パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46501: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は絵に書いた餅、都議会でも具体的な話は出ていない。仮想通貨はまだ上がるって言ってるのと同じレベル。
リスクは金利上昇、首都直下型地震、バブル崩壊

[46502: マンション検討中さん]

>>46501 マンション検討中さん

キミ、「関係者」じゃないんだ。ぷぷっ

[46503: 匿名さん]

ウイルスとか地震とか、外部による影響が大きいから、なんとも言えませんね。ウクライナを見ても半月でああですから、、

実際は噂のような幻想のまま戦争みたいな感じになって、なぜか近所の住民がアパートの下敷きになって、ようやく、あれ、これが戦争なの？　みたいな。ここの車が持てない子育てオバサンみたいな状況になるかと。

[46504: マンション検討中さん]

賃貸に出すは永住ではないが、売却して精算、住み替えができないということ。これは致命的

[46505: 匿名さん]

>>46503 匿名さん
お金がなくて子供が持てないネガさんが何を言っても説得力が無いです。

[46506: マンション検討中さん]

関係者って具体的に誰でしょうね。抽象的な話は詐欺師の典型

[46507: 匿名さん]

＞46446
＞46450
ビバリーヒルズのこと、もっと教えてください。

[46508: 匿名さん]

未だに臨海地下鉄ができないとか言ってるネガは情弱すぎる。

[46509: マンション検討中さん]

>>46504 マンション検討中さん
なにが問題なの？
むしろ値上がりを指くわえてみてて、結局買えないでずっと賃貸のままのほうが致命的だと思うけど？

[46510: 匿名さん]

高値掴みって騒いでる人はなんでここ見てるの？
親切心ならもう十分なので地方の戸建スレで暮らして下さい。

[46511: 匿名さん]

勝どきの地価が上がるとか、下がるとかあまり興味ない。上がったところで住み替えたいところも、それなりの高価格なわけで。

車も高齢者になったら免許返納だし、だから徒歩圏内のスーパーや、近隣に病院がたくさんある勝どきに当分の間住み続けると思う。

[46512: マンション検討中さん]

シンプルに言うなら金利が上がれば、この相場は終わる。マンション投資のリターンはなくなり、住宅ローンも重くなり、手放す人は増える。右肩上がりに相場が上がり続ければ問題が、弾けないバブルは絶対にない。日本経済が他国を圧倒しない限り

[46513: 匿名さん]

>>46500 匿名さん

子供いるのに車ないの？

[46514: 匿名さん]

まぁ俺も兄弟３人でチャリ乗って、母ちゃんを追いかけたよ。

途中、転んで母ちゃんはどんどん先へ行ってしまう。４人ぐらい連なってチャリ乗るから、もし引いたりしたら、車の人は人生終わりだし気をつけろよな。

[46515: 匿名さん]

大量のファミリー、大量のママチャリと子チャリと歩き児童の通学路にて、毎日毎日人が跳ねる。。特に晴海はヤバいか？

[46516: 匿名さん]

土地もないのに縦に折り重なって住んで。ファミリーが移住すると人口が４倍に。。土地もないのに外でチャリ族なんてやられたら即死しますよ。どんどん壮絶な光景になっていくでしょう。勝どき晴海はスラムと呼ばれても仕方ありません。

[46517: 匿名さん]

>>46516 匿名さん

こういうディスりをするのは、たいてい郊外バス便の賃貸アパート住まい、ってゆーオチね。

[46518: 匿名さん]

ププッ(*´艸｀)効いてる効いてる

[46519: 匿名希望]

>>46512 マンション検討中さん
ここではなくて港区内陸物件スレでどうぞ。
バブル状態なのはあちらの方なので。
貧乏人扱いされて終わりだと思うけれど。

[46520: 匿名さん]

この掲示板はすでに購入済みで高く売り抜けたい投資家と営業の工作員が必死になって煽る掲示板になってるね。キャッシュリッチは買ってもいいが、うまい話のみ鵜呑みにすると高額ローン組む実需組は泣きをみるね

[46521: 匿名さん]

いや、土地の広さに対して人間が多すぎるから、ファミリーが地上に降りてチャリなんて漕ぎだしたら大変なパニックなるでしょう。

[46522: 匿名さん]

どこに降り立っても戸建てですね。どこからどこまでがビバリーヒルズなのでしょうか？　カリフォルニア全土が戸建てなのでしょうか？　ロスとビバリーヒルズの地名はどう違うのですか？　

ほんと幸せそうです。

[46523: 名無しさん]

>>46522 匿名さん
またスレ間違えて誤爆しちゃってますよ。

[46524: 匿名希望]

>>46520 匿名さん
それを書くとここにいるネガは買えない僻みで張り付いてる惨めな貧乏人って返されるよ。

あと、営業曰くここは現金購入組が他物件に比べて多いみたいだから心配しなくて良いんじゃない。外人さんが多いというのもあるのかな。

[46525: 通りがかりさん]

>>46507 匿名さん
ビバリーヒルズがみなさんにとって有名ですが、ブレンドウッドやウエストハリウッドも高級住宅街です、ロスは利便性よりも街並みや民度、セキュリティを重視します、ダウンタウンなど治安が悪いエリアが決まっているので、

[46526: マンション掲示板さん]

>>46522 匿名さん
この風景が幸せに思えない私は毒されてるのでしょうか

[46527: 通りがかりさん]

>>46526 マンション掲示板さん
同感です、別にビバリーヒルズがいいのではなく、ロスを含めた気候のいい西海岸がいいんです、ビバリーヒルズはただの住宅街、何にもありません、ただちょっと行くとロディオドライブ、ウエストハリウッドやサンタモニカと解放感のある場所やいろいろアクティビティが楽しめる場所、オシャレスポットが満載で住んでいて楽しいという感じです、個人的にはニューヨークよりは西海岸でしょうか、

[46528: 匿名さん]

>>46513 匿名さん
車より子供の方がお金が掛かるから、車持ちより子持ちの方がお金持ちなのですよ。

[46529: 匿名さん]

>>46528 匿名さん

子持ち車持ちのほうがお金持ちってことかな。

[46530: 匿名さん]

>>46529 匿名さん
というか、車の有無なんて誤差だよ。子供2人車なしの方が子供1人車ありよりお金持ちですよ。

[46531: マンション検討中さん]

子持ち車持ちの方は支出多そう！
どちらも持たずに投資に回してる方が富裕層に近そう！
なににお金使うかは、個人の好みですね！入居までまだ長いっすね～

[46532: 匿名さん]

都心の私立中で3人以上兄弟いたら、大体親は超絶金持ちなんだな。

[46533: 匿名さん]

日本に超絶金持ちなんていないよ。

[46534: 匿名さん]

私立大学は金がなくて９割が文系なんだけど、日本になんら貢献できなかった話を聞いたことがある。国立は金があるから理系で成功できている。

[46535: 匿名さん]

>>46530 匿名さん

誤差なら、車所有すればいいじゃん。
子ども多ければ、車あると便利ですよ。

[46536: 匿名さん]

>>46535 匿名さん

小さい子どもいるうちは車あると便利なんだよな。
まぁコスパは悪いから、倹約家は買えないだろうけど。

[46537: 匿名さん]

まだ、子供vs車論争してんのか。子供欲しけりゃ作ればいいし、車欲しけりゃ買えばいい。それで金が足りなくなるんだったら、稼げばいいだろ。稼ぐ意思が無いなら諦めろ。ただ、子供欲しくても出来ない人が世の中にはたくさんいることも忘れずにな。

[46538: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[46539: 検討板ユーザーさん]

ビバリーヒルズ高校白書でググったら、俺まだ生まれてない時代だったわ。
価値観が30年前で止まってるのかな？笑

[46540: 匿名さん]

先月ぐらいからAmazonプライムで放送してますよ。

[46541: 匿名さん]

安倍さんの件で分かりましたが、知らん人が横にいるのって恐ろしいこと。安倍さんが演説する横に、家賃３万の意味不明な人間がいるわけですから。　

[46542: 匿名さん]

>>46541 匿名さん

ネガなのかポジなのかはっきりしてや

[46543: 匿名さん]

勝どき大好きな人が多そうなマンションだな。
街の雰囲気が好きと言うのは良いことだと。

[46544: 匿名さん]

>46538
この削除あるじゃないですか、これで私の１つのアカウントが書込み禁止にされました。。消すならぜんぶ消してくださいよ。私の投稿が９割でしょう？。。ほんと仕事を失いたいようですね。ここの社員は。

[46545: 匿名さん]

>>46544 匿名さん
どう言う事？そもそも複数アカで書き込む意味は何ですか？

[46546: マンション検討中さん]

ここのスレにいる時点でptkの購入者か購入検討者なので、車有無関係なく一般の方より確実にお金はあるので争わないでください！

[46547: 匿名さん]

>>46546 マンション検討中さん

一般の方より収入多いはずなのに一般の方でも持ってる車が贅沢品。

[46548: 匿名さん]

>>46547 匿名さん

郊外なら車はほぼ必需品。
ここは車を持たない選択もできるだけ。
持つ持たないの選択は人それぞれ。

[46549: マンション検討中さん]

サウスはついに54階に！

[46550: 匿名さん]

東京都は28日、新型コロナウイルスの新たな感染者4万406人と7人の死亡を確認したと発表した。新規感染者は前の週の木曜日に比べ8528人増え、過去最多を更新した。

[46551: 匿名さん]

高熱に注意！　解熱剤、冷えピタ用意！
虫食いみたいな焼け跡の脳みそ。子供はアウトだよ。
私立どころか障害施設。

[46552: 匿名さん]

販売期終わって覗いてみたら、検討者は見てなくて、車狂と脳の焼けた奴だけ連投する掲示板になってて笑った

[46553: 匿名さん]

>>46548 匿名さん

お金ないから持てないの間違いだよね。

[46554: 匿名さん]

車なくても最低限の文化的生活は送れるだろうけど、より多様な生活スタイルを求める人には車必要。

[46555: 匿名さん]

>46552
あさ起きたら子供に熱が、、、←これはダメ。

[46556: 匿名さん]

>>46553 匿名さん

あなたの勝手な思い込みでしょ？笑

[46557: 匿名さん]

>>46554 匿名さん

ここは7割の人が最低限の文化的な生活しか送れないね。駐車場少なすぎ。

[46558: 匿名さん]

>>46556 匿名さん

車なんて誤差って言ってませんでしたっけ？

[46559: 匿名さん]

なぜ家のそばに会社と地方から来るサラリーマンが必要なのかも不明ですが、そのために、乗り物用の会員証を首から大量に、ぶらぶら下げて、広告付きのチャリを漕ぐ毎日です。カーシェア・バス・電車・タクシー・BRTどれだけ補充しても不便になる一方で、

たった1台の車がない、という事がどれだけ大きいことかを物語っている。　

[46560: 匿名さん]

車の維持費でタクシー使うから要らないです。
旅行とかはレンタカーで充分だから要らないです。
これでいい？

車の話はもういいんでどっか行ってください。

[46561: 匿名さん]

実需は知らんが、投資としてはもう旨みはない価格だな～
周囲もライバルのタワマンだらけだし、激安晴海フラッグもあるし

[46562: 匿名希望]

>>46561 匿名さん
PTKや周辺タワマン(DT、KTT、TTT)とハルフラはそもそも土俵が違うかな。あの駅遠新古団地板マンを坪300万円で買うくらいなら坪400万円前半でDTやKTT買った方がマシだな。

[46563: 匿名さん]

>>46562 匿名希望さん
実需ではなく、あくまでも投資賃貸目線ですよ。これから5年以内に豊海、月島、駅近三井、晴海フラッグタワーとより築浅ライバル出現、かつ古いタワマンと勝どきミッドとも競合しなきゃならない、どうしたもんですかね、投資として成立しますかね?

[46564: 匿名さん]

都心に向かってどんどんタワマンになっていくから心配。バブル時代に例えると、もしかしたら湾岸は千葉埼玉の役割・担い手ですかね。

[46565: 匿名さん]

古いマンションは、10階建てマンションを50階建てに建て替えてペイするしか方法がなく、場所によっては無限にタワマン乱立の可能性あり。

[46566: 匿名さん]

>>46560 匿名さん

やっぱりお金の問題だったのね。
最初からそう言えば良いのに屁理屈こねるから
突っ込まれるんですよ。

[46567: マンション検討中さん]

ハルフラは激安っていうけど、中央区って括りなければ、板マンかつ地理的にもあの価格はザ妥当でしょ

[46568: 匿名さん]

>>46566 匿名さん

よく読んでね。車無しが不便すぎるってマウントに対してのレスな訳で、なくても困らないって返してるの。

お前の土俵の車買う金がない人に対しての煽りについては話が通じてないから無視されてるだけだよ。いい加減気付きなさいよ、恥ずかしいなぁもう。

[46569: 評判気になるさん]

>>46563 匿名さん
フラッグタワー以外はここよりだいぶ高いよ。

[46570: 匿名さん]

>>46568 匿名さん

いつまで言い訳するの？
車あって困ることないよね？？
子供がたくさんいればなおさら。

[46571: 匿名さん]

>>46570 匿名さん

普通のこと言うけどさ、東京で普通に生活する上で、車なくて困ることより、車あって邪魔なことの方が多いやろ。笑

住む場所変える時も駐車場確保、行った先でも狭い駐車場で一生懸命バックしてるんでしょ？
タクシーで入口で降ろして貰う方がええやろ。家出たら目の前にタクシー走りまくってるんだから。

あ、もしかして主な行き先は郊外のイオンショッピングモールの方？でっかい駐車場あって便利よねー。たしかに車いるわ。たくさん買い込みますもんねー。自分も田舎の出なのでよく分かります。

[46572: 匿名さん]

>>46571 匿名さん

普通の生活って、最低限の文化的な生活ですよね。
子供を送り迎えしたり、海やキャンプに連れて行ったり、ゴルフしたり。多様なライフスタイルを求める人には車ますとだと思いますよ。
因みに銀座も車で行くけどね。

[46573: 匿名さん]

>>46570 匿名さん

今は所持しない方が身動きが簡単に取れて便利って考えの方が浸透してるから『車離れ』なんて言葉もあるのにわからない人だなぁ。

別に貴方が車必須ならそれでいいじゃないか。否定せんよ？周りに強要するから鬱陶しがられてるのに気付きなさいよ。

ここは近隣マンションの営業がネガしにくると思ったけど、車の営業まで来るんですか？

[46574: マンション検討中さん]

>>46554 匿名さん
車いらんw借りればいっしょ！またはタクシー！今はリースの時代っすよ！経費で落ちるし。フェラーリとかの限定車とかなら別だが、そこらへんに売ってる車買う意味w

[46575: 匿名希望]

>>46567 マンション検討中さん
駅遠板マンでランニングコストも高いから中央区でも別に激安ではないかな。検討の余地もない。

[46576: マンション検討中さん]

>>46572 匿名さん
46574の続きというか補足。

銀座車は止めるのに一苦労！デパート駐車場は土日は並ぶ！デパート以外の駐車場は雨降ってると歩いたら濡れる。目の前にタクシーつけた方が濡れないし駐車場待ちもない。海やキャンプはレンタカーでいい。旅行もタクシーかレンタカーでよい。月一も行かな。ゴルフもタクシーか友達に迎えにきてもらう。子供の送り迎えもタクシー。いちいち、送り迎えで地下の駐車場から車出すだけでも怠い。タクシーはフロント【コンシェルジュ】に呼んでおいてもらえるしね。手間ないよ。タワマン住むならタクシーでしょ。車保有よりタクシーのがいいよ！

[46577: 匿名さん]

>>46576 マンション検討中さん

これを否定できない奴はもう喋るな。笑
私はもう少しタクシー→レンタカーのユースケースが多いですが、全面的に同意。

まさか車の営業がこんなとこに来るという発想はなかった。。

[46578: 匿名さん]

>>46576 マンション検討中さん

都心って駐車いくらでも空いてますよ。
駐車場待ちが大変なのは寧ろ郊外のショッピングセンターでしょ。道も都心の休日は空いてますよ。
都心の道路事情ぜんぜん知らないんだね。

[46579: 匿名さん]

>>46573 匿名さん

インドア派で外出しないなら車いらないのかもね。
最低限の文化的な生活はできるとは思います。

[46580: 匿名さん]

>>46579 匿名さん

話になってない。出直してきて。

[46581: 匿名さん]

>>46570 匿名さん

ちょー粘質、性格悪すぎ。
興味あるけど買えないかまってちゃんは、消えてくれる？

[46582: 匿名さん]

>>46579 匿名さん

アナタ、もうコメントしない方がいいよ笑
PTK買えない僻みはよそでやってね。
アナタの「文化的な生活」の意見とかみんな求めてないです。

[46583: 匿名さん]

冷静にお願いします。
反論するならちゃんと理屈もつけてお願いします。

[46584: 名無しさん]

反論しなきゃいいのにw

[46585: マンション検討中さん]

隣の駅直結より2000万釣り上げられた後に買うと今後も値上がり続くと思い込むしかないのかな…。ここのサウサーの皆様もわかりみありますです？
https://twitter.com/2Ptk2/status/1552486779525009409?t=oBbxEiDKndbJ4Vb...

[46586: 匿名さん]

TTT購入者は勝ち組だとは思う。

[46587: 検討板ユーザーさん]

>>46576 マンション検討中さん

タクシー、コンシェルジュ使うよりgoタクシーの方が便利ですよ。クレジットカード登録しておけば降車時、支払いも不要ですし。車の出し入れはバレーパーキングにお願いすれば楽ですよ。

[46588: マンション検討中さん]

>>46587 検討板ユーザーさん

あれ？ミッドは住戸インターフォンで地下駐にタク呼んでくれるサービスあるけどサウスは無いの？

[46589: マンコミュファンさん]

>>46586 匿名さん
TTTは当時も結構お金持ってる人買ってましたからね。やはり富裕層は目端が効くから富裕層なのです。

[46590: 匿名さん]

子無しなら車にお金かけても良いと思うけど、子供いたらタクシー生活の方が良いですよ。特に配偶者が運転苦手ならもうその時点で車は要らないな。タクシー使ってもらった方が安心。

[46591: 評判気になるさん]

>>46585 マンション検討中さん

「数年前はオリンピック終わったら不動産価格暴落するよ」と言われ
とかいうと、
いかにも暴落論が大勢をしめてる中、見向きもされない物件を買って
今の勝ち組の立場がある風に聞こえるけど、
実際は抽選にも当たらないほどの高倍率だった訳でしょ。
単に高倍率を勝ち抜いただけの勝ち組だと思うけどな。

[46592: 匿名さん]

EV車に自動運転、移動革命に対応できてないですね。。EV車は1台30万円ぐらいまで下がるので、一人3台ぐらい持つ時代になりますよ。トヨタのOSを車にインストールするだけで自動運転になります。

クルマが自動運転なので電車・バス・タクシーは徐々に廃止ですよ。

[46593: 匿名さん]

街が消えます。駐車場の用意できない店舗、会社も徐々に消えていきます。　舟運の駅の街は跡形もありませんね？　そういうことです。

[46594: 匿名さん]

自動運転の車が一人で子供を迎えに行き、スマホ一つで、自分の会社まで車が迎えにきてくれる。ＥＶ車はフル充電で24時間走れますので、車は仕事のために半日以上は走り続ける毎日になります。

前のビバリーヒルズの写真をよく見た方がいいいですね。電車をスルーし続けたアメリカの勝ちです。。

[46595: 匿名さん]

>>46588 マンション検討中さん

そんなサービスないタワマンなんてないでしょ。インターフォンカメラオプションなんて郊外の安マンションでも聞いたことない低仕様ですよ。

[46596: マンション比較中さん]

>>46595 匿名さん
またカメラネガですか笑　以下ネガ撃退テンプレです。
ミッド→＋1万円でカメラゲット
サウス→＋2000万円でようやく下位ランクのお部屋ゲット（哀戦士）

[46597: 通りがかりさん]

ミッドの高層階とサウスの高層階の100平米以上って、サウスの第一期で比較するとそんなに差がないですよね？

[46598: 匿名さん]

>>46596 マンション比較中さん

1万円も惜しいんだから、
相当低仕様だよね。
そんな貧乏くさい安普請いらないです。
恥ずかしくて友達に話せない。

[46599: 匿名さん]

ミッドって駐車場も少ないよね。
貧乏くさい。

[46600: 匿名さん]

次はいつから販売ですか？