パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4701: 匿名さん]

高値予想は高く売れてほしい関係者でしょ。消費者はいいものを安く。

[4702: 匿名さん]

>>4701 匿名さん
正常な考え方だと思います。

[4703: 匿名さん]

さくら投稿ってモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

[4704: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
資産があっても下がると思ってる方の方がおおいと思います

[4705: 匿名さん]

近隣の買い換え組は出来ればここを高くしてもらいたい物なのです
ここを投資や実需の方には理解し難いですよね

[4706: 匿名さん]

>4705

ここを高く売り出したからといって、急に相場が上がって近隣の中古が高く売れるわけじゃないけどね。

[4707: 匿名さん]

すみふのとんでも理論を三井も使い始めたか。

[4708: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
価格下げて出されると中古は更に安くなるよ。

[4709: 匿名さん]

>4708

高く売りたいのならバブルのうちの去年に売り出すべきだった。

[4710: 匿名さん]

新築物件を売り出すと買い替えで近隣の中古が出回って値崩れする。高く売りたかったらその前になんだけどね。手遅れ。

[4711: 匿名さん]

高値書き込みを近隣住民の仕業にでっち上げ。これもすみふの手法。

[4712: 匿名さん]

このコロナで中古も値段が下がり始めている中　この物件が値段を下げればそれ以下になるには間違いないですね。中古はあくまで売主が値段を決めますが、新築より高いものは売れませんし、この辺りは競合が多いので苦戦しますね

[4713: 匿名さん]

たしかにこの辺り中古の競合凄いですねすでに。過剰供給なのでパークタワーも覚悟して買わないと　今買い替えで苦労している方よりさらに大変になりますね。近辺には三井と住友のタワーが棟建ちますしね。ここが最後ってわけでもないですね。

[4714: マンション検討中さん]

ハルフラタワーと豊海もある。
ここは安くできないよ。

[4715: 匿名さん]

ハルフラタワーは中止なんてうわさも流れ始めてる。供給過剰で価格下落を見込んで様子見する人をけん制する動きなのかも。

[4716: 匿名さん]

過剰供給エリアの購入にはそれなりのリスクが伴いますね。中期販売さらに厳しくなる一方で新築もこの周辺は今後も莫大な供給も更に過剰になると予想されていますね。　

[4717: 匿名さん]

周辺地域の中古販売目的でここに高い値段を書いてる方々ご苦労です

[4718: 匿名さん]

>4717

売り抜けるつもりの人はこんなところに書き込むなんて不毛なことはせずに、今日っ旧過剰となる前にもう行動してるよ。やってるのは高く売りたいデベさん。

[4719: 匿名さん]

三井か

[4720: マンション検討中さん]

このタワマン、いろんなタワマンに囲まれてるね

[4721: マンション検討中さん]

ここが地域一番物件だから、みんな移れるなら移りたいはず。

でもブランズやトリプルと同じで高すぎるし、避けられない大きな難があるんだよね。眺望とか間取りとか高速道路とか。

住み替え組は売却益が下がるとこまるし、そこまでして移りたい物件かも悩む。

そこが不足したら外から来る人に頼る必要があるが、ここはどれぐらいいるのかな？

ブランズはベイサイドクロス、トリプルはガーデンシティで底上げされた。周辺の開発も進む。

ここは商業やオフィス付きだから自力本願だけど、勝どきが今後どう発展するかはいまいち見えないよね。タワマンとBRT以外で。

むしろ晴海の開発がだいじなんじゃないの。

[4722: 匿名さん]

囲まれすぎで　びっくり景色も何もあったもんじゃないですね。これじゃ建物よくしないと人集まらん　まだこれから予定で出てくる　住友と三井の月島　勝どき物件の方が眺めは良さそうです。

[4723: 匿名さん]

外から来る人たちは　勝どきの駅が出入り口からホームまで10分以上かかると言うニュースのままの方も多いし、液状化の印象もあるかと思うので、興味を持つかどうかですね。

[4724: 匿名さん]

築地市場から門前仲町にかけての区間、大江戸線の騒音がかなり酷く、乗るに耐えない状態です。
ウィズコロナとか言ってますけど、いつまで窓開けなきゃいけないんでしょうか？

[4725: 匿名さん]

>4724

ワクチンができて集団免疫ができるまで普及するか特効薬ができるまでかな。

そもそも電車で感染するのか。感染するなら窓開けが始まる前に満員電車でクラスターが発生していてもおかしくないと思うんだけど。３密って言ってるけどそれに＋アルファの要因があるような気が。唾液にウィルスが多く検出されるってことだから会話、歌、運動の激しい呼吸とか。

[4726: 匿名さん]

地域一番だろうが場所が悪ければ値下がりするよ。

どことは言わないが損切りして中古売ってるところもあるくらいだし。

[4727: 匿名さん]

なんか住み替え前提多そうだけど、周辺在庫が多くてグロス1億円越えの中古物件がそうそう簡単に売れるかよ。
直結ならなんとでもなると甘い考えが多すぎるよ

[4728: 匿名さん]

今の流行りですからね。

[4729: 匿名さん]

その流れももう終わりですね　

[4730: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

それ武蔵小山ですよね。
販売時より安いのに成約しなくて引っ込めたとか。塩漬けするんだか、業者売却か。どうなんですかね。

[4731: 匿名さん]

コロナ流行に季節性がないことが確定した時点で詰みました。

武蔵小山かどうかは知りませんが、商業施設が併設されているマンションには暗い未来しか見えません。

[4732: 匿名さん]

コロナ　終わりそうで終わらず今日も31人どう共存しようかという中マンション売れずにオンラインを始めたり野村も苦戦してる。人々に購買意欲があれば別なのだが50%弱という数字が怖いですね

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
ここはマンション管理適正化法の影響受けそうですか？

[4734: 匿名さん]

そう言えば、世界でのコロナ感染、今日が最も多かったみたいですね。
18万人以上。
経済ほんとメチャクチャ。

[4735: 匿名さん]

日本の経済への影響もこれから。正規の解雇も多いね。

解雇・雇い止め、2万6千人超　19日時点、厚労省集計

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363315

[4736: 匿名さん]

コロナ失業者はここ買う層とはレイヤが違うでしょ。
職業貴賎の話ではなくて事実として。

[4737: 匿名さん]

今もタワマンですが　コロナの影響で共用施設は使えません。特にジムは都の推奨する環境は有人にしないといけないとか　そうすると管理費がとか問題続出　ここも共用施設が多いので管理費が今まで以上に高くなりそうで不安です

[4738: 匿名さん]

うちのマンションは中国系の方をよく見かけます。現金で買える方々だったかと思いますが　今後チャイナマネーが期待できない不動産業は都心でどう生き抜いていくんでしょうか？ここ　サウス　ミッドの隣に現存のマンションを建て直す形でもう一棟建つそうですが　売り切るのに何年かかるんでしょうね？

[4739: 匿名さん]

>>4738 匿名さん

4年かけたら売れるでしょ。

[4740: 匿名さん]

晴海フラッグが1年かけて1/4の進捗。コロナもあるしきついかもね。

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
駅遠と比べなさんな。4年で売れるやん。

[4742: 匿名さん]

今の景気で売り切れるかが問題ですね。

[4743: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
デベの心配までして、どうすんの笑？
ご家族の方？

[4744: 匿名さん]

>4741

マンション検討始めてかな。マンションって一期が一番売れて、その後はじり貧になる。オリンピックが開催されたら期間中に選手村もフォーカスされて盛り返すってこともあったかもしれないけど、来年開催無理そうだしね。

[4745: 匿名さん]

>4743

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討項目として重要だよ。

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
安いと貧乏人が入り込むリスクもあるよね。

[4747: 匿名さん]

>4746

お金持ちがモラルがあるとは限らないから難しいところ。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いしちゃってる人もいる。

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

モラルじゃなくて、管理費払えない、払わない人は勘弁かな。

[4749: 匿名さん]

賃貸に出るお部屋が多そうだから貧乏人も減ったくりもない

[4750: 匿名さん]

目の前のDEUX TOURSが坪370万からあるみたいだから駅直結でもプラスちょいで収まるか見ものだね