトで、ミッドサウスイーストの相互利用が無くなって単なる3つの兄弟マンションになったら三井の販売戦略にも響くやろな。

[47357: 匿名さん]

ミッド契約者間のいざこざは住民版でやってくれよ

[47358: 口コミ知りたいさん]

>>47355 匿名さん

まぁまぁ、法律絡む経験なんてそうそうしないから。
三井にも確認してみるから落ち着こうぜ。

[47359: 匿名さん]

2／3の投票で勝手に決まることなので、気にしなくていいですよ。

[47360: eマンションさん]

>>47358 口コミ知りたいさん
そんなの一年前に確認しとるわ。

[47361: マンション掲示板さん]

>>47360 eマンションさん

自分で確認しておきたいじゃない。
ネットの匿名掲示板の情報なんて信用できんよ。

[47362: マンション掲示板さん]

この流れでEV問題が変えて前例になったらタワマン業界が揺れるね。高層も売れなくなるだろうなぁ。

[47363: eマンションさん]

>>47361 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。自分で確認しましょう♪
そしてその言葉を信じましょう♪

[47364: マンコミュファンさん]

>>47359 匿名さん

3/4でしょ？

[47365: 評判気になるさん]

>>47364 マンコミュファンさん

それ俺も思った　笑
テキトー過ぎないか？笑

[47366: マンコミュファンさん]

>>47365 評判気になるさん

ですよね笑
3/4必要なので、ミッド高層から少なくとも100票くらい賛成票ないと規約変更は難しい認識でいます。

[47367: eマンションさん]

>>47366 マンコミュファンさん

高層EVの仕様変更は以下に該当するので3/4ではなく高層階居住者全員の承諾でしょうね

「管理規約の制定、改廃が一部の区分所有者に特別の影響を与える場合は、その区分所有者の承諾が必要」

[47368: 口コミ知りたいさん]

>>47346 匿名さん
邪魔だって(笑)

[47369: マンション検討中さん]

最近の検討に邪魔な車話題からのエレベータ話題。検討者じゃない掲示板張り付き暇人の暇潰しの場になってるんだな。

まぁ近隣の零細不動産屋と個人投資家あたりだろうな。

[47370: 匿名さん]

高層階居住者には、事後報告になるかと思います。

[47371: 匿名さん]

だって、投票で勝手に決まることなので、気にしなくていいんじゃないですか？

[47372: 匿名さん]

>>47350 検討板ユーザーさん

前の期であまったみたいですから、無抽選でいけます。

[47373: 通りがかりさん]

>>47367 eマンションさん
当然ですよね。そうでないと、一部の少数住民の不利益になることを多数派が強制的に変更できるので、それはできない仕組みですよね。

[47374: マンション検討中さん]

ミッド高層やはりスゴイな。
70平米1.3億ぐらいで転売できんじゃないかな

[47375: eマンションさん]

>>47374 マンション検討中さん
BTTの高層が70平米1.3億なくらいだからここは1.5億余裕で超えるんじゃない。

[47376: 匿名さん]

出すのは自由　買う人がいればなｗ

[47377: 評判気になるさん]

5000万の宝くじ物件ですな、令和の勝ち組ですよ

[47378: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組だと思います。

[47379: 匿名さん]

湾岸マンションなんて最安値で20年も売り続けてるだろｗ　今さらｗ

[47380: 匿名さん]

同じ棟内の住民間でこんなに争ってるマンション高く売れる訳ないやろ。
争いに巻き込まれるの面倒くさいわ。

[47381: 通りがかりさん]

完成度にもよるが、これがまた出来上がると何故か価格が上がるんだよね、いいものはいい、完成度に期待大！

[47382: 通りがかりさん]

庶民のタワマン！
万歳！

[47383: 匿名さん]

TTTやPCTは、出来上がったらリーマンショックを食らったけどね。

[47384: 評判気になるさん]

出来上がり楽しみですね。住んだら、ここでミッド民や、ミッド高層階と名乗る人らは殆どいないでしょうね。抽選はずれて。
抽選これからだから、少しでも倍率下げるの頑張ってください。倍率下げたい人同士の戦いが面白くて購入済みの私は面白くて見てますがw買えるといいですね。変な人多いから買えないで欲しいですが！w

[47385: 匿名さん]

>47384
それじゃ倒せない。

[47386: 口コミ知りたいさん]

>>47385 匿名さん
私は誰も倒さなくていいんですよ。一抜けしてるので。
サウス、ミッド、どっちが上とか下とか話してるのを客観的にくだらないなーと思いながら、つまみにして見てるだけなのでwなので、ビールのつまみにさせてもらってます。ありがとう。感謝。高層階はえらい、ミッドはサウスより上！どーでもいい話しで爆笑！コンプレックスの塊さんの戦いは面白い。ネットの中で強気なのが面白い！もっと私のつまみを増やしてください。さぁ、書き込みなさいw私のおつまみさん達！

[47387: 匿名さん]

https://youtu.be/GfbVl0ElVfQ?t=2841
ソフバン超絶赤字の会見抜粋。これからの検討者様は是非ご視聴くださいませ。

[47388: マンション検討中さん]

>>47380 匿名さん
マンション内で争いなんて起こりませんよ。一部の掲示板の人が文句言ってるだけで、現実的ではないので、争いにはなりません。

[47389: 口コミ知りたいさん]

>>47388 マンション検討中さん
総会では案が出る構図はどうしても起こるとは思うけどね。

[47390: 匿名さん]

>>47380 匿名さん
サウスは高層民と低層民の争いがないので、安心してください！

[47391: マンコミュファンさん]

>>47389 口コミ知りたいさん
案が出たとしても、おかしなものはちゃんと否決されるから大丈夫です。以前住んでた相互利用のタワマンで、一方がゲストルームの予約が取れないことを理由に、こちらに利用制限をかけることを言い出して、投票まで行きましたが、ちゃんと否決されてました。実際の住民はまともな人が多いと思います。

[47392: マンション検討中さん]

まぁ総会とはいわずに理事会レベルで落ちるだろうな(笑)

[47393: 匿名さん]

>>47388 マンション検討中さん
ここの話は別にしてマンション内でトラブルは普通にありますよ。湯沢方面のリゾマンでは10億円の横領事件ありましたし、江東区内でも何年か前に2000万の横領事件が報道されています。

[47394: 検討板ユーザーさん]

>>47392 マンション検討中さん
残念ながら半数は常に賛成する案件なので総会には手を変え品を変え毎期提案が出てくるのは変わらないでしょう。そしていづれ自爆方式の提案が出てくるんじゃないかな？

ありがちな構図。

[47395: マンション検討中さん]

>>47394 検討板ユーザーさん
理事の半分が反対する規約変更を総会の議題にするほど、理事会は無能ではないでしょう。

[47396: 通りがかりさん]

>>47349 匿名さん

ミッドのプレミアム買ってますけど、勝ち組です。
以上。

ここで適当なことを書き込んで、自分の時間を浪費しているアホが多くて笑えますね。しかもそれがサウス購入者達という。

[47397: マンション掲示板さん]

>>47394 検討板ユーザーさん
総会ってマンション住民みんなにとって良いと思われることをはかる場で、誰かが不利益を被ることをそもそも提案することはないと思うよ。理事会で議論されたとしても、そこで終わる話。

[47398: 口コミ知りたいさん]

>>47375 eマンションさん
BTTそこまで上がってるんだ。自分はミッド高層70m2眺望ありの部屋を運良く無抽選で買えたけど、10年住んで1.5億で売れれば最高だな。その頃には築地再開発や臨海地下鉄の情報も出てきてるから、もっといけるかな。

[47399: 評判気になるさん]

>>47397 マンション掲示板さん
混雑回避に向けての提案だから、全体の利益になる話なんじゃない？

[47400: 通りがかりさん]

>>47399 評判気になるさん
ミッド高層住民にとっては混雑が増すので、全体の利益にはならないんじゃない？だから、この掲示板でも反対意見が結構出てるんだよね。

[47401: 通りがかりさん]

>>47396 通りがかりさん

成りすましさん、鎮火してきたから燃料投下してきた？

[47402: 評判気になるさん]

>>47396 通りがかりさん
パークコート浜離宮、他、恵比寿にマンションを購入していますけど、勝ち組ですか？

[47403: マンション掲示板さん]

久しぶりに記事を見たら、凄く値上がりしているんだね。
自分が抽選に外れた時から約2割上がっている。購入出来た方はおめでとうございます。
今から買う人は微妙な心境だよね。自分には無理。

[47404: 通りがかりさん]

>>47402 評判気になるさん

パークコート買っているなら勝ち組でいいんじゃない。

[47405: 評判気になるさん]

ところで、ミッド高層階ってまだ残ってたりするのかな。もしまだ残ってたら、いくらで出してくるか見ものですね。

[47406: 匿名さん]

>>47396 通りがかりさん
ミッドのプレミアム民ですが私は勝ち組と思って無いです。私はPTKで満足はしてないし、あなたみたいな人が価値を下げてます。スケールが小さい方がプレミアムにいると思わず残念な気持ちです。あえて同じに見られたく無いので初めて書き込みさせて頂きます。

[47407: eマンションさん]

>>47398 口コミ知りたいさん
不動産は株と違って元が二束三文でもない限り思惑じゃ上がらないよ。
築地と地下鉄は実際に出来るまで影響しません

[47408: eマンションさん]

>>47403 マンション掲示板さん

そうなのよね。

だからサウス民が、ミッド民に対して無理な言いがかりを投げている。

資本主義社会そのものだよね。
優良資産を持ち余裕ある暮らしをするものと、優良資産を持てるだけの余裕がなく、余裕ない生活を送るもの。

後者はとにかく必死なんだけど、前者には追いつかない。

ピケティーの法則を見れば明らか。

サウス民がEVとか騒いでるのってまさにこれ。

[47409: 匿名さん]

ミッド低層だけど、サウスがミッドの利用を許可しないほうがメリットあるし、セキュリティもあがるから提案するならエレベータ、ミッド共用設備のサウス利用の停止がいい。高層エレベータのサウス利用許可することでメリットを感じるのはサウスの契約者か検討者だからミッド低層を騙らないでほしいわ。

[47410: 検討板ユーザーさん]

>>47409 匿名さん
ミッド契約者ですが、それを言い出すとまたルーフトップバーを使わせない話が出てくるので、EV含めた共用部の運用は現状のまま触らないのがいいと思います。皆んなそれに納得して契約してるはずなので。

[47411: 通りがかりさん]

ミッドやサウス住民が気に入らないから相互利用禁止な～、とか双方にとって損しかないのにネットの声がデカい人だけで勝手に話を進められても困るわ。笑

[47412: マンション検討中さん]

>>47409 はミッド高層が低層に成りすましてるのがバレバレ。高層EVもサウスが利用できるようになれば、低層EVが負荷軽減されるので、低層にメリット大。

[47413: eマンションさん]

>>47412 マンション検討中さん

もうそのネタも飽きてきたな

[47414: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1995年

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・毎年１００万ずつ給料が上がっていた
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた

就活編
・昼食は交際費で赤坂の寿司屋
・交通費で３万円は当たり前
・1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[47415: 匿名さん]

タイのビックマックが600円で日本人に買えない状況で、こんな衰弱した日本の経済力でバブル景気と同じ値段がマンションに付いたところで、ダマし上げ確定で、とてもじゃないが反動の下落が怖くて買えない。

[47416: eマンションさん]

損さんもやっぱり高値でかっちゃあかんわ。バブルだった。と行っていましたね。ここ引き渡しの頃には今期のソフバンと同じ結末迎えるのでしょうか。

[47417: 通りがかりさん]

>>47412 マンション検討中さん
だから、特定の人だけがメリットになる規則改定は簡単にはできないって。と釣られてみる。

[47418: 匿名さん]

当時の日本と比べて今の日本はカンボジアぐらいのレベルですから、カンボジアのマンションを１億円で買っているようなもの。あいっちゃありだけど、まぁダマされているよね、相対で儲かっている側がいるわけで、デベの勝ちだな。

[47419: マンション検討中さん]

タイとかカンボジアの話し出してる人いるけど、実際にその国に行ったことあるの？
行けばわかるけど、全然日本のほうが豊かだよ。
せめて比較として韓国とか出せば？

[47420: マンション掲示板さん]

>>47417 通りがかりさん
だから、ミッド共用施設のサウス利用停止によるミッド低層階エレベーターの外部利用による混雑を下げられる案、ミッド低層階保有者として、全然賛成できるわ。

私は例えサウスが対案としてミッド民の共用施設停止か時間制限を謳ってきたり、利用料値上げを謳ってきても提案に賛成できるな。

サウス使いたい人はサウスも買えばいいわけだし。

[47421: 匿名さん]

大江戸線停電で地下鉄停まるのはまだ分かるけど、勝どき駅エスカレーターまで止まるってかなりきついな。。
臨海地下鉄が来るまでは先が思いやられる

[47422: 匿名さん]

>>47420 マンション掲示板さん

混雑可能性も考慮したうえで購入されたんじゃないんですか？
まさか確認しなかったのですか？

[47423: 匿名さん]

>>47420 マンション掲示板さん

そうそう。
ミッドEV等施設利用させなければ全てが解決なんだよね。

そもそもミッドの動線利用させてもらってるのに金も払ってないし。それか利用用トしてサウスの管理費上乗せだな。

これで決まり。

[47424: eマンションさん]

>>47420 マンション掲示板さん

まだその話してるの？

[47425: 口コミ知りたいさん]

>>47420 マンション掲示板さん
ミッド高層階の人は賛成する人いないという話です。過去の投稿見てみてください。

[47426: 評判気になるさん]

>>47423 匿名さん

はい、なりすまし確定。
メトロパビリオンは共同で管理するエリアなのでサウスの管理費に含まれています。流石に契約時にもらう資料までは把握してなかったようだね。

上記のようにミッド民を語る外部の人が勝手に煽っているだけなのでサウスの方々もスルーしてください。

[47427: 匿名さん]

もう飽きたね。
ネタも古くなってきたので、新ネタお願いします。

[47428: 匿名さん]

スレがミッド民の成りすましだらけで草。
2年前に購入したリアルミッド民が未だにこんな大量に常駐してる訳ないやろｗ

[47429: 名無しさん]

ミッド契約者だけど、今でもたまに覗いてますよ。テナントとか、駐車場のこととか、築地再開発とか、どれくらい値上げされてるとか、気になることまだまだあるので、参考のために見てます。

[47430: 匿名さん]

>>47426 評判気になるさん

だからメトロパビリオン以外のミッド共用エリアを使わせないということ。

鍵の設定変えれば簡単に変えられるよ

[47431: リアルミッド民]

俺も俺も

[47432: マンション検討中さん]

ミッドの共用施設？って、わざわざ使いに行くものあったっけ。笑

[47433: 匿名さん]

あなたの立場は？

サウス/ミッド検討者
サウス契約者
ミッド契約者
その他（不動産業者/近隣住民/マンクラ/冷やかし等）

[47434: マンション検討中さん]

>>47432 マンション検討中さん

コワーキングスペースとかあるんですけどね。ここはサラリーマンが多いから注目されてます。
あとはミッドは区民解放がないので、サウスよりは混雑しないと思います。万一サウスが混んでる時はミッドを使うこともできるのもメリットじゃないんですか？


貴方の属性は知りませんが、情報収集が足りてないのを棚に上げて否定するのは格好悪いですよ。

[47435: マンション検討中さん]

あー、コワーキングスペース。家庭環境悪い社畜の逃げ場ね。理解です。

[47436: マンション掲示板さん]

>>47425 口コミ知りたいさん
低層階エレベーターの混雑解消の話をしているだけなので、高層階住民には関係ない話だよ。

[47437: マンション検討中さん]

>>47434 マンション検討中さん

ちなみに情報収集が完璧ついでにお伺いしたいんですが、サウスの区民解放とやらはどれくらいの範囲、頻度が正確に教えてください

[47438: 匿名さん]

>>47435 マンション検討中さん
決め付けがひどすぎる笑

[47439: マンション掲示板さん]

というかサラッとミッドの一般利用がないってことになってるけど、そうだっけ？

[47440: マンション検討中さん]

>>47432 マンション検討中さん
ウェイト付きのジムはミッドのほうしかないんじゃなかった？

[47441: 通りがかりさん]

>>47436 マンション掲示板さん
高層階にデメリットなくEVの混雑を解消できることがあれば、それはもちろんいいんじゃないですか。

[47442: 評判気になるさん]

>>47440 マンション検討中さん

フリーウエイトは俺が頻繁の利用するから、誰も利用できんと思うよ。

なんせ、365／24で筋トレしないと気が済まないし、美ボディー大会で優勝目指してるんでね。

175センチくらいで、タンクトップにバンダナしてウエイトやってるのはワイじゃ。

ミッドだろうがサウスだろうが使わせないよ。

[47443: 検討板ユーザーさん]

>>47437 マンション検討中さん
キャナルフィットネスとキャナルラウンジが中央区在住６５歳以上。平日昼間週一日のみ利用可。
キャナルスタジオとグリーンサイドコテージが中央区在住者昼間貸切のみ利用可。

なお、区民利用は（相互利用も）居住者に比べて施設予約の開始タイミングが遅い。
外部者にとって使い勝手がいいとは思えないから、そこまで混雑を心配することはないと思う。

[47444: マンション検討中さん]

>>47442 評判気になるさん

仕事しろ。

[47445: 匿名さん]

＞47442
ぶん殴ってやるよ。出てけ。

[47446: 匿名さん]

>>47442 評判気になるさん
じゃあ、フィットネスおじさんが美ボデー大会に出てる間だけ使わせてもらうよ

[47447: 匿名さん]

ここは団地と同じ。子供はここから出ることが人生の目標になる。自分の自転車、自分の車、自分の家、特別な人、自分の空間、静寂、森林の香り、、

[47448: eマンションさん]

勝どきジムの主→美バデーおじさん（）
豊洲ジムの神→大谷翔平（MBL）

[47449: 匿名さん]

大谷翔平は、岩手県奥州市出身のプロ野球選手 　豊洲がお似合い

[47450: eマンションさん]

>>47447 匿名さん

そもそもただの1億円では豪邸買えないよ。みんな一般人、みんな普通のタワマンに住む。団地とは変わらない。