パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4601: 匿名さん]

>>4599 匿名さん

池袋より高くなるわけない笑

[4602: 匿名さん]

>>4601 匿名さん

東池袋はマイナー駅やで。

[4603: 匿名さん]

>>4602 匿名さん

勝どきもやん。
しかも向こうは池袋駅まで徒歩圏内。

[4604: 通りがかりさん]

>>4603 匿名さん
池袋ってほぼ埼玉だろ？そんな良いか？

[4605: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
こっちも銀座が徒歩圏！

[4606: マンコミュファンさん]

>>4601 匿名さん

マイナー駅の武蔵小山でも坪500するよ

[4607: 匿名さん]

お次は階高、梁下高です♪♪♪


☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/150274_011.html
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180182_011.html


PC小石川は室内へのでっぱりが多く、窮屈感は避けられなさそうです。

[4608: 匿名さん]

>>4607 匿名さん
何度も邪魔なので削除依頼しました。
これ以降お控えください。

[4609: 検討板ユーザーさん]

>>4608 匿名さん
同感

[4610: 匿名さん]

確かに。
勝どきと比較されて困るのは小石川の方でしょうし。

[4611: 太郎]

>>4606 マンコミュファンさん
勝どきは400前後です　

[4612: 匿名さん]

>>4607 匿名さん

あれっ
これ、勝どきの方が小石川なんかより格上じゃないか？

[4613: 太郎]

>>4612 匿名さん

本気で言ってます？勝どきは下です　埋め立てですよ

[4614: 匿名さん]

地盤は言わずもがな、水害可能性も勝どきの方が低いですよ。

[4615: 太郎]

液状化もありましたね勝どき

[4616: 匿名さん]

震災時の危険度は家屋の火災等によるものが大きいです。
湾岸地域は安全。下水も分流式なので無敵となります。

逆に都心は古い木造家屋が密集している場所が多く、火の海となります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000/

[4617: 匿名さん]

基礎調べなさいよネガさん

[4618: 匿名さん]

武蔵小山高みの見物

[4619: 匿名さん]

＞本気で言ってます？勝どきは下です　埋め立てですよ

小石川も沼地の埋め立てですよ
むしろ地盤は勝どきの方が上です
（小石川は杭長が江東区並みの40メートルもあるそうです）

[4620: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
文京区は地元だし良いとこだけど、あの場所のマンションに住む気はしないな。投資なら良いけど。

[4621: 匿名さん]

小石川＞東池袋＞＞勝どき
地歴の差。越えられない壁があるかと。

[4622: マンション掲示板さん]

>>4621 匿名さん
おっさん。そういうのポジショントークって言って、時代遅れで恥ずかしい行為だから、やめた方良いよ。

[4623: マンション検討中さん]

格がどうこうとかどうでもえーわ。
自分が気に入ったとこに住めばいいだろ。くだらない。

[4624: 匿名さん]

地歴なら、沼地の小石川は池袋より格下ですね

[4625: ご近所]

ＴＴＴが直接基礎っていうのはビックリだったな。
埋立地だから、地盤は軟弱って思ってたら、ここだけ強固な岩盤が浅いところまで出てきてるって。
ブラタモリじゃないけど、これだから地理って面白い。

[4626: 口コミ知りたいさん]

そうですね。勝ちどき5丁目、6丁目と、晴海のトリトンのあたりが浅いところ
に強固な地盤があり、都庁などと同様に上総層にがっちり直接基礎にしましたね。
ここはDTと同様、比較的深い杭打ちかと。

ちょい古いデータ（過去のコピペ）　最近のタワー追加求む。

　杭の長さ

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区勝どき　勝どきザタワー 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震

港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 23m/耐震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[4627: マンション検討中さん]

TTTだけでなく、コスモタワー勝どきも直接基礎です。この界隈の地盤は良いです。無知の知を知ってください。

[4628: 匿名さん]

東池袋のプラウドはサンシャイン直結だし、めちゃくちゃ便利やぞ。あと永久眺望に近いしな。高いだけあるわ。

[4629: 匿名さん]

同社同クラス物件の比較はなかなか興味深いです。
気付いた点を皆で少しずつアップデートしていきましょう（地歴を追加しました）。

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

[4630: マンション検討中さん]

＞＞4629さん、概ね同意ですが、騒音は黎明橋の船着き場を忘れてはいけませんよ。屋形船だけでなく、行き来するパワーボートのエンジン音もひどい振動です。防音防振対策必須です。

[4631: マンション検討中さん]

ここは用地の取得と穴掘りに金かけてるだろうから500近くいくかもなぁ。
450だったら買うわ。

[4632: 名無しさん]

ここ小学校どこになるんですかね？？

[4633: マンション検討中さん]

購入を前向きに考えているものです。向きや階数等々諸条件があるので概ね380-420のレンジと推測します。角部屋でプラス20くらいですかね。今後の雇用が心配　既に減給の方々は購入を躊躇うでしょし、予定が狂ってしまった方もいるのかと。この勝どきの駅問題や物件の多さからリセールが難しい点　失敗すれば両タワーを売り切るのが大変になるので価格設定かなり難しいのではと思います。何を根拠にただただ500だの600だのと言ってる方々は別として、本当に買いたい方々の情報交換の場所であって欲しいです。

[4634: 匿名さん]

10年落ちの勝どきビューが坪単400だから。
低層で条件悪い部屋なら400切りもあるかもね。
でも低層ヤバいよ、EV明らかに足りないし地権者満載。

[4635: 匿名さん]

>>4634 匿名さん
地権者トラブルがひどい物件なんてあるの？

[4636: 匿名さん]

事前案内開催方法（時短、リモート開催の希望とか）についてのアンケート送ってきた。7/5が回答期限でそれから予約の案内ってなってるから事前案内会の開催は7月下旬以降だろうね。

状況が読めないから先送りの口実かな。一番知りたいのはコロナで住宅購入意向がどう変わったのかと予算だろうけど。他社さんは友の会会員向けにコロナで購入意向や予算に変わりはないかってアンケートだいぶ前にやってる。

[4637: 匿名さん]

>4635

賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんていくつもあるよ。これだけ地権者住戸があると大量の賃貸がでることは容易に想像がつく。

[4638: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん
欲しいのはわかるけど、自分の財布で物事を考えすぎ。ブランズ豊洲より安くなることはないでしょ。

築10年で仕様も高くない勝どきビュータワーが売値だけど400なんだから、ここは穴掘ってるし平均は500近いと思うよ。部屋によって坪単価の幅はかなりあると思うけどね。

[4639: 匿名さん]

>4638

ビフォーコロナとアフターコロナ。

[4640: 匿名さん]

そうね。アフターコロナで資産バブル化してるからねぇ。東池袋プラウド520
都心により近いここは坪単400後半は固いね。

[4641: 匿名さん]

>4640

日銀がジャブジャブ資金投入している株式市場ですらコロナ前に戻せてない。

[4642: 名無しさん]

>>4639 匿名さん
おっしゃる通りで、コロナの影響で今後の売り物減る予定だから、価格上げてダラダラ売りに切り替えてるんだよな。
ここみたいに竣工まで時間がある物件は販売時期遅らせて、さらに価格を上げる傾向だね。
あのまますんなり売り出されてたら、安かったかもね。

[4643: 匿名さん]

いまだにインフレゆーてるやつはバブルピークの去年にマンション買っちゃったやつやで

これ、豆な

[4644: 通りがかりさん]

>>4641 匿名さん
勝ち負けついてるけど、主要株価は戻ってるよ。
まさか日経平均で物事考えてないよね？

[4645: 匿名さん]

>4642

オリンピックもそうだけど先送りすると余計なコストがかかる。

[4646: 匿名さん]

>>4643 匿名さん
日本人のデフレ脳はモブキャラやな。
バブルってのは万券でタクシー止めることやで。
しかも弾けてへんし。豆て嘘なん？

[4647: マンション検討中さん]

日経平均、銀行株が戻ってこないと復活したとはまだまだ言えないな。
しかも日銀が一部の銘柄を大量購入で操作して無理やり引き上げてること知ってるかな。
上がってるのはコロナ特需銘柄だけだよ。

[4648: 通りがかりさん]

>>4647 マンション検討中さん
話のレイヤーが違いすぎるな。
どんまい。

[4649: マンション検討中さん]

>>4648 負け認めちゃったか。

[4650: 通りがかりさん]

>>4649 マンション検討中さん
必死すぎ笑
親の教育が悪かったのかな？