パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[47101: 匿名さん]

>>47084 マンション検討中さん
DTがカッコよすぎるからな。
桜小橋からよくPTK眺めるけど、DTの洗練されたデザインが際立つ。

[47102: マンション検討中さん]

>>47100 マンコミュファンさん
ミッドは地権者住戸が50%、それ以外の分譲住戸の50%が投資家だろうから、全体の賃貸住戸率は75%。賃貸マンション感満載ではなく、賃貸マンションそのもの。

[47103: マンション検討中さん]

1LDK買いですかね？値上げないみたいだし！

[47104: 匿名さん]

>>47097 通りがかりさん
中古売主もしくは仲介業者乙

[47105: 検討板ユーザーさん]

>>47102 マンション検討中さん

地権者住戸0%のプラウドタワー芝浦で良いじゃない？
全員分譲で購入したので住民のレベルが高く、管理面も安心できる。

[47106: 名無しさん]

>>47097 通りがかりさん
ベイサイドタワー買うくらいならさすがにドゥトゥール買うわ。真下にマルエツあって共用施設充実してるし、運河ビュー見られる西向きと北向きの低層は安いからね。

[47107: マンション掲示板さん]

>>47096 ご近所さん
港区内陸に価値がある前提で話してるけど、そんな時代遅れな価値観で言われても響かないかな。

[47108: 名無しさん]

>>47103 マンション検討中さん
1LDK買いか考えたんですが、自分がKTTを投資用に買った1LDKと比べるとあまりにも高くて、今回は見送ります。買うとしたら、豊海の1期を狙おうと思います。

[47109: 通りがかり]

ベイサイドには悪いが、もう竣工後8年くらいやろ。
安さを取るならハルフラで充分だな。

[47110: マンション掲示板さん]

>>47099 匿名さん

一番の売りは直基礎でしょ。
やっぱり埋立地なので基礎は大事。
地震でミッドがサウスに倒れてこないことを願う。

[47111: 匿名さん]

真南の3LDKの販売はもうないでしょうか？

[47112: 住民さん5]

この車寄せスペース、マジで狭いよね。

[47113: 匿名さん]

>>47110 マンション掲示板さん

また直基礎信徒さんですね。残念ながらこれは資産価値を影響しない。TTT、KTT、KBT、PTK、晴海の諸物件、直基礎か杭基礎かそんなに気になる方はほとんど無い。免震か制震か気になる人が多いけど笑。

[47114: eマンションさん]

>>47109 通りがかりさん
さすがにハルフラはないかな。安くても無理。

[47115: マンション検討中さん]

ハルフラの方がココより圧倒的に人気ですよね
広いし景観良いし共用部も多い

[47116: eマンションさん]

>>47115 マンション検討中さん
そうですね。でもPTKスレでハルフラ宣伝しても響かないと思います。検討する属性が違いますし眼中にないので。

[47117: 匿名さん]

>>47114 eマンションさん
銀座からお住み替えですか？

[47118: 検討板ユーザーさん]

>>47113 匿名さん

一般人は免震も制震も区別つかねぇよ都合のいい解釈すんな。笑

[47119: マンション掲示板さん]

>>47118 検討板ユーザーさん

最近、免震の宣伝が多いよ。
そして湾岸タワマンといえば免震のイメージ。

[47120: マンコミュファンさん]

契約者に質問。PTKにずっと住み続けるか数年住んで住み替えるか、それとも。

ずっと住み続ける予定
数年住んで住み替える
住まずに転売する予定

[47121: マンション掲示板さん]

免震、制震、耐震どれでも良いけど、杭基礎使うような緩い地盤はいや。

[47122: 口コミ知りたいさん]

>>47121 マンション掲示板さん

杭基礎も直基礎もしっかり支持層まで到達するけど、地震の時が強く揺れる制震は御免。

[47123: 検討板ユーザーさん]

免震制震ハイブリッドでしょ。

まあ倒壊しなきゃなんでもいい。

[47124: 匿名さん]

ミッドの杭長って40mだろ？怖くないの？度胸あるよなー。

[47125: マンコミュファンさん]

>>47123 検討板ユーザーさん

強く揺れるならテレビ倒すよ

[47126: マンション掲示板さん]

>>47125 マンコミュファンさん

倒すよって何？笑
揺れないとしてもそれくらい対策しとけよ。

[47127: 匿名さん]

関東大震災と同じのが来たら全部倒れるらしい。。。

[47128: 匿名さん]

＞24061
これだと無理、免震がどうなるか分からない状況。逆にヤバイかも？

[47129: 匿名さん]

歴史上デベロッパーは東京を更地にして再度作り直すことを繰り返しているわけで、倒れるように作っていると思う。

特に所有者は死んでもらわないといけないから、シェルターは設置しない。高級マンションはシェルターつくんだけどね、普通は。スイスなんて義務だしね。

[47130: 匿名さん]

>>47128 匿名さん

地盤に連接せず、地震のエネルギーが伝えないなら、無事。

[47131: 匿名さん]

ファイザー社長、モデルナの社長が絶対にワクチン接種しないのと同じで、不動産関係の人は湾岸には住まないみたい。

[47132: 匿名さん]

超大型じしんに迎え撃つ！
この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災（参考資料：阪神淡路大震災(M7.3)震度7）
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

免震で討つ！
耐震で討つ！

[47133: 評判気になるさん]

>>47129 匿名さん
この投稿、かなりまずい投稿だと思います。
スクショ保存しておきました。

[47134: 匿名さん]

＞47133　馬鹿だ。じゃなんで50建をそこら中に造るんだよ。100％倒れるだろ。デベロッパーの利益のために、東京の瑕疵の記憶が日本人に継承されていない。スクショして待ち受けにしとけ。

[47135: 匿名さん]

11:58 M7.9
12:01 M7.2
12:03 M7.3
強烈、この幕開け地獄の長い長い6分間で、相当選別される。弱小デベの手抜きマンションはここでやられてる。

[47136: 匿名さん]

前回の311で大きく揺さぶられてしまった中古タワマン、って
再度大きな地震が来た時にどうなるんでしょうね？
一応事後に検査したって言っても、地下まで穴掘って大金掛けて精密検査したわけじゃないだろうから。

[47137: マンション検討中さん]

南向きの1L狙い目ですね。坪単価が前回のタイプより下がってる。

[47138: 評判気になるさん]

ここまで価格差がつくと、相対的にはサウスの方が購入者の年収は高いだろうな。
含み益はミッドの方があるけど。

[47139: 坪単価比較中さん]

>>47131 匿名さん
大手デベ社員で湾岸タワマン買ってる人めっちゃ多いよ。ってか彼らの年収（30代で1,200くらい）じゃ内陸は買えない。

[47140: 匿名さん]

>>47139 坪単価比較中さん
TTTとか不動産関係者ばっかりでしたよね。湾岸の将来性に誰よりも先に気付いていたのが不動産屋。

[47141: マンション検討中さん]

今回の1LDKどうですかね？？

[47142: 検討板ユーザーさん]

>>47139 坪単価比較中さん

社員じゃなくて、社長じゃね？

[47143: 通りがかりさん]

>>47082 住民さん8さん
コンクリ打ちっぱのオシャレさが分からない田舎民がミッドはいるのかー。またはジェネギャかな？おじいちゃん？ここは勉強では、なんともならんから感性の問題だから頑張れ！も言えない

[47144: マンション検討中さん]

ミッド民ですが、ミッド民の中の戦いはどんな感じですか？サウスは別のマンションだから、ミッドの中の戦いのが気になります。高層階がやはりら偉いとかになるんですか？でも、高層階の1LDKより、低層界の3LDKのが高かったりもしますよね？あとはミッドに住む人は貧乏で投資目的の人が金持ちだから、住むなとは貧乏イメージとも周りに言われました。、どうなんですか？

[47145: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47146: 匿名さん]

>>47115 マンション検討中さん

激安で誰でも買えるからですよ。

晴フラの属性
UNIQLO、チャリ、バス

ptk
ハイブランド、タクシー、車

[47147: 匿名さん]

>>47146 匿名さん
お金の有無を判断するなら、子供の数が一番分かりやすい。子供が多い家庭はかなりの高所得世帯。

[47148: 通りがかりさん]

>>47147 匿名さん
ビッグダディ？w
富裕層だっけ？

[47149: eマンションさん]

子持ちで金ない人が無理して都心区に買おうとするからハルフラ団地に殺到することになるんだよ。
PTKが今後更に値上げしても次に検討対象になるのは中古ならDTとKTT、新築なら豊海ツインになる。

[47150: 匿名さん]

杭基礎の点で支えるか。直基礎の面で支えるか。どちらが安全か明白だよね。
因みに地震に一番強い建物は原子力発電所だけど、杭基礎は認められていません。
福島事故以降、緊急時対策棟も免振から耐震に変更されました。