パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45851: 匿名さん]

勝どき好きな方はいないのでは。
都心に比べて安いのが唯一のメリットでしょ。

[45852: 匿名さん]

>>45851 匿名さん
フラットな街が好きなら都心よりも勝どきでしょう。高齢になってからのアップダウンはきつい。

[45853: マンション検討中さん]

>>45851 匿名さん
勝どきが好きなんじゃない。好きなタワーがたまたま勝どきにあったって人は多そう。

それくらい三井は商品力高めるために頑張ったとも言えるし、そうじゃないと勝どきでは売れないと踏んだのでしょう。

[45854: 匿名さん]

>>45840 マンション検討中さん

ここ数日の荒らしも、案外この人かもね。
新築マンション掲示板に貼りついて投稿しまくってるうちにどの掲示板か判断つかなくて誤投稿したんやろな。

[45855: 匿名さん]

中古相場と比較して考えたら全然高くないですよ。

[45856: 匿名さん]

>>45853 マンション検討中さん
まぁタワマンしか無いってのもあるけど、勝どきの物件で過去に竣工前完売した物件は無いからね。TTTしかり、勝どきタワーしかりどれも最後はバルク売りしてた。駅直結の勝どきビュータワーなんて新築から15年経った今でも売れ残ってるし。

周辺の今後の新築供給（ここやフラッグ含めると1万戸超という驚愕な数字）や、中古在庫など含めて売り辛い立地って認識なんだと思う。

[45857: 購入経験者さん]

値上げがエグすぎるので撤退。もう割安感がないです。　
眺望が命の湾岸で低層や見合いを高値掴みしてしまうと、売却の際に苦労するのは事実。
今後も中古買う人は選び放題だから。

[45858: 匿名さん]

PTKの今後

今　　　２LDK　１憶
５年後　２LDK　１憶５０００万

[45859: 検討板ユーザーさん]

最近の怒涛のネガは、実はひとりでやってたのかな。平日に激減するし、せっせと出勤する会社員さんが休日に名前変えながら一生懸命書き込んでたのかも。

[45860: 匿名さん]

>>45847 検討板ユーザーさん
ミッドとサウスとの格差が…エグい事になる。

結局ミッドしか勝たん。。

[45861: 検討板ユーザーさん]

>>45860 匿名さん

販売時期の違う価格差とか言われてもなぁ。最後にミッド売る時の価格にはなんて言うの？

[45862: 匿名さん]

>>45860 匿名さん
当然、ミッド契約者もサウス契約者も今のサウスの価格（坪500）より高く売ろうと考えてるだろ。即転売でも坪600はいけるんじゃないの。それで売っちゃうのはもったいないと思うけどね。

[45863: 匿名さん]

結局、資源が余りまくって暴落してる。。
コーヒーや小麦が半額になって、ガソリンも暴落、元の値段に戻りそう。。

https://sekai-kabuka.com/commodity.html

[45864: 匿名さん]

勝どきは過去に1回、1年間だけ坪600になったことある。空中の滞在時間が短いから売れた人は２人ぐらいか。。

[45865: 匿名さん]

坪単価が川崎市のタワマンに負けているようじゃ、都内どこにも勝てないだろ。

[45866: 通りがかりさん]

CGP買っておけば間違いなさそう。

[45867: マンション検討中さん]

サウスのエレベーターって、高層階までの直通とかあるんですかね？40階以上は別とか

[45868: 匿名さん]

>>45867 マンション検討中さん
着床階は1-7、8-17、18-29、30-40、41-49、50-58で分かれてますよ。

[45869: 匿名さん]

>>45855 匿名さん
2年先の先物買いなんだから当たり前でしょ。
住むまでに大地震起こったら住む前から価値暴落。金利上昇のリスクも抱える。だから安い。

[45870: 検討板ユーザーさん]

5～6年前は、当時販売中の勝どきザタワーもドゥトゥールも「高値づかみ。5年後は暴落する」とネガキャンがすごかった。
でも、結局、これらを買っていた人達は、今や勝ち組。
PTK買わなかった(買えなかった)人達は、5年後、同じように、値上がりしたPTKを見て口惜しく思うことでしょう。きっと

[45871: 匿名さん]

安倍さんが異次元の金融緩和をしてなきゃ、「高値づかみ。5年後は暴落する」が正解だったと思うよ。

[45872: マンション検討中さん]

奈良県警以上に平和ボケしてるな。金利あがるんだからこれまでとは全く違う市況になるだろ。既に外国の不動産市場はヒエッヒエだぞ。

[45873: 契約済みさん]

>>45870 検討板ユーザーさん
勝ち組だの買わないと後悔するなど、流石に煽りが酷くて同じ購入者として軽く引いてます。。

買う買わないかはそれぞれだと思いますよ。辺に買い煽るから余計に辺なのが寄って来る。

[45874: 匿名さん]

必死に買い煽ってるのは爆上げされたのにも関わらず妥協してサウス買っちゃった養分な人ら。

ミッドを購入した私の様な勝ち組は正直なとこ高みの見物です。

[45875: 検討板ユーザーさん]

>>45874 匿名さん

お、ひさしぶりに出てきたぞ
お昼休みですか？

[45876: 匿名さん]

>>45873 契約済みさん
辺辺行ってるけど三角形の面積の勉強でもしてる子ですか？

[45877: 匿名さん]

>>45874 匿名さん

ミッドも世間的にはそんな高みではないから、ミッド民全員がそう思ってると思われるのが恥ずかしいのでやめてね。
どうせ成りすましだけど。。

[45878: 通りがかりさん]

>>45874 匿名さん
勝どきのマンション買えたから勝ち組って、そんなんで自己満足出来て羨ましいよ、小さな幸せ感じて下さい、本音はバカにしていますが…

[45879: 匿名さん]

検討してる人や購入した人達、承認欲求強めな性格悪そうな人ばっかですね。

[45880: 匿名さん]

こんなに値上げされるまで落選続きだった人はかわいそう。
一期で抽選に当たった人と2000万
の差がついちゃった。　この物件とはよほど縁がなく、
金運もないんだろう。

[45881: マンコミュファンさん]

>>45879 匿名さん
掲示板の書き込みを見て検討者や購入者をそんな風に評価するとは・・・
なんかすぐ騙されそうな人ですね。

[45882: 通りがかりさん]

臨海地下鉄効果期待するならCTTBの方がコスパ良い

[45883: マンション検討中さん]

週末の登録を見据えてネガが少し頑張ってますねー！

[45884: 匿名さん]

>>45873 契約済みさん
ここだけではなく買い煽りは湾岸物件では普通ですよ。

それだけ供給数が多過ぎるって事だけど。

[45885: 検討板ユーザーさん]

今のところ、1億ちょいの3LDKの倍率、いかがでしょうか？
この価格帯でも倍率ついてますかね？

[45886: 匿名さん]

>>45885 検討板ユーザーさん

気になりますね！！
どなたか情報お願いいたします。

[45887: 検討板ユーザーさん]

二期以降になってから全然倍率の話出てこなくなって、気になる。
一期までは、しょっちゅう共有されてたのに。

[45888: 匿名さん]

本日外観見て来ました。
ミッド、サウス、存在感ありますね。
サウスは、49階ぐらい迄出来上がってました！
マンションギャラリーも忙しそうでした。

[45889: マンション掲示板さん]

>>45888 匿名さん

52階ですね。

[45890: eマンションさん]

ドブみたいな海

[45891: 匿名さん]

>>45890 eマンションさん

攻撃的な投稿するならもうちょっと文面考えましょう。
まず海じゃないですよ。

[45892: 匿名]

>>45888 匿名さん
ザ・埋立低地って感じのマンション立地ね。

この時期はゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多そう。

[45893: 評判気になるさん]

>>45888 匿名さん
威風堂々、とてつもないマンションになりますね

[45894: 匿名さん]

>>45888 匿名さん
勝どきは同じ様なマンションばっかだな。

タワマンしか無いのかね。

[45895: あいうえお]

>>45888 匿名さん
これは上棟したら値上がりしそうだし、徒歩１分しか変わらないミッドの上を行きそうです。
やはり大きいは正義だ。

[45896: 匿名さん]

>>45895 あいうえおさん

これから橋もでき、植栽も入り、
スーパー、カフェなどが
できたら益々注目される物件になるでしょうね！
楽しみです！
しかし、入居までまだまだ長いですね。

[45897: 匿名さん]

TBSドラマは竹芝勤務で晴海住みの設定だったな。
残念でした。

[45898: マンション掲示板さん]

>>45892 匿名さん
まぁ田舎だとネズミとか少ないのかもね。

[45899: 匿名さん]

>>45894 匿名さん
タワマンに限らず、低いマンションもあれば
長屋みたいな家もあれば、雑居ビルもあります。

[45900: 匿名さん]

>>45899 匿名さん

晴海の黎明公園の横にオフィス、ホテルを建設中です。
完成が楽しみです。