パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46151: ミッド高層民]

まぁ目的によるんじゃないか？投資対象としてキャピゲとかインカム狙うならもう論外だけど実需が住むにはまぁ良い選択肢だと思うぞ。何せここは中央区NO１物件だからな。でも嫉妬しがちな俺はサウスには絶対住めないがｗ毎日ミッドを見送りながら帰宅するのは無理ｗｗ

[46152: マンコミュファンさん]

ネガが頑張ってネガ投稿するも、努力の甲斐なく、パークタワー勝どきは全戸申込でほぼ抽選で当たったらラッキー状態。
ほとんどの購入者は匿名掲示板の書き込みなんて気にせず申し込むもんな。

[46153: マンション比較中さん]

>>46149 匿名さん
同じなんて一言も書いてないだろｗｗ自分勝手な解釈で駄文書き連ねるなよｗ典型的なダボだなｗ

[46154: サウス契約者]

>>46136 匿名さん
誰が何と言おうとここがポイント。
鹿島で直接基礎、トライスター型。これほどの安心感があるか？

[46155: 通りがかりさん]

自分は購入者だと偽って、他の購入者を不快にさせるような投稿を何度も繰り返した人が、他の購入者から開示請求受けて、購入者じゃない関係のない人だった場合って、何らか罪に問われる可能性が上がったりするのかな。

[46156: 検討板ユーザーさん]

>>46153 マンション比較中さん

名前変えてネガが多いように見せる癖が出ちゃってるぞ！

[46157: 匿名さん]

>>46153 マンション比較中さん
> 株買うのにチャート見ないって言ってるのと同義だぞ笑笑
同義って書いてありますよ？
この文章をそのまま受け取るなら、投稿者はマンションと株を同じ感覚で捉えていると思うが
まーどうでもいいけど一応言っとく

[46158: 匿名さん]

>>46132 通りがかりさん
いやいや、ミッドがサウスがじゃなくて、
パークタワー勝どきの3棟が合わさることでランドマークとなるんだよ

[46159: 匿名さん]

>>46155 通りがかりさん
購入者どうしじゃ無理、そもそも開示請求が通らないでしょう。
しいて言えば、デべが訴えれば内容によっては通るかも知れないが、デべ（というか大企業）はよほどのことがない限り、一般人相手に係争沙汰にはしないよ。

[46160: 匿名さん]

しつこいネガは開示請求するなり訴えた方が良いよ。

このままだと引き渡し後にミッドとサウス買った人とで変な溝が出来てお互い気持ち良く住めない気がする。

[46161: マンション検討中さん]

>>46160 匿名さん
大丈夫でしょ。どの物件でも「こんな人がいると思うも嫌だ」だの「こんなやつばっか住んでるのか残念です」みたいな書き込みあるが、実際に住んで感じるのと掲示板の雰囲気では乖離が凄まじいからなっ、

[46162: 匿名さん]

>>46160 匿名さん
同意です。最近は少々行き過ぎた投稿もあるようですし、過去の投稿も含めて有志で検討したいですね。住民用コミュニティで議題としてあげましょうか。

[46163: マンション検討中さん]

>>46151 ミッド高層民さん
中央区No.1とは大きく出たね

[46164: マンション検討中さん]

>>46155 通りがかりさん

文句言うべきはデベの販売手法だろ。ミッドの時に倍率付かないように蓋開けてればミッド難民は出なかった訳で。

[46165: 匿名さん]

>>46155 通りがかりさん

成りすまし以前に誹謗中傷が含まれればそうなるな。

[46166: 匿名さん]

>>46164 マンション検討中さん

蓋開けても人気住戸は倍率つくでしょ。デベに責任転嫁しすぎじゃないか？
ミッドにも無抽選はあったんだからどうしても欲しい人は戦略を練るべきであって、自分の判断で勝負に出てハズレただけなのに逆恨みもいいところ。

嫌なら買わないという選択もあるし、周りにとってはそのほうが倍率下がって助かるんじゃない？

[46167: マンション検討中さん]

>>46158 匿名さん
3棟でもランドマークにはならんかと。勝どきなら300mぐらいないと。

ただ、オフィス街で例えてしまいますが丸の内や大手町
もランドマークは不在ながらビル郡としてそのエリア全体がランドマークみたいな形ですよね。(トーチタワー完成後はランドマークができますが)

まぁ勝どきも同じでパークタワー勝どきも含めたほかのマンションと一緒にタワマン郡として認知される場所になったのだと思います。

[46168: 匿名さん]

建物の高さで云々いう時点でナンセンスじゃね？
サウスは外観がつまんないしKTTと似ている時点でランドマークなんてありえない
はいオフィス・商業複合開発のミッドの勝ち

[46169: 匿名さん]

ランドマーク性あるのがミッドかサウスかとか、本気で論じてるんでしょうか。暇ですねー。どうでもいいでしょう、そんなこと。
テナント発表とかまだですかねえ。

[46170: 匿名さん]

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、生じた勝どきには利用したいと思えるお店など何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額を出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

[46171: マンション検討中さん]

>>46166 匿名さん

はあ？戦略練って連敗中の俺に対する誹謗中傷か？
開示するぞ？おおん？

[46172: 検討板ユーザーさん]

>>46170 匿名さん

おいおい、これ見たことあるぞ。笑
わざわざ文章保存して定期的に投げてんのか。笑

買えない人は黙ってなさいよ。

[46173: 匿名さん]

もうなんでこうなるんでしょうね。
ミッドが勝ちでサウスが負ければいいんですか？
ミッド対サウスで綱引き大会でもしますか？笑
もうやめましょう、、。
購入された方、購入検討されてる方の気持ちを
配慮したコメントお願いしたいですね。

[46174: 匿名さん]

>>46171 マンション検討中さん

批判と誹謗中傷の違いを調べてから投稿してね。
そして貴方の投稿は脅迫ですね。

[46175: 匿名さん]

>>46170 匿名さん
ミッド契約者ですが、本当の購入者は誰もこんなアホなこと考えてないですよ。どちらも異なる良い点を持つマンションだと思ってます。劣等感とか意味不明ですね。今のサウスを買える方の経済力に劣等感を感じるという方がまだ分かりますよ。（私はそれなりの経済力なので感じませんが笑）

[46176: マンション比較中さん]

>>46174 匿名さん
事実とか個人の感想に誹謗中傷のレッテルはって言論封殺するのも脅迫だよね。
なんかもっと検討する上で役に立つレスしてよ。

[46177: マンコミュファンさん]

>>46170 匿名さん
買えない人はくだらないこと書き込んでないで、買えるマンションの板行ってください。

[46178: 匿名さん]

物件評価や資産価値への影響にも関わってくるから、もう嫌がらせ投稿や誹謗中傷の様な投稿は開示請求するか訴えた方が良いんじゃない？

ミッドはともかくとして、値上げされたサウス買った人達は精神衛生上よろしくないでしょう。

[46179: 匿名さん]

>>46176 マンション比較中さん
脅迫？どう捉えたらそーなるのか…。

あんまり調子乗ってお痛してると本当に開示請求するよ。

[46180: 匿名さん]

>>46175 匿名さん
〉劣等感とか意味不明ですね。今のサウスを買える方の経済力に劣等感を感じるという方がまだ分かりますよ。（私はそれなりの経済力なので感じませんが笑）


周りに高値掴みって言われてもそう思えるのは、よっぽど金銭感覚ズレてるか、頭の中お花畑なのかな？

[46181: 匿名さん]

>>46176 マンション比較中さん

誹謗中傷の意味を勉強して、次からはきちんと役に立つレスができるように優しく見守ってやってください。

[46182: 周辺住民さん]

>>46180 匿名さん
TTT住民からしたら、どちらも高値掴み。

[46183: 匿名さん]

ミッドとサウスなら断然サウス
（理由）
・直基礎、鹿島施工→災害に強い（埋立地なので特に大事）
・ランドマーク性→資産に直結
・価格が高い→民度に影響

[46184: 匿名さん]

>>46179 匿名さん

そういう物言いが脅迫と捉えられてるよ。
悪いことは言わないから大人しくしてたほうが賢いと思うよ。

ネタだろうけど客観的に見ても分が悪すぎる　笑

[46185: 匿名さん]

>>46183 匿名さん

あまり賢くない方のようなので、投稿は控えたほうがよろしいかと思いますw

[46186: マンション検討中さん]

>>46170 匿名さん

そこまで駅直結が魅力なら、ナンチャって駅直結のミッドより、駅上のマンションが選べますよ。
中古でいいなら、TTTフルリノベかKTTがお勧めです。
ただ、そこそこいいお値段しますよ。

価値観、要件は人それぞれでしょうが、私なら諸々鑑みサウス50階以上の角部屋ですね。
お値段は、1億どころか2億越えますが。

[46187: 匿名さん]

>>46180 匿名さん
あなたの言語感覚がズレてると思いますよ。
若しくは人の心情を想像する感覚がズレてるのか。

[46188: 通りがかりさん]

>>46186 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます、サウスの角住戸50階以上がおすすめとの事ですが、その理由を教えて頂けたらと思います、何卒、よろしくお願いします。

[46189: 匿名さん]

東京都内の21日の感染確認は、初めて3万人を超えて3万1878人でした。21日までの7日間平均も過去最多となり、感染の急激な拡大が続いています。

[46190: 匿名さん]

>>46186 マンション検討中さん

駅直結ですらないサウスなら、なおさらTTTかKTTでもいいのでは？

[46191: 匿名さん]

>>46190 匿名さん
そのとーり。

わざわざ自ら進んでデベやミッド民の養分になることはない。

[46192: 匿名さん]

>>46190 匿名さん
恐らく、この方の価値観だと、以下の序列なんじゃないですかね。
サウス50階以上＞TTT、KTT50階以上＞KVT50階以上＞ミッド45階以下

大江戸線ヘビーユーザーが駅直結を重視するのも一つの価値観でしょうし、眺望が抜けて欲しいあるいは見下ろされたくないという人がマンションの背の高さや階数を重視するのも一つの価値観でしょう。

[46193: 名無しさん]

価値観なんて人それぞれでいいじゃない

[46194: マンション検討中さん]

ミッド、サウス、どちらかでも買えた方は勝ちですよ！人それぞれ好みはあると思うし、自分の価値観をここに書いて押し付けあっても誰も何も得しないです。そして、誰も納得もしないです。ポジティブなコメントをできる性格いい方がコメントお願いします。

[46195: マンション検討中さん]

外から見ればミッドもサウスも同じですよ。同じ地盤なのに免震、制振ってマウント取っても意味ない。それより同じ間取りで二期二次以降数千万高く買わされたのが問題。

[46196: eマンションさん]

ただ、実際問題、さすがに勝どきでここまでの価格帯なのかと言うこと自体は間違ってはいないと思いますけどね。。。
3LDKも一千万円近く（上層階は二千万円）一期よりも乗せてきてるし、この前営業の方に聞いたら、まだ倍率がついてるところもあるので、さらに上げるかもと言ってました。
デベは利益出さないといけないということは理解できるものの、さすがに出す戸数を絞りまくっているつくられた倍率ってのはあると思います。まるでスミフ。

[46197: 通りがかりさん]

勝どきの雰囲気が好きならマストバイだな。

[46198: マンション検討中さん]

>>46195 マンション検討中さん

騙されて高く買わされた訳でもないし、納得して買ってるので無問題です。

[46199: マンション検討中さん]

>>46196 eマンションさん

早く買った方がお得ですよという分かりやすい営業戦略でしょ。
スミフは月島３をいきなり７００で出すらしいから、ここは優しいもんだよ。

[46200: eマンションさん]

>>46199 マンション検討中さん
月島とはまた地位違いますけどね。住むという意味ではあまり変わらないので、おっしゃってることの趣旨は理解できますが。