パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[46201: 匿名さん]

>>46199 マンション検討中さん

それ決定事項？
まあ月島の中古相場的に十分ありうるんだよな。
やっぱり駅力が高い。

[46202: eマンションさん]

>>46198 マンション検討中さん
それはそれでいいと思います。いいマンションだと思いますし。
ただ、資産性の観点は別ですしね。2期2次からの値付けはさすがに高いという感じではあります。

[46203: マンション検討中さん]

>>46190 匿名さん

なので、一般論としてTTTもKTTお勧めしました。

「価値観、要件は人それぞれ」
「諸々鑑み」

と言った通りです。

私の価値観では、タワマンは高さ故、と言うのが一つの理由です。
最上階は特殊過ぎ(割高過ぎ)として、最低でも上層階10パーセント、出来れば5パーセントは鉄板です。
例えば、角住戸は通常ならワンフロアに4戸しか、サウスだと6戸しかありません。
中でも、いろいろ数字が並ぶ部屋より、5501号室などを狙います。
その階の角部屋が1号室であることが多い。
そして1号室は間取りが総じて良い。

そんなこと？と思う人も多いことでしょう。
他にもいくつか理由ありますが、共感は得られないので止めときます。
そういう人もいるんだくらい思っといていただければ。

その視点だと、駅直結は唯一無二のアドバンテージではないのです。

養分？頭の先と尻尾はくれてやりますよ。

[46204: マンション検討中さん]

月島３丁目は月島駅10分、勝どき駅5分くらいなので、月島というよりは勝どきですよ。

[46205: 匿名さん]

月島坪700はないでしょ、さすがに。スミフならやりかねんとは思ってしまうが。。。

[46206: 匿名さん]

>>46205 匿名さん
いや、今の市況ならあり得るぞ。。

[46207: 匿名さん]

>>46206 匿名さん
浜松町のブリリアとか超えちゃう水準にじゃない？

[46208: 匿名さん]

月島勝どき築地浜松町あたりはこれからかなり値上がりすると思う。

[46209: 匿名さん]

アメリカでスタグフレーションがーと言われ始めてるし、2期二次の価格はさすがに正直危うさはあるよね。。。条件も悪くなってくる住戸ばっかりだし。
三井の営業もその辺りはわかってそうな感じではあったよ、さすがに歯切れが悪くなってたから。

[46210: 匿名さん]

歯切れが悪い三井営業の心の声
「条件悪いのに価格高くて危うい？買いたがってる客いっぱいいるから、無理して買わんてええよ。スタグフなんちゃらとか知らんし。」

[46211: マンション検討中さん]

>>46192 匿名さん

どれもいいと思ってますし、いくつか所有もしてますが、上下を付けるのは好きではないので止めときます。
序列をつけられる方も気分悪いですよね？

私の価値観は特殊だと思うので、参考にしないでください。

[46212: 匿名さん]

>>46203 マンション検討中さん
１号室は、組合理事を
真っ先にやらさせる可能性があるので私は好きではない。
なるべく大きな部屋番号にしておいて
理事をやらずに転売を繰り返しています。

[46213: 検討板ユーザーさん]

販売センターで担当の方に言われたのは、今後出してくる部屋の価格（ミッド残も含めてかな？）については、内部の人間たちも「大丈夫か？」とざわつくくらいの価格が聞こえてきてるってことでした。
新築マンション相場はまだしばらく下がらないでしょうし、二期単体で見て悪い買い物とは思えないですね。なぜか一期購入なりすましがわざわざ比較して偉そうにしてきますが、無視して大丈夫ですよ。

[46214: 匿名さん]

>>46195 マンション検討中さん

直基礎と杭基礎を一緒にするのは無理です。

[46215: 匿名さん]

>>46213 検討板ユーザーさん
私は、販売員の方から、さすがにこの価格になると、慎重にご判断していただいた方がいいとは思います、って言われました。ローン審査は通ってましたけど。
まあ、それでも気に入ったら買えばいいとは思いますがね。資産性とか気にせずに。

[46216: マンション比較中さん]

三井レジの親会社三井不の株主は半分以上が国際金融資本。要は駅直結タワマンならアホみたいに食いつく日本人から搾り取れと命令されてる訳です。金利も早晩上がりますが日本人が破綻したところで彼らは痛くもかゆくもなし。

[46217: 匿名さん]

>>46207 匿名さん
スミフならやりかねん。CTTBが良い例。

[46218: 匿名さん]

>>46213 検討板ユーザーさん
ミッド第3期のコンパクトサイズは坪600万円前後と担当営業から聞きました。ここでも何回か書かれているので、他の方も営業から仄めかされたかと思います。

サウスもまだ戸数ありますし、期を追う毎に上げるようなので、最終的に坪600は超えるようですね。

[46219: 名無しさん]

>>46195 マンション検討中さん
基礎の構造が違うだろ。

[46220: 通りがかりさん]

月島三丁目のスミフが600万とかなら、ここは大勝利確定やな。

[46221: マンション検討中さん]

高い高い言ってる人って、大田区や北区の県境マンションがここより高くなってること理解できてないのかな
ミッドと比較してグロスの金額上がったから割高ってそんなの当たり前だし、それでも23区内の新築タワマンで最安値圏なんだけど。。今の相場に見合う資金が用意できないなら諦めて都落ちをお薦めするわ

[46222: 契約者さん]

相変わらず買い煽りしてるのか？

今はもう高値掴み確定のサウスしか殆ど残ってないだろ。

ミッド買えずに爆上げされちゃったサウスを買ってしまい焦ってるからって、煽って周りを巻き込むなよ。

[46223: 匿名さん]

どっちが正しいとか正しくないは置いといて…

買い煽りをする人←デベ、契約者
買い煽りを指摘する人←何？近隣営業？？

[46224: マンション検討中さん]

ここは間に合わないね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2207/21/news192_0.html

[46225: マンション検討中さん]

月島3丁目は月島5分、勝どき5分と言った感じです。再開発に30年以上かかり、隅田川沿いということもあり、月島では最高立地。真北の住戸でも隅田川が目の前にくるので売りやすい。眺望はかなり優れています。当所は@600とか言っていましたが、資源価格の高騰と月島中古相場の上昇を考慮すると@650ぐらいが妥当かも知れません。また、上層階の角部屋は地権者住戸として、住友不動産が買い占めているので、@1000万ぐらいで出てくる可能性あり。対岸のパークタワー中央湊、住友武蔵小山タワーは@1000万円です。

[46226: 通りがかりさん]

>>46225 マンション検討中さん

@1000万は流石にないと思うが、

[46227: マンション検討中さん]

上層階だけですよ。

[46228: 通りがかりさん]

>>46227 マンション検討中さん
上層階でもないよ

[46229: 匿名さん]

ここが高いっていう感覚が理解できないよな。ここ買えないならもう都心は買えないよ。

[46230: マンション検討中さん]

>>46225 マンション検討中さん
話もってて笑った
まず月島最高立地というところから、疑問が湧く

[46231: マンション検討中さん]

ならすと@650ぐらいです。既に月島では@700万円の成約も出始めています。有楽町線は強い。パークタワー勝どきは、駅近ですが、ビューと勝どきになるので@500あたりが相場になるかとおもます。

[46232: 匿名さん]

月島5分だと、月島の中では駅遠物件の部類で、立地が良いは疑問が残るなあ。

[46233: マンション検討中さん]

月島でこの抜け感は凄い。パークタワー勝どきのように周辺タワーマンと見合いと常にカーテンを閉めないと生活できません。

[46234: マンション検討中さん]

70平米。クロティアは7000万後半、ドトールなら8000万から買えるな。ここ一億で買った瞬間に含み
損1000万じゃないか？

[46235: マンション検討中さん]

勝どき駅から月島駅まで徒歩十分ぐらいでつきそうなのにそんなに変わるの？笑

[46236: 匿名さん]

月島3丁目は月島アドレスで最も月島駅から遠い場所。確かに区民センターの駅出入口までは5分くらいだけど、そこから改札やホームまでかなり歩くぞ。PTKが駅徒歩1分って言ってるのと同じ。有楽町線使うなら10分近くは歩く。大江戸線使うなら、普通は勝どき駅を使うエリア。駅利便性は高くないが、隅田川向きの抜け感がすごいのは同意。

[46237: マンション検討中さん]

クロティアやドトールみたいなクソ立地で8000つく方がむしろヤバいわ

[46238: マンション検討中さん]

月島は世界的ブランド、月島と勝どきでは雲泥の差。タワーマンはビューが全て、前建があると100mでもかなり近く感じる。額縁をイメージください。タワーなのにカーテン閉めっきりだと、低層マンションと同じです。

[46239: 通りがかりさん]

>>46236 匿名さん

CGPの所の出口から徒歩5分とれんじゃね？

[46240: 匿名さん]

>>46239 通りがかりさん
CGP出入口まで徒歩7分ですね。

[46241: マンション検討中さん]

本当にタワーのお見合いは最悪。勝どきザタワーとT T Tのお見合い100mに住んでいるが、夜間は対岸のテレビのチャンネルまで見えるので締め切っています。眺望シュミレーシュンとは全然ことなるので注意した方が良い。額縁のように対岸のマンションがみえます。

[46242: マンション検討中さん]

PTK検討してて、前建、お見合い無理な人は北向き選べばいいじゃん。カーテン無しで生活できるでしょ。

[46243: マンション検討中さん]

北向きはひがあたらなか

[46244: マンション検討中さん]

100mだとこんな感じです。やばいデシヨ。

[46245: 匿名さん]

>>46238 マンション検討中さん
月島が世界的ブランドというのは初耳です。月島と勝どきが雲泥の差と思ってる人は月島住民かスミフ営業くらいですよ。

[46246: マンション比較中さん]

>>46244 マンション検討中さん
PTKミッドとサウスの見合いはミニマム30mですよ。PTKを舐めるなよ!!

[46247: 匿名さん]

月島三丁目が坪600万円というのは随分前には言われてたから、実際に売り出される時には坪650万円スタートとかでもおかしくないかと。すみふだし。

十条の東急が当初坪400万円と言われていたのが、しばらくして蓋開けたら坪470万円で売り出されてたし。

[46248: 匿名さん]

東京都は22日、新型コロナウイルスの新たな感染者3万4995人と7人の死亡を確認したと発表した。前の週の金曜日に比べ1万5936人増え、2日連続で過去最多を更新した。

[46249: 匿名さん]

>>46245 匿名さん

私も雲泥の差に1票。
月島は有楽町線と大江戸線両方使えるから。
リバーシティも町がキレイだしね。

[46250: 匿名さん]

まずいね。死者３０ぐらいまでは黙ってるかもな、３０越えたら一斉に東京を出るよ。国道は長蛇の列。

[46251: 匿名さん]

月島も勝どきも良い街だと思うけどな

[46252: 匿名さん]

10日で30万人だろ、100日で300万人。。高熱は脳細胞を焼くから、一度掛かると病名は無いけど記憶障害などになる。焼き跡は直らない。子供はアウト。勉強なんて不可能。

これから何度も何度も高熱で脳細胞を焼くのは考えられない、ワクチンが効かないのもはっきりした。遅かれ早かれ出るしかないだろう。

こんな＞46233
何にも無い場所に住み意味が分からない。緑すらなくマンションしか視界にない。ただのウイルス格納庫。

[46253: 匿名さん]

＞46244
もう目の前に200戸。。こんな暮らしを恥ずかしいと思わないの？　将来的にチョット価値感がブレるとまったく値段が付かないですよ。団地だって最高だったのに大規模の貧乏臭さがネックだったわけでしょ？　戸数が増える一方で厳しいと思いますよ。

[46254: 通りすがりさん]

>>46249 匿名さん
月島ってか佃な。勝どき側はもんじゃ。勝どきと大してレベル変わらん。

[46255: 匿名さん]

>>46254 通りすがりさん

有明は割高だから売れ残ってる。

[46256: マンション検討中さん]

なんかもんじゃくさい人らが掲示板荒らしてますね。
そんなに好きならそっちいけばよいのに。
ここももんじゃも買えないから憂さ晴らし？

[46257: マンション検討中さん]

月島、勝どきが雲泥の差とか言ってる奴はアホでしょ。
有楽町線があるかないかでいったら、豊洲と新豊洲の比較と同じになるけど、そもそも大して坪単価変わらないじゃん。
これどう説明するの？

[46258: マンション検討中さん]

豊洲と新豊洲も雲泥の差ですよ。但し、スカイズなど商品性が高くクオリティーの高いマンションが相場を上げているだけ。
今の湾岸エリアのタワーマンション新築相場はこんな感じです。
浜松町@800、月島650～700、勝どき550～500、豊洲500～450、晴海450～400
豊海のタワーは@500～550ぐらいですかね。
ちなみに五反田は700です。

[46259: マンション検討中さん]

まあ、東京タワーズは@210だから地元の買い替え需要が強いエリアです。

[46260: 通りがかりさん]

>>46258 マンション検討中さん
PC浜離宮も@800ですか？　自分が購入したときはまだ@550ぐらいでしたから大分上がりましたね、まだまだ上がりそうですね

[46261: 匿名さん]

>>46258 マンション検討中さん
どこもかなり上がってますよね。

[46262: 匿名さん]

景気がよくなっているわけじゃないし、今買ったら死亡かなー。

[46263: 匿名さん]

買い替え組しかいないようだな。出口なしってことか。

[46264: 匿名さん]

＞46259
買い替えしたら失敗なのでは？
東京タワーズ@210→＠500→＠200、

価格が戻っただけでマイナス＠300になっちゃう。

[46265: 匿名さん]

買い換えなんて必要？TTTの方がデザインセンスある。これからも勝どきのランドマークでしょ。

[46266: 匿名さん]

大江戸線開通で大幅に資産価値を落としてしまう。
坪500で買って転売できた人は過去０、維持している人も過去０人だろう。

「勝どき坪単価推移」
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[46267: 匿名さん]

>>46257 マンション検討中さん

2路線あるからじゃないの？

[46268: 匿名さん]

私は有楽町線で通勤だから月島より安い豊洲選んだけど、大江戸線通勤なら月島より安い勝どきありだと思います。同じ価格で広い部屋に住めますよ。

[46269: 匿名さん]

>>46258 マンション検討中さん
こうして見ると豊洲が晴海より高いのが異常なんだよな。所詮は江東区なのに。今は三兄弟と同じ値段くらいだけど、人道橋できたら駅徒歩9分から4分になるから、晴海のドゥトゥールは勝どきのKTTより高くなると思う。

[46270: マンション検討中さん]

勝どき周辺エリアの話になりますが、2丁目の再開発は地権者の80%の同意が得られたので話が進み始めるようです。
どれだけの土地をまとめるかですが、サイズによっては3棟目の北西とミッドの北向きに影響ありそうですね。

[46271: 匿名さん]

>>46269 匿名さん

徒歩4分なら晴海も良いね。

[46272: 通りがかりさん]

>>46258 マンション検討中さん

勝どきと豊洲は同レベなんや。

[46273: 匿名さん]

>>46256 マンション検討中さん

勝どきっぽい笑

[46274: マンション比較中さん]

>>46269 匿名さん
勝どき民は中央区民である事に異常な執着を持っていますね。それが唯一のアイデンティティなのでしょう。事実、中央区埋め立てよりは品川区内陸の方が価値は高いです。

[46275: 匿名さん]

>>46274 マンション比較中さん

江東区っぽい考えだな。
中央区アドレスを誇りたいなら、勝どきではなく内陸買うでしょ。

[46276: 匿名さん]

>>46268 匿名さん
安い街が好きと言うのは幸せだよ。

[46277: 匿名さん]

>>46274 マンション比較中さん
品川区の内陸ならまだ有明や豊洲の方が良いですね。
ベイエリアの雰囲気が好きなので内陸部には魅力を感じません。そういう人結構いると思いますけどね。銀座とか日本橋だって湾岸エリアの方がアクセス良いですし。

[46278: マンション検討中さん]

まぁぶっちゃけ湾岸は行政区はおまけだよね
ハルフラ検討者とかは中央区への拘り強いけど、あんな場所だと何も意味ない

[46279: 匿名さん]

>>46276 さん

もちろん高い街が良いけど広さ重視で豊洲にしました。通勤も豊洲だと降りる人多いから座れるんですよ。

[46280: 匿名さん]

勝どきも豊洲もどちらも良いところですよ。

[46281: 周辺住民さん]

このあたり、最近若者が増えましたね
近くのマンションのロビーで、ガ〇シ〇似の若者が注意したおじいさんに怒鳴り散らしていた

[46282: 匿名さん]

46274
じゃ、賃貸で港区に住めばいいんじゃない？　
ワンルーム6万からあるんだからｗ　

なんでワンルームだと地方と同じ値段なのか謎なんだけどさ。

[46283: 匿名さん]

勝どき住んでよかったことは、自転車で銀座、新橋、日本橋、豊洲いろんなところに行けること。
真夏や真冬はつらいけど、川や運河沿いを走るとき風が気持ちいいです。

[46284: マンション検討中さん]

>>46278 マンション検討中さん
あれ、有名なゴミを埋め立てた土地のある江東区の方かな？
自分を納得させるのに掲示板使わないでくださいね。

[46285: 検討板ユーザーさん]

ネガの人たちはみんなで方針合わせて攻撃するんですね。今のブームは勝どきディスりか。正攻法ですね。ミッドなりすましでPTK内抗争に火をつけようとするブームは終わった？寂しいなぁ。

[46286: 匿名さん]

中央区は晴海に人が入るから、新しいランキングだと江東区より下になってくるよ。

[46287: マンション掲示板さん]

>>46274 マンション比較中さん
品川区と中央区と江東区と港区ってぶっちゃけ住民サービスでどれくらい違いますか？

あまりよくわかってないので、不動産の購入に影響するサービスの違いをもし簡単に一目で教えて頂ける方がいればとっても助かりますね！

[46288: 匿名さん]

>>46287 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ変わらないです。湾岸に手厚いのが中央区江東区、湾岸に冷たいのが港区品川区。

[46289: 匿名さん]

当たり前じゃん。こんな民家を建てまくってる区はないからなー。
もったいないと思うよ。完全に都心が上にシフトしちゃうね。

[46290: 匿名さん]

埼玉川越の駅前に建つ、25階建てマンションに坪単価があっさり抜かれているのが致命傷。　同じ値段でも人が来ないから、下げるしかなく。　格差は広るよ。

[46291: 匿名さん]

ここの平均年齢が50歳で、10年後でピークアウト。売る相手がいない。　
多少高くても若者がどんどん郊外へ流れてしまって、旧市街の位置付けも致命傷。

[46292: 匿名さん]

東京の男性の割合が急激に減少しているのは、アクティビティがないからだろう。車もバイクも、自転車も制限されて、何もすることがない。　どんどん男性が郊外へ流れてしまっている。

[46293: マンション検討中さん]

趣味系は全滅だろうな、子供はサッカー・野球もできんし、制限めっちゃ厳しいと思うよ。

[46294: 匿名さん]

>>46199 マンション検討中さん
月島3丁目、一年半前は坪600万とか言われてたのに足元では坪700万ですか。スミフなら最高値で出してくるでしょうし、CGPやMTGの成約見てると有り得ますね。PTKも坪600万円に届くみたいですし。

[46295: 匿名さん]

湾岸しょぼいけど豊洲よりは100倍マシだよな。こっち買うわ。

[46296: マンコミュファンさん]

>>46294 匿名さん

やめてくれ
今でも70平米2億超えなのにアホちゃうか

[46297: マンション検討中さん]

サウスの駐車場出入り口もそろそろできそう。立体駐車場はガラス張りで景観に配慮というか、周囲への圧迫感への配慮がありますね。

なお、車寄せとして使うと渋滞する作りなので車寄せとは呼びません(笑)

[46298: 匿名さん]

>>46294 匿名さん

CGPもMTGも低層は安いね。
高層は700超えてるわ。

[46299: 匿名さん]

東京都は23日、新型コロナウイルスの新たな感染者3万2698人と7人の死亡を確認したと発表した。前の週の土曜日に比べ1万3779人増え、3日連続で3万人台を記録した。

[46300: 匿名さん]

>>46299 匿名さん

スレチだよ。
恥ずかしい間違いだな。