パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[45851: 匿名さん]

勝どき好きな方はいないのでは。
都心に比べて安いのが唯一のメリットでしょ。

[45852: 匿名さん]

>>45851 匿名さん
フラットな街が好きなら都心よりも勝どきでしょう。高齢になってからのアップダウンはきつい。

[45853: マンション検討中さん]

>>45851 匿名さん
勝どきが好きなんじゃない。好きなタワーがたまたま勝どきにあったって人は多そう。

それくらい三井は商品力高めるために頑張ったとも言えるし、そうじゃないと勝どきでは売れないと踏んだのでしょう。

[45854: 匿名さん]

>>45840 マンション検討中さん

ここ数日の荒らしも、案外この人かもね。
新築マンション掲示板に貼りついて投稿しまくってるうちにどの掲示板か判断つかなくて誤投稿したんやろな。

[45855: 匿名さん]

中古相場と比較して考えたら全然高くないですよ。

[45856: 匿名さん]

>>45853 マンション検討中さん
まぁタワマンしか無いってのもあるけど、勝どきの物件で過去に竣工前完売した物件は無いからね。TTTしかり、勝どきタワーしかりどれも最後はバルク売りしてた。駅直結の勝どきビュータワーなんて新築から15年経った今でも売れ残ってるし。

周辺の今後の新築供給（ここやフラッグ含めると1万戸超という驚愕な数字）や、中古在庫など含めて売り辛い立地って認識なんだと思う。

[45857: 購入経験者さん]

値上げがエグすぎるので撤退。もう割安感がないです。　
眺望が命の湾岸で低層や見合いを高値掴みしてしまうと、売却の際に苦労するのは事実。
今後も中古買う人は選び放題だから。

[45858: 匿名さん]

PTKの今後

今　　　２LDK　１憶
５年後　２LDK　１憶５０００万

[45859: 検討板ユーザーさん]

最近の怒涛のネガは、実はひとりでやってたのかな。平日に激減するし、せっせと出勤する会社員さんが休日に名前変えながら一生懸命書き込んでたのかも。

[45860: 匿名さん]

>>45847 検討板ユーザーさん
ミッドとサウスとの格差が…エグい事になる。

結局ミッドしか勝たん。。

[45861: 検討板ユーザーさん]

>>45860 匿名さん

販売時期の違う価格差とか言われてもなぁ。最後にミッド売る時の価格にはなんて言うの？

[45862: 匿名さん]

>>45860 匿名さん
当然、ミッド契約者もサウス契約者も今のサウスの価格（坪500）より高く売ろうと考えてるだろ。即転売でも坪600はいけるんじゃないの。それで売っちゃうのはもったいないと思うけどね。

[45863: 匿名さん]

結局、資源が余りまくって暴落してる。。
コーヒーや小麦が半額になって、ガソリンも暴落、元の値段に戻りそう。。

https://sekai-kabuka.com/commodity.html

[45864: 匿名さん]

勝どきは過去に1回、1年間だけ坪600になったことある。空中の滞在時間が短いから売れた人は２人ぐらいか。。

[45865: 匿名さん]

坪単価が川崎市のタワマンに負けているようじゃ、都内どこにも勝てないだろ。

[45866: 通りがかりさん]

CGP買っておけば間違いなさそう。

[45867: マンション検討中さん]

サウスのエレベーターって、高層階までの直通とかあるんですかね？40階以上は別とか

[45868: 匿名さん]

>>45867 マンション検討中さん
着床階は1-7、8-17、18-29、30-40、41-49、50-58で分かれてますよ。

[45869: 匿名さん]

>>45855 匿名さん
2年先の先物買いなんだから当たり前でしょ。
住むまでに大地震起こったら住む前から価値暴落。金利上昇のリスクも抱える。だから安い。

[45870: 検討板ユーザーさん]

5～6年前は、当時販売中の勝どきザタワーもドゥトゥールも「高値づかみ。5年後は暴落する」とネガキャンがすごかった。
でも、結局、これらを買っていた人達は、今や勝ち組。
PTK買わなかった(買えなかった)人達は、5年後、同じように、値上がりしたPTKを見て口惜しく思うことでしょう。きっと

[45871: 匿名さん]

安倍さんが異次元の金融緩和をしてなきゃ、「高値づかみ。5年後は暴落する」が正解だったと思うよ。

[45872: マンション検討中さん]

奈良県警以上に平和ボケしてるな。金利あがるんだからこれまでとは全く違う市況になるだろ。既に外国の不動産市場はヒエッヒエだぞ。

[45873: 契約済みさん]

>>45870 検討板ユーザーさん
勝ち組だの買わないと後悔するなど、流石に煽りが酷くて同じ購入者として軽く引いてます。。

買う買わないかはそれぞれだと思いますよ。辺に買い煽るから余計に辺なのが寄って来る。

[45874: 匿名さん]

必死に買い煽ってるのは爆上げされたのにも関わらず妥協してサウス買っちゃった養分な人ら。

ミッドを購入した私の様な勝ち組は正直なとこ高みの見物です。

[45875: 検討板ユーザーさん]

>>45874 匿名さん

お、ひさしぶりに出てきたぞ
お昼休みですか？

[45876: 匿名さん]

>>45873 契約済みさん
辺辺行ってるけど三角形の面積の勉強でもしてる子ですか？

[45877: 匿名さん]

>>45874 匿名さん

ミッドも世間的にはそんな高みではないから、ミッド民全員がそう思ってると思われるのが恥ずかしいのでやめてね。
どうせ成りすましだけど。。

[45878: 通りがかりさん]

>>45874 匿名さん
勝どきのマンション買えたから勝ち組って、そんなんで自己満足出来て羨ましいよ、小さな幸せ感じて下さい、本音はバカにしていますが…

[45879: 匿名さん]

検討してる人や購入した人達、承認欲求強めな性格悪そうな人ばっかですね。

[45880: 匿名さん]

こんなに値上げされるまで落選続きだった人はかわいそう。
一期で抽選に当たった人と2000万
の差がついちゃった。　この物件とはよほど縁がなく、
金運もないんだろう。

[45881: マンコミュファンさん]

>>45879 匿名さん
掲示板の書き込みを見て検討者や購入者をそんな風に評価するとは・・・
なんかすぐ騙されそうな人ですね。

[45882: 通りがかりさん]

臨海地下鉄効果期待するならCTTBの方がコスパ良い

[45883: マンション検討中さん]

週末の登録を見据えてネガが少し頑張ってますねー！

[45884: 匿名さん]

>>45873 契約済みさん
ここだけではなく買い煽りは湾岸物件では普通ですよ。

それだけ供給数が多過ぎるって事だけど。

[45885: 検討板ユーザーさん]

今のところ、1億ちょいの3LDKの倍率、いかがでしょうか？
この価格帯でも倍率ついてますかね？

[45886: 匿名さん]

>>45885 検討板ユーザーさん

気になりますね！！
どなたか情報お願いいたします。

[45887: 検討板ユーザーさん]

二期以降になってから全然倍率の話出てこなくなって、気になる。
一期までは、しょっちゅう共有されてたのに。

[45888: 匿名さん]

本日外観見て来ました。
ミッド、サウス、存在感ありますね。
サウスは、49階ぐらい迄出来上がってました！
マンションギャラリーも忙しそうでした。

[45889: マンション掲示板さん]

>>45888 匿名さん

52階ですね。

[45890: eマンションさん]

ドブみたいな海

[45891: 匿名さん]

>>45890 eマンションさん

攻撃的な投稿するならもうちょっと文面考えましょう。
まず海じゃないですよ。

[45892: 匿名]

>>45888 匿名さん
ザ・埋立低地って感じのマンション立地ね。

この時期はゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多そう。

[45893: 評判気になるさん]

>>45888 匿名さん
威風堂々、とてつもないマンションになりますね

[45894: 匿名さん]

>>45888 匿名さん
勝どきは同じ様なマンションばっかだな。

タワマンしか無いのかね。

[45895: あいうえお]

>>45888 匿名さん
これは上棟したら値上がりしそうだし、徒歩１分しか変わらないミッドの上を行きそうです。
やはり大きいは正義だ。

[45896: 匿名さん]

>>45895 あいうえおさん

これから橋もでき、植栽も入り、
スーパー、カフェなどが
できたら益々注目される物件になるでしょうね！
楽しみです！
しかし、入居までまだまだ長いですね。

[45897: 匿名さん]

TBSドラマは竹芝勤務で晴海住みの設定だったな。
残念でした。

[45898: マンション掲示板さん]

>>45892 匿名さん
まぁ田舎だとネズミとか少ないのかもね。

[45899: 匿名さん]

>>45894 匿名さん
タワマンに限らず、低いマンションもあれば
長屋みたいな家もあれば、雑居ビルもあります。

[45900: 匿名さん]

>>45899 匿名さん

晴海の黎明公園の横にオフィス、ホテルを建設中です。
完成が楽しみです。

[45901: マンション掲示板さん]

>>45900 匿名さん

なんでですか？楽しみな要素ほぼ無いような？

[45902: 匿名さん]

>>45898 マンション掲示板さん
田舎はネズミ、猪、熊、アブ、蛇、蜂、鹿などがいます。

[45903: 匿名さん]

>>45895 あいうえおさん
実際、ミッドにしろサウスにしろ指名買いはあるだろうね。
なので、価格差はあまり出なさそう。

[45904: マンション検討中さん]

ここ引き渡しの頃には変動5% 固定6%くらいかな。w
月need
支払10万くらいあがるね。w
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/70947?page=2

[45905: 検討板ユーザーさん]

>>45904 マンション検討中さん

どなたか経済の専門の方、解説お願いします

[45906: 口コミ知りたいさん]

>>45904 マンション検討中さん
そうなったらあなたの住んでる安いアパートの賃料も上がるね！一生懸命バイトした方が良いよ！

[45907: マンション検討中さん]

>>45906 口コミ知りたいさん

すみません、もっと理性的な反論おねだいします。w
直ぐ個人攻撃するのは立ちん民主党並みですよw。

[45908: 名無しさん]

>>45907 マンション検討中さん
あなたもwとか使ったり理性的じゃない且つ育ち良くなさそうだけど。

[45909: 匿名さん]

立ち上がってきました。

こう見るとミッドは埋もれてダメですね、やっぱサウス最強！

[45910: マンション検討中さん]

マジレスすると10万どころじゃないかもしれない。長期金利が半年で0.3ポイントずつ上がってる。ここ引き渡しの時は低く見積もって2.5～3.0くらいのレンジだろう。割高サウスちゃんは70平米で億するから頭金1割りで試算すると支払いは26万（1.2%）→35万（3.0）となる。あくまで金利上昇を最低限と見積もった時の試算だ。

[45911: 検討板ユーザーさん]

>>45910 マンション検討中さん

みなさん、「最低でも」こうだそうです。
怖いですね～

[45912: 匿名さん]

日銀が国債を無限に市場から買い続けるらしい
もう頭がおかしい世界だから
何処からお金出してるのか

[45913: 通りがかりさん]

>>45909 匿名さん
トライスターまじダサい

[45914: 通りがかりさん]

>>45904 マンション検討中さん
この手の記事を取り上げた時点ネガの負けw

[45915: 通りがかりさん]

日本にアメリカみたいなインフレ率9%が起これば、当然、利上げもありえる… でもそこまでインフレになるの？逆にマンション価格は凄い事になるが、根本的にこの国は少子高齢化によるデフレ、でも将来的にはスタグフレーションのリスク高くマンション買っておく、

[45916: 通りがかりさん]

>>45911 検討板ユーザーさん

わざわざ名前変えて自作じえん乙

[45917: マンション掲示板さん]

>>45909 匿名さん
KTT無双にしか見えん。

[45918: 検討板ユーザーさん]

>>45916 通りがかりさん

すいません、一応私は煽ったつもりでした。笑
現実的なネガとは思えなかったので。
「マジレス」であることも強調しようかと思いましたが。

[45919: マンション検討中さん]

平和ボケしすぎだろ…。奈良県警以下だな。

[45920: 匿名さん]

金利は一生安いまま、マンションは上がり続けるとかか？
これはもうのらえもん案件だな

[45921: 通りがかりさん]

金利上げれば、景気が悪くなし、マンションも下がる、日本の借金も増えるけど、やっぱりなかなか金利上げられないかなぁ

[45922: 匿名さん]

債務超過じゃなきゃ借金している額より貯蓄額の方が多いのだが。
銀行ってなんのためにあるの？

[45923: マンション検討中さん]

無抽選ほぼ無さそうだった

[45924: マンション検討中さん]

ミッドはいよいよ工事用の幕みたいのが取れてきてました
やっぱあのエリアだと、ミッドの規模はかなり小ぢんまりとして見えますね。。普通に大きいはずなんですが。

[45925: マンション検討中さん]

ここ買う人は、私も含めてローン組むけど一括で買える人ばかりだから、金利なんて気にしてないですよ！する人はまず買わない！

[45926: 匿名さん]

>>45925 マンション検討中さん
いやローン組むなら気にするでしょ、無駄金使うの好きなの？

[45927: マンション検討中さん]

>>45926 匿名さん

居住用だし、このマンション購入者だけ損するわけじゃないなら、ここの購入にネガティブになることはないな。数年待つだけで下がってくれるって言うなら別だけど。

[45928: マンション検討中さん]

>>45927 マンション検討中さん

あ、名前被っちゃったけど、別人です

[45929: マンション検討中さん]

47平米の1LDKは、倍率どれくらいですか？

[45930: 匿名さん]

無抽選でしたよ。

[45931: 匿名さん]

>>45913 通りがかりさん
ダサいかどうかは主観にしても、いくつも並んでると微妙だね。
トライスターはエリアに一個でいい気がする

[45932: 匿名さん]

モデルルーム賑わっていました。
当たって欲しいな

[45933: マンション検討中さん]

このあとノースと、月島に三井と住友ができて、豊海もできて、さらに再開発予定の駅前の二つができたら、さすがに囲まれすぎてて息苦しくないんですかね?

勝どきは足下は雑居ビルで密集、道は狭いのに、上を向くとタワマンで密集してきてる。

狭いのに大きなビルを密集させたフォアフロントタワーの辺とか陰湿な空気漂ってるじゃない?

あそこまでひどくなくても、タワマンと中層ビルが増えることはあっても減ることはないからな。

それしか再開発の方法がないんだけど。

[45934: マンション掲示板さん]

>>45933 マンション検討中さん

確実に二万人はふえます。そこにフラッグの二万人が最寄駅として突入してくるわけですよね。

電車バス、保育園、学校、学童、習い事や塾などの最低限のインフラや生活施設が圧迫されるのは目に見えてます。子供が大きくなったので気にしませんが、勝どきは野球やサッカーさせるのも苦労しました。

なのに余った土地がなく、再開発は人口を増やす方向にしかないのがきついところですね。築地都心側に生活施設は期待できませんし。

ドトゥールあたりは商業や生活施設があった方がいいと思いますが、オフィスホテルばかりできて微妙です。

[45935: 匿名さん]

人口が増加するのは正義。
街のインフラが益々整備され、商業も栄え、利便性が向上し続けます。
毎日、街のどこかで開発されていくのは楽しいものです。資産価値も街の開発が進むにつれて増加していくでしょう。

もはや楽しみしかない。

[45936: 匿名さん]

>>45935 匿名さん
勝どきの人口増加ってここ数年の話じゃないですけど、商業って栄えましたっけ？
下駄にいくつか店が入ったぐらいなんじゃ...

[45937: 匿名さん]

>>45935 匿名さん

人口増加より整備が早いケースはないです。
特に中央区は無為無策の無能行政の代表。
牛耳ってる内陸は湾岸に興味なし。
残余土地もなし。

つまり期待値で買う、投資で買う場所ですね。
住む場所じゃない。

[45938: 匿名さん]

>>45933 マンション検討中さん

いずれ月島1小あたりの古いエリアも
再開発されますから、
勝どき駅周辺は大変なことになります。
マンションの下駄商業をいれるしか対応不可。

月島駅よりは開発が進んだのと
隣の佃も開発ネタがないので安定です。

結論、素直にキャピタルかミッドタワーに住めば良いです。下がりませんから。

[45939: 匿名さん]

>>45934 マンション掲示板さん

子育てに苦労する街ですよね。
私も小学校に入った時点ででました。

[45940: マンション検討中さん]

>>45937 匿名さん

バスも減便の嵐だしな。

BRT使って新橋なら地下鉄で汐留いくのと変わりませんし。わざわざtttまで歩くのもダルい。豊海埠頭民と晴海フラッグ民専用の交通。

なのに人が数万人増える。

勝鬨橋なんてもう破綻するでしょ。
歩道走ってる自転車クソやばい。

[45941: マンション検討中さん]

>>45936 匿名さん

ボロ戸建に飲食店は増えた。
DINKSまでの利用。

[45942: マンション検討中さん]

>>45933 マンション検討中さん

勝どき三町目の空気感は異様すぎる。
元スラムの空気は建て替えても抜けない。

[45943: マンション検討中さん]

>>45934 マンション掲示板さん

晴海トリトン前の三菱のオフィスとホテル、なんのニーズあるんだろうね? オフィスは豊洲より賃料安いの?

[45944: 匿名さん]

>>45939 匿名さん
物価高と周りの所得増に付いてけなくなって郊外へ都落ちしただけだろ。中央区をなめるな。

[45945: マンション掲示板さん]

オッサンなのにつぼ200万しか出せなかった人らがウヨウヨいるのがきちぃんだよな。

稼ぎがないから転売人生のマンクラになるしかないわけ。

中高年になっても細かい仕様だの騒ぐだけのオタク笑。

ブログかいたらケチつけるか、たかくて買えませんか、そのどちらかがコンテンツ。

情報だけ書けばいいのに、おまえの与信不足やオタクの意見は求めてねえっつうんだよ笑。

買わない中高年のマンクラは人生の敗者。
若くて買ってるやつ以外は全部カス笑。

人生諦めた永住組が管理オタクに変化すると笑笑。
あれは真の末路だから若い人は間違ってもついて行ってはいけない笑。

[45946: マンション掲示板さん]

>>45944 匿名さん

マンクラの悪口はそこまでだ笑。

[45947: 評判気になるさん]

>>45945 マンション掲示板さん
どうしたんですか？よほど辛いことがあったんですかね。
自分のこと書いてるようで痛々しいです。

[45948: マンション検討中さん]

>>45947 評判気になるさん

＊＊＊＊から解脱するとこういうことを言いたくなりますよね。
貴方は信者ですか?解脱組ですか?
それとも一ミリも買えもしない大井町のスペースでニヤニヤしてるタイプですか?

[45949: 匿名さん]

>>45945 マンション掲示板さん
資金力ないのにネット上で偉そうに講釈垂れたり人様が購入した新築マンションにケチつけるクラスタは惨めだよな。
一部有名人気取って調子乗ってる連中とか余計に痛々しいわ。

[45950: マンション検討中さん]

>>45949 匿名さん

買えない買えない、が結論なのがクソウケますよね。
オマエが買わなくてもクソほど売れてるわけで爆笑。