パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46910: マンション検討中さん]

ネガティブ思考の人は将来価値を普通の人よりも大きく割り引いてしまう。
ネガティブは伝播する。批判的な人や攻撃的な人とは距離を取る。
幸福度は人生を豊かにするだけでなく、投資リターンにも繋がっている。

ペラボーとか気にしすぎる人は川越の人みたいに狂った人生になっちゃうよ…

[46911: 匿名さん]

最近のマンションは高いのに狭くて仕様が低いよね。

[46912: 名無しさん]

>>46910 マンション検討中さん

これには同意する。
細かいこと言ってる人は普通の人なら気にもしないことわざわざ気にして幸福度下げてそう。
人を見る時も粗探しばっかりしてるんだろうなぁ

えてして自己肯定感の低い人、せいぜい中の上くらいで必死に地位を作ってきた人間感がある

[46913: 匿名さん]

>>46912 名無しさん

隣と比べて粗がありすぎるのも問題じゃないか？

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450→500 update!!

[46914: マンション検討中さん]

>>46909 マンション検討中

確認しましたが、すこぶる綺麗でした。。
例外なく、とのことなので主張が誤りになります。

攻撃したい時は必要以上に表現が誇張されるものですが、論理性が欠けているように見えるのでおすすめはしないです。国際学会とかで叩かれませんでしたか？

[46915: 名無しさん]

>>46913 匿名さん

これメモ帳にでも保存してるの？笑

[46917: 管理担当]

[No.46883～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[46918: 匿名さん]

俺はポジティブな人間が大嫌いですよ。文学的ではないし、人間らしさもない、考えることまで放棄している。　まず、感動がないんですよ。ドラマにならない、というか。知能指数が低いのでしょう。

[46919: 匿名さん]

暴走族、コギャルなどカウンターカルチャーが消えてしまったけど、反発する尾崎豊みたいな精神はいつの時代も必要なはずなんですよ。素晴らしい、そうだね、はいはい、こんなポジティブ思考は不要です。世の中変わりませんから。

[46920: マンション掲示板さん]

ネガティブな人って自分は優秀だと勘違いしてる
優秀なのになんで何も考えてないポジティブ野郎が俺よりずっと儲けてるんだ！
楽しそうにしてるんだ！俺はずっとずっと勉強してきたのになんで！！
ってどんどんネガティブになって最後はテロリストみたくなっちゃう

[46921: 検討板ユーザーさん]

>>46920 マンション掲示板さん

でもどこかで自分が劣っていることも冷静に認識してる部分もあるから、より一層ネガティブが加速していく。怖いですよね

[46922: 検討板ユーザーさん]

そりゃマンションは一言の文句もつけようがないもの買いたくなるわな。彼らが現役のうちに購入に至ることは無さそう。

[46923: マンション掲示板さん]

完璧求めてずっと独身…完璧主義でマンション買えずずっと賃貸住まい…
結婚して子供出来てもスペックオタクだと偏差値至上主義で塾に課金しまくって、
更にネガティブな子供再生産してそう…

[46924: 匿名さん]

だからってまぁ車は普通に持ちましょうｗ

[46925: 匿名さん]

すべてを否定すること。

魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と人生を棄てぬことが愛だった。

自分がやがて殺される日、外界は今と全く同じように無関係に流れていくのか。自分が殺されたあとも?は鳴き蠅は眠たげな羽音をたてて飛んでいくのか。

一人の人間が死んだというのに、外界はまるでそんなことがなかったように、先程と同じ営みを続けている。こんな 馬鹿なことはない。

「沈黙」遠藤周作

[46926: 匿名さん]

背伸びして色々犠牲にして中央区駅直結に拘るより、郊外戸建て車持ちの方が家族は幸せ。
子供も伸び伸び育って、こんなマンコミュに入り浸る残念な大人にならない。

[46927: 匿名さん]

>46910
まずは、ペラボーさん、川越さんに謝罪した方がいいんじゃないですか？？

[46928: 通りがかりさん]

>>46926 匿名さん

販売員さんおかえりなさい。
ここに入り浸ってるあなたがもっとも人生に不満を抱いていることでしょうね。
こんなとこにいるようじゃ職位も低いことでしょうけど、今週も頑張りましょうね。

[46929: マンション検討中さん]

ところでみなさんパークタワー勝どきの色って何色だと思いますか？

[46930: マンション検討中さん]

>>46929 マンション検討中さん
マリンブルー

[46931: 匿名さん]

>>46929 マンション検討中さん
薄灰色

[46932: 匿名さん]

駐車場

検討者　車あり
検討者　車なし
購入者　車あり
購入者　車なし

[46933: 匿名さん]

ミッドもサウスもドゥトゥールや晴海三兄弟みたく天頂部は光るのかな？何色に光るんだろ？

[46934: 匿名さん]

>>46933 匿名さん
どちらかと言うとミニみなとみらいじゃないでしょうか？ランドマークタワーを筆頭に階段型です。

[46935: 名無しさん]

>>46934 匿名さん
縦に光るってこと？

[46936: 匿名さん]

>>46910 マンション検討中さん
昔住んでた部屋はベランダが隣室と完全に分離されて（間に部屋がある）、完全プライベートなベランダがあって快適だった。

今はペラボーで、ベランダで洗濯干すにしてもちょっと本読むにしてもペラボー挟んで隣室住人がいるって感じるだけで結構なストレスを感じる。
隣で電話されてもうるさいし、タバコなんか吸われた日には窓閉めないといけないとか超鬱陶しいし、気にし過ぎて損することはないと思う。

[46937: 通りすがりさん]

>>46936 匿名さん

そんなことまで基準にマンション買う買わないを判断するのは、こちらの感覚ではもはや気の毒に思いますね。。
いつか最高のお家買えるといいですね。

[46938: マンション検討中さん]

ベランダで隣の気配感じて嫌なら部屋に戻ればいいだけ
他人の行動にストレス感じて他人を変えようイライラするより、自分が変わる事で幸せな時間が出来る

[46939: 匿名さん]

>>46937 通りすがりさん

ペラボーしか知らない人が、そこらへん疎くても仕方ないとは思う。
ポルシェ乗ったことない人にポルシェの良さがわからないのと同じです。

[46940: 匿名さん]

日本の気候（高温多湿）×日当たりの悪い北部屋（行燈部屋含む）×3種換気＝カビ発生。

[46941: マンション検討中さん]

24時間換気が義務化されてからのマンションで換気扇を意図的に止めない限りカビ発生しないだろ。

なお、カビが発生しやすいのは外廊下の北側の部屋な。

[46942: 匿名さん]

>>46931 匿名さん
そうなんですよね。TTTはそのデザインで目立ちますし、角部屋は床部分が窓ではないが、外壁にガラス使ってたりするし、ドゥトゥールと勝どきザタワーも白黒コントラスト効いたデザインなんだけど、パークタワー勝どきはうすらぼんやりしてるんですよね。なんであんなぼやけた色にしたんだ。

ただ、夜は一番格好いいと思います。

[46943: 通りがかりさん]

>>46939 匿名さん
お前ポルシェ乗ってんのかw

[46944: マンコミュファンさん]

992カレラsとかじゃなくてポルシェっていう時点お前乗ったことがない田舎者バレバレw マカンなんかはポルシェじゃねんだよww

[46945: eマンションさん]

>>46944 マンコミュファンさん

992s買えるならここは検討しないよね。港区しろ。

[46946: 匿名さん]

>>46941 マンション検討中さん

２４ｈ換気はシックハウス症候群防止のためでカビ防止が目的ではありません。
梅雨時、日当たりの悪い北部屋＆行灯部屋で、湿度１００％の外気を吸っていれば、1シーズンでかび臭くなるでしょう。
行灯部屋で3種換気だと給気口すらないのでは？

[46947: 匿名さん]

>>46944 マンコミュファンさん

素朴な疑問ですが、なんでターボじゃなくてカレラｓなの？

[46948: マンション検討中さん]

>>46945 eマンションさん
2千万もしないでしょ。湾岸タワマンってスーパーカーも結構とまってるよ。見学しにきてくださいねー

[46949: 口コミ知りたいさん]

>>46947 匿名さん
ターボ買ってから質問したらどう？

[46950: 匿名さん]

ここ車持てない人のほうが多いよ。だって、駐車場少ないんだもん。

[46951: 匿名さん]

>>46949 口コミ知りたいさん

答えられないなら無理に答えなくて良いですよ。
ありがとうございました。

[46952: マンション検討中さん]

>>46950 匿名さん

ベラボーの話してんだよ

[46953: 匿名さん]

タワーパーキングかな？
マカンすら入らないのでは。

[46954: マンション掲示板さん]

>>46951 匿名さん

うわまじウケる。992sを持ち出した理由も理解できないのか。頭悪いね。別に992ターボsでもなんでもいいけどどうせお前乗ったことがないだろ？

[46955: 匿名さん]

>>46953 匿名さん

ミドルルーフなら入れるよ。まさかスーペーリア購入者？ドンマイ。電車乗れ

[46956: 匿名さん]

>>46955 匿名さん

車の縦×横×高さクリアしてても、タイヤ幅が適合してないと入りませんけど大丈夫？メルセデスのGクラスなんて完全アウトでは？？

[46957: 匿名さん]

>>46954 マンション掲示板さん

カレラって中古で安くなるけど。

[46958: 匿名さん]

これネタじゃなくてマジなんだけど今ポルシェ乗って2年経つけど992がなんのことか分かってない。
ポルシェは車好きじゃないひとも乗るからね。

[46959: 匿名さん]

カレラとターボを同一視するって、ポルシェ、知ってるのかなあ。

[46960: 口コミ知りたいさん]

現在のところ2期からの高値掴み組は含み益数千万を三井に取られた。
湾岸の需給が悪くなって不動産価格が下がれば含み損抱えることになる。
次期はさらにチャレンジ価格で出てくるから
掲示板でまだまだ上がると煽ら
購入するのは近隣のタワー住み替え組で、今数千万上がってるから損はしないと
自分に言い聞かせるしかない。

[46961: 匿名さん]

ジジイがいい車に乗ってても誰も興味なし　金のむだ。

[46962: マンション検討中さん]

最近はスーパーカーも多少なりエコなものも出てきましたよね。こういうラグジュアリーものでエコじゃない型式には税率10000%とか乗っけてしまえば、オーナーも、少なくとも金銭面ではエコに貢献してるって世の中からも見てもらえるポジショニング作れるのになーってよく思います。

ここ世帯数も多いし、bridge the nextとしてそう言う駐車料金制度にして地域緑化に使うとかしてしまう案をどなたか組合に提案してみてほしいわ。

[46963: 匿名さん]

>>46961 匿名さん

どんまい。電車に乗って。

[46964: 匿名さん]

>>46963 匿名さん
都内のデコボコした環境でスーパーカー乗っても底打つだけだよ。またちょっと前、勝どき橋で炎上した車なかった？

[46965: 購入者]

>>46947 匿名さん
今はどっちもターボだから。

ターボSなんてオーバースペックなだけ。

車の事何も分かってない素人さんの様ですね。

[46966: 匿名さん]

私生活に使えるのか？？　飾り物の車はいらんぞ。そんないい車ならなんで配達のおっちゃんは使ってないんだよ。ダメなんだろポルシェなんて不便で。存在に意味がない。

[46967: 匿名さん]

ポルシェである必要性はないけど、子供いたら車くらい欲しいわな

[46968: 名無しさん]

>>46960 口コミ知りたいさん
親切にどうも。ただ別にこのマンションに限った話じゃねーしな。

[46969: 検討板ユーザーさん]

>>46967 匿名さん
もしお金に余裕があるなら、車買うより子供もう1人欲しいと思う。

[46970: マンション検討中さん]

>>46969 検討板ユーザーさん

子供好きじゃない。なぜみんな子供好きなの？
子供作らない生活が幸せだと思う。金の余裕があるし、自分の趣味の時間がある。

[46971: 匿名さん]

子供の足音は、プラウドタワー武蔵小金井で問題になってましたね。１億円も出して買ったのに音がうるさい！防音の欠乏！とか騒いでましたが、実際は、ただのファミリー騒音の可能性が高いですね。

[46972: 匿名さん]

横がファミリーだったんだけど、毎日夫婦ゲンカでヤバかったのは、ぎゃーぎゃー騒いでて、ドスッって鈍い音がして静かになった時、たぶん殺したと思う。いつもハラハラして寝れなかった。。２年でしっかり引っ越したよ。

[46973: eマンションさん]

>>46971 匿名さん

ミッドはサウスよりスラブ薄いからな、騒音に悩まされそうだ。

[46974: 匿名さん]

>>46973 eマンションさん
カタログスペックよりしっかりとした施工らしいよ？

[46975: マンション掲示板さん]

>>46973 eマンションさん

そうそう、サウスはスラブ厚薄い。
PTKのHP上のクオリティブックに記載されてるよ。

サウスはミッドと比べて全てに劣ってる一方で価格は20パーも高いのがとても残念だ。

[46976: 検討板ユーザーさん]

ペアでパトロール中？
それとも自作自演？

[46977: 匿名さん]

>>46975 マンション掲示板さん
スラブ厚はサウス300ｍｍ、ミッド280ｍｍ。ミッドの方が薄いよ。

[46978: マンション検討中さん]

>>46977 匿名さん

ミッドは賃貸並みやな

[46979: マンション検討中さん]

正直、ボイドスラブは300mm以上が普通だと思ってたから280mmとかビックリしたわ。

この辺だとTTT、MTG、ベイサイドタワー晴海が280mmだな。
CGP、クロノティアロが300mm、KTTが330mm

[46980: 検討板ユーザーさん]

>>46978 マンション検討中さん
低層部分は外観も賃貸マンションみたいだしな。
ただ幸いにも囲まれすぎていて低層が見える場所がほとんどないという(笑)

[46981: マンション検討中さん]

プラウド芝浦の方が仕様高いね。

[46982: 匿名さん]

スラブ厚なんてどうでもいい。買い手は天井高2650のとこにしか目がいかないから。ミッドは賃貸仕様のサウスと違って天井高がパークコート並でイエーい

[46983: 匿名さん]

>>46982 匿名さん

いや2650も本当に仕様のいいマンションから見たら低いやろ。笑
そのテンション恥ずかしいぞ。

[46984: 匿名さん]

>>46965 購入者さん

どっちも過給機ついてるから同じ扱い？
その理屈だと軽自動車でも過給機ついてるから同じ扱いになるよ。
本当の車初心者さんですか？

[46985: 匿名さん]

東京都は4日、新型コロナウイルスの新たな感染者3万5339人と、15人の死亡を確認したと発表した。

[46986: 匿名さん]

インフルエンザでも年間3000人くらい亡くなるんでしたっけ？

[46987: 匿名さん]

>>46969 検討板ユーザーさん

お金に余裕がないことだけは伝わってきました。

[46988: マンション掲示板さん]

8月入ったんだから3期の価格発表しないかな。
坪600万円に近づいてくるか。

[46989: 匿名さん]

ペラボーで600ってwww

お金の価値がわかってないか、よほどお金が余ってるのどっちかしか…

[46990: 匿名さん]

前回3LDkはどれくらい倍率ついての？

[46991: 匿名さん]

ジャージで外に出れます？

出れるよ
ダメだよ

[46992: 匿名さん]

ジャージで何で外に出られないの？
以前に勝どきに住んでたけど、ジャージの人は幾らでも見かけたけど？
銀座じゃあるまいし、長屋もある街ですよ。

[46993: マンション検討中さん]

>>46977 匿名さん

「快適性能」にサウスのスラブ厚は280とあるよ。

ミッドは300で、サウスが280が正解。

サウスは何をとってもミッドに劣る上に高いよね。

[46994: マンコミュファンさん]

>>46993 マンション検討中さん

これがリンク先で、サウスのスラブ厚が280でミッドより薄いという根拠

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/pdf/qualit...

[46995: マンコミュファンさん]

サウス民は、ミッド民を前に何一つマウント取れないから、よろしくね。

[46996: 検討板ユーザーさん]

>>46992 匿名さん
勝どき在住ですが、夜ジャージ着てウォーキングしてたら銀座に着いてそのままフラフラしてたことありました。
銀座をそんなに特別視してなかった。今思えば恥ずかしいですね。

[46997: 検討板ユーザーさん]

>>46994
いや、これミッドのパンフやん。

[46998: 匿名さん]

>>46995 マンコミュファンさん
ミッド民ですが、貴方がミッドにいることがミッドの価値下げてるのでサウスに負けてます。貴方がいなくなればサウスには完全に勝てます！いる限りは汚点なので負け続けるわ。大体、こういう人は一般社会で実力あっても認めてもらえない相手にされない可哀想な人。承認欲求の塊。自分はミッド買えたー。凄いだろ！注目してくれ！ここにいるぞー！とアピールしたいのは分かるよ。ただ、マウント取った気なのは貴方だけですよ。そして、そんなだから相手に誰にもされない。サウスもミッドもどんぐりの背比べ。誰も気にしてない。学歴コンプ、認証欲求の塊そうで可哀想。こんなところでマウント取ったきになっても貴方は何も凄くないし、たまたま抽選で買えただけ。ミッド買えた＝金持ちにはならんしね！何を言っても貴方の負け。マウントは貴方は何一つ取れない。

[46999: 通りがかりさん]

>>46997 検討板ユーザーさん

サウスのパンフ。
各自がリンククリックしてチェックすれば確認できるレベル

[47000: 匿名さん]

>>46998 匿名さん

きっとサウス民でしょ　笑

サウスの物件グレードはミッドに劣るし立地も劣る上で、価格が20パーも高いという事実。

そう思われて嫌なら他の物件を買えばいいのに。

[47001: 匿名さん]

このスレッドには、サウスを高掴みした人しかいないみたいだ。

サウス民で、傷の舐め合い

[47002: 匿名さん]

>>46983 匿名さん

サウス比較の話だろ？そういう「本当に仕様のいいマンション」の坪単価はPTKの何倍なの？笑
議論の仕方もわからず恥かいてるぞ

[47003: 匿名さん]

>>47001 匿名さん
引き渡した瞬間に数千万円の含み益を持つミッド民と比べれたらそりゃ心の余裕がないよねー

[47004: 匿名さん]

スラブ厚なんてRVに何の影響もないし、うるさいかどうかは上階の住民のマナー次第。この議論はもういい

[47005: 匿名さん]

ミッドさんは典型的なママカーストの人なのでしょう。

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。身の丈でない階層に紛れ込むと、強烈な劣等感に見舞われるから。

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[47006: マンコミュファンさん]

>>46999 通りがかりさん

これはミッドのものですね。

[47007: 匿名さん]

お買い得だった頃の評判と雰囲気に流されてサウスを今の値付けで買っちゃった人は、心の安定のために大変だよ
都心マンションは下がらない神話にすがるしかない。

[47008: 通りがかりさん]

ミッドマウント、どうでもいい、ただマウントでしか自己表現する出来なくて可哀想、たぶん、いい死に方しないよ

[47009: eマンションさん]

>>46994 マンコミュファンさん

サウスの場合urlにちゃんと/south/が入るんだよなぁ。
事実だけ述べてればまだマンション初心者の不安心を掻き立てて多少効果はあるだろうに、リンクの偽装までやりだしたらバカ丸出しだよぉ。

買えなくて辛いの？
販売期近くなるとやってきて鬼のように書き込むじゃないの。お金貸してあげようか？？