パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46351: 匿名さん]

＞46350
それだとトントンなんだよ。郊外の車ありといい勝負になってしまう。

[46352: 検討板ユーザーさん]

>>46351 匿名さん

え、何が？笑

[46353: 匿名さん]

都心にビルをたくさん持つ大富豪もいるけど、そのビルに住んでる人はいないよね。これが答えじゃないかな。　家を出てすぐ他人とぶつかったり、お手製の銃でドッカーンじゃインフラどころじゃないよ。　

[46354: 匿名さん]

ハイエースのキャンピング豪華仕様で仕事しながら旅する人も増えてますねｗ　男の人はテレワークで喜んで、郊外へ流れたらしいですね。

[46355: 検討板ユーザーさん]

どこに住もうが、車があろうがなかろうが、どうでもいいじゃん。
完全に個人の価値観次第。

俺はハイブラと高級時計に年間3000万は散財してるけど、PTKは中層階中住戸購入。車も興味ないので買う気はありませんぜ。

[46356: 匿名さん]

＞46355
ざんねん。それじゃデートもできない。バイクあり、男子大学生以下。

[46357: 検討板ユーザーさん]

>>46350 検討板ユーザーさん
賛成です。
自分で車運転するくらいならタクシーやハイヤーのが早くて事故のリスクも少ない。
一流は自分で運転するリスク取らないのでは。

[46358: 匿名さん]

>>46350 検討板ユーザーさん
いくら？10億未満とかいうなよ

[46359: 匿名さん]

＞46357
お子さんが車バイク自転車を運転できないリスクは考えないのですか？　

[46360: 検討板ユーザーさん]

>>46358 匿名さん

もしかして金持ちの基準が10億程度のお方？？笑

[46361: 検討板ユーザーさん]

>>46359 匿名さん

子供何の関係があるの？笑
免許は親の金で取らせるとして、バイクや自動車乗りたかったら自分で買えよ。それは子供の人生だろ。
あと親が車持ってなかったら自転車乗れないの？どういうロジック？自転車は乗らせるよ。笑

[46362: 匿名さん]

46361 検討板ユーザーさん の脳内

車を持つ必要がない。とか言ったけど、お金ないんだよ。シェアで頼むよー。駐車場代とか払えないし、え？子供かよ。子供が車欲しいとかどうしよー。ムリムリッ払えない！　俺って埼玉辺りが限界だったんだな。

[46363: 匿名さん]

車がステータスとか、車がないと生活できないってのは、地方の人の発想なんだよね。都心ファミリーは車より子供優先なんだよ。

[46364: マンション検討中さん]

すみません、かき集めても 4.5億円くらいしか持ってません。
それでも車はなくていいと思ってます。

[46365: 匿名さん]

なんで買えないって言えないんだろ。

[46366: 匿名さん]

>>46365 匿名さん
子育てでお金が掛かるのですよ。

[46367: 匿名さん]

46361 検討板ユーザーさん の脳内　２

ほ・し・い・よ。大好きだよ車は。でもムリなんだ。もうお金がないから乗れなくなっちゃった。。

[46368: 匿名さん]

都心区に住んでて車って必要か？
もちろんあっても良いけど、交通機関充実してるからなくても困らないかな。
勝どきなら大江戸線乗ってれば乗り換えなし15分足らずで六本木、青山、麻布十番、浜松町の都心部に行けるし、新宿や上野といった副都心にも乗り換えなしでいける。
東京駅とか有楽町もバスで10くらいだし、銀座くらいなら歩いていけるでしょ。

[46369: 匿名さん]

イケメン総なめしてる小澤美里はプチプラ専門だしな。やっぱモテないヤツが真っ先に走るブランドとか、あからさまにカッコ悪いよね。

[46370: マンション検討中さん]

車持つならバレーサービスないと面倒だよね。

[46371: マンション検討中さん]

むしろ子持ちこそ車便利でしょ

[46372: マンション検討中さん]

匿名掲示板で金持ち自慢、虚しくなりませんか？

[46373: マンション検討中さん]

>>46367 匿名さん

こんなオツムの弱いやつっているんだ。
金で買える物でしか自分を表現できない、中身の無い人間なんだろう。
おそらく成金のオッサンかな？

[46374: 匿名さん]

>>46368 匿名さん
都心ならいらないでしょうけど、ここはギリギリ都心の枠組みに入れさせてもらってる辺境の地だから。東京を名乗ってる奥多摩と同じようなものですね。

[46375: 匿名さん]

じゃあ、スーパーでネギを買ったらどうやって家に持って帰るの？

[46376: 匿名さん]

>>46374 匿名さん

ネガさんも都心って認めてくれてるのね。笑
ここに車が必要で、他の都心には不要な理由を具体的に教えてくださーい。

[46377: 匿名さん]

>>46376 匿名さん
行政区が中央区なだけで辺境だと言ってますよ。文章も読めないのですか？

[46378: 匿名さん]

赤チャリ会員証、タイムズ会員証をぶらぶら、タクシーあぷりを起動させて、電車は、えっとスマホでOK、バスはバス停はどこ？？　あとはシェアサイクルもう一社ぐらい契約して、、えっと。。

これを家族4人でやるのは不可能。
たった１台分の駐車場がないだけで、生活がめちゃくちゃに。

[46379: 匿名さん]

戸建てって　やっぱ神だね。

[46380: 匿名さん]

タワマンはどこもそう。

キャンプ場で道具をぜんぶレンタルして暮らすようなイメージ。
これでは続かない。嘘っぱちな虚構の暮らしだから。

[46381: マンション掲示板さん]

こいつら何言ってんの。笑
いよいよタワマン買えない貧乏人が群がり始めたぞ。群がるというか、ひとりでやってんのか。
ミッドなりすましネガの方がよっぽど頭良かったな。

[46382: マンション掲示板さん]

>>46375 匿名さん
どういうこと？

[46383: 匿名さん]

ミッドなりすましネガさん最近来ないね。

[46384: 匿名さん]

その家族4人、全員高齢者か笑
なにいってんだ

[46385: 口コミ知りたいさん]

年齢層ってどれくらいなんですかね？
20代とかいらっしゃるのでしょうか？

[46386: 匿名さん]

>>46374 匿名さん
ええ、なので都心区と都心部で言葉使い分けてます。
気付きませんでしたか？
品川区や目黒区、新宿区や豊島区等でも車はなくても生活に困らないので、都心区の勝どきなら尚更なくても困らないですね。
あと、奥多摩から銀座まで歩いて移動するのは至難の業ですが、勝どきから銀座はお散歩感覚で行けるので、一緒くたにするのは無理がありますね。

[46387: 通りがかりさん]

笑とかくださーいとかこいつらとか使ってる言葉がバカですよね。
まともな人はこんな書き方しない。
少なくとも精神年齢は子供かと。

[46388: 検討板ユーザーさん]

>>46378 匿名さん
じゃあここは無理じゃない
車ないくらいでメチャクチャなんて（笑）

確かに子供含めた家族4人で電車に乗ってるのを見るとなんだかなって気持ちになるけどね。

[46389: 匿名さん]

年収400二馬力の大量ハルフラ住民が家族で電車だよ。　
通りはママチャリの暴走でしょう。

郊外になるって大変なこと。

[46390: 匿名さん]

>>46381 マンション掲示板さん
確かに見苦しいけど、ここまで値上げされると少しはネガにも同情する。でも現実は坪520万円でも抽選販売しなければならない状況で、抽選倍率下げて本当に欲しい人が買えるようにするためにはさらに価格を上げざるを得ず、その結果もう一段上げざるを得ないみたいだし。

ネガはここで頭の悪い掲示板荒らししてないで、三井にクレーム入れるか、次のマンマニ砲が出ないことを祈った方が良いんじゃない。ここで何書こうと次のマンマニ砲が来たらまた申込が殺到していよいよ坪600万じゃ済まなくなるだろうし。

[46391: 匿名さん]

明日、晴海フラッグ抽選が終わればワンチャン90平米住めるかもって思ってた人が勝どき70平米にワンサカ流れてくる。

[46392: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[46393: 匿名さん]

>>46391 匿名さん
エリア内の住替えならまだしも、PTKがここまで上がるとエリア外から来る人はKTTやDTの方が合理的かもしれないですね。
PTKはいよいよ坪単価600万円が見えてきたし。

[46394: 匿名さん]

>>46387 通りがかりさん

まともに反論できなくて、苦し紛れの人格攻撃ですか？
ロクにレスできないならスルーしてもらって良いですよ^ ^

[46395: 匿名さん]

>>46377 匿名さん

辺境だろうとご自身で都心って言ってるじゃん。
私、何か変なこと言った？

私の文章きちんと読んでくれてますか？笑

[46396: 匿名さん]

>>46389 匿名さん
通りどころかここの商業の駐輪場とその周辺が違法駐輪でいっぱいになるよ

[46397: マンション検討中さん]

晴フラの90平米と、PTKの70平米が同じ位の価格なんですか？

[46398: 匿名さん]

>>46397 マンション検討中さん
いやPTKの方が1割ぐらい高い。

[46399: 匿名さん]

子供の送り迎え、ゴルフ、サーフィン、スキー、キャンプ、温泉旅行etc、みんなレンタカーや電車なの？
アウトレットなんかは行かないのかな？？
朝起きてドライブがてら三島半島までマグロ食べに行くか！帰りは葉山でお茶して帰るとか、楽しいけどね。
車ないと生活の幅が限られてしまう気がします。

[46400: 匿名さん]

>>46399 匿名さん
うちは4人家族で夫婦ともそれなりに稼いでますが車が欲しいとは感じないですね。そもそも子供いるとそんなにレジャー行く時間ないですよ。小さいうちは公園で十分、小学校に入れば土日も習い事ありますし、高学年になれば塾に行きます。中学生ともなれば親と遊んでくれなくなりますよ。自家用車で日帰りよりも、2～4泊の国内旅行、海外行ってもいいですね。都心はタクシーで家族移動できますし、どうしても日帰りで何処か行くならレンタカーですね。車内も毎回消毒されて清潔です。まあ子供が独立して自由な時間が増えたら車買ってもいいと思いますが、少なくとも今は不要ですよ。

[46401: マンション検討中さん]

>>46399 匿名さん
マグロなら豊海でいいわ、チャリだよチャリ(笑)

[46402: 匿名さん]

＞46400
おつかれさまです。まぁお子さんは車が欲しくて埼玉に住むでしょうね。

[46403: 匿名さん]

>>46402 匿名さん
子供が独立して就職したら自分で車買ったら良いと思いますよ。

[46404: 匿名さん]

>>46400 匿名さん

インドア派ですかね。
なら、車いらないかも。

[46405: 匿名さん]

車は必要　ヒント：ビバリーヒルズ高校白書　

[46406: 匿名さん]

> 朝起きてドライブがてら三島半島までマグロ食べに行くか！帰りは葉山でお茶して帰るとか、楽しいけどね。

当日？あり得ないよね。
娘のピアノレッスンは？
友達とサッカーの約束してる息子は？
美容院の予約してる奥さんは？
みんな色々あるんですよ。

[46407: 匿名さん]

>>46406 匿名さん

たいへんですね。
うちは嫁さんも子供も平日は予定いっぱいですが、
休日は一緒に過ごすこと多いです。

[46408: 匿名さん]

１LDKの人はいらないでしょうけど、ご家庭で車なしは目立ちますか？
さすがに維持できないとは言えないでしょうけど。

[46409: 匿名さん]

＞46406　　なるほど失礼しました。

[46410: 匿名さん]

子供小さい時は特に車必要かな。
ベビーカーもって、公共交通機関使うのは辛すぎる。

[46411: 匿名さん]

いや、これからEV車やばいよ。
ソニーのPS5搭載した車発表されてる。ヤバいって。EV車は構造がミニ四駆だから家電メーカーが簡単に作れるようになったんだよ。

[46412: 匿名さん]

>>46406 匿名さん
勝どきに住んで習い事させるならそれこそ車あったほうがいいでしょ。外に出ないと何もできない街なんだから。

[46413: 匿名さん]

もう車論争要らないなぁ。
公共交通機関で充分。そもそも車保有率が下がってる時点で必須の時代じゃなくなってるんだから、無くてもどうにかなってる訳で。

[46414: 匿名さん]

車所有できない人の言い訳にしか聞こえないんだよね。持っておいても邪魔にはならんでしょ。

[46415: 匿名さん]

清澄通り沿い、勝どき２丁目にテナントビル新築工事始まりましたね。
どんな店が入るか？注目です。

[46416: 匿名さん]

実際のビバリーヒルズって中央区の5倍位あるんだけど、ひたすら大きな豪邸が並んでて面積がどんどんデカくなってる。ほんと幸せそうな暮らし。駅なんてないよ。

＞46415　そのテナントは駐車場あるの？　無いならなんでテナント作ったの？　意識を変えないとダメだ。もう駅はやめた方がいい。

[46417: 匿名さん]

>>46416 匿名さん
石油生産世界一の国と電力不足で予報が出る国を比べても虚しいだけ。

[46418: 匿名さん]

>>46414 匿名さん

ネットで人の金の使い方にまで口出しして、どうしたいんですか？

金が無尽蔵にある人はそうすればいいんじゃない。ここは郊外みたいに車必須じゃないし、それよりも優先したお金の使い道があるってだけ。それだけ個人の価値観が昔とは違っているのを認識してください。

[46419: 匿名さん]

同じお金の使い方なら、車持って駅遠に住むよりは、車持たずに駅直結に住む方が賢いという話ですよ。

[46420: マンション検討中さん]

>>46419 匿名さん
田都沿線の戸建なら駅チカで車2台持てるよ。
1億出せば庭付100平米、ゼッチ。

[46421: 匿名さん]

>>46420 マンション検討中さん
そういうライフスタイルも良いですよね。私も例えば妻の実家が中央林間とかだったら田都の戸建て買ってたかもしれません。

[46422: 検討板ユーザーさん]

>>46390 匿名さん
抽選倍率下げて買えるように価格上げるって、、、

戸数を絞って売らなければいい話で、三井の売り方に問題があるのでは、、、
のらえもんが過去の記事に書いてたけど確かにその通りだなと実感。三井には三井の言い分があるでしょうからって。

[46423: マンション比較中さん]

100の在庫に対して100の需要があるのに、あえて30しか売り出しせず大人気!!値上げ不可避!!と煽り段階値上げ。このPTKスキームマジで天才だと思う。商品力ありきだとは思うけど。

[46424: 匿名さん]

そういう広告は中古じゃできませんから、買ったら地獄ですよ。

[46425: 匿名さん]

＞46419
実際のビバリーヒルズは見ました？　グーグルで写真見るやり方で見てください。

[46426: 匿名希望]

>>46422 検討板ユーザーさん
そうそう、だからここでネガったところで意味ないかと。
商品力ある前提だけど、三井が販売戸数絞って飢餓感演出し、マンマニがブログで煽るだけで、高値でも売れるから、月島北・南、豊海でも同じこと起きると思う。
新築が価格相場吊り上げるからDTやKTTも徐々に上がる未来が見える。晴海三兄弟は怪しいけど。

[46427: 匿名さん]

>>46423 マンション比較中さん

でも、１個人１申込の制約があるから、ミッド一次とかよりは買いやすくなったんじゃないの？

[46428: 匿名さん]

バブルの後って1年で半値はよくあることで、そういった吊り上げさせた値幅が悲劇なんだろうね。勝どきを坪500以上で買った人は過去０人なんじゃない？ 　要警戒だ。　

[46429: 匿名希望]

>>46428 匿名さん
港区内陸の坪1500万円超のタワマンと比べたら可愛いもんじゃない。
PTKが坪600で月島北が坪650から700って考えると豊海が坪500から550、DTと KTTが坪500くらいになると予想。

[46430: 匿名さん]

いくらになっても70平米の部屋に変わりないのだから。　しっかりしろよ。

[46431: 匿名さん]

>>46414 匿名さん
お金に余裕があったら、車買うより３人目の子供の方が欲しいかな。

[46432: 匿名さん]

＞港区内陸の坪1500万円超のタワマン
狭くて自分の部屋も車もないんじゃ子供は出ていきますねｗ　そんなもん。

[46433: マンション検討中さん]

どんどん外堀が埋まっていく…。
ここ引き渡しの頃には変動3%、35年固定5%くらいかな

日銀委員に高田、田村両氏　「リフレ派」起用見送り―政府任命
https://www.jiji.com/sp/article?k=2022072500318&g=eco

[46434: 通りがかりさん]

>>46433 マンション検討中さん
ただ物価も上がっていますから、上手く舵取りをしないと日本もリセッション、デフレに逆戻りですよね、

[46435: 匿名さん]

>>46433 マンション検討中さん
岸田アホだから、焦って利上げさせて30年前の再来かな
この政権だとマジで大不況突入あるな

[46436: 匿名さん]

>>46433 マンション検討中さん
その金利だと30、40代が買った物件の3割くらいが破産競売か任意売却されます。社会は相当、混乱するでしょう。

[46437: マンション検討中さん]

>>46428 匿名さん
すでにキレイに返されてるけど、ここだけの話じゃないことをここに書き込んでも仕方ないよね。

[46438: マンション検討中さん]

>>46433 マンション検討中さん
これもここだけの話じゃないよね。
みんな変動で借りてるんだろうし

[46439: 匿名さん]

>>46419 匿名さん

駅直結でも車あると便利ですよ。

[46440: 通りがかりさん]

>>46434 通りがかりさん
一応、個人的には、これからも物価も上がるため、まだ資源高は是正できないので新築マンションはしばらく下がらないと思います。ただ、経済オンチの岸田さんと財務省の動向によるが、よく言われる3極化はありえる。勝どきは、利便性がいいのとインフラが整っているので、それほど下がらないと思います。

[46441: マンション検討中さん]

>>46438 マンション検討中さん

ここは2年前から手付け入れてる人も多いので、影響度合い大きいと思って定期的に情報共有してます。

[46442: マンション検討中さん]

>>46419 匿名さん
駅直結に住んで車持ったほうが賢い。
住居費が安い湾岸選ぶってそういうことじゃん。

[46443: 匿名さん]

>>46442 マンション検討中さん
駅直結に住んで子供増やした方が賢いよ。

[46444: 匿名さん]

子供増やしたら益々車必要だけどね。

[46445: 通りがかりさん]

ネクスト・ノーマルは分断の時代になる、庶民にとって苦しい時代でもあるが、一部の人や企業にはチャンスとなり、投資をするべき

[46446: 匿名さん]

いえいえ、生活がめちゃくちゃになってるだけです。

ここはビバリーヒルズなのかな？ビバリーヒルズらしき周辺を適当にカットしたんだけど、広大な面積にひたすら豪邸＋車でした。まぁごく普通ですけどね、日本の田舎にもありそう。しかし、車の存在が大きい。このように車を放牧するんですよ。これが自由なんですよ。田園調布と比べても車があるだけでレベルが違ってくる。解放感が桁違いで、


ほんと幸せそうです。　もっとヒルズらしいカットください。

[46447: 匿名さん]

あ、ヒルズの低所得エリアなのかな。まぁでもカリフォルニアって戸建ての街だったんですね。無限に続きます。ベンツ、スーパーカーとかｗ　くだらない承認欲求は無いですねｗ　超一流です。

ほんと幸せそうです。

[46448: 匿名さん]

スーパーカーより子供1人育てる方がお金掛かるのよ。

[46449: 匿名さん]

なぜ家のそばに会社と地方から来るサラリーマンが必要なのかも不明ですが、そのために、乗り物用の会員証を首から大量に、ぶらぶら下げて、広告付きのチャリを漕ぐ毎日です。カーシェア・バス・電車・タクシー・BRTどれだけ補充しても不便になる一方で、

たった1台の車がない、という事がどれだけ大きいことかを物語っている。　

[46450: 通りがかりさん]

まぁ　ロスは車ないと生活できない、たまにUberも使いますが、スーパーに行くのも基本は車、、わサンディエゴやラスベガス、サンフランシスコに行くのも全て車です、確かにいろいろアクティビティがあって楽しいですよ。ただ週末はかなりの大渋滞です。日本より酷い、日本は車がなくても都心なら生活できますよね、