パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46651: 匿名さん]

シェアサイクルは２社で契約、家族みんなで会員証を首からぶら下げて、広告付きの赤チャリを漕ぐ毎日。カーシェアの会員証、レンタカーはどこ？、バス停、地下の電車、高すぎるBRT、タクシーのアプリを起動、、、企業の広告のために移動する毎日。

たった車１台分の駐車場を保持できないことで、生活がめちゃくちゃに。

[46652: マンション検討中さん]

>>46650 匿名さん
子供も車も持てばいいだろ。
持てないやつは背伸びしすぎってこと

[46653: マンション検討中さん]

>>46643 匿名さん
もし子供がいてptkに住むなら発言気をつけないとコミュニティ内で省かれると思うよ。親が省かれた方が子供がかわいそうだし、思い出も親が省かれた思い出にかわります。価値観違うなら、もうワンランク下のマンションを買って、そこで殿様になってマウントとった方がいいよ。あと、アウトレットとかで例えるて論破したいにしても常に車使って行くコストコに行くとかの例えにするとか、スキーもスノボというワードにするとかキャンプもグランピングとかにしないと、年齢がかなり上か、仮に年齢が若くても流行りにウトイと思われますよ。

[46654: 匿名さん]

>>46652 マンション検討中さん
お金に余裕があるなら車持つより子供もう1人の方が良いと思うよ。

[46655: 匿名さん]

>>46640 マンション検討中さん

軽井沢のアウトレットとか行ったことない？
アウトレットって服買うだけが目的じゃないからね。
アウトレットで買い物して、ホテルで美味しい中華食べて、
犬と散歩なんかも良いですよ。

[46656: 匿名さん]

>>46653 マンション検討中さん

で、コストコ、スノボ、グランピング、サーフィン、ゴルフ等、どうされてるの？
話すり替えてもダメ。

[46657: 匿名さん]

旅行なら前もって予定が決まってるからレンタカーで足りるんですよね。

[46658: マンション検討中さん]

>>46656 匿名さん
1.コストコ
友人とシェア。子供が学校いってる間ママ友らの車で妻が買ってきて小分けまでして帰宅してくれる。予定合わない場合は自家用車。無い人はレンタカーでいいっしょ。

2.スノボ、グランピング
4WD大きい車をレンタする。
都心では邪魔だから車はセダンを保有中。

3.サーフィン
やらない。

4ゴルフ
迎えがくる。来ない場合はタクシー。帰りに酒飲むから自家用車では自分はあるが行かない。

ちなみに車ありますが、別に無くても困らないと思うよ。視野を広げるか友達増やさない。

[46659: 匿名さん]

都内のレジャー施設はそもそも駐車場が無くて公共交通機関でお越しくださいと言うところも多いからね。駐車場制約のない電車とタクシーが一番楽ですよ。

[46660: 匿名希望]

>>46614 匿名さん
東京、銀座、有楽町、日本橋、豊洲、台場、六本木、青山、汐留あたりですかね。これだけでも十分でしょう。
地縁ある人や神奈川勤務の人は武蔵小杉でも良いかと。

[46661: 匿名さん]

車のディーラーさん、今日はお仕事お休みかな？投稿数が急に増えたな。
一週間お仕事お疲れ様でした。

[46662: 匿名さん]

>>46658 マンション検討中さん

レンタカー使う機会あるなら、車所有すれば良いじゃん。けつきょ、お金がないだけでしょ。

[46663: 匿名さん]

>>46660 匿名希望さん

そうそう。
どっちもどっち。

[46664: 匿名さん]

>>46659 匿名さん

電車、タクシー否定してませんよ。
それだけでは選択肢が絞られてしまうってことが問題。

[46665: 匿名さん]

>>46662 匿名さん

車の営業はよそでやってくれる？
PTKの板と関係ないので。

[46666: 匿名さん]

>>46662 匿名さん
車は子供と比べたら全然お金掛からないですよ。子供の方がお金掛かるんですよ。

[46667: 口コミ知りたいさん]

はぁ、娘がパパ活する最近の家庭

[46668: マンション検討中さん]

>>46660 匿名希望さん
買い物しかできないじゃん。
マンコミュ見るくらいしか趣味がない人なんだね

[46669: 匿名さん]

>>46665 匿名さん

車持てない人が大半だからね。

[46670: マンション検討中さん]

>>46662 匿名さん
所有しとると書いてるが？w
ダメだこりゃ。会話にならないね

[46671: 匿名さん]

ほんと車を運転している時間は貴重、その時だけ大人でいられる。　昨日は25歳の食レポの仕事をしている同じ院生の美女を助手席にのせたら、やっぱ首をふってボブヘアがパサッするだけでいい匂いするし、ああ、エッチしたくなるし、若さあるなちくしょーってなった。大切な時間です。

[46672: マンション検討中さん]

>>46669 匿名さん
車もてない人が大半でオッケーでーす！地方の一人一台持ってるの家族は富裕層ですねー^_^なので、地方に行ってください。みんな車もってるから、あなたと話があいますよ！

[46673: 口コミ知りたいさん]

>>46672 マンション検討中さん
車もてない様なレベルの方は地方にいってください！

[46674: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[46675: 匿名さん]

郊外車あり、都内車なし、これだと勝ててない。

[46676: マンション検討中さん]

>>46673 口コミ知りたいさん
車もてない方が地方行くと何がおこるか。
買い物すらいけないですね。車が必需品の方は地方へ。仲間がたくさんいますよ。ＰＴKは車が持てない層が多いみたいだから、あなたとは話がみんな合わないですので地方の1人一台持ちの方と話してください。

[46677: 検討板ユーザーさん]

サウスって価格上がったの？

[46678: 匿名さん]

地方の方が車は必需品だよね。うちは転勤族だけど地方の支店勤務だった頃は当然通勤も買い物も車だよ。東京勤務だから車要らないけど、もし地方転勤になればまた車買いますよ。

[46679: 匿名さん]

>>46678 匿名さん
正論です。しかし車所有者＝金ある。という意味わからない事を言うてる人には正論を言っても伝わらないです。PTK買える人達【ローン通る】が車買えないからお金ないとか訳わからない事を言ってますからね。相手にするのはやめましょ。

[46680: 匿名さん]

東京はどこの街も同じだから、一つ行けばOK。都内の似たようなビルの街の人が通勤でスルーしているような場所に行っても発見は０だよ。メタバースとか、3次元移動空間で人は都心になんて行かないでしょ。ピラミッドやエベレストに行くんじゃないかな。だから、

問題は東京以外なんだよね。だから車が必要。

[46681: 匿名さん]

東京以外に行くとしても、自家用車じゃなくてはいけない理由にはならんね、やり直しで。

[46682: 匿名さん]

>>46670 マンション検討中さん

言ってることと行動が矛盾してることに気づけ。

[46683: 匿名さん]

>>46680 匿名さん

同じ？
そういう人は地方都市が向いてるよ。

[46684: 匿名さん]

子持ちが車なしだと、外で子供を叱りつけたり、子供が泣いたり、泣く子供を掴んで引きづったりしてる感じ、生活感が露呈し過ぎなのでは？　かあちゃんらしくていいですが。

[46685: 匿名さん]

さすがに、マック食べた帰りにタクシー拾ったら節約したポテトが台無し。。これじゃずっと乗れない。歩き。

[46686: 匿名さん]

つくづく、郊外って最高なんだな。。。

[46687: 匿名さん]

仕事できない営業はこんなとこに書き込む仕事やらされるのかぁ。。

[46688: 匿名希望]

>>46687 さん
ミッドとサウスの第三期価格発表が待ち遠しい。

[46689: 匿名さん]

車は金かかるからね。
大して使わないし、コスパ悪いから車持たないってのは貧乏なのか？

[46690: 匿名さん]

最低限の文化的な生活を送るだけなら車不要。多様なライフスタイル求めるなら車は必要。

[46691: 匿名さん]

>>46689 匿名さん
車より子供の方がお金掛かるのよね。

[46692: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[46697: マンション検討中さん]

戸越が予定価格から下げたね。これからドンドン下がるよ。埋め立てなんて買ってる場合じゃないぞ。

[46698: 匿名さん]

10年ぐらい先が見たいけどね。今の中学の子供が大人になる頃には人口が半分になってるわけで。。

[46699: 匿名希望]

>>46697 マンション検討中さん
戸越は知らないけど、ここは坪520万円でも抽選だったし、そこそこの倍率だったみたいよ。営業も好きで抽選やってるわけではないらしいから、まだ上がるって言い切ってたよ。
人によっては営業が坪600万円って示唆したみたいだし。
湾岸とか中央区じゃなくても良い広域検討者ならさっさと十条や戸越買えば良いのに。その方がPTK本気で欲しいのに抽選外れて買えなかった人達のためにも良いと思う。

[46701: 匿名]

[No.46692～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[46702: 匿名希望]

>>46701 匿名さん
わざわざオススメしなくても、ここは坪600万円でも売れてしまうと思いますよ。
問題はここが本気で欲しくて買える資金力もあるのに、抽選外れて買えない人達が溢れているということです。

[46703: 匿名さん]

>46696
グーグルIDは電話番号を空欄で無限に作れますので、アクセス禁止は効果ないです。

[46704: 匿名さん]

駐車場が少なすぎる。
安普請マンション。

[46705: 匿名]

住むのが楽しみだー^_^

[46706: マンション検討中さん]

>>46703 匿名さん
あなた自覚していないと思いますが、虚偽の119番通報を永遠繰り返す人と同じ病み方しているから大きな事件起こす前にきちんとしたところに診てもらった方がいいですよ。

[46707: マンション比較中さん]

https://youtu.be/RPn55zYgxAk
もうヤバそう

[46708: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46709: 匿名さん]

>>46700 口コミ知りたいさん

私たち、、って全然賛同者おらんやん

[46710: 匿名さん]

>>46707 マンション比較中さん
まあ、手持ちの中古物件、も早めに売った方が無難って事ですね。
2024年問題もあることだし。

[46711: 匿名さん]

>>46710 匿名さん
まあずっと市況が上がり続ける事はないから、利益確定しているなら売却もアリでしょうね。ただユーチューバーはあまり参考にしない方がいいですよ。

[46712: マンション検討中さん]

>>46673 口コミ知りたいさん
車持つより、もう1人か2人人様より多く子供育てたらいいのにね。

[46713: 匿名さん]

>>46712 マンション検討中さん
子供はお金に余裕がないと持てないからね。子供1人＝車3台ぐらいの感覚。

[46714: 匿名さん]

>>46713 匿名さん
子どもがいるから車がいるんでしょう？まったくもってロジカルじゃないですよ

[46715: 匿名さん]

子どもか車かを選ぶなんて考えは常軌を逸してます。まぁ生計水準によっては選択せざるを得ないのでしょうが。選択肢として間違っている

[46716: 通りがかりさん]

マンションはディフェンシブな資産だと考えています、今後も平均年齢や健康年齢はさらに伸びますし、高齢者が交通や病院などのインフラの整った都心に住みたいもしくはセカンドハウスを求めるニーズは変わらないさは、分断した世界情勢によってインフレも持続する、特に日本は少子高齢化なので、やっぱりインフレなってゆくと思います。家賃を払うくらいならマンション買った方がいいと思いますが、まぁ下がるリスクばかり考えている人には無理だと思いますが、

[46717: マンション検討中さん]

値段は今後もあがるよ。金を刷り続けて1円の価値が下がっていくからね。

[46718: マンション検討中さん]

>>46716 通りがかりさん
インフレ気にするならランニングコストかからない戸建てがいいでしょう。かつ都心に近く駐車場付きの物件

[46719: 匿名さん]

>>46718 マンション検討中さん
共用施設の価値がわかってない。今後はシェアリングエコノミーによる経済価値が大きくなっていく。戸建てなど裸の王様同然。共用施設ではあらゆる世代との出会い、ふれあいも産まれる。その価値は未だ不動産価格におりこまれておらずマンションはこれからもっと値上がりするでしょう。

[46720: 匿名さん]

>>46714 匿名さん
お金に余裕があれば子供は欲しいけど、それと比べると車が欲しいとは思えないんだよね。

[46721: 匿名さん]

>>46715 匿名さん

おっしゃるとおり。
子供といろいろ思い出作るのにも車はあった方が良いに決まってる。

[46722: マンション検討中さん]

>>46720 匿名さん
子供か車かを言えば子供、裕福な世帯は子供も車もなんだとは思うけど、裕福じゃない普通の家庭で車無し子供1-2人、子供を持たない世帯もあることを踏まえると裕福なら家庭は子供4-6人いた上で車ってのが日本の人口維持には必要になるね。

[46723: 匿名さん]

ここは駐車場少ないから車持ってなくても言い訳できるのが良いところ。

[46724: 匿名さん]

>>46721 匿名さん
お金に余裕があるなら兄弟もう1人いた方が楽しいと思うよ。

[46725: マンション比較中さん]

>>46719 匿名さん
キッズの群れとふれあいが生まれそうでいいですね。最近のキッズは大人にも歯向かってくるようですよ。

[46726: 匿名さん]

>>46725 マンション比較中さん

子供嫌いな人は嫌ですね

[46727: 匿名さん]

北部屋はクローゼットにカビ生えるからやめた方が良い。

[46728: 匿名]

>>46721 匿名さん
車買うなら運転手付きがいいね！自分で運転はダサい

[46729: 匿名]

>>46728 匿名さん
仰る通り！車保有してて、子供いるなら運転手は必須ですね。親が運転とか子供が可哀想。

[46730: 匿名さん]

はいはいｗ

[46731: 匿名さん]

>>46726 匿名さん
貴方のリビングに見ず知らずのキッズ複数人がポテチ食べ散らかしながらゲームやってたらどう思いますか？

[46732: 匿名さん]

免許証返納した爺さん、婆さんは車不要。

[46733: 匿名さん]

＞46719
馬鹿だ。結局、土地神話だったんだろ。土地がないからシェアリングというスラム思想が生まれてくる。膨大な手数料を払い、オーナーの機嫌で切り捨てられる。　難民キャンプにいるのと同じこと。

[46734: 匿名さん]

他人を助けいたいなんて誰も思ってないよ。他人に興味がないから共有施設が嬉しいと思うし、自分のために人がいてくれたら安心だと自己都合に考える。

接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。ゴミである。よって、マンションに深刻な事態が生じた場合にとても危険な状況に陥いる。

[46735: 匿名さん]

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

[46736: 匿名さん]

マンションは人を蹴り落としてまで、助かりたい者の集まりだから、食品の買い占め程度じゃ済まされない、1400万人の避難経路で転んだ者は助からない。他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。

[46737: 匿名さん]

>>46731 匿名さん

例え下手か…

[46738: 匿名さん]

ネガの末端営業さんは車屋さんに成りすまして頑張っているのね！自作自演も辞さずに

[46739: 匿名さん]

故くから我ら先祖は生きやすい河口の近くに＊＊を作ってきた。現代においてそれが形を変えて高層マンションに置き換わったもの。生活圏を共有することで子孫の繁栄に繋げていかなければならない。そんなマンションに私はなりたい

[46740: 匿名さん]

最低限の文化的な生活で良ければ車いらないです。
多様な生活求める人は車必要。

[46741: 匿名さん]

>>46740 匿名さん
お金に余裕があるなら子供を持った方が多様な生活送れますよ。

[46742: 匿名さん]

子供が欲しいなら先に土地を買え。　当たり前のこと。　マンションの維持に翻弄されるだけの人生になるぞ。車もないしな。

[46743: 匿名さん]

住戸数は計約3020戸となる。←これに子供が加わったら生命維持が不可能。

[46744: 匿名さん]

もう車の話いらないー。
それぞれ状況も価値観も違うんだから、グダグダ言っても意味なーい。

次回の間取りの話でもしましょう。
87awいくらになるでしょうね。
サウス後何回位の売出しになるか、
営業さんに聞いた方いますか?

[46745: 匿名さん]

九龍城砦を越えるか？
https://www.google.com/search?q=%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E7%A0%A6&o...

[46746: 匿名さん]

修繕でインターフォン一つだけ直すのに１戸185万円の負担ですか。。。タワマンって破棄するしか方法がないのでしょうか？

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

[46747: 匿名さん]

>>46740 匿名さん

インドア派なら車いらないかもね。
外出好きなら車なしは厳しい。
ストレス溜まりそう。

[46748: 坪単価比較中さん]

>>46746 匿名さん
２５年間も住んだら、一戸建ての家のリフォームより安い方でしょう

[46749: 匿名さん]

戸建てに管理修繕費なんてねーよ。40年住んで0円。

[46750: 匿名さん]

今だと1次修繕で500万は必要だろう。