パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45951: マンション掲示板さん]

>>45950 マンション検討中さん

最近は十条とか芝浦東急もアリとか言い始めて、先見の目がもともとあった雰囲気を醸し出すのが得意技wだは。

三鷹や自由が丘駅前なんて一ミリもお呼びじゃないって。

で、通算マンション購入経験は2件だけの素人ちゃんよ。

[45952: 匿名さん]

都心3区で利便性高いにも関わらず運河沿いの素晴らしい住環境　→　大手デベが注目し再開発が目白押し　→　高級タワマンが増加　→　高所得世帯の人口増加　→　購買力高まり民間の商業施設が充実　→　図書館や学校などが整備　→　遊歩道や道路・鉄道・バスなどのインフラ整備が加速　→　街力が飛躍的に向上

勝どきの発展はまだ始まってすらいない。2024年が飛躍に向けた元年。

[45953: マンション検討中さん]

>>45948 マンション検討中さん
どっちでもないですね、やっぱり自分のこと書いてそうですね。気持ち悪い。

[45954: 匿名さん]

>>45952 匿名さん

大江戸線だけではキツいかな。
せめて2路線あれば。

[45955: 匿名さん]

>>45954 匿名さん
そこで臨海地下鉄ですよ。

[45956: マンション検討中さん]

今日、連絡来て欲しいなぁ。

[45957: 匿名さん]

>>45955 匿名さん
今ないものに期待してもな。

[45958: マンション検討中さん]

>>45957 匿名さん

え、今あるものに期待して意味あるの。笑
期待は今ないものにするから期待でしょ

[45959: 匿名さん]

もし臨海地下鉄なんて有ったら、PTKは坪単価700万円超えますよ。皆さん、それじゃ買えないでしょ。
良かったね、まだ臨海地下鉄発表前で。

[45960: 匿名さん]

>>45958 マンション検討中さん

今欲しいものがある街選べよ笑

[45961: マンション検討中さん]

>>45960 匿名さん

期待という言葉に突っ込んだだけです。
私自身は湾岸地下鉄に期待なんてしてないですよ。

[45962: 匿名さん]

マンクラのみなさん

「ここ割高。高くて買えない。だからクソマン」
「ここやや割安。コスカしすぎ。だからクソマン」
「ここ割安。人気で買えない。だからクソマン」

[45963: 匿名さん]

共用施設にゴルフレンジがありますよね。
今もよく使ってるんですけど、便利すぎて必須施設になりつつある。予約とかできるんだろうか。

[45964: 匿名さん]

既に無抽選の電話来た方いますか？

[45965: 匿名さん]

5倍

[45966: マンション検討中さん]

冷静になって考えたら
臨海地下鉄なんて俺たちが生きてる間には実現しないことが
わかりそうなものなのに
何でその気になっちゃうのかなw

[45967: サウス契約者]

>>45963 匿名さん
元々予約制ですよ。

[45968: マンション検討中さん]

無抽選あったんですか？

[45969: 匿名さん]

私が生きてる間には臨海地下鉄できると思うよ。
それに実際に開業するタイミングも大事だけど、いつ発表されるかがもっと大事。

[45970: 匿名さん]

部屋番号は教えてもらえませんでしたが、72平米で無抽選あったみたいです。

[45971: あいうえお]

サウスのバルコニーに水道ってありますかね？
プールしたいのですが。

[45972: 匿名さん]

>>45970 匿名さん
羨ましい！！

[45973: マンション検討中さん]

全戸申込は流石ですね

[45974: 匿名さん]

>>45959 匿名さん

中央区で既に地下鉄4線走ってるとこあるでしょ
そんな高くないぞ

[45975: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は早くしないと人口減少が来て採算取れなくなるから
2040年とか2050年の開業予定はありえないのよ。
品川と豊住線の2035年の予定に滑り込めなかった時点で
我々が開業の日を見ることは無いだろうね。

[45976: 匿名さん]

俺は”関係者”の従妹の父兄の知り合いだけど、臨海地下鉄はもう決定するよ。
PTKは坪７００を織り込んでいると”界隈”ではもっぱらのうわさ。

[45977: 匿名さん]

臨海地下鉄の発表前にPTKを買えることができ、勝ち組決定。

[45978: 検討板ユーザーさん]

申込日ですら素人"経済"談義か

[45979: 匿名さん]

臨海地下鉄は、つくばエクスプレス線と接続するのが必須条件だが
つくばエクスプレス側は
こちら側には興味無し。逆方向に延伸する方が期待されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cca0af951560978ec7fc911980b7aa038ba9...

[45980: マンション検討中さん]

本日、抽選行かれる方居ましたら
倍率表のアップと実況をお願いしたいです。

お手数をおかけ致しますが、何卒宜しくお願いします。

[45981: 匿名さん]

勝どき湾岸は、今後何十年にも亘り、一体何が開発されていくんだろうと期待させてくれるワクワク感が続くのが最高。

[45982: 匿名さん]

これだけ値上げされても売れるんですかね？

[45983: 匿名さん]

実際、ここ数年内の新築物件では最も売れていることになってますね。この掲示板以外の一般評価ではほとんどネガティブな話を聞かないし、むしろ賞賛され続けてる。
まあ当たらないことには始まらないけど、その内当たるでしょ。

[45984: 匿名さん]

>>45983 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲の再来と言われてましたよね

[45985: 匿名さん]

ハルフラと同じで薄給な日系企業サラリーマンが唯一中央区に買える大衆物件です、人気も出るに決まってますよ。

[45986: 匿名さん]

本業の収入で買えてる奴なんて半分もいないと思う
ほとんど前居の値上がりで買えてるだけ

[45987: あいうえお]

>>45979 匿名さん
築地の再開発がこれからコンペになりますが、臨海地下鉄が必須項目になってますよ
業界では当たり前の情報として既に確定と認識されてます。
つくばへの延伸はその後でしょう。

[45988: 匿名さん]

>>45986 匿名さん
ミッド民はそうかもね。サウス民は違うよ。ハイヤー日常使いの富裕層ってサウス契約者さんが言ってた。

[45989: マンション検討中さん]

全戸抽選って凄い人気ですね。

[45990: 匿名さん]

もうミッドとサウス比較の煽りは飽きた。出直し。

[45991: 匿名さん]

>>45981 匿名さん
これまでもこれからもマンションです。

[45992: マンション検討中さん]

>>45987 あいうえおさん
加えて青海にIRができたら、より良いですね？

[45993: 匿名さん]

>>45989 マンション検討中さん
どこのマンションの話してます？
PTKはミッドも含めて一度も全戸抽選にはなってないと思いますよ。

[45994: 匿名さん]

>>45986 匿名さん
そうなの？一時取得でここ購入した商社マン何人か知ってる。
年齢制限で寮から追い出されるから買ったみたいだけど、余裕でしょ。

[45995: 匿名さん]

抽選状況どんな感じですか？

[45996: 匿名さん]

>>45985 匿名さん
さすがにハルフラとここを一緒にするのは違うかな。
検討してる層が全然違うし。

[45997: 通りがかりさん]

>>45983 匿名さん

ネットにある賞賛する評価ってほとんどがミッド1期のころのじゃないですか？最近は、周辺中古に比べて割高感はないぐらいが世間の評価の相場な気がします。マンマニさんの各期の投稿の変遷を見てもそんな感じですし。
過去の賞賛を見て今の部屋を評価すると正しい判断ができないですね。私は色々な情報を見て何がなんでも欲しいと言えるほどには感じなかったので第一希望の倍率高い部屋に申込みました。当たらなければ縁がなかったと諦めます。

[45998: マンション検討中さん]

また外れた(T ^ T)

[45999: 匿名さん]

購入者なのか営業なのか知らんけど、相変わらず買い煽りが酷いね。

[46000: 匿名さん]

南向き1Lの倍率がどうだったかご存知の方おられましたら教えてください。

[46001: 匿名さん]

倍率の高い住戸に申し込む意味なんてないですよ。時間の無駄。
買いたいなら確実を狙う、そうじゃないなら申込などせずPTKのことは諦める。

[46002: 匿名さん]

都心のパークコートタワーは70平米で2億だからな
これ以上は無理よ

[46003: 匿名さん]

>>46000 匿名さん
入隅は、無抽選だった気がします。

[46004: 匿名さん]

勝どきの街の雰囲気が合うならマストバイ。
都心の雰囲気か合う人は都心買うべきだね。金ない人は論外だけど。

[46005: 匿名さん]

いよいよ残り住戸少なくなってきた・・・

[46006: マンション検討中さん]

抽選行かれた方、倍率表のアップをお願いしたいです

[46007: 匿名さん]

次回販売はいよいよミッドかな

[46008: マンション検討中さん]

PTKってフラット35Sを10年使えるんだ。今後の金利爆上がり局面において最強だね。

[46009: マンション検討中さん]

仕入れた情報によると全部屋申込あり、無抽選部屋は無い模様。そして次回販売はサウスではなくミッドの3期。価格いくら上がるか…

[46010: 匿名さん]

>>46009 マンション検討中さん
ミッドの2期2次よりは確実に上げてくるでしょうね。
1Kから2LDKなので坪600万円でしょう。

[46011: 匿名さん]

>>45997 通りがかりさん
サウス1期購入者です。
私が購入したときも割高だという声がありましたが、何とか予算内でしたので申し込み、当たりました。とはいえ高い買い物ですので逡巡の思いはありました。
今の価格なら買いません。（いや、買えません）

有明ガーデンに住友が湾岸エリアを専門に扱う店舗を出していて、買い物ついでに寄りましたが、東雲や有明の中古もびっくりするほど高く売り出していますね。
あれを見ると、サウス2期でも割高とは言えないのが恐ろしいです・・・

[46012: 匿名さん]

サウス2期でも抽選多数ですからね。

[46013: 匿名さん]

>>46012 匿名さん
抽選結果の連絡は何時からですか？
既に連絡来た人いますか？

[46014: マンション検討中さん]

>>46009 マンション検討中さん
毎期毎期書いてて信じる奴居ると思う？

[46015: 匿名さん]

>>45962 匿名さん
Twitterで騒いでるマンクラは自分が低スペだって言ってるようなもんだよな。エリサラでタワマン複数戸持ちでここをサクッと買ったりしてる人もいるわけだし。

[46016: 匿名さん]

次回は、期が変わりミッド3期ですからね。

値上がりどれだけになるか。

いよいよ三井不動産も（これまでの格安様子見モードから）平常運転へ戻るのか。乞うご期待。

[46017: 匿名さん]

>>46014 マンション検討中さん
必死に買い煽ってるのは爆上げされたのにも関わらず妥協してサウス買っちゃった養分な人ら。 自分が高値で掴んだもんだから、後続検討の人を巻き込んで自分の心を落ち着かせたいのも分からなくはないが…。流石にあからさま過ぎて皆んな笑ってる。

ま、私はミッド購入してますが高みの見物です。

[46018: 匿名さん]

果たして坪600万円で収まるかだな。
前に担当営業がミッドのコンパクトタイプは高値で売るために残してるって言いきってたし。

[46019: 匿名さん]

>>46018 匿名さん
いまさらそんな当たり前のこと言われても。

[46020: 匿名さん]

>>46017 匿名さん
高見の見物おじさん、見物だけでは我慢できずに、いつも高見から降りてきて草

[46021: 匿名さん]

当然しました！！！よろしくお願い申し上げます。同志の方います？

[46022: 匿名さん]

>>46021 匿名さん
まだ連絡ありません

[46023: 匿名さん]

そろそろ連絡ないとおかしくない？

[46024: 匿名さん]

もうMRに行くの終わりにしたい

[46025: 通りがかりさん]

>>46020 匿名さん
高見の見物できてないのが面白いですよね。
降りてこないと自分の心が落ち着かないんでしょうか(笑)

[46026: 通りがかりさん]

南向きの1LDKの最終倍率知りたいです。

[46027: 匿名さん]

>>46017 匿名さん

自称ミッド民さん、頼むからサウス民を煽って心を落ち着かせないでくれ。。。
成りすましだろうけど、同じミッド民として恥ずかしいからやめろ！！

[46028: 匿名さん]

>>46009 マンション検討中さん
どこで仕入れた情報ですか？仕入れ先間違ってますよ。

[46029: 匿名さん]

>>46028 匿名さん
仕入れ情報合ってます。

[46030: 匿名さん]

抽選日だというのにスレがこの程度の勢い、倍率も下がってる。
人気がなくなってきたのか市況が冷えてきたのか。
前者ならミッドの販売に切り替えることで盛り返せるかもしれませんが、後者だと悲惨なことになりますね。

[46031: 匿名さん]

スレは登録最終日を最後に書き込みが激減するものらしいです。
殆どは倍率を下げる狙いらしい。

つまり、この登録締め切り後にここに書き込むことは意味のない行為とのことらしいです。私はポジでもネガでもない傍観者なので、書き込んでますけど。

[46032: マンション検討中さん]

黒田退任で変動3%、固定5%は既定路線だから
今から2年後の物件青田するとか正気の沙汰とは思えん。

[46033: マンション検討中さん]

>>46032 マンション検討中さん

ローン前提でしか考えられない人間は憐れだなぁ

[46034: 匿名さん]

>>46031 匿名さん
以前は抽選結果や当落報告がここやTwitterに溢れかえってましたよ。
あと登録最終日の昨日も書き込み少なかったですね。

[46035: 名無しさん]

>>46029 匿名さん

無抽選部屋は前期より増えてましたね。

[46036: 匿名さん]

>>46035 名無しさん
倍率表あればアップお願いしたいです

[46037: 評判気になるさん]

>>46032 マンション検討中さん
後任は雨宮さんか中曽さんだろうから大幅な政策変更はないが既定路線でしょ。

[46038: 匿名さん]

各階ゴミ置き場ありますか？前室もありますか？

[46039: 匿名さん]

>>46038 匿名さん
前室はもちろん、ゴミ回収用EVも含んだ付室として共用廊下と扉で隔てられています。共用廊下からゴミ置き場まで3枚の扉がある様です。

[46040: 匿名さん]

ミッドの販売はいつからでしょうか？サウスよりも高くなりそうですか？

[46041: マンション検討中さん]

>>46032 マンション検討中さん
もう飽きた、その話このマンションだけじゃないでしょ。

[46042: 匿名さん]

>>46034 匿名さん

この掲示板を見て書き込んでる人しか、申し込まないとでも思ってそう。

[46043: たぬき]

やっと当たりました
ミッド一期から何回落ちた事か…。
当初から4桁単位の値上げですが周りも上がっているので割り切り肝心ですね。
疲れたけど今の出回ってる中ではまだそこそこ良い部屋なのかなと思います^ ^。

[46044: eマンションさん]

今期は最大で何倍だったのだろう

[46045: マンション検討中さん]

今年の秋に築地市場跡地の再開発募集要項が東京都から公開されるが、その際に臨海地下鉄の駅の場所なども公開される。
これを見てミッドの販売に繋げることがわかる。さて楽しみですね。

[46046: マンション検討中さん]

眺望CG見たら、ミッドのペラポーも天井までじゃないじゃん、ということに気付きました。

[46047: 匿名さん]

>>46046 マンション検討中さん
ん？ミッドはスラブtoスラブだよ。ペラボーサウスさん。

[46048: 匿名さん]

また始まったよ、くだらんやり取りが。
お前らどっちもバカなのか？
今世紀最高の仕様の物件を、最高の安いタイミングで買わないと気が済まないのか？
チマチマした仕様でいつまでもネチネチやってるんじゃないよ!?

[46049: 匿名さん]

>>46048 匿名さん
予算の範囲内でそれを追求するのがマンコミュであり我々マンクラだろ？
チマチマネガされるのがいやだったらぐうの音も出ないほどの良い作りこみを見せてみろよ!!

[46050: マンション検討中さん]

もともとドアスコープついてたマンションが仕様云々でよくあんな威張れるものだわ。
一生懸命駄々こねたんだろうな。