パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4651: マンション検討中さん]

だいたい資産家が持ってるのは以前から上場してる株でしょ、それがもとの値段に戻ってないんだからどう考えても目減りしてるよ。

[4652: マンション検討中さん]

>>4638 匿名さん
ここJRもないし　埋め立てですよ　相場からそんなに離れたら皆山手線線内に買いますよ。何を根拠に500万？　大井町も港区も新築でもコロナ前で500超えてない物件があるのに　ブランズタワー芝浦も470です。

[4653: マンション検討中さん]

>>4651 マンション検討中さん
普通の人はそう考えると思います。ここの方々会話がコロナ前で世の動きが見えてない方が多くて愕きました。

[4654: マンション検討中さん]

>>4649 マンション検討中さん
必死なんだろうけど　予算足りないのはどうにもならんでしょ

[4655: マンション検討中さん]

>>4652 マンション検討中さん
ブランズ坪500を越す部屋は売れてないですねー　港区でこんな調子です。ここは確実に土地の差がありますし　目減りすると思います。

[4656: 通りがかりさん]

>>4653 マンション検討中さん
新聞とテレビしか見てないのかな？
まぁ、ある種それも幸せか。

[4657: 匿名]

>>4655 マンション検討中さん
あそこって港区といっても徒歩9分だよね、駅遠じゃん
ここは中央区とはいえ直結だからね

港区で直結出てこないかなぁーホシノさんのデザインで！

[4658: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦は販売前価格より500万ほど下がってますね1期の販売の後の先着順も数件のようです。勝どきがJR、地下鉄合計4路線あるところには敵わない。　豊島や文京の駅直結のマンションも昨年末から販売に苦労してるからね億ションばかりで。他の方々がおっしゃるようにここが500越えしたら70%の一億円のマンションになるね。手は届きますがその価値があるかですよね。

[4659: 匿名さん]

>>4651 マンション検討中さん
一応助け舟出すけど、1人だけ物凄いレベルの低いこと書き込んでるから、気づいた方が良いよ。

[4660: 匿名さん]

>>4652 マンション検討中さん
周辺相場って言葉わかる？

[4661: マンション検討中さん]

>>4657 匿名さん

駅直結と言っても改札からは4-5分かかるからね　出口をマンション下に作っただけだからね

[4662: 匿名さん]

>>4661 マンション検討中さん
それ駅直結って言うんだよ。大丈夫？

[4663: 匿名さん]

ここ　なんでこんなレベル低い？一緒に住みたくない。購入後もいろいろ悪態つきそうな方ばかり

[4664: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
直結についていってるんじゃないのでは？
分数かかるよ　ってこと言わんとしてるように私は感じた

[4665: 匿名さん]

出口までの通路って所有者は誰？　マンションの持ち物だったら維持管理費は管理組合負担だよね。

[4666: 検討板ユーザーさん]

バブルであって欲しいとか高値で売り抜けたいとか願望バイアス掛かってるから変なこと言い出すんだろうな。
先行指標なので実体経済に対してあり得ない相場であることは間違ってないけどwすごい不景気だよ。

[4667: 坪単価比較中さん]

それがすごいんじゃない

[4668: 匿名さん]

>4666

高値願望が強いってところが実態の悲惨さを物語ってるってこと。

[4669: 通りがかりさん]

>>4666 検討板ユーザーさん
レイヤーが違いすぎ。
日本人が一律同じ景気のわけないじゃん。過去最高値の企業もあれば逆もいるんだから。

コロナバブルで儲かり止まらん奴もいれば、相場から退場してる奴もいるのが正常。

[4670: 匿名さん]

アンケート回答依頼も来てるし、少しずつ進んでる感じがしますね
初めて買うマンションはここって決めて仕事頑張ってます（おそらく予算的に無理してると思いますが笑）
皆様よろしくお願いします

[4671: マンション検討中さん]

接触リスクもあるし、モデルルーム見学以外は全部オンラインで良いくらいですね。
資料見て価格見て欲しくなったら最後にモデルルーム行きますわ。

[4672: 匿名さん]

アンケートくるとこ見るとまだ価格設定できてないんですね！　まあ戸数が莫大ですから薄利多売でも売り切らないと後が大変ですね。三井は住フと販売方法が違うから。

[4673: 匿名さん]

>>4670 匿名さん
なんかフレッシュでいいですね。腐った意見をする人たちが多いのであまり気にせず、いいお部屋を探してください。

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
そういう人を馬鹿にするような書き込みはやめていただけませんか？まともな人の言葉遣いではありませんよ。

[4675: 匿名さん]

>>4670 匿名さん
私も初めてで、きっと背伸びになるので同感です笑
よろしくお願いします！

[4676: 匿名さん]

>>4674 匿名さん

あなたの発言がそのものを表しています。レベル低いです

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
言葉遣いを注意することにレベルがあるのですか？
意味不明ですよ。

[4678: 匿名さん]

事前案内会って、モデルルームを披露、予定価格を提示して反応を探るのが目的。リモートでできるかな。相手の顔色はうかがえない。

[4679: 匿名さん]

コロナ前は予算とかのアンケートもなく事前案内の調整をしていた。コロナショックで、値付け相当慎重になってるね。

[4680: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
今時のweb会議システムは顔色どころか、表情は対面より読みやすいよ。

[4681: マンション検討中さん]

>>4676

いちいち相手にしない方がいいですよ。

[4682: 匿名さん]

>4671

モデルルームで渡される資料、重いから電子ファイルでいいよね。北仲がタブレットでってのやったけどその後追随するところがない。

[4683: 検討板ユーザーさん]

眺望は見せてくれるのかな

[4684: 検討板ユーザーさん]

サウスの方が眺望に抜け道ありそう

[4685: 検討板ユーザーさん]

ベイサイドタワーも邪魔なんだよな

[4686: 匿名さん]

>4670

コロナ前には事前案内会の予約まで進んでいたから、アンケートからって後戻りしてる。

[4687: 匿名さん]

こういう条件もすべて加味されるでしょうね。この景色に500マンと予想してる方もいますからね。コロナ前の相場より少し下がるんでしょうと期待している人も。アンケートでは予算まで・・・よほど価格設定に苦労してるのですね

[4688: 匿名さん]

本気で買おうとしている人がここ何人いるか疑問。ネガ警察のかた、買わないなら他でやって

[4689: 匿名さん]

東京新聞には、ここ数年で大幅に上昇した首都圏の新築・中古マンション価格だが、コロナ禍で個人所得が減れば、消費者が購入できる住宅の価格帯は下がることになると指摘。一方で「取引量が減れば価格は大きくは下がりにくい。マンションは当面、緩やかに値下がりするが、下落幅は一?二割程度にとどまる」とありました。やはりそうなんでしょうか。だとすれ皆さんの予測のここが500なら、1億円クラスばかりのお部屋なのであれば1年で完売はまずありえないでしょうし、1年後の様子を見てから買ってもよさそうですね。

[4690: 匿名さん]

眺望と価格は別だからね
幾ら収益化出来るかだから
しかし、この眺望は嫌だな
豊洲みたいに乳白色バルコニーにすれば良い

[4691: 匿名さん]

そうですね　私も先日不動産業者の方から今後の動向についてお話をきいたところ、同じようなことをおっしゃってました。中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

[4692: 匿名さん]

リーマンショック後の下落が1~２割。あの時は中堅デベが破綻して供給が減ったんだけど、今はそれで残った大手デベがマンション供給を占めている。

その後の、アベノミクスの低金利が上昇に転じさせた。ただ、これ以上の金利は下げられない。バブル崩壊後のように10年くらいかけてずるずる下がるかも。

[4693: 匿名さん]

眺望と価格は比例してますよ。何も見えない部屋は安いでしょ。特にタワマンは眺望がよくなると同じ部屋タイプでもグーンとお値段上げてきます。

[4694: 検討板ユーザーさん]

一億だったらどう考えも豊洲買うわアホらしい。

[4695: 匿名さん]

そうですね　豊洲は駅から4分　直結も駅からそんなもん　時間は変わらないし敷地内にスーパーもあるから。

[4696: 匿名さん]

＞中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

タイミング的にはそんなもんでしょうね。
マンション値下がらないと買い煽ってるのは、業者か最近買ってしまった人だけ。

[4697: 匿名さん]

沖先生も言ってたけど、残債割れで売り出せなくなる人が続出するラインがあって、中古はそこより下には下がらない

[4698: 匿名さん]

資産ある人は値段上がると思ってて、資産ない人は値段下がると思ってる。それぞれのポジショントークと願望であって、個別のマンション価格とは関係ないよね。

[4699: 匿名さん]

最近プラウドの管理費の高さにうんざりなんだけど、ここも駅直結で共用施設多いし管理費には期待出来ないのかな

[4700: 匿名さん]

購入意欲が48%下がったという記録もあります。今は大丈夫でも今後大丈夫？という不安からでしょうか？テレワークが浸透して新しい働き方が広がっている今都心より豊かに暮らせる郊外に目を向ける人も少なくないかと思います。

[4701: 匿名さん]

高値予想は高く売れてほしい関係者でしょ。消費者はいいものを安く。

[4702: 匿名さん]

>>4701 匿名さん
正常な考え方だと思います。

[4703: 匿名さん]

さくら投稿ってモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

[4704: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
資産があっても下がると思ってる方の方がおおいと思います

[4705: 匿名さん]

近隣の買い換え組は出来ればここを高くしてもらいたい物なのです
ここを投資や実需の方には理解し難いですよね

[4706: 匿名さん]

>4705

ここを高く売り出したからといって、急に相場が上がって近隣の中古が高く売れるわけじゃないけどね。

[4707: 匿名さん]

すみふのとんでも理論を三井も使い始めたか。

[4708: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
価格下げて出されると中古は更に安くなるよ。

[4709: 匿名さん]

>4708

高く売りたいのならバブルのうちの去年に売り出すべきだった。

[4710: 匿名さん]

新築物件を売り出すと買い替えで近隣の中古が出回って値崩れする。高く売りたかったらその前になんだけどね。手遅れ。

[4711: 匿名さん]

高値書き込みを近隣住民の仕業にでっち上げ。これもすみふの手法。

[4712: 匿名さん]

このコロナで中古も値段が下がり始めている中　この物件が値段を下げればそれ以下になるには間違いないですね。中古はあくまで売主が値段を決めますが、新築より高いものは売れませんし、この辺りは競合が多いので苦戦しますね

[4713: 匿名さん]

たしかにこの辺り中古の競合凄いですねすでに。過剰供給なのでパークタワーも覚悟して買わないと　今買い替えで苦労している方よりさらに大変になりますね。近辺には三井と住友のタワーが棟建ちますしね。ここが最後ってわけでもないですね。

[4714: マンション検討中さん]

ハルフラタワーと豊海もある。
ここは安くできないよ。

[4715: 匿名さん]

ハルフラタワーは中止なんてうわさも流れ始めてる。供給過剰で価格下落を見込んで様子見する人をけん制する動きなのかも。

[4716: 匿名さん]

過剰供給エリアの購入にはそれなりのリスクが伴いますね。中期販売さらに厳しくなる一方で新築もこの周辺は今後も莫大な供給も更に過剰になると予想されていますね。　

[4717: 匿名さん]

周辺地域の中古販売目的でここに高い値段を書いてる方々ご苦労です

[4718: 匿名さん]

>4717

売り抜けるつもりの人はこんなところに書き込むなんて不毛なことはせずに、今日っ旧過剰となる前にもう行動してるよ。やってるのは高く売りたいデベさん。

[4719: 匿名さん]

三井か

[4720: マンション検討中さん]

このタワマン、いろんなタワマンに囲まれてるね

[4721: マンション検討中さん]

ここが地域一番物件だから、みんな移れるなら移りたいはず。

でもブランズやトリプルと同じで高すぎるし、避けられない大きな難があるんだよね。眺望とか間取りとか高速道路とか。

住み替え組は売却益が下がるとこまるし、そこまでして移りたい物件かも悩む。

そこが不足したら外から来る人に頼る必要があるが、ここはどれぐらいいるのかな？

ブランズはベイサイドクロス、トリプルはガーデンシティで底上げされた。周辺の開発も進む。

ここは商業やオフィス付きだから自力本願だけど、勝どきが今後どう発展するかはいまいち見えないよね。タワマンとBRT以外で。

むしろ晴海の開発がだいじなんじゃないの。

[4722: 匿名さん]

囲まれすぎで　びっくり景色も何もあったもんじゃないですね。これじゃ建物よくしないと人集まらん　まだこれから予定で出てくる　住友と三井の月島　勝どき物件の方が眺めは良さそうです。

[4723: 匿名さん]

外から来る人たちは　勝どきの駅が出入り口からホームまで10分以上かかると言うニュースのままの方も多いし、液状化の印象もあるかと思うので、興味を持つかどうかですね。

[4724: 匿名さん]

築地市場から門前仲町にかけての区間、大江戸線の騒音がかなり酷く、乗るに耐えない状態です。
ウィズコロナとか言ってますけど、いつまで窓開けなきゃいけないんでしょうか？

[4725: 匿名さん]

>4724

ワクチンができて集団免疫ができるまで普及するか特効薬ができるまでかな。

そもそも電車で感染するのか。感染するなら窓開けが始まる前に満員電車でクラスターが発生していてもおかしくないと思うんだけど。３密って言ってるけどそれに＋アルファの要因があるような気が。唾液にウィルスが多く検出されるってことだから会話、歌、運動の激しい呼吸とか。

[4726: 匿名さん]

地域一番だろうが場所が悪ければ値下がりするよ。

どことは言わないが損切りして中古売ってるところもあるくらいだし。

[4727: 匿名さん]

なんか住み替え前提多そうだけど、周辺在庫が多くてグロス1億円越えの中古物件がそうそう簡単に売れるかよ。
直結ならなんとでもなると甘い考えが多すぎるよ

[4728: 匿名さん]

今の流行りですからね。

[4729: 匿名さん]

その流れももう終わりですね　

[4730: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

それ武蔵小山ですよね。
販売時より安いのに成約しなくて引っ込めたとか。塩漬けするんだか、業者売却か。どうなんですかね。

[4731: 匿名さん]

コロナ流行に季節性がないことが確定した時点で詰みました。

武蔵小山かどうかは知りませんが、商業施設が併設されているマンションには暗い未来しか見えません。

[4732: 匿名さん]

コロナ　終わりそうで終わらず今日も31人どう共存しようかという中マンション売れずにオンラインを始めたり野村も苦戦してる。人々に購買意欲があれば別なのだが50%弱という数字が怖いですね

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
ここはマンション管理適正化法の影響受けそうですか？

[4734: 匿名さん]

そう言えば、世界でのコロナ感染、今日が最も多かったみたいですね。
18万人以上。
経済ほんとメチャクチャ。

[4735: 匿名さん]

日本の経済への影響もこれから。正規の解雇も多いね。

解雇・雇い止め、2万6千人超　19日時点、厚労省集計

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363315

[4736: 匿名さん]

コロナ失業者はここ買う層とはレイヤが違うでしょ。
職業貴賎の話ではなくて事実として。

[4737: 匿名さん]

今もタワマンですが　コロナの影響で共用施設は使えません。特にジムは都の推奨する環境は有人にしないといけないとか　そうすると管理費がとか問題続出　ここも共用施設が多いので管理費が今まで以上に高くなりそうで不安です

[4738: 匿名さん]

うちのマンションは中国系の方をよく見かけます。現金で買える方々だったかと思いますが　今後チャイナマネーが期待できない不動産業は都心でどう生き抜いていくんでしょうか？ここ　サウス　ミッドの隣に現存のマンションを建て直す形でもう一棟建つそうですが　売り切るのに何年かかるんでしょうね？

[4739: 匿名さん]

>>4738 匿名さん

4年かけたら売れるでしょ。

[4740: 匿名さん]

晴海フラッグが1年かけて1/4の進捗。コロナもあるしきついかもね。

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
駅遠と比べなさんな。4年で売れるやん。

[4742: 匿名さん]

今の景気で売り切れるかが問題ですね。

[4743: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
デベの心配までして、どうすんの笑？
ご家族の方？

[4744: 匿名さん]

>4741

マンション検討始めてかな。マンションって一期が一番売れて、その後はじり貧になる。オリンピックが開催されたら期間中に選手村もフォーカスされて盛り返すってこともあったかもしれないけど、来年開催無理そうだしね。

[4745: 匿名さん]

>4743

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討項目として重要だよ。

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
安いと貧乏人が入り込むリスクもあるよね。

[4747: 匿名さん]

>4746

お金持ちがモラルがあるとは限らないから難しいところ。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いしちゃってる人もいる。

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

モラルじゃなくて、管理費払えない、払わない人は勘弁かな。

[4749: 匿名さん]

賃貸に出るお部屋が多そうだから貧乏人も減ったくりもない

[4750: 匿名さん]

目の前のDEUX TOURSが坪370万からあるみたいだから駅直結でもプラスちょいで収まるか見ものだね