パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46401: マンション検討中さん]

>>46399 匿名さん
マグロなら豊海でいいわ、チャリだよチャリ(笑)

[46402: 匿名さん]

＞46400
おつかれさまです。まぁお子さんは車が欲しくて埼玉に住むでしょうね。

[46403: 匿名さん]

>>46402 匿名さん
子供が独立して就職したら自分で車買ったら良いと思いますよ。

[46404: 匿名さん]

>>46400 匿名さん

インドア派ですかね。
なら、車いらないかも。

[46405: 匿名さん]

車は必要　ヒント：ビバリーヒルズ高校白書　

[46406: 匿名さん]

> 朝起きてドライブがてら三島半島までマグロ食べに行くか！帰りは葉山でお茶して帰るとか、楽しいけどね。

当日？あり得ないよね。
娘のピアノレッスンは？
友達とサッカーの約束してる息子は？
美容院の予約してる奥さんは？
みんな色々あるんですよ。

[46407: 匿名さん]

>>46406 匿名さん

たいへんですね。
うちは嫁さんも子供も平日は予定いっぱいですが、
休日は一緒に過ごすこと多いです。

[46408: 匿名さん]

１LDKの人はいらないでしょうけど、ご家庭で車なしは目立ちますか？
さすがに維持できないとは言えないでしょうけど。

[46409: 匿名さん]

＞46406　　なるほど失礼しました。

[46410: 匿名さん]

子供小さい時は特に車必要かな。
ベビーカーもって、公共交通機関使うのは辛すぎる。

[46411: 匿名さん]

いや、これからEV車やばいよ。
ソニーのPS5搭載した車発表されてる。ヤバいって。EV車は構造がミニ四駆だから家電メーカーが簡単に作れるようになったんだよ。

[46412: 匿名さん]

>>46406 匿名さん
勝どきに住んで習い事させるならそれこそ車あったほうがいいでしょ。外に出ないと何もできない街なんだから。

[46413: 匿名さん]

もう車論争要らないなぁ。
公共交通機関で充分。そもそも車保有率が下がってる時点で必須の時代じゃなくなってるんだから、無くてもどうにかなってる訳で。

[46414: 匿名さん]

車所有できない人の言い訳にしか聞こえないんだよね。持っておいても邪魔にはならんでしょ。

[46415: 匿名さん]

清澄通り沿い、勝どき２丁目にテナントビル新築工事始まりましたね。
どんな店が入るか？注目です。

[46416: 匿名さん]

実際のビバリーヒルズって中央区の5倍位あるんだけど、ひたすら大きな豪邸が並んでて面積がどんどんデカくなってる。ほんと幸せそうな暮らし。駅なんてないよ。

＞46415　そのテナントは駐車場あるの？　無いならなんでテナント作ったの？　意識を変えないとダメだ。もう駅はやめた方がいい。

[46417: 匿名さん]

>>46416 匿名さん
石油生産世界一の国と電力不足で予報が出る国を比べても虚しいだけ。

[46418: 匿名さん]

>>46414 匿名さん

ネットで人の金の使い方にまで口出しして、どうしたいんですか？

金が無尽蔵にある人はそうすればいいんじゃない。ここは郊外みたいに車必須じゃないし、それよりも優先したお金の使い道があるってだけ。それだけ個人の価値観が昔とは違っているのを認識してください。

[46419: 匿名さん]

同じお金の使い方なら、車持って駅遠に住むよりは、車持たずに駅直結に住む方が賢いという話ですよ。

[46420: マンション検討中さん]

>>46419 匿名さん
田都沿線の戸建なら駅チカで車2台持てるよ。
1億出せば庭付100平米、ゼッチ。

[46421: 匿名さん]

>>46420 マンション検討中さん
そういうライフスタイルも良いですよね。私も例えば妻の実家が中央林間とかだったら田都の戸建て買ってたかもしれません。

[46422: 検討板ユーザーさん]

>>46390 匿名さん
抽選倍率下げて買えるように価格上げるって、、、

戸数を絞って売らなければいい話で、三井の売り方に問題があるのでは、、、
のらえもんが過去の記事に書いてたけど確かにその通りだなと実感。三井には三井の言い分があるでしょうからって。

[46423: マンション比較中さん]

100の在庫に対して100の需要があるのに、あえて30しか売り出しせず大人気!!値上げ不可避!!と煽り段階値上げ。このPTKスキームマジで天才だと思う。商品力ありきだとは思うけど。

[46424: 匿名さん]

そういう広告は中古じゃできませんから、買ったら地獄ですよ。

[46425: 匿名さん]

＞46419
実際のビバリーヒルズは見ました？　グーグルで写真見るやり方で見てください。

[46426: 匿名希望]

>>46422 検討板ユーザーさん
そうそう、だからここでネガったところで意味ないかと。
商品力ある前提だけど、三井が販売戸数絞って飢餓感演出し、マンマニがブログで煽るだけで、高値でも売れるから、月島北・南、豊海でも同じこと起きると思う。
新築が価格相場吊り上げるからDTやKTTも徐々に上がる未来が見える。晴海三兄弟は怪しいけど。

[46427: 匿名さん]

>>46423 マンション比較中さん

でも、１個人１申込の制約があるから、ミッド一次とかよりは買いやすくなったんじゃないの？

[46428: 匿名さん]

バブルの後って1年で半値はよくあることで、そういった吊り上げさせた値幅が悲劇なんだろうね。勝どきを坪500以上で買った人は過去０人なんじゃない？ 　要警戒だ。　

[46429: 匿名希望]

>>46428 匿名さん
港区内陸の坪1500万円超のタワマンと比べたら可愛いもんじゃない。
PTKが坪600で月島北が坪650から700って考えると豊海が坪500から550、DTと KTTが坪500くらいになると予想。

[46430: 匿名さん]

いくらになっても70平米の部屋に変わりないのだから。　しっかりしろよ。

[46431: 匿名さん]

>>46414 匿名さん
お金に余裕があったら、車買うより３人目の子供の方が欲しいかな。

[46432: 匿名さん]

＞港区内陸の坪1500万円超のタワマン
狭くて自分の部屋も車もないんじゃ子供は出ていきますねｗ　そんなもん。

[46433: マンション検討中さん]

どんどん外堀が埋まっていく…。
ここ引き渡しの頃には変動3%、35年固定5%くらいかな

日銀委員に高田、田村両氏　「リフレ派」起用見送り―政府任命
https://www.jiji.com/sp/article?k=2022072500318&g=eco

[46434: 通りがかりさん]

>>46433 マンション検討中さん
ただ物価も上がっていますから、上手く舵取りをしないと日本もリセッション、デフレに逆戻りですよね、

[46435: 匿名さん]

>>46433 マンション検討中さん
岸田アホだから、焦って利上げさせて30年前の再来かな
この政権だとマジで大不況突入あるな

[46436: 匿名さん]

>>46433 マンション検討中さん
その金利だと30、40代が買った物件の3割くらいが破産競売か任意売却されます。社会は相当、混乱するでしょう。

[46437: マンション検討中さん]

>>46428 匿名さん
すでにキレイに返されてるけど、ここだけの話じゃないことをここに書き込んでも仕方ないよね。

[46438: マンション検討中さん]

>>46433 マンション検討中さん
これもここだけの話じゃないよね。
みんな変動で借りてるんだろうし

[46439: 匿名さん]

>>46419 匿名さん

駅直結でも車あると便利ですよ。

[46440: 通りがかりさん]

>>46434 通りがかりさん
一応、個人的には、これからも物価も上がるため、まだ資源高は是正できないので新築マンションはしばらく下がらないと思います。ただ、経済オンチの岸田さんと財務省の動向によるが、よく言われる3極化はありえる。勝どきは、利便性がいいのとインフラが整っているので、それほど下がらないと思います。

[46441: マンション検討中さん]

>>46438 マンション検討中さん

ここは2年前から手付け入れてる人も多いので、影響度合い大きいと思って定期的に情報共有してます。

[46442: マンション検討中さん]

>>46419 匿名さん
駅直結に住んで車持ったほうが賢い。
住居費が安い湾岸選ぶってそういうことじゃん。

[46443: 匿名さん]

>>46442 マンション検討中さん
駅直結に住んで子供増やした方が賢いよ。

[46444: 匿名さん]

子供増やしたら益々車必要だけどね。

[46445: 通りがかりさん]

ネクスト・ノーマルは分断の時代になる、庶民にとって苦しい時代でもあるが、一部の人や企業にはチャンスとなり、投資をするべき

[46446: 匿名さん]

いえいえ、生活がめちゃくちゃになってるだけです。

ここはビバリーヒルズなのかな？ビバリーヒルズらしき周辺を適当にカットしたんだけど、広大な面積にひたすら豪邸＋車でした。まぁごく普通ですけどね、日本の田舎にもありそう。しかし、車の存在が大きい。このように車を放牧するんですよ。これが自由なんですよ。田園調布と比べても車があるだけでレベルが違ってくる。解放感が桁違いで、


ほんと幸せそうです。　もっとヒルズらしいカットください。

[46447: 匿名さん]

あ、ヒルズの低所得エリアなのかな。まぁでもカリフォルニアって戸建ての街だったんですね。無限に続きます。ベンツ、スーパーカーとかｗ　くだらない承認欲求は無いですねｗ　超一流です。

ほんと幸せそうです。

[46448: 匿名さん]

スーパーカーより子供1人育てる方がお金掛かるのよ。

[46449: 匿名さん]

なぜ家のそばに会社と地方から来るサラリーマンが必要なのかも不明ですが、そのために、乗り物用の会員証を首から大量に、ぶらぶら下げて、広告付きのチャリを漕ぐ毎日です。カーシェア・バス・電車・タクシー・BRTどれだけ補充しても不便になる一方で、

たった1台の車がない、という事がどれだけ大きいことかを物語っている。　

[46450: 通りがかりさん]

まぁ　ロスは車ないと生活できない、たまにUberも使いますが、スーパーに行くのも基本は車、、わサンディエゴやラスベガス、サンフランシスコに行くのも全て車です、確かにいろいろアクティビティがあって楽しいですよ。ただ週末はかなりの大渋滞です。日本より酷い、日本は車がなくても都心なら生活できますよね、

[46451: マンション掲示板さん]

久々に見たら車が趣味みたい奴らに群がられてるw
かわいそうw

[46452: 匿名さん]

>>46450 通りがかりさん
LAは支店あるので何回か行きましたが基本UBERですね。UBERなかった時代は、駐在の人がクルマで送迎していたそうです。鉄道がこれだけ充実してる日本は恵まれてますよね。

[46453: 匿名希望]

>>46451 マンション掲示板さん
いよいよ坪単価600万円の足音が聞こえてきたから、この季節の暑さと相俟って発狂し始めたのかと。
坪単価600万円が無理なら人道橋できて駅近になるドゥトゥールでも買っておけば良いのに。今ならティアクロと大して値段変わらんし。

[46454: 匿名さん]

は？　アメリカの軍事費102兆円で日本は６兆円ですよ。鉄道はすぐにでも敷けます。できます。なのに、電車やらないのはなぜでしょう？　　

[46455: マンション検討中さん]

車の話はもう飽きた。

[46456: 匿名さん]

日本でシェアサイクルサービスを運営する株式会社ドコモ・バイクシェアが、走った跡が広告になるというユニークな自転車「STAMP BIKE（スタンプバイク）」を開発した。

車体につけられたポンプから、タイヤに自動で水が噴射され、濡れたタイヤの走った跡が広告になるという仕組みだ。

[46457: 匿名さん]

これはもう　さすがにキツイか＾＾；

[46458: マンション掲示板さん]

>>46453 匿名希望さん

今ドゥトゥール結構おいしいですよねぇ。

[46459: 匿名希望]

>>46458 マンション掲示板さん
目の前にできる人道橋使えばKTTより駅徒歩分数短くなるし、GRAND MARINA TOKYOにもサクッとアクセスできるのにKTTとだいぶ価格差ありますからね。スパとスーパーもありますし。

しかしPTKはどこまで値上げするんだろう。第3期で坪600万円届くらしいですが、完売後もキャンセル住戸は一定程度出て更に上がるでしょうから坪600万円では済まない気がしますね。

[46460: 匿名さん]

中古で半値じゃ意味ないでしょ。

[46461: 匿名さん]

>>46459 匿名希望さん
臨海地下鉄決まったら坪700見えてくる。

[46462: 匿名さん]

馬鹿じゃないの。住み替えだろ。都内で移動してんだから、移動元の電車もってこないと採算合わないだろｗ　

コロコロ住み替えて、移動先で電車通すかよ。全体のパイが増えないとだなー。

[46463: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[46464: マンション検討中さん]

>>46463 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6433659
戻りきらないかもしれないが、テレワークが拡大することはまず無さそうな気配。

[46465: 口コミ知りたいさん]

>>46459 匿名希望さん
600超えたら強豪が強すぎて流石に厳しいはずですが、周辺が値上がりし続ける限りはいくらでも需要がつくでしょう。
周辺が下落したら一気に下がるけど。

[46466: 匿名さん]

>>46465 口コミ知りたいさん
それが、競合らしき競合が見当たらないんだよ。

[46467: 匿名さん]

＞人々の意識の変化
恐ろしいこと。まさか人が来なくなるのか？　苗場の億ションが10万になる過程はどうだったのか？　スキー、スノーボードの人気は続いているのになぜ破綻したのだろうか？　

[46468: 匿名さん]

>>46448 匿名さん

スーパーカーの維持費高いよ。

[46469: 匿名さん]

>>46468 匿名さん
子供育てるのにいくら掛かるか知ってる？

[46470: 匿名さん]

アントレは、教育補助金を目当てで子供は儲かるって言ってる。一人辺り500万ぐらい低金利だってさ。

[46471: 匿名さん]

>>46469 匿名さん

出来が悪いとお金かかるかも。

[46472: 匿名さん]

都心エリアの場合、お金が無くて子供を持てない人が子供の代わりに車買うんじゃない？

[46473: 匿名さん]

子供、たくさんいた方が楽しいし、たくさんいるほど車の必要性も高まるので、子だくさんは車所有した方が良いよ。DINKSとかなら車なくても、生活できるかもしれませんが。

[46474: 匿名さん]

>>46473 匿名さん
いや逆で、シングルやDINKSは可処分所得に余裕があるから車持った方が良いと思うよ。子供が多いと金銭面での余裕が少ないから車の優先度はどうしても下がる。

[46475: 匿名さん]

>>46474 匿名さん

金銭面で余裕ないなら仕方ありませんね。

[46476: 名無しさん]

駐車場の動線はオフィスやショップ利用者とは別でしょうか？
主に朝と夕方に車使うので入出庫待ちは避けたい。

[46477: 匿名さん]

>>46476 名無しさん
車庫別ですよ！

[46478: 匿名さん]

>>46475 匿名さん
どちらかと言うと都心は金銭面で余裕がないから子供を持てない人の方が多い。子供の数が金銭面を測るバロメータになっている。

[46479: 匿名さん]

子供ができたら田舎へ行くんだろ。100匹の飼猫が1匹のヤマネコに勝てないらしいよ。こんな東京の排気ダクトの中で子供を寝かせておくのは不幸だよ。

[46480: 匿名さん]

>>46479 匿名さん
そういう価値観の人は、田舎で暮らすのもいいと思いますよ。

[46481: 匿名さん]

感染したらアウト。脳みそ焼けたら記憶障害やら無気力やら性格まで変貌して飛び降りたヤツもいる、とりあえず、熱をどうにかすること。朝起きたら、、熱が、とかダメ。脳焼いたら終わり。　

[46482: 匿名さん]

>>46481 匿名さん

感染したんですね

[46483: 匿名さん]

サラリーマンだらけの改札で子供をひっぱり回してそうだな。たまにいる。お子さんを一人減らして車を持った方がいいね。

[46484: 匿名さん]

埋立地に妥協しても車持てないのかよ！

[46485: 匿名さん]

>>46484 匿名さん
車より子供の方がお金が掛かるのですよ。

[46486: 匿名希望]

>>46465 口コミ知りたいさん
月島のCGPやMTGが坪650万円から700万円台で成約してますので、PTKなら坪600万円台前半くらいまでは届くでしょう。
月島すみふが坪700万円、豊海が坪550万円あたりの水準で値上げしながら販売するようであれば、堅いでしょうね。

[46487: マンション掲示板さん]

>>46481 匿名さん
あなたはもう脳みそ焼けちゃってそうですね。

[46488: 匿名さん]

>>46486 匿名希望さん
そこまで高くて買い手がつくのは前建ない部屋ぐらいじゃないかな

[46489: マンション検討中さん]

俺脳みそ焼けたわ。毎日辛い。

[46490: 匿名さん]

高く転売したくて必死の人は脳みそ焼けてます。

[46491: マンション検討中さん]

結論として今回高値でババを引かされた人は、出口戦略が苦しくなるね。1期から比較すると1500～2000万円は値上がりしてるから、10年後の売却の時に安く買った人と競合すると価格を下げて同じ価格帯で勝負しなければならない。一生すみ続ける覚悟があればいいでしょう。

[46492: 匿名さん]

>>46491 マンション検討中さん

お、これ久しぶり。もはや親しみを感じる。笑

[46493: 匿名希望]

>>46491 マンション検討中さん
それはここの購入者よりも港区内陸で買っちゃった人達に言ってあげた方が良いと思うよ。
勝どきは銀座や日本橋、大丸有といった東京の中心部に加えて台場や豊洲にも近く、千代田区や港区と比べるとスーパー等の商業施設は充実してて生活便利ですよ。一応晴海トリトンもあるし。PTK自身も共用施設充実してて商業施設入るので、永住しても困らないですね。

[46494: マンション検討中さん]

そう、永住するしかない。転職するにも、離婚するにも、子供が離れた進学校に通うことになっても。一度冷静になった方がいい。この高値で買うのをプッシュするのは営業の工作員達でしょう。近隣の中古価格は値下げして妥当になったものしか売れていない。

[46495: マンション検討中さん]

>>46494 マンション検討中さん
このマンションに限った話では無いな。なお、立ち止まって買えなくなっている人が量産されているだけだと思うが。

[46496: サウス契約者]

>>46461 匿名さん
決まってるが発表されてないだけ

[46497: 匿名さん]

>>46494 マンション検討中さん
自分も今売りに出してるけど、値下げというか、価格高騰期に乗じてどこも売れそうにない価格で出してたのを、現実的な価格に調整していってる感じでは。成約価格だけの推移ならずっと妥当なラインで売れ続けてるイメージ。（成約件数を少し減ってるかな）

[46498: 匿名さん]

>>46485 匿名さん

子供にお金かかるから車持てないんですね。

[46499: マンション検討中さん]

>>46494 マンション検討中さん
基本永住すればいい。
あと別にここを賃貸に出して他をかりれば、ここに永住することにならないよね。
もう少し頭使えば？

[46500: 匿名さん]

>>46498 匿名さん
むしろ逆で、お金が無くて子供を持てない人が、車を買うんじゃない？