パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4651: マンション検討中さん]

だいたい資産家が持ってるのは以前から上場してる株でしょ、それがもとの値段に戻ってないんだからどう考えても目減りしてるよ。

[4652: マンション検討中さん]

>>4638 匿名さん
ここJRもないし　埋め立てですよ　相場からそんなに離れたら皆山手線線内に買いますよ。何を根拠に500万？　大井町も港区も新築でもコロナ前で500超えてない物件があるのに　ブランズタワー芝浦も470です。

[4653: マンション検討中さん]

>>4651 マンション検討中さん
普通の人はそう考えると思います。ここの方々会話がコロナ前で世の動きが見えてない方が多くて愕きました。

[4654: マンション検討中さん]

>>4649 マンション検討中さん
必死なんだろうけど　予算足りないのはどうにもならんでしょ

[4655: マンション検討中さん]

>>4652 マンション検討中さん
ブランズ坪500を越す部屋は売れてないですねー　港区でこんな調子です。ここは確実に土地の差がありますし　目減りすると思います。

[4656: 通りがかりさん]

>>4653 マンション検討中さん
新聞とテレビしか見てないのかな？
まぁ、ある種それも幸せか。

[4657: 匿名]

>>4655 マンション検討中さん
あそこって港区といっても徒歩9分だよね、駅遠じゃん
ここは中央区とはいえ直結だからね

港区で直結出てこないかなぁーホシノさんのデザインで！

[4658: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦は販売前価格より500万ほど下がってますね1期の販売の後の先着順も数件のようです。勝どきがJR、地下鉄合計4路線あるところには敵わない。　豊島や文京の駅直結のマンションも昨年末から販売に苦労してるからね億ションばかりで。他の方々がおっしゃるようにここが500越えしたら70%の一億円のマンションになるね。手は届きますがその価値があるかですよね。

[4659: 匿名さん]

>>4651 マンション検討中さん
一応助け舟出すけど、1人だけ物凄いレベルの低いこと書き込んでるから、気づいた方が良いよ。

[4660: 匿名さん]

>>4652 マンション検討中さん
周辺相場って言葉わかる？

[4661: マンション検討中さん]

>>4657 匿名さん

駅直結と言っても改札からは4-5分かかるからね　出口をマンション下に作っただけだからね

[4662: 匿名さん]

>>4661 マンション検討中さん
それ駅直結って言うんだよ。大丈夫？

[4663: 匿名さん]

ここ　なんでこんなレベル低い？一緒に住みたくない。購入後もいろいろ悪態つきそうな方ばかり

[4664: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
直結についていってるんじゃないのでは？
分数かかるよ　ってこと言わんとしてるように私は感じた

[4665: 匿名さん]

出口までの通路って所有者は誰？　マンションの持ち物だったら維持管理費は管理組合負担だよね。

[4666: 検討板ユーザーさん]

バブルであって欲しいとか高値で売り抜けたいとか願望バイアス掛かってるから変なこと言い出すんだろうな。
先行指標なので実体経済に対してあり得ない相場であることは間違ってないけどwすごい不景気だよ。

[4667: 坪単価比較中さん]

それがすごいんじゃない

[4668: 匿名さん]

>4666

高値願望が強いってところが実態の悲惨さを物語ってるってこと。

[4669: 通りがかりさん]

>>4666 検討板ユーザーさん
レイヤーが違いすぎ。
日本人が一律同じ景気のわけないじゃん。過去最高値の企業もあれば逆もいるんだから。

コロナバブルで儲かり止まらん奴もいれば、相場から退場してる奴もいるのが正常。

[4670: 匿名さん]

アンケート回答依頼も来てるし、少しずつ進んでる感じがしますね
初めて買うマンションはここって決めて仕事頑張ってます（おそらく予算的に無理してると思いますが笑）
皆様よろしくお願いします

[4671: マンション検討中さん]

接触リスクもあるし、モデルルーム見学以外は全部オンラインで良いくらいですね。
資料見て価格見て欲しくなったら最後にモデルルーム行きますわ。

[4672: 匿名さん]

アンケートくるとこ見るとまだ価格設定できてないんですね！　まあ戸数が莫大ですから薄利多売でも売り切らないと後が大変ですね。三井は住フと販売方法が違うから。

[4673: 匿名さん]

>>4670 匿名さん
なんかフレッシュでいいですね。腐った意見をする人たちが多いのであまり気にせず、いいお部屋を探してください。

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
そういう人を馬鹿にするような書き込みはやめていただけませんか？まともな人の言葉遣いではありませんよ。

[4675: 匿名さん]

>>4670 匿名さん
私も初めてで、きっと背伸びになるので同感です笑
よろしくお願いします！

[4676: 匿名さん]

>>4674 匿名さん

あなたの発言がそのものを表しています。レベル低いです

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
言葉遣いを注意することにレベルがあるのですか？
意味不明ですよ。

[4678: 匿名さん]

事前案内会って、モデルルームを披露、予定価格を提示して反応を探るのが目的。リモートでできるかな。相手の顔色はうかがえない。

[4679: 匿名さん]

コロナ前は予算とかのアンケートもなく事前案内の調整をしていた。コロナショックで、値付け相当慎重になってるね。

[4680: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
今時のweb会議システムは顔色どころか、表情は対面より読みやすいよ。

[4681: マンション検討中さん]

>>4676

いちいち相手にしない方がいいですよ。

[4682: 匿名さん]

>4671

モデルルームで渡される資料、重いから電子ファイルでいいよね。北仲がタブレットでってのやったけどその後追随するところがない。

[4683: 検討板ユーザーさん]

眺望は見せてくれるのかな

[4684: 検討板ユーザーさん]

サウスの方が眺望に抜け道ありそう

[4685: 検討板ユーザーさん]

ベイサイドタワーも邪魔なんだよな

[4686: 匿名さん]

>4670

コロナ前には事前案内会の予約まで進んでいたから、アンケートからって後戻りしてる。

[4687: 匿名さん]

こういう条件もすべて加味されるでしょうね。この景色に500マンと予想してる方もいますからね。コロナ前の相場より少し下がるんでしょうと期待している人も。アンケートでは予算まで・・・よほど価格設定に苦労してるのですね

[4688: 匿名さん]

本気で買おうとしている人がここ何人いるか疑問。ネガ警察のかた、買わないなら他でやって

[4689: 匿名さん]

東京新聞には、ここ数年で大幅に上昇した首都圏の新築・中古マンション価格だが、コロナ禍で個人所得が減れば、消費者が購入できる住宅の価格帯は下がることになると指摘。一方で「取引量が減れば価格は大きくは下がりにくい。マンションは当面、緩やかに値下がりするが、下落幅は一?二割程度にとどまる」とありました。やはりそうなんでしょうか。だとすれ皆さんの予測のここが500なら、1億円クラスばかりのお部屋なのであれば1年で完売はまずありえないでしょうし、1年後の様子を見てから買ってもよさそうですね。

[4690: 匿名さん]

眺望と価格は別だからね
幾ら収益化出来るかだから
しかし、この眺望は嫌だな
豊洲みたいに乳白色バルコニーにすれば良い

[4691: 匿名さん]

そうですね　私も先日不動産業者の方から今後の動向についてお話をきいたところ、同じようなことをおっしゃってました。中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

[4692: 匿名さん]

リーマンショック後の下落が1~２割。あの時は中堅デベが破綻して供給が減ったんだけど、今はそれで残った大手デベがマンション供給を占めている。

その後の、アベノミクスの低金利が上昇に転じさせた。ただ、これ以上の金利は下げられない。バブル崩壊後のように10年くらいかけてずるずる下がるかも。

[4693: 匿名さん]

眺望と価格は比例してますよ。何も見えない部屋は安いでしょ。特にタワマンは眺望がよくなると同じ部屋タイプでもグーンとお値段上げてきます。

[4694: 検討板ユーザーさん]

一億だったらどう考えも豊洲買うわアホらしい。

[4695: 匿名さん]

そうですね　豊洲は駅から4分　直結も駅からそんなもん　時間は変わらないし敷地内にスーパーもあるから。

[4696: 匿名さん]

＞中古でももう今年8月からは下がり始めるだろうとのことでした。

タイミング的にはそんなもんでしょうね。
マンション値下がらないと買い煽ってるのは、業者か最近買ってしまった人だけ。

[4697: 匿名さん]

沖先生も言ってたけど、残債割れで売り出せなくなる人が続出するラインがあって、中古はそこより下には下がらない

[4698: 匿名さん]

資産ある人は値段上がると思ってて、資産ない人は値段下がると思ってる。それぞれのポジショントークと願望であって、個別のマンション価格とは関係ないよね。

[4699: 匿名さん]

最近プラウドの管理費の高さにうんざりなんだけど、ここも駅直結で共用施設多いし管理費には期待出来ないのかな

[4700: 匿名さん]

購入意欲が48%下がったという記録もあります。今は大丈夫でも今後大丈夫？という不安からでしょうか？テレワークが浸透して新しい働き方が広がっている今都心より豊かに暮らせる郊外に目を向ける人も少なくないかと思います。