パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46101: (前略)1億円キャピゲ確定さん]

>>46098 デベにお勤めさん
頭大丈夫？こんなデタラメなロジックマジ吹いたｗ

[46102: 匿名さん]

白金も勝どきも良いマンションだと思いますよ。

[46103: 匿名さん]

>>46098 デベにお勤めさん
まぁミッド1期1次とサウス2期以降じゃリセール3000万-1億位ミッドが勝ってるからその格差も吹っ飛ぶんですけどね。はいミッドの勝ち。笑

[46104: 匿名さん]

>>46101 (前略)1億円キャピゲ確定さん
こいつ、いつもスカイスレ荒らしに来るミッドの奴だな。
そんなことしてるから、こうやって自分の巣も荒らされるんだよ。

[46105: マンション検討中さん]

>>46101 (前略)1億円キャピゲ確定さん

この反応見ると、この人やっぱ成りすましじゃなくて、リアルミッド民ですね。ブガッティぱいせんといい、ミッドは濃ゆいキャラ揃ってますね。

[46106: 匿名さん]

>>46105 マンション検討中さん

まぁ、匿名掲示板である以上どの投稿も成りすましはあり得るのでキリないけどな。

[46107: 検討板ユーザーさん]

そもそも本物のミッド購入者だったら、サウスの価値落とすことに利益なんてないですからね。

[46108: 通りがかりさん]

安くて喜んでるようなミッド住民はかなりの貧乏人だろう、金持ちならこんな事で喜ばないし、マンコミでも喜ばない、貧乏人はいつも必死で可哀想だよ、認めてもらいたいの？自分凄いアピール？承認欲求かな？メンタル行ったら？

[46109: 通りがかりさん]

>>46103 匿名さん
利益確定おめでとう?貧乏って大変だね、本当に良かったね、

[46110: マンション検討中さん]

サウスが存在するからミッドの含み益はどんどん膨らんでいくんだぞ
だからサウスには感謝こそすれ、貶める発言は許さんぞ
たとえ北枕になろうと、サウス様には足を向けて寝たりしません

[46111: 評判気になるさん]

私はPCT（売却済）、CGT（保有中）、MTG（売却済）で味をしめて、バカの1つ覚えでCTTB（保有中）、BTT（売却済）、ミッド（1期）と購入してますが、本宅はサウス（1期）にする予定です。ちなみに現居は5年くらい前に唯一中古で買った港区湾岸の某物件です。

[46112: サウス契約者]

ミッド竣工してやはり小ささが気になる。
まああの構造は耐震も弱いし捻れるからあの高さがいっぱいでしょう。
58階建で湾岸でも目立つ大きさを誇るサウスに私は期待で胸が膨らみます。
駅距離もほんのちょっと変わるだけだし。
ミッドも駅からは結構歩く歩く。。

[46113: 評判気になるさん]

>>46111 評判気になるさん
スカイを湾岸大規模でないという理由でスキップして猛烈に後悔してるので、三田ガーデンと浜松町は買うつもりです。ちなみに以前はローン使ってましたが、転売と株で資産だいぶできたので現在は現金購入のみです。

[46114: 匿名さん]

>>46098 デベにお勤めさん

まったく同感です。

[46115: 匿名さん]

>>46108 通りがかりさん

山手線のスレで港区の湾岸マンションを昔坪340くらいで買った人が同じようなことしてる。

[46116: 匿名さん]

>>46112 サウス契約者さん

あの構造が耐震に弱いって本当ですか？
主観じゃなくてデータを教えて欲しいです！！

[46117: 匿名さん]

>>46115 匿名さん
勝どきのスレなので港南の話題はお控えください。

[46118: 通りがかりさん]

>>46115 匿名さん
＊＊＊。サウス民はいつまでもミッド民の養分に過ぎないからね

[46119: 通りがかりさん]

>>46116 匿名さん
ただの憶測に決まってるだろ。トライスターはダサいしリセールも最悪だからなww

[46120: 通りがかりさん]

>>46112 サウス契約者さん
はいはい天井高が平均10センチ以上低いサウスw

[46121: 匿名さん]

>>46113 評判気になるさん
はいはい、じゃあここに来ないで黙ってそっち買っとけよ。

[46122: マンション検討中さん]

ミッドとサウス、他物件とのマウントは他所でやって。え？どこでやれば良いのかって？チラシの裏にでもご自由にどうぞ

[46123: 匿名さん]

ランドマークになれないミッドに興味なし。所得もサウスより相対的に低いだろうし。

[46124: 匿名さん]

>>46116 匿名さん

私も弱いと思います。
理由は建物が対称じゃないから。
真理は単純です。

[46125: 通りがかりさん]

>>46123 匿名さん
天井高が2.55mのランドマークww
駅直結しないランドマークwww
所得はミッドの方が高いと思うよw
価格設定がおかしいって誰よりも早く気づいてたから頭がいいからなーw

[46126: 通りがかりさん]

>>46124 匿名さん
どう見ても杭基礎で免震のミッドが強いけどぉ？
まあ漏れパリピだからスカイテラスを毎月使わせてもらおうぜw

[46127: 匿名さん]

>>46124 匿名さん

弱いって言うくらいならそれなりのデータを出せって言ってんのがわからんのか。

口先だけのネットでイキってる素人がスーゼネ施工マンションを批評するなんて100年早いよ　笑

[46128: 匿名さん]

>>46123 匿名さん

同じトライスターが既に存在してるサウスがランドマークになる方があり得んわ。　
ミッドの相手してる暇あったらKTTでも必死にネガってなよ。。。

[46129: 通りがかりさん]

>>46128 匿名さん

現実問題としてトライスターは中古であんまり売れてないならねw

[46130: 名無しさん]

みんな納得して買ってるんじゃないの？笑

[46131: 匿名さん]

ミッドはチビで形も変だからランドマークになり得ないね。

[46132: 通りがかりさん]

>>46131 匿名さん

ミッドがランドマークに決まってるやん
ランドマークというか条件が良いほうから売り出すって常識だろ
あんたがデベなら同じことするよw

[46133: 名無しさん]

たしかに真の駅直結って強いですよね
ただ、買う人の趣味嗜好に寄るから一概には言えないですね

[46134: 匿名さん]

世の中で一番耐震を求められる原子力発電所は杭基礎は認められていません。直基礎のみです。また、福島の事故以降、災害時の拠点となる緊急時対策所は免震から耐震へと変更されました。

[46135: 匿名さん]

>>46133 名無しさん

未だに売れ残ってる勝どきビューの話しですか？

[46136: 匿名さん]

杭基礎なら免震が良いですし、直基礎なら免震に拘らなくても良いですよ。

[46137: 名無しさん]

>>46135 匿名さん
ミッドとサウスの話ですよ

[46138: 名無しさん]

制震ってダイレクトに揺れるらしいですね

[46139: 匿名さん]

原発みたいに地震に強い必要ないですもんね。

[46140: 匿名さん]

東京都内の20日の感染確認は2万401人でした。2万人を超えたのはことし2月以来です。

[46141: マンション掲示板さん]

過去には戻れないからミッド1期とサウス３期の比較なんて何の意味もない。
今売られている他物件との比較なら意味があるとおもうけど。
同じ気持ちの人多いと思う

[46142: マンション検討中さん]

勝どきNo.1マンションだけど、ランドマークかと言われるとそれは違う気がする
そもそも囲まれてて見えないし

[46143: 匿名さん]

>>46129 通りがかりさん
トライスター、って
元々は公団のスターハウス

https://www.goodrooms.jp/journal/?p=9488

[46144: 検討板ユーザーさん]

>>46141 マンション掲示板さん

自分も以前に同じようなこと書きました。完全に同意です。

[46145: マンション検討中さん]

次期の北向きと南向きの1Lは、どちらが狙い目ですか？

[46146: 匿名さん]

>>46141 マンション掲示板さん
お前言ってること分かってるか？
株買うのにチャート見ないって言ってるのと同義だぞ笑笑

[46147: マンション検討中さん]

>>46145 マンション検討中さん
価格が異なるのでなんとも。狙い目というのもリセールバリューなのか倍率なのかよくわからないし、質問するならもう少し回答もらえるようにしたら？

[46148: 匿名さん]

>>46146 匿名さん

食料品値上がりしたからって絶食するの？

[46149: 匿名さん]

>>46146 匿名さん
お前こそ自分で言ってること分かってるか？
株とマンションを同じものとして捉えるって笑笑
100歩譲って、株と同じと捉えるというのなら、上場来安値（マンションでいうなら販売後最安値）よりも高い時は買い時ではないと？そんな考えの人ばかりなら、平均株価（平均マンション価格）が上がることはないはずだが実態はどうか。

[46150: 検討板ユーザーさん]

>>46146 匿名さん

こいつずっとひとりで頑張ってるな
そもそも本当に買ってから威張れよ

[46151: ミッド高層民]

まぁ目的によるんじゃないか？投資対象としてキャピゲとかインカム狙うならもう論外だけど実需が住むにはまぁ良い選択肢だと思うぞ。何せここは中央区NO１物件だからな。でも嫉妬しがちな俺はサウスには絶対住めないがｗ毎日ミッドを見送りながら帰宅するのは無理ｗｗ

[46152: マンコミュファンさん]

ネガが頑張ってネガ投稿するも、努力の甲斐なく、パークタワー勝どきは全戸申込でほぼ抽選で当たったらラッキー状態。
ほとんどの購入者は匿名掲示板の書き込みなんて気にせず申し込むもんな。

[46153: マンション比較中さん]

>>46149 匿名さん
同じなんて一言も書いてないだろｗｗ自分勝手な解釈で駄文書き連ねるなよｗ典型的なダボだなｗ

[46154: サウス契約者]

>>46136 匿名さん
誰が何と言おうとここがポイント。
鹿島で直接基礎、トライスター型。これほどの安心感があるか？

[46155: 通りがかりさん]

自分は購入者だと偽って、他の購入者を不快にさせるような投稿を何度も繰り返した人が、他の購入者から開示請求受けて、購入者じゃない関係のない人だった場合って、何らか罪に問われる可能性が上がったりするのかな。

[46156: 検討板ユーザーさん]

>>46153 マンション比較中さん

名前変えてネガが多いように見せる癖が出ちゃってるぞ！

[46157: 匿名さん]

>>46153 マンション比較中さん
> 株買うのにチャート見ないって言ってるのと同義だぞ笑笑
同義って書いてありますよ？
この文章をそのまま受け取るなら、投稿者はマンションと株を同じ感覚で捉えていると思うが
まーどうでもいいけど一応言っとく

[46158: 匿名さん]

>>46132 通りがかりさん
いやいや、ミッドがサウスがじゃなくて、
パークタワー勝どきの3棟が合わさることでランドマークとなるんだよ

[46159: 匿名さん]

>>46155 通りがかりさん
購入者どうしじゃ無理、そもそも開示請求が通らないでしょう。
しいて言えば、デべが訴えれば内容によっては通るかも知れないが、デべ（というか大企業）はよほどのことがない限り、一般人相手に係争沙汰にはしないよ。

[46160: 匿名さん]

しつこいネガは開示請求するなり訴えた方が良いよ。

このままだと引き渡し後にミッドとサウス買った人とで変な溝が出来てお互い気持ち良く住めない気がする。

[46161: マンション検討中さん]

>>46160 匿名さん
大丈夫でしょ。どの物件でも「こんな人がいると思うも嫌だ」だの「こんなやつばっか住んでるのか残念です」みたいな書き込みあるが、実際に住んで感じるのと掲示板の雰囲気では乖離が凄まじいからなっ、

[46162: 匿名さん]

>>46160 匿名さん
同意です。最近は少々行き過ぎた投稿もあるようですし、過去の投稿も含めて有志で検討したいですね。住民用コミュニティで議題としてあげましょうか。

[46163: マンション検討中さん]

>>46151 ミッド高層民さん
中央区No.1とは大きく出たね

[46164: マンション検討中さん]

>>46155 通りがかりさん

文句言うべきはデベの販売手法だろ。ミッドの時に倍率付かないように蓋開けてればミッド難民は出なかった訳で。

[46165: 匿名さん]

>>46155 通りがかりさん

成りすまし以前に誹謗中傷が含まれればそうなるな。

[46166: 匿名さん]

>>46164 マンション検討中さん

蓋開けても人気住戸は倍率つくでしょ。デベに責任転嫁しすぎじゃないか？
ミッドにも無抽選はあったんだからどうしても欲しい人は戦略を練るべきであって、自分の判断で勝負に出てハズレただけなのに逆恨みもいいところ。

嫌なら買わないという選択もあるし、周りにとってはそのほうが倍率下がって助かるんじゃない？

[46167: マンション検討中さん]

>>46158 匿名さん
3棟でもランドマークにはならんかと。勝どきなら300mぐらいないと。

ただ、オフィス街で例えてしまいますが丸の内や大手町
もランドマークは不在ながらビル郡としてそのエリア全体がランドマークみたいな形ですよね。(トーチタワー完成後はランドマークができますが)

まぁ勝どきも同じでパークタワー勝どきも含めたほかのマンションと一緒にタワマン郡として認知される場所になったのだと思います。

[46168: 匿名さん]

建物の高さで云々いう時点でナンセンスじゃね？
サウスは外観がつまんないしKTTと似ている時点でランドマークなんてありえない
はいオフィス・商業複合開発のミッドの勝ち

[46169: 匿名さん]

ランドマーク性あるのがミッドかサウスかとか、本気で論じてるんでしょうか。暇ですねー。どうでもいいでしょう、そんなこと。
テナント発表とかまだですかねえ。

[46170: 匿名さん]

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、生じた勝どきには利用したいと思えるお店など何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額を出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

[46171: マンション検討中さん]

>>46166 匿名さん

はあ？戦略練って連敗中の俺に対する誹謗中傷か？
開示するぞ？おおん？

[46172: 検討板ユーザーさん]

>>46170 匿名さん

おいおい、これ見たことあるぞ。笑
わざわざ文章保存して定期的に投げてんのか。笑

買えない人は黙ってなさいよ。

[46173: 匿名さん]

もうなんでこうなるんでしょうね。
ミッドが勝ちでサウスが負ければいいんですか？
ミッド対サウスで綱引き大会でもしますか？笑
もうやめましょう、、。
購入された方、購入検討されてる方の気持ちを
配慮したコメントお願いしたいですね。

[46174: 匿名さん]

>>46171 マンション検討中さん

批判と誹謗中傷の違いを調べてから投稿してね。
そして貴方の投稿は脅迫ですね。

[46175: 匿名さん]

>>46170 匿名さん
ミッド契約者ですが、本当の購入者は誰もこんなアホなこと考えてないですよ。どちらも異なる良い点を持つマンションだと思ってます。劣等感とか意味不明ですね。今のサウスを買える方の経済力に劣等感を感じるという方がまだ分かりますよ。（私はそれなりの経済力なので感じませんが笑）

[46176: マンション比較中さん]

>>46174 匿名さん
事実とか個人の感想に誹謗中傷のレッテルはって言論封殺するのも脅迫だよね。
なんかもっと検討する上で役に立つレスしてよ。

[46177: マンコミュファンさん]

>>46170 匿名さん
買えない人はくだらないこと書き込んでないで、買えるマンションの板行ってください。

[46178: 匿名さん]

物件評価や資産価値への影響にも関わってくるから、もう嫌がらせ投稿や誹謗中傷の様な投稿は開示請求するか訴えた方が良いんじゃない？

ミッドはともかくとして、値上げされたサウス買った人達は精神衛生上よろしくないでしょう。

[46179: 匿名さん]

>>46176 マンション比較中さん
脅迫？どう捉えたらそーなるのか…。

あんまり調子乗ってお痛してると本当に開示請求するよ。

[46180: 匿名さん]

>>46175 匿名さん
〉劣等感とか意味不明ですね。今のサウスを買える方の経済力に劣等感を感じるという方がまだ分かりますよ。（私はそれなりの経済力なので感じませんが笑）


周りに高値掴みって言われてもそう思えるのは、よっぽど金銭感覚ズレてるか、頭の中お花畑なのかな？

[46181: 匿名さん]

>>46176 マンション比較中さん

誹謗中傷の意味を勉強して、次からはきちんと役に立つレスができるように優しく見守ってやってください。

[46182: 周辺住民さん]

>>46180 匿名さん
TTT住民からしたら、どちらも高値掴み。

[46183: 匿名さん]

ミッドとサウスなら断然サウス
（理由）
・直基礎、鹿島施工→災害に強い（埋立地なので特に大事）
・ランドマーク性→資産に直結
・価格が高い→民度に影響

[46184: 匿名さん]

>>46179 匿名さん

そういう物言いが脅迫と捉えられてるよ。
悪いことは言わないから大人しくしてたほうが賢いと思うよ。

ネタだろうけど客観的に見ても分が悪すぎる　笑

[46185: 匿名さん]

>>46183 匿名さん

あまり賢くない方のようなので、投稿は控えたほうがよろしいかと思いますw

[46186: マンション検討中さん]

>>46170 匿名さん

そこまで駅直結が魅力なら、ナンチャって駅直結のミッドより、駅上のマンションが選べますよ。
中古でいいなら、TTTフルリノベかKTTがお勧めです。
ただ、そこそこいいお値段しますよ。

価値観、要件は人それぞれでしょうが、私なら諸々鑑みサウス50階以上の角部屋ですね。
お値段は、1億どころか2億越えますが。

[46187: 匿名さん]

>>46180 匿名さん
あなたの言語感覚がズレてると思いますよ。
若しくは人の心情を想像する感覚がズレてるのか。

[46188: 通りがかりさん]

>>46186 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます、サウスの角住戸50階以上がおすすめとの事ですが、その理由を教えて頂けたらと思います、何卒、よろしくお願いします。

[46189: 匿名さん]

東京都内の21日の感染確認は、初めて3万人を超えて3万1878人でした。21日までの7日間平均も過去最多となり、感染の急激な拡大が続いています。

[46190: 匿名さん]

>>46186 マンション検討中さん

駅直結ですらないサウスなら、なおさらTTTかKTTでもいいのでは？

[46191: 匿名さん]

>>46190 匿名さん
そのとーり。

わざわざ自ら進んでデベやミッド民の養分になることはない。

[46192: 匿名さん]

>>46190 匿名さん
恐らく、この方の価値観だと、以下の序列なんじゃないですかね。
サウス50階以上＞TTT、KTT50階以上＞KVT50階以上＞ミッド45階以下

大江戸線ヘビーユーザーが駅直結を重視するのも一つの価値観でしょうし、眺望が抜けて欲しいあるいは見下ろされたくないという人がマンションの背の高さや階数を重視するのも一つの価値観でしょう。

[46193: 名無しさん]

価値観なんて人それぞれでいいじゃない

[46194: マンション検討中さん]

ミッド、サウス、どちらかでも買えた方は勝ちですよ！人それぞれ好みはあると思うし、自分の価値観をここに書いて押し付けあっても誰も何も得しないです。そして、誰も納得もしないです。ポジティブなコメントをできる性格いい方がコメントお願いします。

[46195: マンション検討中さん]

外から見ればミッドもサウスも同じですよ。同じ地盤なのに免震、制振ってマウント取っても意味ない。それより同じ間取りで二期二次以降数千万高く買わされたのが問題。

[46196: eマンションさん]

ただ、実際問題、さすがに勝どきでここまでの価格帯なのかと言うこと自体は間違ってはいないと思いますけどね。。。
3LDKも一千万円近く（上層階は二千万円）一期よりも乗せてきてるし、この前営業の方に聞いたら、まだ倍率がついてるところもあるので、さらに上げるかもと言ってました。
デベは利益出さないといけないということは理解できるものの、さすがに出す戸数を絞りまくっているつくられた倍率ってのはあると思います。まるでスミフ。

[46197: 通りがかりさん]

勝どきの雰囲気が好きならマストバイだな。

[46198: マンション検討中さん]

>>46195 マンション検討中さん

騙されて高く買わされた訳でもないし、納得して買ってるので無問題です。

[46199: マンション検討中さん]

>>46196 eマンションさん

早く買った方がお得ですよという分かりやすい営業戦略でしょ。
スミフは月島３をいきなり７００で出すらしいから、ここは優しいもんだよ。

[46200: eマンションさん]

>>46199 マンション検討中さん
月島とはまた地位違いますけどね。住むという意味ではあまり変わらないので、おっしゃってることの趣旨は理解できますが。