パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[47301: 通りがかりさん]

>>47290 口コミ知りたいさん
だから、ミッド低層階とサウスが協力したら成立するのでは？

[47302: 匿名さん]

>>47295 匿名さん
LAは一部分は栄えて大部分は田舎ですよ
2年ほど住んでたけど、渋滞が酷い

[47303: マンション検討中さん]

ここの1L欲しいな。40平米で6000万中盤、この共用部分使えて駅2分ならありに思えてきた。

[47304: マンコミュファンさん]

>>47301 通りがかりさん

ミッド低層含めメリット無さすぎて論外でしょ。笑
共用部の相互利用も売りの一つなのに、明らかに資産価値が落ちることを呑んでまで実現する可能性は。。

[47305: 名無しさん]

>>47303 マンション検討中さん

この予算なら芝浦の1LDK検討できますよ。

[47306: 匿名さん]

芝浦よりは勝どきの方が立地が断然良いでしょう。

[47307: 検討板ユーザーさん]

>>47306 匿名さん

大江戸線は御免。

[47308: 評判気になるさん]

>>47301 通りがかりさん
どうゆうこと？
ルーフトップバーはサウスとミット低層だけ利用できるようにするで、一致団結するってこと？笑

[47309: マンション検討中さん]

現実味は一切ないけど、ミッド高層を干そうと言う風潮は面白くていいんじゃね。笑

[47310: マンション検討中さん]

ミッド3期民をどちらに引き込むかのプロキシファイトが始まる…

[47311: 匿名さん]

>>47288 匿名さん
まあ、法廷闘争仕掛ける前に普通は手の内明かさんわな。
そういう意味では今回の騒動で高層民の警戒感を高めてしまったのは得策じゃない気もするが。
何にせよ、この件に限らず訴訟問題は単なる感情問題から始まることが大半なので、あまり刺激しない方がいいと思うよ。

[47312: eマンションさん]

そんなにミッド高層を妬む人が多いのか。自分が一期で契約した時、北向きは無抽選で買えたんだけどな。倍率が高いところで何度も落選したり、情報が遅かったり、事前の確認不足だったり、全部自分の問題なのに、それを是正するためにあり得ない現状変更しようとしたり、やはりこれだけの規模のコミュニティだと色んな人がいるよね。早く悪あがきだと気づいて収まってくれることを願います。

[47313: 匿名さん]

3分の2の投票で決まるだけだよ。（笑）

[47314: 評判気になるさん]

>>47307 検討板ユーザーさん
芝浦は嫌悪施設の多い港南に近いのですよね。勝どきの方が環境良いと思いますよ。

[47315: 検討板ユーザーさん]

>>47311 匿名さん

まぁ、スルーが無難ですね。

[47316: マンション検討中さん]

>>47311 匿名さん
法廷闘争も何も、納得して契約したんだから、論外でしょ。後出しで自分だけに良いような改定なんて、さすがに無理筋すぎて誰も相手にしないと思う。

[47317: マンション検討中さん]

>>47312 eマンションさん
ミッド高層民は妬まれてるのではなく、嫌われてるだけだよ。

[47318: 名無しさん]

>>47317 マンション検討中さん

この投稿にミッド高層にヘイトを向けさせようとする悪意を感じます。。。
敵視するのはマウントを取る自称高層民にだけして欲しいものです。

[47319: eマンションさん]

>>47307 検討板ユーザーさん

大江戸線、いい加減窓閉めて欲しいんだが。満員電車であのギャギャギャギャギャ!!って音聞くと死にたくなるんだよな。

[47320: 名無しさん]

>>47319 eマンションさん

大江戸線、狭すぎるので普通に満員になるよ。
深い狭い遅い、ルートが変な感じ。そして都営なので乗り換えは最低。本郷三丁目とか地上乗換駅が多い。

[47321: マンコミュファンさん]

月島民ですが、大江戸線は上野以外の目的地には使わない。
大丸有の都心方面に行けないし、あまりに遅すぎる。

[47322: マンション検討中さん]

>>47318 名無しさん
最近のスレを読んでたら分かると思うけど、悪意じゃなくて、みんなの総意だよ。
自称高層民も多少はいると思うけど、大半はリアル高層民。
例えば、こいつ↓とか。
>>47291 Aさん

[47323: 名無しさん]

>>47322 マンション検討中さん

ネットの一意見を総意というのは無理がありませんか？

まぁ、煽られた側の人の気持ちはわかるし、煽り行為は控えて欲しいと私からも再三投稿しています。
高層民全員が煽るスタンスじゃないのに、高層民イコール悪！！という印象操作は控えて欲しいというのがこちらの主張です。。。

[47324: マンション検討中さん]

>>47303 マンション検討中さん

わたしも1L買う予定ですけど、どこにするか迷ってます。おススメありますか。

[47325: eマンションさん]

>>47322 マンション検討中さん
私もミッド高層ですが、47323さんと同じ気持ちです。サウスを蔑んだり、下に見るような考えは全くありません。むしろ同じマンション住民として一緒に資産価値を高めていければと思っています。一部のミッド住民を装った煽り投稿はほとんど部外者だと思います。何が目的か分かりませんが、釣られないようにするのが一番です。

[47326: ア]

>>47308 評判気になるさん

24時間営業できるようにするということ。
毎晩パーティやマルチのセミナーで外部乗る人がサウスのEVを利用したり、ゴミ捨てせずに置いていったり、敷地内でタバコ吸ったり、騒がしいだろうな。

[47327: 口コミ知りたいさん]

>>47311 匿名さん

まだ引き渡しを受けて、個々に所有物件でもないものの対して、弁護士使って、、、とか、いい加減な書き込み続ける場合は、売主に通報して、営業妨害等で、訴えられるよ。

社内弁護士いる会社だからテキパキ動いてくるよ。

[47328: マンション掲示板さん]

>>47327 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。
規約変更すると、弁護士見解まで貰ったと宣言までしているので、事実としてそんな話があり得るのか、販売している側にとっても営業妨害にならないか含め三井に確認してみますね。
8月に控えているインテリア相談会でモデルルーム行くのでその際に営業に確認します。営業でわからなければ持ち帰っていただき、後日回答もらうように頼みます。

その時までこの話題が続いていたら共有しますね。

[47329: マンコミュファンさん]

>>47324 さん

47303さんではないですが…

私は北向き40m2検討中です。

[47330: マンション検討中さん]

>>47328 マンション掲示板さん
そうですね。ありがとうございます。私もインテリア相談会行くので、エレベーター運用をそんなに簡単に変えられるのか聞いてみようと思います。

[47331: 匿名さん]

これから販売を控えているミッド低層階の利便性を高める管理規約変更を主張されているようなので、三井からしたら営業妨害ではなく、営業サポートでしょうね。

[47332: 通りがかりさん]

>>47304 マンコミュファンさん
サウスの利用がなけれはミッド低層階のエレベーターも混まなくなるし、サウスのみならずミッド低層階住民にとってもある意味メリットあるのでは？

損するのがミッド高層階が一番ダメージか大きいから、人は必ずしも合理的な意思決定をするとは限らないし、成立してしまう可能性はそれなりにあると思うけどね。

[47333: マンション検討中さん]

>>47328 マンション掲示板さん
規約変更は一定の条件を満たせば出来るのは分かりきってるので、工事などを行えば、EV5の低層フロア側のドアを開けるように出来るかを確認してきて欲しいです。

[47334: マンション掲示板さん]

サウス、50階以上のスーペリア。
坪470万台だったけど、抽選に外れて撤退。

100㎡以上だと、今はどのくらいで販売しているのですか？

[47335: マンコミュファンさん]

>>47333 マンション検討中さん
できないし、そんな工事して費用までかけて低層EVに変えることに賛同する人いません。諦めて大人しくしててください。

[47336: マンコミュファンさん]

ミッド高層民が戦々恐々としている様子を見ながら、飲む酒は美味いな。

[47337: マンション掲示板さん]

サウス3期の検討の邪魔なので、ミッドEV問題は住民スレでやってください。

[47338: あ]

>>47328 マンション掲示板さん

そうですよね。
利便性が高いことを確認して高層階を買っている人達からしたら、迷惑行為だし、販売側から見れば、営業妨害ですからね。

私は最近インテリア相談会に行ってきてしまったので、三井不動産レジデンシャルの知人がいるので、会った時に聞いてみます。

[47339: マンション検討中さん]

ミッド高層変えてほんと良かったよ。
こんな皆から妬まれるぐらい好条件ってことだもんな。
酒がうまいわー

[47340: 口コミ知りたいさん]

>>47337 マンション掲示板さん

住民の成りすましだから検討板に張り付いているんだと思うんだよなぁ。まぁ、確かに検討の邪魔やな。

[47341: 匿名さん]

>>47331 匿名さん

だとすると、三井不動産の販売方法は、違法です。
法人から個人が購入する場合は、消費者保護の方率があるの知ってる？

当初契約者に対する不利益をあらかじめ計画して販売したことになるから、大事件だよね。

[47342: 検討板ユーザーさん]

>>47336 マンコミュファンさん

散々、ミッド高層の民度低いと煽ってこれか　笑
ミッド全体で民度低いじゃねーか！！

[47343: 口コミ知りたいさん]

>>47336 マンコミュファンさん

サウス民の悪あがき抵抗のレベルの低さが笑える。
実際に住み始めて、晴海の新設小学校とかに子供が通学すると、子供達の間でもマウント合戦あるだろうね。

まあ、サウスは何をやってもミッドには勝てないんだよね。

EV規約変更なんて不可能。ミッド高層階EVは動線が違うからね。図面見ればわかるレベル。

まあ自分も、ミッドに比べて全てが劣るのに、2割高く買っていれば、まともな心境ではいられないけどね。

[47345: マンション掲示板さん]

サウス3期の検討の邪魔なので、ミッドEV問題は住民スレでやってください。

[47346: 匿名さん]

>>47328 マンション掲示板さん

このエレベーター運用に関する規約変更を既に弁護士見解も得ているので可能だとする書き込みについては、大変大変興味深い内容なので、三井不動産は勿論、ぜひ色々な専門家からの意見も聴取したい事案。

開示請求の上で、しっかりと公の場で議論したく存じます。

[47347: 匿名]

>>47328 マンション掲示板さん
高層の方々は今から動くんですね、笑
納得して契約したんだろーって安穏としてましたよね。
必要な手順を踏めばルールは変えられることも納得して契約してますよね？ちゃんとその言葉の意味を噛み締めていて下さい。

ちなみに営業の方は冷静にデベロッパーとしての責任の範疇を捉えてますよ。そっから先は住民同士でヨロシクって。相手によって言い方は変えるでしょうけど、それが本質ですから。
それは悪いことではありません。

[47348: 匿名さん]

>>47336 マンコミュファンさん
めっちゃリアルミッド高層民が釣れてるやんｗ
自称ミッド高層民は一匹も混ざっとらん。凄腕やな。

[47349: 匿名さん]

弁護士に依頼ニキの自信が凄い!!高層民ガクブルか!?これからミッド低層販売控えてる売主的にもよい展開になってきましたっ!!

[47350: 検討板ユーザーさん]

>>47329 マンコミュファンさん
40平米ですかわ今回は3戸しかないから抽選でしょうね。

[47351: 通りがかりさん]

ミッドタウンって知ってます？ミッドの名前を冠すると格好いいですよね。そういうことです。

[47352: マンション掲示板さん]

>>47346 匿名さん
ご存知と思いますが、開示請求要件を貼っておきますね。
安易に開示請求の牽制する前に、自分できちんと弁護士に相談しましょうね。

郵便による書面でのご請求のみ受け付けております（後述）。その他の連絡手段による開示請求は、受け付けておりませんのでご了承ください。お申し出の内容につきましては、弁護士にご相談の上、権利侵害情報を明確にしていただけますようお願い申し上げます。

[47353: 契約者さん]

ミッド高層ですが、とても興味深いやりとりですね。
万が一にも規約が変更されるようなら決定に従わせていただきます笑

[47354: eマンションさん]

>>47347 匿名さん

だとしたら三井の信頼もガタ落ちだなぁ。

[47355: 匿名さん]

>>47347 匿名さん
「EVに関する管理規約を変更したい。弁護士にも相談した」というミッド低層民の投稿に対して、営業妨害だ！開示請求だ！と顔を真っ赤にしながら叫ぶミッド高層民。想像以上にやばいな。法律絡んだビジネス経験も人生経験もしてないんだろうな。

[47356: マンション検討中さん]

ミッド低層階民の高層階民へのヘイトで、ミッドサウスイーストの相互利用が無くなって単なる3つの兄弟マンションになったら三井の販売戦略にも響くやろな。

[47357: 匿名さん]

ミッド契約者間のいざこざは住民版でやってくれよ

[47358: 口コミ知りたいさん]

>>47355 匿名さん

まぁまぁ、法律絡む経験なんてそうそうしないから。
三井にも確認してみるから落ち着こうぜ。

[47359: 匿名さん]

2／3の投票で勝手に決まることなので、気にしなくていいですよ。

[47360: eマンションさん]

>>47358 口コミ知りたいさん
そんなの一年前に確認しとるわ。

[47361: マンション掲示板さん]

>>47360 eマンションさん

自分で確認しておきたいじゃない。
ネットの匿名掲示板の情報なんて信用できんよ。

[47362: マンション掲示板さん]

この流れでEV問題が変えて前例になったらタワマン業界が揺れるね。高層も売れなくなるだろうなぁ。

[47363: eマンションさん]

>>47361 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。自分で確認しましょう♪
そしてその言葉を信じましょう♪

[47364: マンコミュファンさん]

>>47359 匿名さん

3/4でしょ？

[47365: 評判気になるさん]

>>47364 マンコミュファンさん

それ俺も思った　笑
テキトー過ぎないか？笑

[47366: マンコミュファンさん]

>>47365 評判気になるさん

ですよね笑
3/4必要なので、ミッド高層から少なくとも100票くらい賛成票ないと規約変更は難しい認識でいます。

[47367: eマンションさん]

>>47366 マンコミュファンさん

高層EVの仕様変更は以下に該当するので3/4ではなく高層階居住者全員の承諾でしょうね

「管理規約の制定、改廃が一部の区分所有者に特別の影響を与える場合は、その区分所有者の承諾が必要」

[47368: 口コミ知りたいさん]

>>47346 匿名さん
邪魔だって(笑)

[47369: マンション検討中さん]

最近の検討に邪魔な車話題からのエレベータ話題。検討者じゃない掲示板張り付き暇人の暇潰しの場になってるんだな。

まぁ近隣の零細不動産屋と個人投資家あたりだろうな。

[47370: 匿名さん]

高層階居住者には、事後報告になるかと思います。

[47371: 匿名さん]

だって、投票で勝手に決まることなので、気にしなくていいんじゃないですか？

[47372: 匿名さん]

>>47350 検討板ユーザーさん

前の期であまったみたいですから、無抽選でいけます。

[47373: 通りがかりさん]

>>47367 eマンションさん
当然ですよね。そうでないと、一部の少数住民の不利益になることを多数派が強制的に変更できるので、それはできない仕組みですよね。

[47374: マンション検討中さん]

ミッド高層やはりスゴイな。
70平米1.3億ぐらいで転売できんじゃないかな

[47375: eマンションさん]

>>47374 マンション検討中さん
BTTの高層が70平米1.3億なくらいだからここは1.5億余裕で超えるんじゃない。

[47376: 匿名さん]

出すのは自由　買う人がいればなｗ

[47377: 評判気になるさん]

5000万の宝くじ物件ですな、令和の勝ち組ですよ

[47378: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組だと思います。

[47379: 匿名さん]

湾岸マンションなんて最安値で20年も売り続けてるだろｗ　今さらｗ

[47380: 匿名さん]

同じ棟内の住民間でこんなに争ってるマンション高く売れる訳ないやろ。
争いに巻き込まれるの面倒くさいわ。

[47381: 通りがかりさん]

完成度にもよるが、これがまた出来上がると何故か価格が上がるんだよね、いいものはいい、完成度に期待大！

[47382: 通りがかりさん]

庶民のタワマン！
万歳！

[47383: 匿名さん]

TTTやPCTは、出来上がったらリーマンショックを食らったけどね。

[47384: 評判気になるさん]

出来上がり楽しみですね。住んだら、ここでミッド民や、ミッド高層階と名乗る人らは殆どいないでしょうね。抽選はずれて。
抽選これからだから、少しでも倍率下げるの頑張ってください。倍率下げたい人同士の戦いが面白くて購入済みの私は面白くて見てますがw買えるといいですね。変な人多いから買えないで欲しいですが！w

[47385: 匿名さん]

>47384
それじゃ倒せない。

[47386: 口コミ知りたいさん]

>>47385 匿名さん
私は誰も倒さなくていいんですよ。一抜けしてるので。
サウス、ミッド、どっちが上とか下とか話してるのを客観的にくだらないなーと思いながら、つまみにして見てるだけなのでwなので、ビールのつまみにさせてもらってます。ありがとう。感謝。高層階はえらい、ミッドはサウスより上！どーでもいい話しで爆笑！コンプレックスの塊さんの戦いは面白い。ネットの中で強気なのが面白い！もっと私のつまみを増やしてください。さぁ、書き込みなさいw私のおつまみさん達！

[47387: 匿名さん]

https://youtu.be/GfbVl0ElVfQ?t=2841
ソフバン超絶赤字の会見抜粋。これからの検討者様は是非ご視聴くださいませ。

[47388: マンション検討中さん]

>>47380 匿名さん
マンション内で争いなんて起こりませんよ。一部の掲示板の人が文句言ってるだけで、現実的ではないので、争いにはなりません。

[47389: 口コミ知りたいさん]

>>47388 マンション検討中さん
総会では案が出る構図はどうしても起こるとは思うけどね。

[47390: 匿名さん]

>>47380 匿名さん
サウスは高層民と低層民の争いがないので、安心してください！

[47391: マンコミュファンさん]

>>47389 口コミ知りたいさん
案が出たとしても、おかしなものはちゃんと否決されるから大丈夫です。以前住んでた相互利用のタワマンで、一方がゲストルームの予約が取れないことを理由に、こちらに利用制限をかけることを言い出して、投票まで行きましたが、ちゃんと否決されてました。実際の住民はまともな人が多いと思います。

[47392: マンション検討中さん]

まぁ総会とはいわずに理事会レベルで落ちるだろうな(笑)

[47393: 匿名さん]

>>47388 マンション検討中さん
ここの話は別にしてマンション内でトラブルは普通にありますよ。湯沢方面のリゾマンでは10億円の横領事件ありましたし、江東区内でも何年か前に2000万の横領事件が報道されています。

[47394: 検討板ユーザーさん]

>>47392 マンション検討中さん
残念ながら半数は常に賛成する案件なので総会には手を変え品を変え毎期提案が出てくるのは変わらないでしょう。そしていづれ自爆方式の提案が出てくるんじゃないかな？

ありがちな構図。

[47395: マンション検討中さん]

>>47394 検討板ユーザーさん
理事の半分が反対する規約変更を総会の議題にするほど、理事会は無能ではないでしょう。

[47396: 通りがかりさん]

>>47349 匿名さん

ミッドのプレミアム買ってますけど、勝ち組です。
以上。

ここで適当なことを書き込んで、自分の時間を浪費しているアホが多くて笑えますね。しかもそれがサウス購入者達という。

[47397: マンション掲示板さん]

>>47394 検討板ユーザーさん
総会ってマンション住民みんなにとって良いと思われることをはかる場で、誰かが不利益を被ることをそもそも提案することはないと思うよ。理事会で議論されたとしても、そこで終わる話。

[47398: 口コミ知りたいさん]

>>47375 eマンションさん
BTTそこまで上がってるんだ。自分はミッド高層70m2眺望ありの部屋を運良く無抽選で買えたけど、10年住んで1.5億で売れれば最高だな。その頃には築地再開発や臨海地下鉄の情報も出てきてるから、もっといけるかな。

[47399: 評判気になるさん]

>>47397 マンション掲示板さん
混雑回避に向けての提案だから、全体の利益になる話なんじゃない？

[47400: 通りがかりさん]

>>47399 評判気になるさん
ミッド高層住民にとっては混雑が増すので、全体の利益にはならないんじゃない？だから、この掲示板でも反対意見が結構出てるんだよね。