パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46251: 匿名さん]

月島も勝どきも良い街だと思うけどな

[46252: 匿名さん]

10日で30万人だろ、100日で300万人。。高熱は脳細胞を焼くから、一度掛かると病名は無いけど記憶障害などになる。焼き跡は直らない。子供はアウト。勉強なんて不可能。

これから何度も何度も高熱で脳細胞を焼くのは考えられない、ワクチンが効かないのもはっきりした。遅かれ早かれ出るしかないだろう。

こんな＞46233
何にも無い場所に住み意味が分からない。緑すらなくマンションしか視界にない。ただのウイルス格納庫。

[46253: 匿名さん]

＞46244
もう目の前に200戸。。こんな暮らしを恥ずかしいと思わないの？　将来的にチョット価値感がブレるとまったく値段が付かないですよ。団地だって最高だったのに大規模の貧乏臭さがネックだったわけでしょ？　戸数が増える一方で厳しいと思いますよ。

[46254: 通りすがりさん]

>>46249 匿名さん
月島ってか佃な。勝どき側はもんじゃ。勝どきと大してレベル変わらん。

[46255: 匿名さん]

>>46254 通りすがりさん

有明は割高だから売れ残ってる。

[46256: マンション検討中さん]

なんかもんじゃくさい人らが掲示板荒らしてますね。
そんなに好きならそっちいけばよいのに。
ここももんじゃも買えないから憂さ晴らし？

[46257: マンション検討中さん]

月島、勝どきが雲泥の差とか言ってる奴はアホでしょ。
有楽町線があるかないかでいったら、豊洲と新豊洲の比較と同じになるけど、そもそも大して坪単価変わらないじゃん。
これどう説明するの？

[46258: マンション検討中さん]

豊洲と新豊洲も雲泥の差ですよ。但し、スカイズなど商品性が高くクオリティーの高いマンションが相場を上げているだけ。
今の湾岸エリアのタワーマンション新築相場はこんな感じです。
浜松町@800、月島650～700、勝どき550～500、豊洲500～450、晴海450～400
豊海のタワーは@500～550ぐらいですかね。
ちなみに五反田は700です。

[46259: マンション検討中さん]

まあ、東京タワーズは@210だから地元の買い替え需要が強いエリアです。

[46260: 通りがかりさん]

>>46258 マンション検討中さん
PC浜離宮も@800ですか？　自分が購入したときはまだ@550ぐらいでしたから大分上がりましたね、まだまだ上がりそうですね

[46261: 匿名さん]

>>46258 マンション検討中さん
どこもかなり上がってますよね。

[46262: 匿名さん]

景気がよくなっているわけじゃないし、今買ったら死亡かなー。

[46263: 匿名さん]

買い替え組しかいないようだな。出口なしってことか。

[46264: 匿名さん]

＞46259
買い替えしたら失敗なのでは？
東京タワーズ@210→＠500→＠200、

価格が戻っただけでマイナス＠300になっちゃう。

[46265: 匿名さん]

買い換えなんて必要？TTTの方がデザインセンスある。これからも勝どきのランドマークでしょ。

[46266: 匿名さん]

大江戸線開通で大幅に資産価値を落としてしまう。
坪500で買って転売できた人は過去０、維持している人も過去０人だろう。

「勝どき坪単価推移」
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[46267: 匿名さん]

>>46257 マンション検討中さん

2路線あるからじゃないの？

[46268: 匿名さん]

私は有楽町線で通勤だから月島より安い豊洲選んだけど、大江戸線通勤なら月島より安い勝どきありだと思います。同じ価格で広い部屋に住めますよ。

[46269: 匿名さん]

>>46258 マンション検討中さん
こうして見ると豊洲が晴海より高いのが異常なんだよな。所詮は江東区なのに。今は三兄弟と同じ値段くらいだけど、人道橋できたら駅徒歩9分から4分になるから、晴海のドゥトゥールは勝どきのKTTより高くなると思う。

[46270: マンション検討中さん]

勝どき周辺エリアの話になりますが、2丁目の再開発は地権者の80%の同意が得られたので話が進み始めるようです。
どれだけの土地をまとめるかですが、サイズによっては3棟目の北西とミッドの北向きに影響ありそうですね。

[46271: 匿名さん]

>>46269 匿名さん

徒歩4分なら晴海も良いね。

[46272: 通りがかりさん]

>>46258 マンション検討中さん

勝どきと豊洲は同レベなんや。

[46273: 匿名さん]

>>46256 マンション検討中さん

勝どきっぽい笑

[46274: マンション比較中さん]

>>46269 匿名さん
勝どき民は中央区民である事に異常な執着を持っていますね。それが唯一のアイデンティティなのでしょう。事実、中央区埋め立てよりは品川区内陸の方が価値は高いです。

[46275: 匿名さん]

>>46274 マンション比較中さん

江東区っぽい考えだな。
中央区アドレスを誇りたいなら、勝どきではなく内陸買うでしょ。

[46276: 匿名さん]

>>46268 匿名さん
安い街が好きと言うのは幸せだよ。

[46277: 匿名さん]

>>46274 マンション比較中さん
品川区の内陸ならまだ有明や豊洲の方が良いですね。
ベイエリアの雰囲気が好きなので内陸部には魅力を感じません。そういう人結構いると思いますけどね。銀座とか日本橋だって湾岸エリアの方がアクセス良いですし。

[46278: マンション検討中さん]

まぁぶっちゃけ湾岸は行政区はおまけだよね
ハルフラ検討者とかは中央区への拘り強いけど、あんな場所だと何も意味ない

[46279: 匿名さん]

>>46276 さん

もちろん高い街が良いけど広さ重視で豊洲にしました。通勤も豊洲だと降りる人多いから座れるんですよ。

[46280: 匿名さん]

勝どきも豊洲もどちらも良いところですよ。

[46281: 周辺住民さん]

このあたり、最近若者が増えましたね
近くのマンションのロビーで、ガ〇シ〇似の若者が注意したおじいさんに怒鳴り散らしていた

[46282: 匿名さん]

46274
じゃ、賃貸で港区に住めばいいんじゃない？　
ワンルーム6万からあるんだからｗ　

なんでワンルームだと地方と同じ値段なのか謎なんだけどさ。

[46283: 匿名さん]

勝どき住んでよかったことは、自転車で銀座、新橋、日本橋、豊洲いろんなところに行けること。
真夏や真冬はつらいけど、川や運河沿いを走るとき風が気持ちいいです。

[46284: マンション検討中さん]

>>46278 マンション検討中さん
あれ、有名なゴミを埋め立てた土地のある江東区の方かな？
自分を納得させるのに掲示板使わないでくださいね。

[46285: 検討板ユーザーさん]

ネガの人たちはみんなで方針合わせて攻撃するんですね。今のブームは勝どきディスりか。正攻法ですね。ミッドなりすましでPTK内抗争に火をつけようとするブームは終わった？寂しいなぁ。

[46286: 匿名さん]

中央区は晴海に人が入るから、新しいランキングだと江東区より下になってくるよ。

[46287: マンション掲示板さん]

>>46274 マンション比較中さん
品川区と中央区と江東区と港区ってぶっちゃけ住民サービスでどれくらい違いますか？

あまりよくわかってないので、不動産の購入に影響するサービスの違いをもし簡単に一目で教えて頂ける方がいればとっても助かりますね！

[46288: 匿名さん]

>>46287 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ変わらないです。湾岸に手厚いのが中央区江東区、湾岸に冷たいのが港区品川区。

[46289: 匿名さん]

当たり前じゃん。こんな民家を建てまくってる区はないからなー。
もったいないと思うよ。完全に都心が上にシフトしちゃうね。

[46290: 匿名さん]

埼玉川越の駅前に建つ、25階建てマンションに坪単価があっさり抜かれているのが致命傷。　同じ値段でも人が来ないから、下げるしかなく。　格差は広るよ。

[46291: 匿名さん]

ここの平均年齢が50歳で、10年後でピークアウト。売る相手がいない。　
多少高くても若者がどんどん郊外へ流れてしまって、旧市街の位置付けも致命傷。

[46292: 匿名さん]

東京の男性の割合が急激に減少しているのは、アクティビティがないからだろう。車もバイクも、自転車も制限されて、何もすることがない。　どんどん男性が郊外へ流れてしまっている。

[46293: マンション検討中さん]

趣味系は全滅だろうな、子供はサッカー・野球もできんし、制限めっちゃ厳しいと思うよ。

[46294: 匿名さん]

>>46199 マンション検討中さん
月島3丁目、一年半前は坪600万とか言われてたのに足元では坪700万ですか。スミフなら最高値で出してくるでしょうし、CGPやMTGの成約見てると有り得ますね。PTKも坪600万円に届くみたいですし。

[46295: 匿名さん]

湾岸しょぼいけど豊洲よりは100倍マシだよな。こっち買うわ。

[46296: マンコミュファンさん]

>>46294 匿名さん

やめてくれ
今でも70平米2億超えなのにアホちゃうか

[46297: マンション検討中さん]

サウスの駐車場出入り口もそろそろできそう。立体駐車場はガラス張りで景観に配慮というか、周囲への圧迫感への配慮がありますね。

なお、車寄せとして使うと渋滞する作りなので車寄せとは呼びません(笑)

[46298: 匿名さん]

>>46294 匿名さん

CGPもMTGも低層は安いね。
高層は700超えてるわ。

[46299: 匿名さん]

東京都は23日、新型コロナウイルスの新たな感染者3万2698人と7人の死亡を確認したと発表した。前の週の土曜日に比べ1万3779人増え、3日連続で3万人台を記録した。

[46300: 匿名さん]

>>46299 匿名さん

スレチだよ。
恥ずかしい間違いだな。

[46301: マンション検討中さん]

いや、コロナの殺傷能力が少しでも高くなったら全員キャンセルでしょ？　
年々悪化してるし、けっこう確率半々だよ。

[46302: 匿名さん]

>>46297 マンション検討中さん
カッコイイのが一部見えてきましたね。
さすがにコーチエントランス付きの物件を売っていて、車寄せ出来ないとしたら詐欺だろと思い、営業に確認しましたが、ちゃんと後続車を止めずに人が乗降できるスペースはあるとのことでした。
平面図も見ましたが、確かに後続車が追い抜きできるスペース（道幅8m弱くらい）はありますね。気になるようでしたら、営業に確認してみてください。

[46303: 匿名さん]

車持てない人のほうが多いけどね。

[46304: マンション検討中さん]

なんか、同じ人がネガを連続投稿しているね。くだらないネタで。

[46305: 検討板ユーザーさん]

>>46301 マンション検討中さん

“全員”とか安易に使う奴が確率を語るなww

[46306: マンション検討中さん]

くだらないネタとか、、ここは買い替え組しかいないのか＾＾；

毎日3万だと、みんな年に1回は感染して入院とかするんだよ？　
動ける人は出て行っちゃうし、注視しよう。

[46307: 匿名さん]

車なしの生活って貧乏くさい。

[46308: マンション検討中さん]

>>46302 匿名さん
ホームページにも、居住者や来訪者の方をお迎えするコーチエントランスと書かれてるので、人の乗り降りを想定している車寄せですね。

[46309: マンション検討中さん]

前かごに広告が付いたレンタルチャリを漕ぐ毎日、、、
広告の付いたバスに乗って、、、

恥ずかしいライフスタイルになってしまう。たったクルマ１台分の土地が買えないだけでこうなる。。。

[46310: マンション検討中さん]

そして、広告だらけの耳をツン刺す大江戸線、、あの小さな棺桶のような潜水艦に二度と乗るまいと心に決めた若者も多い。クルマ１台分の土地が買えないだけで、生活がめちゃくちゃになる。いい例だ。

[46311: マンション検討中さん]

ぜんぜん、なに言ってるか分からない

[46312: 匿名さん]

車無しで湾岸に住むとか人生損してるわ。

[46313: 匿名さん]

>>46301 マンション検討中さん

スレチだけど、殺傷能力に一言。。
殺傷力が高いウイルスほど蔓延しない。コロナはインフルよりも致死率や重症化率が低いから蔓延しているだけ。

うちは元々都内生まれの都内育ちだし、インフラも充実していない郊外なんぞ有り得ない。

[46314: 匿名さん]

>>46313 匿名さん

都内育ちってあんまり使わないな。
勝どき生まれだが、インフラはそれほど良くないと思うよ。

[46315: 匿名さん]

>>46314 匿名さん

使う使わないで言えば俺も使わんよ。
言い回しで揚げ足取られるとは思わなかった。

勝どきのインフラが良くないって交通インフラのことですか？
インフラは交通以外にも都内ってだけで優遇されているんですよ。（電気、ガス、水道、ネットなどなど）
交通インフラにしても勝どきはバスも多いし、ターミナル駅にもすぐ行ける分、郊外より優れている点は揺るがないでしょう。

[46316: 匿名さん]

>>46315 匿名さん
比較対象が郊外って自虐？？

[46317: 匿名さん]

>>46314 匿名さん
都内生まれとかいう人は都下生まれの人。

[46318: 匿名さん]

>>46315 匿名さん
勝どきは確かにバスも多い、但し文化堂のビルの前で曲がってしまう路線もあるので
このマンションよりも勝ビューの方が遙かに「バス停」が便利。

[46319: 匿名さん]

シルバーバス暮らしは地方のお爺ちゃんと同じでは？

[46320: 匿名さん]

＞46313
車が走るスペースがないからバスや電車なんでしょ。一人当たりの資源がなさ過ぎる。一人当たりのインフラが整備されていないから田舎みたいにバスや電車が出てくるわけ。人口を統制し、車が走れるようになったらバスも電車も必要ないわけ。

インフラが充実しているのに、いまだバスや電車が出てくるのは、充実していない、ということ。勉強が必要。

[46321: 匿名さん]

2km先の原チャで３分の距離を、お金を掛けてバスや電車、タクシーに乗るしか手がない状況は「充実」なのではなく、不便・非充実ということ。　

＞46309
このように、車１台分の土地が買えないだけで、バスやタクシー、電車、シェアサイクルなどなど、生活がめちゃくちゃになっている。人が多すぎるのでしょう。

[46322: 匿名さん]

まぁここで上下移動してても1ミリも前進できてないからなーｗ

[46323: 匿名さん]

だから車無しで住むなら都心買いなよ。

[46324: マンション検討中さん]

>>46321 匿名さん
田舎の議論を23区内にあてはめられても、ふーん(笑)としか思わないけどな。

[46325: 匿名さん]

勝どきなら車がなくても快適に生活できる。タクシーも捕まえやすい。

[46326: 匿名さん]

>>46325 匿名さん
タクシーって笑
車必要じゃねーか。

[46327: 匿名さん]

>>46316 匿名さん

コロナが流行ってるから都心ではなく郊外に住むべきって言う点に対しての反論なので何もおかしくないですよ。
きちんと読んでくださいね^ ^

[46328: 匿名さん]

>>46326 匿名さん
タクシー便利ですよ。お酒飲んでも使えるし、通勤でも使えるし、駐車場を探す手間もないし。

[46329: 匿名さん]

>>46321 匿名さん

逆だろ。笑
貴方の持論だと運転ができない人や、する頻度が低い人には通用しないよ。
それらの人にとっては車なんてあったら嬉しいくらいで、必須じゃないんだよ。

車がない人も困らないように代替手段が充実していることを不便というのはこじつけも良いところ。
だから代替手段が無いところでは車が必須で、貴方はその感覚でモノを言っている。

そして原チャなんて23区だとお金がない学生くらいしか乗ってないんじゃないか？

[46330: 匿名さん]

>>46328 匿名さん
車あったらもっと便利じゃん。

[46331: 通りがかりさん]

>>46330 匿名さん

車を持たない理由は金が無いからでしょ。
金がある人は使わなくても車持ってるよ。

[46332: マンション検討中さん]

車があるのが偉いとか、昭和な古いおっさんの発想。
それを他人に押し付けるのはもっとダサい。

[46333: 匿名さん]

>>46298 匿名さん
月島すみふの北側高層は坪800万円とか坪850万円とか言われてるから低層や条件悪い部屋なら坪650万円くらいからあるかもね。PTKが坪600万円到達すること考えると違和感はないかな。

[46334: 匿名さん]

都内で車所有できる人はかなり所得高いね。ここでも3割くらいしか所有できないでしょ。

[46335: 通りがかりさん]

>>46332 マンション検討中さん

僻むのもダサいな。

[46336: 匿名さん]

>>46334 匿名さん
湾岸タワマンで車持ってないファミリーはかなり少ないよ。

[46337: 匿名さん]

>>46333 匿名さん

低層は安いよ。もんじゃ側はMTGも安かった。

[46338: 通りがかりさん]

>>46336 匿名さん

駐車場さえ取れれば、車くらい買うでしょ。
使わなくても無いより、あった方が便利だし。

車を買う金がないなら、話は別だが。

[46339: 匿名さん]

最上階なので駐車場は確保済みです。貧乏人はスレ出禁でお願いします。

[46340: 匿名さん]

駅遠物件だと車欲しいけど、ここなら無くても全然良いと思う。

[46341: 検討板ユーザーさん]

>>46335 通りがかりさん

被せるあんたはさらにダサいな。

[46342: マンション検討中さん]

>>46330 匿名さん
「自家用車」っていちいち言わないといけないんだな。あげ足取りお疲れ様っす。

[46343: 検討板ユーザーさん]

>>46338 通りがかりさん

金があったら車を買うのが当たり前という価値観、買わないのは金のない奴という考え方がダサい。

車持ってるけど、こういう事を言って憚らない人を見ると可哀想になる。

[46344: マンション検討中さん]

もんじゃがいなくなったら自動車野郎が来ましたね。
別に持つ持たないは価値観の違いだから押し付け合う必要ないと思うんですが。
そんなに車が好きなら是非そういう類の掲示板へ。

[46345: 匿名さん]

>>46339 匿名さん

その通りだね。

[46346: 匿名さん]

車より子供の方が圧倒的にお金掛かるからな。都心住みで子供4人とかいたら金持ちなんだろうなと思う。

[46347: マンション検討中さん]

>>46334 匿名さん

まぁ駐車場がそんなもんしかないからな(笑)

[46348: 匿名さん]

インフラが充実しているのに、いまだバスや電車が出てくるのは、充実していない、ということ。車の次はチャリ置き場まで奪われて、広告付けたシェアサイクルなど末期ガン。持てないだけで、とんでもない時間とお金の浪費に繋がっている。

交通手段が多いのが充実なのではなく、足を奪われて生活がめちゃくちゃになっているだけ。独身でギリ、家族持ちは生活不可能。

[46349: 匿名さん]

>>46348 匿名さん

うんうんよくわかりました^ ^
貴方の好きな車を好きなだけ買って住める郊外の検討板に行けば気の合う仲間に会えますよ。

残念ながら、私には貴方の言ってることがよくわからないです。

[46350: 検討板ユーザーさん]

金は君たちよりずっとたくさん持ってるが、無駄遣いをしようとは思わない。
勝どきで自分が運転しなきゃいけないお車？使う頻度どれくらいのもんやねん。持てないんではなくて、持つ必要がない。