パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46701: 匿名]

[No.46692～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[46702: 匿名希望]

>>46701 匿名さん
わざわざオススメしなくても、ここは坪600万円でも売れてしまうと思いますよ。
問題はここが本気で欲しくて買える資金力もあるのに、抽選外れて買えない人達が溢れているということです。

[46703: 匿名さん]

>46696
グーグルIDは電話番号を空欄で無限に作れますので、アクセス禁止は効果ないです。

[46704: 匿名さん]

駐車場が少なすぎる。
安普請マンション。

[46705: 匿名]

住むのが楽しみだー^_^

[46706: マンション検討中さん]

>>46703 匿名さん
あなた自覚していないと思いますが、虚偽の119番通報を永遠繰り返す人と同じ病み方しているから大きな事件起こす前にきちんとしたところに診てもらった方がいいですよ。

[46707: マンション比較中さん]

https://youtu.be/RPn55zYgxAk
もうヤバそう

[46708: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46709: 匿名さん]

>>46700 口コミ知りたいさん

私たち、、って全然賛同者おらんやん

[46710: 匿名さん]

>>46707 マンション比較中さん
まあ、手持ちの中古物件、も早めに売った方が無難って事ですね。
2024年問題もあることだし。

[46711: 匿名さん]

>>46710 匿名さん
まあずっと市況が上がり続ける事はないから、利益確定しているなら売却もアリでしょうね。ただユーチューバーはあまり参考にしない方がいいですよ。

[46712: マンション検討中さん]

>>46673 口コミ知りたいさん
車持つより、もう1人か2人人様より多く子供育てたらいいのにね。

[46713: 匿名さん]

>>46712 マンション検討中さん
子供はお金に余裕がないと持てないからね。子供1人＝車3台ぐらいの感覚。

[46714: 匿名さん]

>>46713 匿名さん
子どもがいるから車がいるんでしょう？まったくもってロジカルじゃないですよ

[46715: 匿名さん]

子どもか車かを選ぶなんて考えは常軌を逸してます。まぁ生計水準によっては選択せざるを得ないのでしょうが。選択肢として間違っている

[46716: 通りがかりさん]

マンションはディフェンシブな資産だと考えています、今後も平均年齢や健康年齢はさらに伸びますし、高齢者が交通や病院などのインフラの整った都心に住みたいもしくはセカンドハウスを求めるニーズは変わらないさは、分断した世界情勢によってインフレも持続する、特に日本は少子高齢化なので、やっぱりインフレなってゆくと思います。家賃を払うくらいならマンション買った方がいいと思いますが、まぁ下がるリスクばかり考えている人には無理だと思いますが、

[46717: マンション検討中さん]

値段は今後もあがるよ。金を刷り続けて1円の価値が下がっていくからね。

[46718: マンション検討中さん]

>>46716 通りがかりさん
インフレ気にするならランニングコストかからない戸建てがいいでしょう。かつ都心に近く駐車場付きの物件

[46719: 匿名さん]

>>46718 マンション検討中さん
共用施設の価値がわかってない。今後はシェアリングエコノミーによる経済価値が大きくなっていく。戸建てなど裸の王様同然。共用施設ではあらゆる世代との出会い、ふれあいも産まれる。その価値は未だ不動産価格におりこまれておらずマンションはこれからもっと値上がりするでしょう。

[46720: 匿名さん]

>>46714 匿名さん
お金に余裕があれば子供は欲しいけど、それと比べると車が欲しいとは思えないんだよね。

[46721: 匿名さん]

>>46715 匿名さん

おっしゃるとおり。
子供といろいろ思い出作るのにも車はあった方が良いに決まってる。

[46722: マンション検討中さん]

>>46720 匿名さん
子供か車かを言えば子供、裕福な世帯は子供も車もなんだとは思うけど、裕福じゃない普通の家庭で車無し子供1-2人、子供を持たない世帯もあることを踏まえると裕福なら家庭は子供4-6人いた上で車ってのが日本の人口維持には必要になるね。

[46723: 匿名さん]

ここは駐車場少ないから車持ってなくても言い訳できるのが良いところ。

[46724: 匿名さん]

>>46721 匿名さん
お金に余裕があるなら兄弟もう1人いた方が楽しいと思うよ。

[46725: マンション比較中さん]

>>46719 匿名さん
キッズの群れとふれあいが生まれそうでいいですね。最近のキッズは大人にも歯向かってくるようですよ。

[46726: 匿名さん]

>>46725 マンション比較中さん

子供嫌いな人は嫌ですね

[46727: 匿名さん]

北部屋はクローゼットにカビ生えるからやめた方が良い。

[46728: 匿名]

>>46721 匿名さん
車買うなら運転手付きがいいね！自分で運転はダサい

[46729: 匿名]

>>46728 匿名さん
仰る通り！車保有してて、子供いるなら運転手は必須ですね。親が運転とか子供が可哀想。

[46730: 匿名さん]

はいはいｗ

[46731: 匿名さん]

>>46726 匿名さん
貴方のリビングに見ず知らずのキッズ複数人がポテチ食べ散らかしながらゲームやってたらどう思いますか？

[46732: 匿名さん]

免許証返納した爺さん、婆さんは車不要。

[46733: 匿名さん]

＞46719
馬鹿だ。結局、土地神話だったんだろ。土地がないからシェアリングというスラム思想が生まれてくる。膨大な手数料を払い、オーナーの機嫌で切り捨てられる。　難民キャンプにいるのと同じこと。

[46734: 匿名さん]

他人を助けいたいなんて誰も思ってないよ。他人に興味がないから共有施設が嬉しいと思うし、自分のために人がいてくれたら安心だと自己都合に考える。

接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。ゴミである。よって、マンションに深刻な事態が生じた場合にとても危険な状況に陥いる。

[46735: 匿名さん]

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

[46736: 匿名さん]

マンションは人を蹴り落としてまで、助かりたい者の集まりだから、食品の買い占め程度じゃ済まされない、1400万人の避難経路で転んだ者は助からない。他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。

[46737: 匿名さん]

>>46731 匿名さん

例え下手か…

[46738: 匿名さん]

ネガの末端営業さんは車屋さんに成りすまして頑張っているのね！自作自演も辞さずに

[46739: 匿名さん]

故くから我ら先祖は生きやすい河口の近くに＊＊を作ってきた。現代においてそれが形を変えて高層マンションに置き換わったもの。生活圏を共有することで子孫の繁栄に繋げていかなければならない。そんなマンションに私はなりたい

[46740: 匿名さん]

最低限の文化的な生活で良ければ車いらないです。
多様な生活求める人は車必要。

[46741: 匿名さん]

>>46740 匿名さん
お金に余裕があるなら子供を持った方が多様な生活送れますよ。

[46742: 匿名さん]

子供が欲しいなら先に土地を買え。　当たり前のこと。　マンションの維持に翻弄されるだけの人生になるぞ。車もないしな。

[46743: 匿名さん]

住戸数は計約3020戸となる。←これに子供が加わったら生命維持が不可能。

[46744: 匿名さん]

もう車の話いらないー。
それぞれ状況も価値観も違うんだから、グダグダ言っても意味なーい。

次回の間取りの話でもしましょう。
87awいくらになるでしょうね。
サウス後何回位の売出しになるか、
営業さんに聞いた方いますか?

[46745: 匿名さん]

九龍城砦を越えるか？
https://www.google.com/search?q=%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E7%A0%A6&o...

[46746: 匿名さん]

修繕でインターフォン一つだけ直すのに１戸185万円の負担ですか。。。タワマンって破棄するしか方法がないのでしょうか？

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

[46747: 匿名さん]

>>46740 匿名さん

インドア派なら車いらないかもね。
外出好きなら車なしは厳しい。
ストレス溜まりそう。

[46748: 坪単価比較中さん]

>>46746 匿名さん
２５年間も住んだら、一戸建ての家のリフォームより安い方でしょう

[46749: 匿名さん]

戸建てに管理修繕費なんてねーよ。40年住んで0円。

[46750: 匿名さん]

今だと1次修繕で500万は必要だろう。

[46751: 匿名さん]

>>46740 匿名さん
パンのために頑張らないいけないようで同情しますが、まめに削除依頼を押すしかないよな

[46752: 匿名さん]

>>46749 匿名さん
40年経ったら雨漏りするかもしれないし、雨樋も交換必要でしょうね。木造だったらシロアリもあり得るし塗装も剥げるので建物の外壁も日差しなどで相当痛むでしょう。鍵は交換、床も相当痛むでしょうね。これらに以外にも台風などの水害、地震火災泥棒等の人災リスクもあるから一戸建てもそれなりの費用がかかるでしょう。

[46753: 匿名さん]

>>46752 匿名さ

維持管理費＋駐車場代10万/月 x 12か月 x 40年 = 4,800万円

戸建なら豪邸に建て替えられますね。

[46754: 匿名さん]

>>46753 匿名さん

安普請じゃん。

[46755: 匿名さん]

>>46754 匿名さん
4000万あればそこそこの豪邸建てられますよ。
1億出して70㎡のネズミ小屋を買っちゃう皆さんには目から鱗でしょうか。
https://mochiie.com/columns/order_housing_40million_yen

[46756: 匿名さん]

>>46755 匿名さん

所詮、木造の安普請でしょ。
タワマンの豪華さに比べれば月とすっぽんですよ。

[46757: 匿名さん]

>>46756 匿名さん
安請け合いのPTKは耐震等級1、上物4000万の戸建は耐震等級3です。
ご自愛くださいませ。

[46758: 匿名さん]

>>46757 匿名さん

戸建は等級3でも心配
マンションは等級１でも安心

https://life-info.link/taishin-toukyu/

[46759: 匿名]

>>46746 匿名さん
私は約10年に一度、新築に住み替えしてるので気にしなくていいですね。今回もPTKに住み替えです。駅近物件なら、どこでも売りやすいので。

[46760: 匿名さん]

10年に１回、３％の手数料払ってるの？

[46761: 匿名]

>>46760 匿名さん
６パー

[46762: 匿名さん]

>>46747 匿名さん

コスパ厨は車買えないのよ。
コスパわるいから。

[46763: サウス契約者]

>>46757 匿名さん
制振構造じゃないでしょ

[46764: 匿名さん]

結局、木造が高すぎて買えんけどな。木造長屋とか高級すぎて建てられない。

[46766: 管理担当]

[NO.46765と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46767: 匿名]

車持ちが最強だよね！同感です！大学生やフリーター、田舎の老人、どんな人でもローン通って車は買えるから車って安価で誰でも持てて視野が広がるいいアイテムです！貧乏人の味方の車を持たないのは損しかない。家族いる人、子供いる人は中古でメルセデス1万円でも買える時代だから車は持った方がいいですよね！お金持ちはタクシーやレンタカーで効率化測るから貧乏人の私らの気持ちは分からないかなー。

[46768: 匿名]

>>46762 匿名さん
↑はこのお方に同感しているコメントです。46762と同じ考えです。

[46769: 匿名さん]

タクシーやレンタカーｗ　どこの田舎だよｗ

[46770: 匿名さん]

田舎は無人のドローン輸送機が登場するからｗ　飛行移動だよ。　最先端ｗ

[46771: 匿名]

>>46769 匿名さん
たしかに！同感！どこの田舎だよwタクシーやレンタカーは田舎のイメージだわな。バブルの時のイメージしかないわ。フリーターと同じ1万円のメルセデス自家用車にしてファミリーの送り迎えしてる私からしたらタクシーやレンタカーは子供が可哀想！

[46772: 匿名さん]

＞46755
キムタクの家とそっくりですね。さすがです。

[46773: 匿名さん]

こんな豪邸をプレゼントして、何を修繕管理するのでしょうか？　マンションのコンセプトと存在自体が矛盾している。戦後の人口爆発を支えたマンションの役目はもう終わりをむかえます。

[46774: 匿名]

>>46772 匿名さん
20年後とか、1億で買ったptkを7千万円位で売って安普請の4千万円の家を田舎に買ってゆっくり生活とかいいと思いますよー。ド田舎ではレンタカーやタクシーないので激安のメルセデスをマイカーにして暮らすのが私の理想です。

[46775: 契約者さん]

専用のハイヤーと運転手付きなら車いらないのわかる。それ以外は車は必要。わたしの周りは基本そんな感じです

[46776: 匿名]

>>46775 契約者さん
わたしのまわりは運転手付きしかいません。あなたみたいな運転手つけられないはコスパ厨さんは他のスレへどうぞ。

[46777: 匿名さん]

マック食べた帰りにタクシー拾ったら節約したポテトが台無し。。これじゃずっと歩きです。

[46778: 匿名さん]

毎日、広告付きのシェア自転車を乗り回すママ。私立のお嬢さんはどう思うのかな？

[46779: 通りがかりさん]

>>46778 匿名さん

PTK住まいのママは、自転車乗る機会ないですよ。スーパー真下！病院真下！銀座、六本木、渋谷はタクシー。旅行はハイヤー。自転車は乗りませんね

[46791: 管理担当]

[No.46780～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46792: 匿名さん]

泰明スカイレジテルは2023年解体でいつ建て終わるんですかね？

[46793: 匿名さん]

ネガさんどんなに頑張ってもここは高い倍率が付いて売れ続けてる訳で。

[46794: 匿名さん]

駐車場少ない安普請マンションの発想。

[46795: 匿名さん]

ネガさん達がマメにレス書いてスレッドを上に上げてくれるから、PTKは余計に注目を集めてくれて倍率や金額が上がります。購入した私は高見の見物で、いつも楽しませてもらってますよ。駐車場少ない安普請マンションが、貴方のコメント一つで値段上がり転売時には私に利益をくれますので、私のためにもっと無給でコメント書いて働いてくださいね。働きアリさんお願いします。

[46796: 匿名さん]

駐車場待ちとか言われたら中古買うときに選択肢から外す人多いと思う。

[46797: 匿名さん]

本当に購入者なのか不明だが、仮にそうなら性格の歪んだ購入者が居るもんだな。お隣さんにはなりたくないタイプ。

[46798: 匿名さん]

最近の豊洲や有明のマンションも駐車場少なくて待ちが出てるってレスあったと記憶。以前、TTTの中古見た時も駐車場は待ちって言われた。ここは大丈夫？

[46799: 匿名さん]

駐車場はどうでもいい。抽選外れたら車無くても生活はできるから車手放せばいい。それよりミッドのセキュリティが心配。駅直結って、どこからセキュリティで住んでる人と住んでない人を区切るの？

[46800: 匿名さん]

>>46799 匿名さん
ミッド高層はEVホールがミッド高層民にしか解放されないから安心。
サウスはミッド民や周辺民がEVホールに溢れるから心配。何かされたら勝てない。