パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[46001: 匿名さん]

倍率の高い住戸に申し込む意味なんてないですよ。時間の無駄。
買いたいなら確実を狙う、そうじゃないなら申込などせずPTKのことは諦める。

[46002: 匿名さん]

都心のパークコートタワーは70平米で2億だからな
これ以上は無理よ

[46003: 匿名さん]

>>46000 匿名さん
入隅は、無抽選だった気がします。

[46004: 匿名さん]

勝どきの街の雰囲気が合うならマストバイ。
都心の雰囲気か合う人は都心買うべきだね。金ない人は論外だけど。

[46005: 匿名さん]

いよいよ残り住戸少なくなってきた・・・

[46006: マンション検討中さん]

抽選行かれた方、倍率表のアップをお願いしたいです

[46007: 匿名さん]

次回販売はいよいよミッドかな

[46008: マンション検討中さん]

PTKってフラット35Sを10年使えるんだ。今後の金利爆上がり局面において最強だね。

[46009: マンション検討中さん]

仕入れた情報によると全部屋申込あり、無抽選部屋は無い模様。そして次回販売はサウスではなくミッドの3期。価格いくら上がるか…

[46010: 匿名さん]

>>46009 マンション検討中さん
ミッドの2期2次よりは確実に上げてくるでしょうね。
1Kから2LDKなので坪600万円でしょう。

[46011: 匿名さん]

>>45997 通りがかりさん
サウス1期購入者です。
私が購入したときも割高だという声がありましたが、何とか予算内でしたので申し込み、当たりました。とはいえ高い買い物ですので逡巡の思いはありました。
今の価格なら買いません。（いや、買えません）

有明ガーデンに住友が湾岸エリアを専門に扱う店舗を出していて、買い物ついでに寄りましたが、東雲や有明の中古もびっくりするほど高く売り出していますね。
あれを見ると、サウス2期でも割高とは言えないのが恐ろしいです・・・

[46012: 匿名さん]

サウス2期でも抽選多数ですからね。

[46013: 匿名さん]

>>46012 匿名さん
抽選結果の連絡は何時からですか？
既に連絡来た人いますか？

[46014: マンション検討中さん]

>>46009 マンション検討中さん
毎期毎期書いてて信じる奴居ると思う？

[46015: 匿名さん]

>>45962 匿名さん
Twitterで騒いでるマンクラは自分が低スペだって言ってるようなもんだよな。エリサラでタワマン複数戸持ちでここをサクッと買ったりしてる人もいるわけだし。

[46016: 匿名さん]

次回は、期が変わりミッド3期ですからね。

値上がりどれだけになるか。

いよいよ三井不動産も（これまでの格安様子見モードから）平常運転へ戻るのか。乞うご期待。

[46017: 匿名さん]

>>46014 マンション検討中さん
必死に買い煽ってるのは爆上げされたのにも関わらず妥協してサウス買っちゃった養分な人ら。 自分が高値で掴んだもんだから、後続検討の人を巻き込んで自分の心を落ち着かせたいのも分からなくはないが…。流石にあからさま過ぎて皆んな笑ってる。

ま、私はミッド購入してますが高みの見物です。

[46018: 匿名さん]

果たして坪600万円で収まるかだな。
前に担当営業がミッドのコンパクトタイプは高値で売るために残してるって言いきってたし。

[46019: 匿名さん]

>>46018 匿名さん
いまさらそんな当たり前のこと言われても。

[46020: 匿名さん]

>>46017 匿名さん
高見の見物おじさん、見物だけでは我慢できずに、いつも高見から降りてきて草

[46021: 匿名さん]

当然しました！！！よろしくお願い申し上げます。同志の方います？

[46022: 匿名さん]

>>46021 匿名さん
まだ連絡ありません

[46023: 匿名さん]

そろそろ連絡ないとおかしくない？

[46024: 匿名さん]

もうMRに行くの終わりにしたい

[46025: 通りがかりさん]

>>46020 匿名さん
高見の見物できてないのが面白いですよね。
降りてこないと自分の心が落ち着かないんでしょうか(笑)

[46026: 通りがかりさん]

南向きの1LDKの最終倍率知りたいです。

[46027: 匿名さん]

>>46017 匿名さん

自称ミッド民さん、頼むからサウス民を煽って心を落ち着かせないでくれ。。。
成りすましだろうけど、同じミッド民として恥ずかしいからやめろ！！

[46028: 匿名さん]

>>46009 マンション検討中さん
どこで仕入れた情報ですか？仕入れ先間違ってますよ。

[46029: 匿名さん]

>>46028 匿名さん
仕入れ情報合ってます。

[46030: 匿名さん]

抽選日だというのにスレがこの程度の勢い、倍率も下がってる。
人気がなくなってきたのか市況が冷えてきたのか。
前者ならミッドの販売に切り替えることで盛り返せるかもしれませんが、後者だと悲惨なことになりますね。

[46031: 匿名さん]

スレは登録最終日を最後に書き込みが激減するものらしいです。
殆どは倍率を下げる狙いらしい。

つまり、この登録締め切り後にここに書き込むことは意味のない行為とのことらしいです。私はポジでもネガでもない傍観者なので、書き込んでますけど。

[46032: マンション検討中さん]

黒田退任で変動3%、固定5%は既定路線だから
今から2年後の物件青田するとか正気の沙汰とは思えん。

[46033: マンション検討中さん]

>>46032 マンション検討中さん

ローン前提でしか考えられない人間は憐れだなぁ

[46034: 匿名さん]

>>46031 匿名さん
以前は抽選結果や当落報告がここやTwitterに溢れかえってましたよ。
あと登録最終日の昨日も書き込み少なかったですね。

[46035: 名無しさん]

>>46029 匿名さん

無抽選部屋は前期より増えてましたね。

[46036: 匿名さん]

>>46035 名無しさん
倍率表あればアップお願いしたいです

[46037: 評判気になるさん]

>>46032 マンション検討中さん
後任は雨宮さんか中曽さんだろうから大幅な政策変更はないが既定路線でしょ。

[46038: 匿名さん]

各階ゴミ置き場ありますか？前室もありますか？

[46039: 匿名さん]

>>46038 匿名さん
前室はもちろん、ゴミ回収用EVも含んだ付室として共用廊下と扉で隔てられています。共用廊下からゴミ置き場まで3枚の扉がある様です。

[46040: 匿名さん]

ミッドの販売はいつからでしょうか？サウスよりも高くなりそうですか？

[46041: マンション検討中さん]

>>46032 マンション検討中さん
もう飽きた、その話このマンションだけじゃないでしょ。

[46042: 匿名さん]

>>46034 匿名さん

この掲示板を見て書き込んでる人しか、申し込まないとでも思ってそう。

[46043: たぬき]

やっと当たりました
ミッド一期から何回落ちた事か…。
当初から4桁単位の値上げですが周りも上がっているので割り切り肝心ですね。
疲れたけど今の出回ってる中ではまだそこそこ良い部屋なのかなと思います^ ^。

[46044: eマンションさん]

今期は最大で何倍だったのだろう

[46045: マンション検討中さん]

今年の秋に築地市場跡地の再開発募集要項が東京都から公開されるが、その際に臨海地下鉄の駅の場所なども公開される。
これを見てミッドの販売に繋げることがわかる。さて楽しみですね。

[46046: マンション検討中さん]

眺望CG見たら、ミッドのペラポーも天井までじゃないじゃん、ということに気付きました。

[46047: 匿名さん]

>>46046 マンション検討中さん
ん？ミッドはスラブtoスラブだよ。ペラボーサウスさん。

[46048: 匿名さん]

また始まったよ、くだらんやり取りが。
お前らどっちもバカなのか？
今世紀最高の仕様の物件を、最高の安いタイミングで買わないと気が済まないのか？
チマチマした仕様でいつまでもネチネチやってるんじゃないよ!?

[46049: 匿名さん]

>>46048 匿名さん
予算の範囲内でそれを追求するのがマンコミュであり我々マンクラだろ？
チマチマネガされるのがいやだったらぐうの音も出ないほどの良い作りこみを見せてみろよ!!

[46050: マンション検討中さん]

もともとドアスコープついてたマンションが仕様云々でよくあんな威張れるものだわ。
一生懸命駄々こねたんだろうな。

[46051: 匿名さん]

>>46050 マンション検討中さん
大勝利ミッド1期1次組ならインターフォンカメラは１万円で追加できたよね。
サウスちゃんは７０㎡だと２０００万くらい追加で払わないといけないんやで。

ミッド民の２０００倍無駄な出費してると気づかないんだろうか…。(;'∀')

[46052: マンション検討中さん]

見てきましたけど、眺望CGの間違いですね。天井までペラポーでした！

[46053: マンション検討中さん]

まぁしかしミッド低層の賃貸マンション感はなかなかですね。。パーテーションだらけ。

[46054: 匿名さん]

>>46053 マンション検討中さん
ミッド低層は現代の高層長屋だね。EVセキュリティもないし。
真の勝ち組はミッド高層民。

[46055: マンション検討中さん]

純粋に疑問なんだけど、上まで壁がないと何か困るの？笑
虫の死骸でも投げ入れられるのかな？

[46056: 匿名さん]

>>46009 マンション検討中さん
次もサウスですよ。
ミッドはまだ先。

[46057: 匿名さん]

>>46051 匿名さん

オプションでカメラ追加は出来たけど覗き穴は残るので覗き穴レスオプションも欲しかったけど共用部だから仕様は変えられない為かな？

[46058: マンション検討中さん]

とりあえず
次回9月下旬　サウス3期1次
12月下旬　　ミッド3期

ミッドの3期は10ヶ月ぐらい伸ばしてるな。やるやる詐欺状態(笑)

[46059: マンション検討中さん]

>>46057 匿名さん

え、覗き穴って残ることになってるんですか？
あまりミッドのその辺の事情を把握しておらず。

[46060: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[46061: 匿名さん]

>>46044 eマンションさん
01～10号室の抽選会参加してきまして、最高倍率は7倍でしたよ～

[46062: 評判気になるさん]

中古がまじで高すぎるんだよー、そんなにいい物件ではないのにね．．．皆さん、中古検索してみて下さい、いかにPTKがリーズナブルかどうかわかります。

[46063: マンション検討中さん]

今回上層階あたりましたが、2期1次の落選からうん千万の値上げ後のあたりなので、正直あんまり喜べてないです。買うべきなのかな。

[46064: マンション検討中さん]

過去の販売期の価格を気にする人は新築購入向いてない。
今の価格、今の相場、今後の相場。購入の判断に必要なのってこれだけじゃないの。

[46065: 匿名さん]

>>46063 マンション検討中さん
DWありの角部屋ならまぁ…リセールも辛うじて期待できるレベルだし買っていいと思う。
最悪なのは入角。左右自己見合いの上間取りが不正形。なのにそんなに安くない。ドトールにも勝てない。

[46066: 匿名さん]

>>46064 マンション検討中さん
今後の相場を占う上で、価格推移及び変動要因の考察は必要。

[46067: 匿名さん]

>>46065 匿名さん
ドトールに勝てないはないでしょ。所詮ドトール

[46068: マンション検討中さん]

>>46066 匿名さん

すいません、それは但し書きしようかとは思いました。同意です。
前より高いから、でネガティブに考えるのは違うなと思ってます。

[46069: 口コミ知りたいさん]

>>46051 匿名さん
確かに正しい見解ですね。その通りだと思います。

[46070: 口コミ知りたいさん]

>>46063 マンション検討中さん

同じこと悩んでます。正直、同じマンション内で競合がいた場合、競争力弱くなるので戦えないと思います。泣

[46071: 口コミ知りたいさん]

>>46064 マンション検討中さん

ほいほい。買いなさいな~

[46072: 通りがかりさん]

ネガがやり方変えてきてる。笑
しかもなんで今ww

[46073: 匿名さん]

成約坪単価ランキング
https://labo.wangan-mansion.jp/archives/ranking/【2022年上期】成約坪単価ランキング

[46074: 匿名さん]

>>46063 マンション検討中さん

え　それが本当なら、私が買います。
連続して外れてるので、是非是非キャンセルして下さい!

[46075: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の煽り書いてるやつが営業マンだとすると、優良誤認だと思うんだよね。語尾は必ず噂とか、知り合いの話、とか逃げの言葉つけてるけど、ここまでしつこく書いててかつ、そもそも正体が営業マンだとしたらなんの言い訳にもならなさそう。

消費者庁と警察にセットで通報してみたら面白そうだね

[46076: 通りがかりさん]

>>46074 匿名さん

仰る通りですね。外れてる人もいるわけですから、譲ってあげるべきですね。

[46077: 匿名さん]

>>46075 マンション検討中さん

三井の営業はそんな頭悪く無いよ。
臨海地下鉄はポジを語ったネガでしょ。

[46078: 匿名さん]

これは確かな筋からの情報だけど、臨海地下鉄は間違いなくできますよ。

[46079: 匿名さん]

>>46078 匿名さん

一周回って面白いよ君。
いつ出来るかぐらいは書きなさいよ。

最近の流行は臨海地下鉄ポジとそれに対するネガの自演っぽいな。

[46080: 通りがかりさん]

当選した人がキャンセルしたら、半ば諦めてた次点の人は相当喜ぶでしょうね。

[46081: 匿名さん]

臨海地下鉄は2035年ごろには開通するんじゃないかな

[46082: マンション検討中さん]

次の抽選いつですかー？あと何回抽選ありますかー？

[46083: 匿名さん]

>>46082 マンション検討中さん
次回は9月下旬です。仮に前期と同程度の販売戸数がこれからも続いたとしてサウスはあと6回あります。2ヶ月に一度のペースで販売期を設けたとしても1年なので竣工の頃まで続きますね。

[46084: 住民さん1]

線路も駅設置スペースも既にできている副都心線東池袋駅ですら
一向に開業せずはや12年。今は2032年頃の予定。
既にできているたった一駅ですらこの状況なのに
線路も駅も全く無い臨海地下鉄は早くて2100年だろうね

[46085: あいうえお]

>>46081 匿名さん
まずは築地からでしょうね。
そこを皮切りに湾岸方面からの整備かと。

[46086: マンション検討中さん]

本当に臨海地下鉄の計画があるなら
何で晴海フラッグ販売前に発表しないの？
開業が10年先でも計画を発表するだけで坪単価1割～2割増で売れるだろうに

[46087: 匿名さん]

東京都はハルフラの土地を売却済。もう過去のこと。

東京都は築地跡地の価値向上に関心している。
そのためには地下鉄は必須。

築地跡地の開発計画発表以後に臨海地下鉄の計画発表と思うよ。

[46088: 契約者R]

東京都都市整備局 築地地区のまちづくりサイトからhttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...

[46089: マンション検討中さん]

>>46088 さん

これ見ると本当に予定はありそうだね
地下鉄が開業する頃には
PTKも築古だろうからその頃に買うことにするわ

[46090: 口コミ知りたいさん]

>>45803 匿名さん

むちゃくちゃ同感です。この掲示板には正気で考えることのできない方も大勢いますが、１億超出してまでスッキリできないのは避けたいですね。そう思わないって言い切れるところが不思議なくらいですが、、

[46091: 通りがかりさん]

>>46090 口コミ知りたいさん

お、どうしたどうした？？

[46092: マンション検討中さん]

ここ諦めるとしても周辺相場自体同じく上がっている中、同等のスペックとロケーションを維持した上で割安な新築ってある？

[46093: 匿名さん]

>>46090 口コミ知りたいさん
あなたのように1億をすごい大金に感じる人もいれば、そうじゃない人もいるんですよ。私は他マンションと比較して、ここが1億程度で買えるのは割安と思ってますし、今回当選したことをスッキリどころか大喜びしてます。

[46094: 匿名さん]

>>46093 匿名さん
ミッドの傘下に入れてそんなにうれしいんですね。良かったですね。

[46095: マンション検討中さん]

>>46093 匿名さん
お隣のマンション住民とかなり経済格差ありそうですね。

[46096: 通りがかりさん]

>>46094 匿名さん

ミッドで偉そうにする人って、内陸の本物お金持ち相手にはペコペコしてるの？

[46097: 匿名さん]

匿名でマウント取ってるだけで、実際はみんなカツカツですよ。
含み益で買ってるだけなので、年収も周辺と大差ありません

[46098: デベにお勤めさん]

>>46095 マンション検討中さん
今の相場で坪400というと、赤羽や石神井公園のパークハウス。ミッド1期を買った人の経済力は現在そこら辺の物件を検討してる層と同レベル。
逆に、今サウスを買ってる人の経済力は白金スカイの1期を検討していた層と同レベル。ミッド買った人はスカイを買えなかった人。そりゃ普通に考えたら経済格差あるでしょ。

[46099: 匿名さん]

>>46098 デベにお勤めさん

白金ザスカイ良かったよねぇー。
同じ価格で一部屋増えるなら、、と思ってミッドに決めましたよ～

[46100: マンション検討中さん]

>>46098 デベにお勤めさん
スカイもここも買う層もいることを忘れずに。