パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46051: 匿名さん]

>>46050 マンション検討中さん
大勝利ミッド1期1次組ならインターフォンカメラは１万円で追加できたよね。
サウスちゃんは７０㎡だと２０００万くらい追加で払わないといけないんやで。

ミッド民の２０００倍無駄な出費してると気づかないんだろうか…。(;'∀')

[46052: マンション検討中さん]

見てきましたけど、眺望CGの間違いですね。天井までペラポーでした！

[46053: マンション検討中さん]

まぁしかしミッド低層の賃貸マンション感はなかなかですね。。パーテーションだらけ。

[46054: 匿名さん]

>>46053 マンション検討中さん
ミッド低層は現代の高層長屋だね。EVセキュリティもないし。
真の勝ち組はミッド高層民。

[46055: マンション検討中さん]

純粋に疑問なんだけど、上まで壁がないと何か困るの？笑
虫の死骸でも投げ入れられるのかな？

[46056: 匿名さん]

>>46009 マンション検討中さん
次もサウスですよ。
ミッドはまだ先。

[46057: 匿名さん]

>>46051 匿名さん

オプションでカメラ追加は出来たけど覗き穴は残るので覗き穴レスオプションも欲しかったけど共用部だから仕様は変えられない為かな？

[46058: マンション検討中さん]

とりあえず
次回9月下旬　サウス3期1次
12月下旬　　ミッド3期

ミッドの3期は10ヶ月ぐらい伸ばしてるな。やるやる詐欺状態(笑)

[46059: マンション検討中さん]

>>46057 匿名さん

え、覗き穴って残ることになってるんですか？
あまりミッドのその辺の事情を把握しておらず。

[46060: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[46061: 匿名さん]

>>46044 eマンションさん
01～10号室の抽選会参加してきまして、最高倍率は7倍でしたよ～

[46062: 評判気になるさん]

中古がまじで高すぎるんだよー、そんなにいい物件ではないのにね．．．皆さん、中古検索してみて下さい、いかにPTKがリーズナブルかどうかわかります。

[46063: マンション検討中さん]

今回上層階あたりましたが、2期1次の落選からうん千万の値上げ後のあたりなので、正直あんまり喜べてないです。買うべきなのかな。

[46064: マンション検討中さん]

過去の販売期の価格を気にする人は新築購入向いてない。
今の価格、今の相場、今後の相場。購入の判断に必要なのってこれだけじゃないの。

[46065: 匿名さん]

>>46063 マンション検討中さん
DWありの角部屋ならまぁ…リセールも辛うじて期待できるレベルだし買っていいと思う。
最悪なのは入角。左右自己見合いの上間取りが不正形。なのにそんなに安くない。ドトールにも勝てない。

[46066: 匿名さん]

>>46064 マンション検討中さん
今後の相場を占う上で、価格推移及び変動要因の考察は必要。

[46067: 匿名さん]

>>46065 匿名さん
ドトールに勝てないはないでしょ。所詮ドトール

[46068: マンション検討中さん]

>>46066 匿名さん

すいません、それは但し書きしようかとは思いました。同意です。
前より高いから、でネガティブに考えるのは違うなと思ってます。

[46069: 口コミ知りたいさん]

>>46051 匿名さん
確かに正しい見解ですね。その通りだと思います。

[46070: 口コミ知りたいさん]

>>46063 マンション検討中さん

同じこと悩んでます。正直、同じマンション内で競合がいた場合、競争力弱くなるので戦えないと思います。泣

[46071: 口コミ知りたいさん]

>>46064 マンション検討中さん

ほいほい。買いなさいな~

[46072: 通りがかりさん]

ネガがやり方変えてきてる。笑
しかもなんで今ww

[46073: 匿名さん]

成約坪単価ランキング
https://labo.wangan-mansion.jp/archives/ranking/【2022年上期】成約坪単価ランキング

[46074: 匿名さん]

>>46063 マンション検討中さん

え　それが本当なら、私が買います。
連続して外れてるので、是非是非キャンセルして下さい!

[46075: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の煽り書いてるやつが営業マンだとすると、優良誤認だと思うんだよね。語尾は必ず噂とか、知り合いの話、とか逃げの言葉つけてるけど、ここまでしつこく書いててかつ、そもそも正体が営業マンだとしたらなんの言い訳にもならなさそう。

消費者庁と警察にセットで通報してみたら面白そうだね

[46076: 通りがかりさん]

>>46074 匿名さん

仰る通りですね。外れてる人もいるわけですから、譲ってあげるべきですね。

[46077: 匿名さん]

>>46075 マンション検討中さん

三井の営業はそんな頭悪く無いよ。
臨海地下鉄はポジを語ったネガでしょ。

[46078: 匿名さん]

これは確かな筋からの情報だけど、臨海地下鉄は間違いなくできますよ。

[46079: 匿名さん]

>>46078 匿名さん

一周回って面白いよ君。
いつ出来るかぐらいは書きなさいよ。

最近の流行は臨海地下鉄ポジとそれに対するネガの自演っぽいな。

[46080: 通りがかりさん]

当選した人がキャンセルしたら、半ば諦めてた次点の人は相当喜ぶでしょうね。

[46081: 匿名さん]

臨海地下鉄は2035年ごろには開通するんじゃないかな

[46082: マンション検討中さん]

次の抽選いつですかー？あと何回抽選ありますかー？

[46083: 匿名さん]

>>46082 マンション検討中さん
次回は9月下旬です。仮に前期と同程度の販売戸数がこれからも続いたとしてサウスはあと6回あります。2ヶ月に一度のペースで販売期を設けたとしても1年なので竣工の頃まで続きますね。

[46084: 住民さん1]

線路も駅設置スペースも既にできている副都心線東池袋駅ですら
一向に開業せずはや12年。今は2032年頃の予定。
既にできているたった一駅ですらこの状況なのに
線路も駅も全く無い臨海地下鉄は早くて2100年だろうね

[46085: あいうえお]

>>46081 匿名さん
まずは築地からでしょうね。
そこを皮切りに湾岸方面からの整備かと。

[46086: マンション検討中さん]

本当に臨海地下鉄の計画があるなら
何で晴海フラッグ販売前に発表しないの？
開業が10年先でも計画を発表するだけで坪単価1割～2割増で売れるだろうに

[46087: 匿名さん]

東京都はハルフラの土地を売却済。もう過去のこと。

東京都は築地跡地の価値向上に関心している。
そのためには地下鉄は必須。

築地跡地の開発計画発表以後に臨海地下鉄の計画発表と思うよ。

[46088: 契約者R]

東京都都市整備局 築地地区のまちづくりサイトからhttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...

[46089: マンション検討中さん]

>>46088 さん

これ見ると本当に予定はありそうだね
地下鉄が開業する頃には
PTKも築古だろうからその頃に買うことにするわ

[46090: 口コミ知りたいさん]

>>45803 匿名さん

むちゃくちゃ同感です。この掲示板には正気で考えることのできない方も大勢いますが、１億超出してまでスッキリできないのは避けたいですね。そう思わないって言い切れるところが不思議なくらいですが、、

[46091: 通りがかりさん]

>>46090 口コミ知りたいさん

お、どうしたどうした？？

[46092: マンション検討中さん]

ここ諦めるとしても周辺相場自体同じく上がっている中、同等のスペックとロケーションを維持した上で割安な新築ってある？

[46093: 匿名さん]

>>46090 口コミ知りたいさん
あなたのように1億をすごい大金に感じる人もいれば、そうじゃない人もいるんですよ。私は他マンションと比較して、ここが1億程度で買えるのは割安と思ってますし、今回当選したことをスッキリどころか大喜びしてます。

[46094: 匿名さん]

>>46093 匿名さん
ミッドの傘下に入れてそんなにうれしいんですね。良かったですね。

[46095: マンション検討中さん]

>>46093 匿名さん
お隣のマンション住民とかなり経済格差ありそうですね。

[46096: 通りがかりさん]

>>46094 匿名さん

ミッドで偉そうにする人って、内陸の本物お金持ち相手にはペコペコしてるの？

[46097: 匿名さん]

匿名でマウント取ってるだけで、実際はみんなカツカツですよ。
含み益で買ってるだけなので、年収も周辺と大差ありません

[46098: デベにお勤めさん]

>>46095 マンション検討中さん
今の相場で坪400というと、赤羽や石神井公園のパークハウス。ミッド1期を買った人の経済力は現在そこら辺の物件を検討してる層と同レベル。
逆に、今サウスを買ってる人の経済力は白金スカイの1期を検討していた層と同レベル。ミッド買った人はスカイを買えなかった人。そりゃ普通に考えたら経済格差あるでしょ。

[46099: 匿名さん]

>>46098 デベにお勤めさん

白金ザスカイ良かったよねぇー。
同じ価格で一部屋増えるなら、、と思ってミッドに決めましたよ～

[46100: マンション検討中さん]

>>46098 デベにお勤めさん
スカイもここも買う層もいることを忘れずに。

[46101: (前略)1億円キャピゲ確定さん]

>>46098 デベにお勤めさん
頭大丈夫？こんなデタラメなロジックマジ吹いたｗ

[46102: 匿名さん]

白金も勝どきも良いマンションだと思いますよ。

[46103: 匿名さん]

>>46098 デベにお勤めさん
まぁミッド1期1次とサウス2期以降じゃリセール3000万-1億位ミッドが勝ってるからその格差も吹っ飛ぶんですけどね。はいミッドの勝ち。笑

[46104: 匿名さん]

>>46101 (前略)1億円キャピゲ確定さん
こいつ、いつもスカイスレ荒らしに来るミッドの奴だな。
そんなことしてるから、こうやって自分の巣も荒らされるんだよ。

[46105: マンション検討中さん]

>>46101 (前略)1億円キャピゲ確定さん

この反応見ると、この人やっぱ成りすましじゃなくて、リアルミッド民ですね。ブガッティぱいせんといい、ミッドは濃ゆいキャラ揃ってますね。

[46106: 匿名さん]

>>46105 マンション検討中さん

まぁ、匿名掲示板である以上どの投稿も成りすましはあり得るのでキリないけどな。

[46107: 検討板ユーザーさん]

そもそも本物のミッド購入者だったら、サウスの価値落とすことに利益なんてないですからね。

[46108: 通りがかりさん]

安くて喜んでるようなミッド住民はかなりの貧乏人だろう、金持ちならこんな事で喜ばないし、マンコミでも喜ばない、貧乏人はいつも必死で可哀想だよ、認めてもらいたいの？自分凄いアピール？承認欲求かな？メンタル行ったら？

[46109: 通りがかりさん]

>>46103 匿名さん
利益確定おめでとう?貧乏って大変だね、本当に良かったね、

[46110: マンション検討中さん]

サウスが存在するからミッドの含み益はどんどん膨らんでいくんだぞ
だからサウスには感謝こそすれ、貶める発言は許さんぞ
たとえ北枕になろうと、サウス様には足を向けて寝たりしません

[46111: 評判気になるさん]

私はPCT（売却済）、CGT（保有中）、MTG（売却済）で味をしめて、バカの1つ覚えでCTTB（保有中）、BTT（売却済）、ミッド（1期）と購入してますが、本宅はサウス（1期）にする予定です。ちなみに現居は5年くらい前に唯一中古で買った港区湾岸の某物件です。

[46112: サウス契約者]

ミッド竣工してやはり小ささが気になる。
まああの構造は耐震も弱いし捻れるからあの高さがいっぱいでしょう。
58階建で湾岸でも目立つ大きさを誇るサウスに私は期待で胸が膨らみます。
駅距離もほんのちょっと変わるだけだし。
ミッドも駅からは結構歩く歩く。。

[46113: 評判気になるさん]

>>46111 評判気になるさん
スカイを湾岸大規模でないという理由でスキップして猛烈に後悔してるので、三田ガーデンと浜松町は買うつもりです。ちなみに以前はローン使ってましたが、転売と株で資産だいぶできたので現在は現金購入のみです。

[46114: 匿名さん]

>>46098 デベにお勤めさん

まったく同感です。

[46115: 匿名さん]

>>46108 通りがかりさん

山手線のスレで港区の湾岸マンションを昔坪340くらいで買った人が同じようなことしてる。

[46116: 匿名さん]

>>46112 サウス契約者さん

あの構造が耐震に弱いって本当ですか？
主観じゃなくてデータを教えて欲しいです！！

[46117: 匿名さん]

>>46115 匿名さん
勝どきのスレなので港南の話題はお控えください。

[46118: 通りがかりさん]

>>46115 匿名さん
＊＊＊。サウス民はいつまでもミッド民の養分に過ぎないからね

[46119: 通りがかりさん]

>>46116 匿名さん
ただの憶測に決まってるだろ。トライスターはダサいしリセールも最悪だからなww

[46120: 通りがかりさん]

>>46112 サウス契約者さん
はいはい天井高が平均10センチ以上低いサウスw

[46121: 匿名さん]

>>46113 評判気になるさん
はいはい、じゃあここに来ないで黙ってそっち買っとけよ。

[46122: マンション検討中さん]

ミッドとサウス、他物件とのマウントは他所でやって。え？どこでやれば良いのかって？チラシの裏にでもご自由にどうぞ

[46123: 匿名さん]

ランドマークになれないミッドに興味なし。所得もサウスより相対的に低いだろうし。

[46124: 匿名さん]

>>46116 匿名さん

私も弱いと思います。
理由は建物が対称じゃないから。
真理は単純です。

[46125: 通りがかりさん]

>>46123 匿名さん
天井高が2.55mのランドマークww
駅直結しないランドマークwww
所得はミッドの方が高いと思うよw
価格設定がおかしいって誰よりも早く気づいてたから頭がいいからなーw

[46126: 通りがかりさん]

>>46124 匿名さん
どう見ても杭基礎で免震のミッドが強いけどぉ？
まあ漏れパリピだからスカイテラスを毎月使わせてもらおうぜw

[46127: 匿名さん]

>>46124 匿名さん

弱いって言うくらいならそれなりのデータを出せって言ってんのがわからんのか。

口先だけのネットでイキってる素人がスーゼネ施工マンションを批評するなんて100年早いよ　笑

[46128: 匿名さん]

>>46123 匿名さん

同じトライスターが既に存在してるサウスがランドマークになる方があり得んわ。　
ミッドの相手してる暇あったらKTTでも必死にネガってなよ。。。

[46129: 通りがかりさん]

>>46128 匿名さん

現実問題としてトライスターは中古であんまり売れてないならねw

[46130: 名無しさん]

みんな納得して買ってるんじゃないの？笑

[46131: 匿名さん]

ミッドはチビで形も変だからランドマークになり得ないね。

[46132: 通りがかりさん]

>>46131 匿名さん

ミッドがランドマークに決まってるやん
ランドマークというか条件が良いほうから売り出すって常識だろ
あんたがデベなら同じことするよw

[46133: 名無しさん]

たしかに真の駅直結って強いですよね
ただ、買う人の趣味嗜好に寄るから一概には言えないですね

[46134: 匿名さん]

世の中で一番耐震を求められる原子力発電所は杭基礎は認められていません。直基礎のみです。また、福島の事故以降、災害時の拠点となる緊急時対策所は免震から耐震へと変更されました。

[46135: 匿名さん]

>>46133 名無しさん

未だに売れ残ってる勝どきビューの話しですか？

[46136: 匿名さん]

杭基礎なら免震が良いですし、直基礎なら免震に拘らなくても良いですよ。

[46137: 名無しさん]

>>46135 匿名さん
ミッドとサウスの話ですよ

[46138: 名無しさん]

制震ってダイレクトに揺れるらしいですね

[46139: 匿名さん]

原発みたいに地震に強い必要ないですもんね。

[46140: 匿名さん]

東京都内の20日の感染確認は2万401人でした。2万人を超えたのはことし2月以来です。

[46141: マンション掲示板さん]

過去には戻れないからミッド1期とサウス３期の比較なんて何の意味もない。
今売られている他物件との比較なら意味があるとおもうけど。
同じ気持ちの人多いと思う

[46142: マンション検討中さん]

勝どきNo.1マンションだけど、ランドマークかと言われるとそれは違う気がする
そもそも囲まれてて見えないし

[46143: 匿名さん]

>>46129 通りがかりさん
トライスター、って
元々は公団のスターハウス

https://www.goodrooms.jp/journal/?p=9488

[46144: 検討板ユーザーさん]

>>46141 マンション掲示板さん

自分も以前に同じようなこと書きました。完全に同意です。

[46145: マンション検討中さん]

次期の北向きと南向きの1Lは、どちらが狙い目ですか？

[46146: 匿名さん]

>>46141 マンション掲示板さん
お前言ってること分かってるか？
株買うのにチャート見ないって言ってるのと同義だぞ笑笑

[46147: マンション検討中さん]

>>46145 マンション検討中さん
価格が異なるのでなんとも。狙い目というのもリセールバリューなのか倍率なのかよくわからないし、質問するならもう少し回答もらえるようにしたら？

[46148: 匿名さん]

>>46146 匿名さん

食料品値上がりしたからって絶食するの？

[46149: 匿名さん]

>>46146 匿名さん
お前こそ自分で言ってること分かってるか？
株とマンションを同じものとして捉えるって笑笑
100歩譲って、株と同じと捉えるというのなら、上場来安値（マンションでいうなら販売後最安値）よりも高い時は買い時ではないと？そんな考えの人ばかりなら、平均株価（平均マンション価格）が上がることはないはずだが実態はどうか。

[46150: 検討板ユーザーさん]

>>46146 匿名さん

こいつずっとひとりで頑張ってるな
そもそも本当に買ってから威張れよ