パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46451: マンション掲示板さん]

久々に見たら車が趣味みたい奴らに群がられてるw
かわいそうw

[46452: 匿名さん]

>>46450 通りがかりさん
LAは支店あるので何回か行きましたが基本UBERですね。UBERなかった時代は、駐在の人がクルマで送迎していたそうです。鉄道がこれだけ充実してる日本は恵まれてますよね。

[46453: 匿名希望]

>>46451 マンション掲示板さん
いよいよ坪単価600万円の足音が聞こえてきたから、この季節の暑さと相俟って発狂し始めたのかと。
坪単価600万円が無理なら人道橋できて駅近になるドゥトゥールでも買っておけば良いのに。今ならティアクロと大して値段変わらんし。

[46454: 匿名さん]

は？　アメリカの軍事費102兆円で日本は６兆円ですよ。鉄道はすぐにでも敷けます。できます。なのに、電車やらないのはなぜでしょう？　　

[46455: マンション検討中さん]

車の話はもう飽きた。

[46456: 匿名さん]

日本でシェアサイクルサービスを運営する株式会社ドコモ・バイクシェアが、走った跡が広告になるというユニークな自転車「STAMP BIKE（スタンプバイク）」を開発した。

車体につけられたポンプから、タイヤに自動で水が噴射され、濡れたタイヤの走った跡が広告になるという仕組みだ。

[46457: 匿名さん]

これはもう　さすがにキツイか＾＾；

[46458: マンション掲示板さん]

>>46453 匿名希望さん

今ドゥトゥール結構おいしいですよねぇ。

[46459: 匿名希望]

>>46458 マンション掲示板さん
目の前にできる人道橋使えばKTTより駅徒歩分数短くなるし、GRAND MARINA TOKYOにもサクッとアクセスできるのにKTTとだいぶ価格差ありますからね。スパとスーパーもありますし。

しかしPTKはどこまで値上げするんだろう。第3期で坪600万円届くらしいですが、完売後もキャンセル住戸は一定程度出て更に上がるでしょうから坪600万円では済まない気がしますね。

[46460: 匿名さん]

中古で半値じゃ意味ないでしょ。

[46461: 匿名さん]

>>46459 匿名希望さん
臨海地下鉄決まったら坪700見えてくる。

[46462: 匿名さん]

馬鹿じゃないの。住み替えだろ。都内で移動してんだから、移動元の電車もってこないと採算合わないだろｗ　

コロコロ住み替えて、移動先で電車通すかよ。全体のパイが増えないとだなー。

[46463: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[46464: マンション検討中さん]

>>46463 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6433659
戻りきらないかもしれないが、テレワークが拡大することはまず無さそうな気配。

[46465: 口コミ知りたいさん]

>>46459 匿名希望さん
600超えたら強豪が強すぎて流石に厳しいはずですが、周辺が値上がりし続ける限りはいくらでも需要がつくでしょう。
周辺が下落したら一気に下がるけど。

[46466: 匿名さん]

>>46465 口コミ知りたいさん
それが、競合らしき競合が見当たらないんだよ。

[46467: 匿名さん]

＞人々の意識の変化
恐ろしいこと。まさか人が来なくなるのか？　苗場の億ションが10万になる過程はどうだったのか？　スキー、スノーボードの人気は続いているのになぜ破綻したのだろうか？　

[46468: 匿名さん]

>>46448 匿名さん

スーパーカーの維持費高いよ。

[46469: 匿名さん]

>>46468 匿名さん
子供育てるのにいくら掛かるか知ってる？

[46470: 匿名さん]

アントレは、教育補助金を目当てで子供は儲かるって言ってる。一人辺り500万ぐらい低金利だってさ。

[46471: 匿名さん]

>>46469 匿名さん

出来が悪いとお金かかるかも。

[46472: 匿名さん]

都心エリアの場合、お金が無くて子供を持てない人が子供の代わりに車買うんじゃない？

[46473: 匿名さん]

子供、たくさんいた方が楽しいし、たくさんいるほど車の必要性も高まるので、子だくさんは車所有した方が良いよ。DINKSとかなら車なくても、生活できるかもしれませんが。

[46474: 匿名さん]

>>46473 匿名さん
いや逆で、シングルやDINKSは可処分所得に余裕があるから車持った方が良いと思うよ。子供が多いと金銭面での余裕が少ないから車の優先度はどうしても下がる。

[46475: 匿名さん]

>>46474 匿名さん

金銭面で余裕ないなら仕方ありませんね。

[46476: 名無しさん]

駐車場の動線はオフィスやショップ利用者とは別でしょうか？
主に朝と夕方に車使うので入出庫待ちは避けたい。

[46477: 匿名さん]

>>46476 名無しさん
車庫別ですよ！

[46478: 匿名さん]

>>46475 匿名さん
どちらかと言うと都心は金銭面で余裕がないから子供を持てない人の方が多い。子供の数が金銭面を測るバロメータになっている。

[46479: 匿名さん]

子供ができたら田舎へ行くんだろ。100匹の飼猫が1匹のヤマネコに勝てないらしいよ。こんな東京の排気ダクトの中で子供を寝かせておくのは不幸だよ。

[46480: 匿名さん]

>>46479 匿名さん
そういう価値観の人は、田舎で暮らすのもいいと思いますよ。

[46481: 匿名さん]

感染したらアウト。脳みそ焼けたら記憶障害やら無気力やら性格まで変貌して飛び降りたヤツもいる、とりあえず、熱をどうにかすること。朝起きたら、、熱が、とかダメ。脳焼いたら終わり。　

[46482: 匿名さん]

>>46481 匿名さん

感染したんですね

[46483: 匿名さん]

サラリーマンだらけの改札で子供をひっぱり回してそうだな。たまにいる。お子さんを一人減らして車を持った方がいいね。

[46484: 匿名さん]

埋立地に妥協しても車持てないのかよ！

[46485: 匿名さん]

>>46484 匿名さん
車より子供の方がお金が掛かるのですよ。

[46486: 匿名希望]

>>46465 口コミ知りたいさん
月島のCGPやMTGが坪650万円から700万円台で成約してますので、PTKなら坪600万円台前半くらいまでは届くでしょう。
月島すみふが坪700万円、豊海が坪550万円あたりの水準で値上げしながら販売するようであれば、堅いでしょうね。

[46487: マンション掲示板さん]

>>46481 匿名さん
あなたはもう脳みそ焼けちゃってそうですね。

[46488: 匿名さん]

>>46486 匿名希望さん
そこまで高くて買い手がつくのは前建ない部屋ぐらいじゃないかな

[46489: マンション検討中さん]

俺脳みそ焼けたわ。毎日辛い。

[46490: 匿名さん]

高く転売したくて必死の人は脳みそ焼けてます。

[46491: マンション検討中さん]

結論として今回高値でババを引かされた人は、出口戦略が苦しくなるね。1期から比較すると1500～2000万円は値上がりしてるから、10年後の売却の時に安く買った人と競合すると価格を下げて同じ価格帯で勝負しなければならない。一生すみ続ける覚悟があればいいでしょう。

[46492: 匿名さん]

>>46491 マンション検討中さん

お、これ久しぶり。もはや親しみを感じる。笑

[46493: 匿名希望]

>>46491 マンション検討中さん
それはここの購入者よりも港区内陸で買っちゃった人達に言ってあげた方が良いと思うよ。
勝どきは銀座や日本橋、大丸有といった東京の中心部に加えて台場や豊洲にも近く、千代田区や港区と比べるとスーパー等の商業施設は充実してて生活便利ですよ。一応晴海トリトンもあるし。PTK自身も共用施設充実してて商業施設入るので、永住しても困らないですね。

[46494: マンション検討中さん]

そう、永住するしかない。転職するにも、離婚するにも、子供が離れた進学校に通うことになっても。一度冷静になった方がいい。この高値で買うのをプッシュするのは営業の工作員達でしょう。近隣の中古価格は値下げして妥当になったものしか売れていない。

[46495: マンション検討中さん]

>>46494 マンション検討中さん
このマンションに限った話では無いな。なお、立ち止まって買えなくなっている人が量産されているだけだと思うが。

[46496: サウス契約者]

>>46461 匿名さん
決まってるが発表されてないだけ

[46497: 匿名さん]

>>46494 マンション検討中さん
自分も今売りに出してるけど、値下げというか、価格高騰期に乗じてどこも売れそうにない価格で出してたのを、現実的な価格に調整していってる感じでは。成約価格だけの推移ならずっと妥当なラインで売れ続けてるイメージ。（成約件数を少し減ってるかな）

[46498: 匿名さん]

>>46485 匿名さん

子供にお金かかるから車持てないんですね。

[46499: マンション検討中さん]

>>46494 マンション検討中さん
基本永住すればいい。
あと別にここを賃貸に出して他をかりれば、ここに永住することにならないよね。
もう少し頭使えば？

[46500: 匿名さん]

>>46498 匿名さん
むしろ逆で、お金が無くて子供を持てない人が、車を買うんじゃない？

[46501: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は絵に書いた餅、都議会でも具体的な話は出ていない。仮想通貨はまだ上がるって言ってるのと同じレベル。
リスクは金利上昇、首都直下型地震、バブル崩壊

[46502: マンション検討中さん]

>>46501 マンション検討中さん

キミ、「関係者」じゃないんだ。ぷぷっ

[46503: 匿名さん]

ウイルスとか地震とか、外部による影響が大きいから、なんとも言えませんね。ウクライナを見ても半月でああですから、、

実際は噂のような幻想のまま戦争みたいな感じになって、なぜか近所の住民がアパートの下敷きになって、ようやく、あれ、これが戦争なの？　みたいな。ここの車が持てない子育てオバサンみたいな状況になるかと。

[46504: マンション検討中さん]

賃貸に出すは永住ではないが、売却して精算、住み替えができないということ。これは致命的

[46505: 匿名さん]

>>46503 匿名さん
お金がなくて子供が持てないネガさんが何を言っても説得力が無いです。

[46506: マンション検討中さん]

関係者って具体的に誰でしょうね。抽象的な話は詐欺師の典型

[46507: 匿名さん]

＞46446
＞46450
ビバリーヒルズのこと、もっと教えてください。

[46508: 匿名さん]

未だに臨海地下鉄ができないとか言ってるネガは情弱すぎる。

[46509: マンション検討中さん]

>>46504 マンション検討中さん
なにが問題なの？
むしろ値上がりを指くわえてみてて、結局買えないでずっと賃貸のままのほうが致命的だと思うけど？

[46510: 匿名さん]

高値掴みって騒いでる人はなんでここ見てるの？
親切心ならもう十分なので地方の戸建スレで暮らして下さい。

[46511: 匿名さん]

勝どきの地価が上がるとか、下がるとかあまり興味ない。上がったところで住み替えたいところも、それなりの高価格なわけで。

車も高齢者になったら免許返納だし、だから徒歩圏内のスーパーや、近隣に病院がたくさんある勝どきに当分の間住み続けると思う。

[46512: マンション検討中さん]

シンプルに言うなら金利が上がれば、この相場は終わる。マンション投資のリターンはなくなり、住宅ローンも重くなり、手放す人は増える。右肩上がりに相場が上がり続ければ問題が、弾けないバブルは絶対にない。日本経済が他国を圧倒しない限り

[46513: 匿名さん]

>>46500 匿名さん

子供いるのに車ないの？

[46514: 匿名さん]

まぁ俺も兄弟３人でチャリ乗って、母ちゃんを追いかけたよ。

途中、転んで母ちゃんはどんどん先へ行ってしまう。４人ぐらい連なってチャリ乗るから、もし引いたりしたら、車の人は人生終わりだし気をつけろよな。

[46515: 匿名さん]

大量のファミリー、大量のママチャリと子チャリと歩き児童の通学路にて、毎日毎日人が跳ねる。。特に晴海はヤバいか？

[46516: 匿名さん]

土地もないのに縦に折り重なって住んで。ファミリーが移住すると人口が４倍に。。土地もないのに外でチャリ族なんてやられたら即死しますよ。どんどん壮絶な光景になっていくでしょう。勝どき晴海はスラムと呼ばれても仕方ありません。

[46517: 匿名さん]

>>46516 匿名さん

こういうディスりをするのは、たいてい郊外バス便の賃貸アパート住まい、ってゆーオチね。

[46518: 匿名さん]

ププッ(*´艸｀)効いてる効いてる

[46519: 匿名希望]

>>46512 マンション検討中さん
ここではなくて港区内陸物件スレでどうぞ。
バブル状態なのはあちらの方なので。
貧乏人扱いされて終わりだと思うけれど。

[46520: 匿名さん]

この掲示板はすでに購入済みで高く売り抜けたい投資家と営業の工作員が必死になって煽る掲示板になってるね。キャッシュリッチは買ってもいいが、うまい話のみ鵜呑みにすると高額ローン組む実需組は泣きをみるね

[46521: 匿名さん]

いや、土地の広さに対して人間が多すぎるから、ファミリーが地上に降りてチャリなんて漕ぎだしたら大変なパニックなるでしょう。

[46522: 匿名さん]

どこに降り立っても戸建てですね。どこからどこまでがビバリーヒルズなのでしょうか？　カリフォルニア全土が戸建てなのでしょうか？　ロスとビバリーヒルズの地名はどう違うのですか？　

ほんと幸せそうです。

[46523: 名無しさん]

>>46522 匿名さん
またスレ間違えて誤爆しちゃってますよ。

[46524: 匿名希望]

>>46520 匿名さん
それを書くとここにいるネガは買えない僻みで張り付いてる惨めな貧乏人って返されるよ。

あと、営業曰くここは現金購入組が他物件に比べて多いみたいだから心配しなくて良いんじゃない。外人さんが多いというのもあるのかな。

[46525: 通りがかりさん]

>>46507 匿名さん
ビバリーヒルズがみなさんにとって有名ですが、ブレンドウッドやウエストハリウッドも高級住宅街です、ロスは利便性よりも街並みや民度、セキュリティを重視します、ダウンタウンなど治安が悪いエリアが決まっているので、

[46526: マンション掲示板さん]

>>46522 匿名さん
この風景が幸せに思えない私は毒されてるのでしょうか

[46527: 通りがかりさん]

>>46526 マンション掲示板さん
同感です、別にビバリーヒルズがいいのではなく、ロスを含めた気候のいい西海岸がいいんです、ビバリーヒルズはただの住宅街、何にもありません、ただちょっと行くとロディオドライブ、ウエストハリウッドやサンタモニカと解放感のある場所やいろいろアクティビティが楽しめる場所、オシャレスポットが満載で住んでいて楽しいという感じです、個人的にはニューヨークよりは西海岸でしょうか、

[46528: 匿名さん]

>>46513 匿名さん
車より子供の方がお金が掛かるから、車持ちより子持ちの方がお金持ちなのですよ。

[46529: 匿名さん]

>>46528 匿名さん

子持ち車持ちのほうがお金持ちってことかな。

[46530: 匿名さん]

>>46529 匿名さん
というか、車の有無なんて誤差だよ。子供2人車なしの方が子供1人車ありよりお金持ちですよ。

[46531: マンション検討中さん]

子持ち車持ちの方は支出多そう！
どちらも持たずに投資に回してる方が富裕層に近そう！
なににお金使うかは、個人の好みですね！入居までまだ長いっすね～

[46532: 匿名さん]

都心の私立中で3人以上兄弟いたら、大体親は超絶金持ちなんだな。

[46533: 匿名さん]

日本に超絶金持ちなんていないよ。

[46534: 匿名さん]

私立大学は金がなくて９割が文系なんだけど、日本になんら貢献できなかった話を聞いたことがある。国立は金があるから理系で成功できている。

[46535: 匿名さん]

>>46530 匿名さん

誤差なら、車所有すればいいじゃん。
子ども多ければ、車あると便利ですよ。

[46536: 匿名さん]

>>46535 匿名さん

小さい子どもいるうちは車あると便利なんだよな。
まぁコスパは悪いから、倹約家は買えないだろうけど。

[46537: 匿名さん]

まだ、子供vs車論争してんのか。子供欲しけりゃ作ればいいし、車欲しけりゃ買えばいい。それで金が足りなくなるんだったら、稼げばいいだろ。稼ぐ意思が無いなら諦めろ。ただ、子供欲しくても出来ない人が世の中にはたくさんいることも忘れずにな。

[46538: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[46539: 検討板ユーザーさん]

ビバリーヒルズ高校白書でググったら、俺まだ生まれてない時代だったわ。
価値観が30年前で止まってるのかな？笑

[46540: 匿名さん]

先月ぐらいからAmazonプライムで放送してますよ。

[46541: 匿名さん]

安倍さんの件で分かりましたが、知らん人が横にいるのって恐ろしいこと。安倍さんが演説する横に、家賃３万の意味不明な人間がいるわけですから。　

[46542: 匿名さん]

>>46541 匿名さん

ネガなのかポジなのかはっきりしてや

[46543: 匿名さん]

勝どき大好きな人が多そうなマンションだな。
街の雰囲気が好きと言うのは良いことだと。

[46544: 匿名さん]

>46538
この削除あるじゃないですか、これで私の１つのアカウントが書込み禁止にされました。。消すならぜんぶ消してくださいよ。私の投稿が９割でしょう？。。ほんと仕事を失いたいようですね。ここの社員は。

[46545: 匿名さん]

>>46544 匿名さん
どう言う事？そもそも複数アカで書き込む意味は何ですか？

[46546: マンション検討中さん]

ここのスレにいる時点でptkの購入者か購入検討者なので、車有無関係なく一般の方より確実にお金はあるので争わないでください！

[46547: 匿名さん]

>>46546 マンション検討中さん

一般の方より収入多いはずなのに一般の方でも持ってる車が贅沢品。

[46548: 匿名さん]

>>46547 匿名さん

郊外なら車はほぼ必需品。
ここは車を持たない選択もできるだけ。
持つ持たないの選択は人それぞれ。

[46549: マンション検討中さん]

サウスはついに54階に！

[46550: 匿名さん]

東京都は28日、新型コロナウイルスの新たな感染者4万406人と7人の死亡を確認したと発表した。新規感染者は前の週の木曜日に比べ8528人増え、過去最多を更新した。