パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45801: 匿名さん]

[No.45643～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[45802: 匿名さん]

>>45790 マンション検討中さん

南向きの47平米で3-5倍くらい行きそうですね

[45803: 匿名さん]

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

[45804: 匿名さん]

変な煽りは無視して削除申請しましょー

[45805: 匿名さん]

サウスの3、4回落選組が今回20％高く買うのは事実だよ。
少なくとも早々当選組と同じ間取り、下層階で2000万は差がついちゃった。
同じマンション内でこれは大きい。特に売却時は辛い。

[45806: マンション掲示板さん]

しかし、客観的事実に基づいたポイントを書き込んでいても、サウス民が削除申請してくるね。

サウス民はどうしても受け入れ難いんだろうな。
ミッドよりも色々条件が劣るのに、値段が２０パーも高く買うなんて。

[45807: 通りがかりさん]

値段が上がったから損て言う人しかいないけど、時間経過で周辺相場が上がって値段が上がったんだから、自然なことでしょ。
もちろん結果として今は上がったんだから、先に買ってここで威張り散らしてる人は、本当に買ってるなら勝者です。
が、今ここを買う人が損か得かは、また今後に分かることでしょう。これまたもちろん、得する場合は先に買った人の方が得が大きいことは自明ですが、それだけ長い期間相場の不安定感の中待つリスクを負った方への報酬でしょう。

現在検討する我々としては、今現在の周辺相場で考えた時、サウスの販売価格がどう映るのかという観点で、威張り散らしてる方々の分析を聞かせて欲しいです。

[45808: 匿名さん]

>>45806 マンション掲示板さん

ミッド民だけど削除申請してるよ。事実と言いつつ煽りや中傷が入ってるしね。

管理人が削除申請のとおりに動いてくれてるわけで客観的に見ても異常な投稿であることに気付いてほしいわ。

[45809: マンション掲示板さん]

>>45807 通りがかりさん

サウスの販売単価は、まだ魅力的でしょうね。
利便性、共用エリア充実、類似物件との相対評価で割安感、等。
だからミッドよりも20パーも上がってるのに倍率がつくんですよね。

今ので価格で買っても、OKだと思いますよ。エリアが嫌じゃない限り。

でもサウス買う人は中古に目を向けていいと思うけどね。
月島とか、豊洲とかね。

とりあえずミッド民は大勝利、サウス民に上から目線でも接するんだろうな。

[45810: マンション検討中さん]

マンマニ氏も常々言ってる通り、マンションは買った後の満足感が大事なんだよな。ミッド買えなかった人が20%割高のサウス買って精神的に病まないか心配。だって毎日ミッド様の庇の下の通って帰るんでしょ。

[45811: 通りがかりさん]

>>45810 マンション検討中さん

全然病まないですね。楽しみです。あまり頭良くないので。笑

在宅ワーカーなんでミッド様の庇の下を通る予定はあまりないですが、使わせてもらえるものは喜んで使いますよー。そんなプライドは持ち合わせてないです
サウス民ごときの足跡、手垢で汚しますが容赦ください

[45812: 通りがかりさん]

皆さまのご反応により、現在の相場として優良な物件と結論が出ましたので、楽しみに待ちます！（その前に当選しないとなんですけどね。。）

[45813: デベにお勤めさん]

>>45787 名無しさん
つまりミッドはサウスの共用施設使わせてもらうためにサウスにお布施を差し出してるということですか！！？？

[45814: 匿名さん]

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

[45815: 匿名さん]

購入した人を疑心暗鬼にさせキャンセルを狙う浅はかな策士がいますね。

誰も真に受けちゃいないし、購入者の皆さん心配しなくて大丈夫ですよ。私はミッド購入してますが、もし例えミッドで抽選外れてたとしてもきっとサウス購入してたと思います。

自身持ってください！

[45816: 匿名さん]

転売はサウスの方が安いってことか、だったら中古で買った方がいいよ。

[45817: 匿名さん]

駅直に拘るなら浜松町駅直結のWORLD TOWER RESIDENCEが良いんじゃない？最強の港区アドレス、山手線直結だぞ。妥協の産物、養分サウスなんぞ買ってる場合じゃない。

[45818: マンション掲示板さん]

私は購入検討した段階ですでにサウスの二期だったので選択肢はなかったですが、同じく、最初から参戦してたとしたら抽選外れるたびに、どちらかを問わず次出てくる方に参戦してたと思います。

駅直結は憧れなので住みたいと思う一方、ここは直結激推しするには実際改札まではまあまあ歩きますし、総距離に対してサウス→ミッド間の距離は微々たるものなので。。
あと、自分のマンションの敷地に居住者以外がうろつくのって、結構気持ち悪いと思います。前に住んでたタワマンでも、外部利用者による公開施設の破損、汚損が常に住民LINEで問題視されてました。失礼ながら、ミッド、サウス間の民度差に比べて、PTK、一般住民の方の民度差はレベルが違うと思います。

なので、正直どっち買っても私は喜べます。
あとみなさんが言ってるような劣等感とか、あまり意味がわかりません。笑
それなら湾岸に住んでる時点で、本物の金持ち層に一定の劣等感持っているでしょう。

[45819: マンコミュファンさん]

>>45817 匿名さん
価格ぎ違い過ぎでしょ。あっち坪1200万とかだよ。

ここ検討する人らとは購入層が違う。

[45820: マンション検討中さん]

>>45818 マンション掲示板さん

サウス1階の大半は近隣のご老人に解放されますよ。
あとミッドの1Rや1L住みの若いパリピがサウス53階で頻繁にパーリナイト予定です

[45821: マンション掲示板さん]

>>45820 マンション検討中さん

ミッドの方とパーリナイはいいですね！
私もぜひ参加したいです

[45822: 匿名さん]

メダカの稚魚に栄養袋がついてたわ。

[45823: 口コミ知りたいさん]

>>45820 マンション検討中さん
前半は嘘の投稿。
後半はあなたの希望的観測ですね。他のタワマンのスカイラウンジ見たことない方ですか？

[45824: 匿名さん]

>>45823 口コミ知りたいさん

週一で開放されるので、あながち嘘ではないはず。

[45825: サウス契約者さん]

正直、販売期ごとに値段が違うのは今や当たり前のことなので、最終期に近いからとか損とか、1期に買ったから得とか、そういう議論は意味ない気がします。

この後に販売されるのだって、当然近隣であればサウスの最終期を目安に価格が決まるわけだし、近隣なら街の魅力にも差はない。あるとすれば駅距離くらい。

駅から離れるから安くなるのかというとそうではなく、今後は眺望が開ける分、眺望代として載せてくるのが関の山。

また、パークタワー勝どきほどの商業一体の規模も考えられず、結果、パークワター勝どきが一番良かったと後で後悔するだけだと思いますよ。

サウスだろうとミッドだろうと、いいマンションであることは変わりません。

[45826: サウス契約者さん]

>>45814 匿名さん
人気や資産価値ですが、ほぼどちらも変わらないと僕は思っています。もちろん、その上で、最初に販売されたミッドは安かったので、お得ではありましたが、過去安かった話なんて、いましても過去には戻れませんから意味ないでしょう。

ミッドには駅直結という魅力や、下駄履きに商業施設という魅力。サウスには大規模という魅力と、スカイラウンジ 、下駄履きカフェ、ライブラリーという魅力。どっちも魅力的です。

住んだ後のマウントですが、これも気にする必要なんてないでしょう。大多数の契約者はマウントなんて取らない常識的な人です。

そりゃ2500戸もあるので、匿名であることを良いことに、ここでマウント取りまくっているおかしな人も一部いますが、いざ住んで、顔出して堂々とマウントとって威張り散らすことは絶対にないでしょう。

それしたら、大多数の常識人からバッシングを自分がくらって住みにくくなるだけですから。

[45827: 匿名さん]

ミッドvsサウス、スカイズvsベイズ、豊洲vs有明、勝どきvs豊洲、港区vs中央区、中国vs日本、高層階vs低層階、どんぐりの背比べって、いつの時代も続くんですね。みなさん、そんな比較で自己肯定（満足）できるならある意味良いのでは。本当に幸せな人たち。もうすぐ抽選ですけど、絶対的な価値観を持てるように頑張って下さいね。PTKは近年では明らかに買い物件かと。

[45828: 匿名さん]

臨海地下鉄の実現性の確度が増すにつれて書き込みが増えるのが面白いですね。みなさん、良くわかってらっしゃる。

[45829: 匿名さん]

登録直前だというのにこの程度の書き込み数しかないのは盛り上がってない方だと思うけど。1年前はもっと勢いがあったのに。

[45830: マンション検討中さん]

どうせ登録終わったらさっといなくなるんですから、今週末なのでネガのみなさんもう少し頑張りましょう。

[45831: 評判気になるさん]

>>45825 サウス契約者さん
おっしゃる通りですね。
直近10年以上は値上がりし続けているため、それこそ（このエリアに限らず）中古で買ったほぼ全ての人が新築時より高い価格で購入している訳ですが、新築で買った人の方が偉いとか後から高く買った人が劣等感を感じるとかほぼないですよね。

[45832: 匿名さん]

販売概要が更新されましたね。南1LDKは1Mくらい価格下げていますね。

[45833: 匿名さん]

ミッド購入者は引き渡し後、今のサウスぐらいの価格で転売するのかな？それならミッドの中古が出るの待った方が良いよね。

つまりそういう事だよね。サウスはどーしても高値掴みになる。

[45834: マンション検討中さん]

ネガが一週間間違えて勢いが弱まったように見える。笑
追い込みですよー、あと少し頑張って！

[45835: 匿名さん]

移動コストを考えてないね。駅まで徒歩20分かもしれんが、他はもっと地獄だよ。

四方が海だから出口が一つしかなく、目的地が常に先へ先へ一番とおくになってしまう。

左にあるものがなく、下にもなく、必ず出口の同じ道の先の先へ目的地があり、先へ先へ移動しないといけない。

[45836: 匿名さん]

ハルフラと間違えました。

[45837: 評判気になるさん]

PTKも出来てしまえば、こちらのもの、圧倒されるでしょう、加えて築地の再開発・環状2号、環状３号というアシスト、無敵です。周囲の新築・中古の価格をみてみてください確かにバブルかもしれません、、でも、インフレ・物価高はつづくと思います。

[45838: マンコミュファンさん]

>>45836 匿名さん
> ハルフラと間違えました。

パークタワー勝どき購入検討者が晴海フラッグスレを荒らしていたんですね。
本当に迷惑しています。いい加減止めてください。

[45839: サウス契約者さん]

>>45838 マンコミュファンさん
本当にそう。別に晴海フラッグだって、いいマンションだと思います。自分は最終的にPTKを買ったけど、晴海フラッグだって真剣に検討していました。やめた理由は、倍率が高く当たる気がしなかったから。

正直、このエリアで新築買えるなら、PTKも晴海フラッグも、晴海フラッグタワーも、豊海タワーも、みんないいマンションだと思います。

[45840: マンション検討中さん]

>>45838 マンコミュファンさん

ただのマンションオタクが荒らしてるだけやろ。

[45841: 検討板ユーザーさん]

サウスはほぼ勝どきザタワーと同じ高さになりましたね。本当に太くて大きいくて良い感じです。

[45842: 匿名さん]

TTT買った方は安心だけど、
ここは高値掴みの可能性ありですね。

[45843: 評判気になるさん]

>>45842 匿名さん
直近5年くらいはどの物件買っても高値掴みと言われてましたが、結果はご存知の通りです。これだけ値上げされても、今売ってる新築かつリーマンが買えて（1.2億円くらい迄で）ptkよりも手堅い物件は都内にないと思いますよ。

[45844: 匿名さん]

抽選だから買えるとは限らないけど、買えたら勝ち組。

[45845: 匿名さん]

>>45843 評判気になるさん

5年後、高値掴みで後悔する方に1票。

[45846: マンション検討中さん]

>>45845 匿名さん

では、5年後にこちらを引用してリプお願いしますねー

[45847: 検討板ユーザーさん]

>>45833 匿名さん
いまのサウスより高い価格で売りますよ。

[45848: 購入経験者さん]

南向き１LDK、今回の方が眺望開けてる分、坪単価高いみたいですね
200万位高いのかな？

[45849: マンション検討中さん]

>>45848 購入経験者さん
今回は1L中低層階で@500超えてたからね。
やっぱり40平米ぐらいの高層階が1番ニーズはあるだろうね。
あと今後出る36平米ぐらいの1Lも価格に寄り切りだがありだと思いますよ。

[45850: 通りがかりさん]

勝どきが好きなら買い。理由が安さならやめたほうが良い。

[45851: 匿名さん]

勝どき好きな方はいないのでは。
都心に比べて安いのが唯一のメリットでしょ。

[45852: 匿名さん]

>>45851 匿名さん
フラットな街が好きなら都心よりも勝どきでしょう。高齢になってからのアップダウンはきつい。

[45853: マンション検討中さん]

>>45851 匿名さん
勝どきが好きなんじゃない。好きなタワーがたまたま勝どきにあったって人は多そう。

それくらい三井は商品力高めるために頑張ったとも言えるし、そうじゃないと勝どきでは売れないと踏んだのでしょう。

[45854: 匿名さん]

>>45840 マンション検討中さん

ここ数日の荒らしも、案外この人かもね。
新築マンション掲示板に貼りついて投稿しまくってるうちにどの掲示板か判断つかなくて誤投稿したんやろな。

[45855: 匿名さん]

中古相場と比較して考えたら全然高くないですよ。

[45856: 匿名さん]

>>45853 マンション検討中さん
まぁタワマンしか無いってのもあるけど、勝どきの物件で過去に竣工前完売した物件は無いからね。TTTしかり、勝どきタワーしかりどれも最後はバルク売りしてた。駅直結の勝どきビュータワーなんて新築から15年経った今でも売れ残ってるし。

周辺の今後の新築供給（ここやフラッグ含めると1万戸超という驚愕な数字）や、中古在庫など含めて売り辛い立地って認識なんだと思う。

[45857: 購入経験者さん]

値上げがエグすぎるので撤退。もう割安感がないです。　
眺望が命の湾岸で低層や見合いを高値掴みしてしまうと、売却の際に苦労するのは事実。
今後も中古買う人は選び放題だから。

[45858: 匿名さん]

PTKの今後

今　　　２LDK　１憶
５年後　２LDK　１憶５０００万

[45859: 検討板ユーザーさん]

最近の怒涛のネガは、実はひとりでやってたのかな。平日に激減するし、せっせと出勤する会社員さんが休日に名前変えながら一生懸命書き込んでたのかも。

[45860: 匿名さん]

>>45847 検討板ユーザーさん
ミッドとサウスとの格差が…エグい事になる。

結局ミッドしか勝たん。。

[45861: 検討板ユーザーさん]

>>45860 匿名さん

販売時期の違う価格差とか言われてもなぁ。最後にミッド売る時の価格にはなんて言うの？

[45862: 匿名さん]

>>45860 匿名さん
当然、ミッド契約者もサウス契約者も今のサウスの価格（坪500）より高く売ろうと考えてるだろ。即転売でも坪600はいけるんじゃないの。それで売っちゃうのはもったいないと思うけどね。

[45863: 匿名さん]

結局、資源が余りまくって暴落してる。。
コーヒーや小麦が半額になって、ガソリンも暴落、元の値段に戻りそう。。

https://sekai-kabuka.com/commodity.html

[45864: 匿名さん]

勝どきは過去に1回、1年間だけ坪600になったことある。空中の滞在時間が短いから売れた人は２人ぐらいか。。

[45865: 匿名さん]

坪単価が川崎市のタワマンに負けているようじゃ、都内どこにも勝てないだろ。

[45866: 通りがかりさん]

CGP買っておけば間違いなさそう。

[45867: マンション検討中さん]

サウスのエレベーターって、高層階までの直通とかあるんですかね？40階以上は別とか

[45868: 匿名さん]

>>45867 マンション検討中さん
着床階は1-7、8-17、18-29、30-40、41-49、50-58で分かれてますよ。

[45869: 匿名さん]

>>45855 匿名さん
2年先の先物買いなんだから当たり前でしょ。
住むまでに大地震起こったら住む前から価値暴落。金利上昇のリスクも抱える。だから安い。

[45870: 検討板ユーザーさん]

5～6年前は、当時販売中の勝どきザタワーもドゥトゥールも「高値づかみ。5年後は暴落する」とネガキャンがすごかった。
でも、結局、これらを買っていた人達は、今や勝ち組。
PTK買わなかった(買えなかった)人達は、5年後、同じように、値上がりしたPTKを見て口惜しく思うことでしょう。きっと

[45871: 匿名さん]

安倍さんが異次元の金融緩和をしてなきゃ、「高値づかみ。5年後は暴落する」が正解だったと思うよ。

[45872: マンション検討中さん]

奈良県警以上に平和ボケしてるな。金利あがるんだからこれまでとは全く違う市況になるだろ。既に外国の不動産市場はヒエッヒエだぞ。

[45873: 契約済みさん]

>>45870 検討板ユーザーさん
勝ち組だの買わないと後悔するなど、流石に煽りが酷くて同じ購入者として軽く引いてます。。

買う買わないかはそれぞれだと思いますよ。辺に買い煽るから余計に辺なのが寄って来る。

[45874: 匿名さん]

必死に買い煽ってるのは爆上げされたのにも関わらず妥協してサウス買っちゃった養分な人ら。

ミッドを購入した私の様な勝ち組は正直なとこ高みの見物です。

[45875: 検討板ユーザーさん]

>>45874 匿名さん

お、ひさしぶりに出てきたぞ
お昼休みですか？

[45876: 匿名さん]

>>45873 契約済みさん
辺辺行ってるけど三角形の面積の勉強でもしてる子ですか？

[45877: 匿名さん]

>>45874 匿名さん

ミッドも世間的にはそんな高みではないから、ミッド民全員がそう思ってると思われるのが恥ずかしいのでやめてね。
どうせ成りすましだけど。。

[45878: 通りがかりさん]

>>45874 匿名さん
勝どきのマンション買えたから勝ち組って、そんなんで自己満足出来て羨ましいよ、小さな幸せ感じて下さい、本音はバカにしていますが…

[45879: 匿名さん]

検討してる人や購入した人達、承認欲求強めな性格悪そうな人ばっかですね。

[45880: 匿名さん]

こんなに値上げされるまで落選続きだった人はかわいそう。
一期で抽選に当たった人と2000万
の差がついちゃった。　この物件とはよほど縁がなく、
金運もないんだろう。

[45881: マンコミュファンさん]

>>45879 匿名さん
掲示板の書き込みを見て検討者や購入者をそんな風に評価するとは・・・
なんかすぐ騙されそうな人ですね。

[45882: 通りがかりさん]

臨海地下鉄効果期待するならCTTBの方がコスパ良い

[45883: マンション検討中さん]

週末の登録を見据えてネガが少し頑張ってますねー！

[45884: 匿名さん]

>>45873 契約済みさん
ここだけではなく買い煽りは湾岸物件では普通ですよ。

それだけ供給数が多過ぎるって事だけど。

[45885: 検討板ユーザーさん]

今のところ、1億ちょいの3LDKの倍率、いかがでしょうか？
この価格帯でも倍率ついてますかね？

[45886: 匿名さん]

>>45885 検討板ユーザーさん

気になりますね！！
どなたか情報お願いいたします。

[45887: 検討板ユーザーさん]

二期以降になってから全然倍率の話出てこなくなって、気になる。
一期までは、しょっちゅう共有されてたのに。

[45888: 匿名さん]

本日外観見て来ました。
ミッド、サウス、存在感ありますね。
サウスは、49階ぐらい迄出来上がってました！
マンションギャラリーも忙しそうでした。

[45889: マンション掲示板さん]

>>45888 匿名さん

52階ですね。

[45890: eマンションさん]

ドブみたいな海

[45891: 匿名さん]

>>45890 eマンションさん

攻撃的な投稿するならもうちょっと文面考えましょう。
まず海じゃないですよ。

[45892: 匿名]

>>45888 匿名さん
ザ・埋立低地って感じのマンション立地ね。

この時期はゴキブリなどの害虫や、ネズミなどの害獣も多そう。

[45893: 評判気になるさん]

>>45888 匿名さん
威風堂々、とてつもないマンションになりますね

[45894: 匿名さん]

>>45888 匿名さん
勝どきは同じ様なマンションばっかだな。

タワマンしか無いのかね。

[45895: あいうえお]

>>45888 匿名さん
これは上棟したら値上がりしそうだし、徒歩１分しか変わらないミッドの上を行きそうです。
やはり大きいは正義だ。

[45896: 匿名さん]

>>45895 あいうえおさん

これから橋もでき、植栽も入り、
スーパー、カフェなどが
できたら益々注目される物件になるでしょうね！
楽しみです！
しかし、入居までまだまだ長いですね。

[45897: 匿名さん]

TBSドラマは竹芝勤務で晴海住みの設定だったな。
残念でした。

[45898: マンション掲示板さん]

>>45892 匿名さん
まぁ田舎だとネズミとか少ないのかもね。

[45899: 匿名さん]

>>45894 匿名さん
タワマンに限らず、低いマンションもあれば
長屋みたいな家もあれば、雑居ビルもあります。

[45900: 匿名さん]

>>45899 匿名さん

晴海の黎明公園の横にオフィス、ホテルを建設中です。
完成が楽しみです。

[45901: マンション掲示板さん]

>>45900 匿名さん

なんでですか？楽しみな要素ほぼ無いような？

[45902: 匿名さん]

>>45898 マンション掲示板さん
田舎はネズミ、猪、熊、アブ、蛇、蜂、鹿などがいます。

[45903: 匿名さん]

>>45895 あいうえおさん
実際、ミッドにしろサウスにしろ指名買いはあるだろうね。
なので、価格差はあまり出なさそう。

[45904: マンション検討中さん]

ここ引き渡しの頃には変動5% 固定6%くらいかな。w
月need
支払10万くらいあがるね。w
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/70947?page=2

[45905: 検討板ユーザーさん]

>>45904 マンション検討中さん

どなたか経済の専門の方、解説お願いします

[45906: 口コミ知りたいさん]

>>45904 マンション検討中さん
そうなったらあなたの住んでる安いアパートの賃料も上がるね！一生懸命バイトした方が良いよ！

[45907: マンション検討中さん]

>>45906 口コミ知りたいさん

すみません、もっと理性的な反論おねだいします。w
直ぐ個人攻撃するのは立ちん民主党並みですよw。

[45908: 名無しさん]

>>45907 マンション検討中さん
あなたもwとか使ったり理性的じゃない且つ育ち良くなさそうだけど。

[45909: 匿名さん]

立ち上がってきました。

こう見るとミッドは埋もれてダメですね、やっぱサウス最強！

[45910: マンション検討中さん]

マジレスすると10万どころじゃないかもしれない。長期金利が半年で0.3ポイントずつ上がってる。ここ引き渡しの時は低く見積もって2.5～3.0くらいのレンジだろう。割高サウスちゃんは70平米で億するから頭金1割りで試算すると支払いは26万（1.2%）→35万（3.0）となる。あくまで金利上昇を最低限と見積もった時の試算だ。

[45911: 検討板ユーザーさん]

>>45910 マンション検討中さん

みなさん、「最低でも」こうだそうです。
怖いですね～

[45912: 匿名さん]

日銀が国債を無限に市場から買い続けるらしい
もう頭がおかしい世界だから
何処からお金出してるのか

[45913: 通りがかりさん]

>>45909 匿名さん
トライスターまじダサい

[45914: 通りがかりさん]

>>45904 マンション検討中さん
この手の記事を取り上げた時点ネガの負けw

[45915: 通りがかりさん]

日本にアメリカみたいなインフレ率9%が起これば、当然、利上げもありえる… でもそこまでインフレになるの？逆にマンション価格は凄い事になるが、根本的にこの国は少子高齢化によるデフレ、でも将来的にはスタグフレーションのリスク高くマンション買っておく、

[45916: 通りがかりさん]

>>45911 検討板ユーザーさん

わざわざ名前変えて自作じえん乙

[45917: マンション掲示板さん]

>>45909 匿名さん
KTT無双にしか見えん。

[45918: 検討板ユーザーさん]

>>45916 通りがかりさん

すいません、一応私は煽ったつもりでした。笑
現実的なネガとは思えなかったので。
「マジレス」であることも強調しようかと思いましたが。

[45919: マンション検討中さん]

平和ボケしすぎだろ…。奈良県警以下だな。

[45920: 匿名さん]

金利は一生安いまま、マンションは上がり続けるとかか？
これはもうのらえもん案件だな

[45921: 通りがかりさん]

金利上げれば、景気が悪くなし、マンションも下がる、日本の借金も増えるけど、やっぱりなかなか金利上げられないかなぁ

[45922: 匿名さん]

債務超過じゃなきゃ借金している額より貯蓄額の方が多いのだが。
銀行ってなんのためにあるの？

[45923: マンション検討中さん]

無抽選ほぼ無さそうだった

[45924: マンション検討中さん]

ミッドはいよいよ工事用の幕みたいのが取れてきてました
やっぱあのエリアだと、ミッドの規模はかなり小ぢんまりとして見えますね。。普通に大きいはずなんですが。

[45925: マンション検討中さん]

ここ買う人は、私も含めてローン組むけど一括で買える人ばかりだから、金利なんて気にしてないですよ！する人はまず買わない！

[45926: 匿名さん]

>>45925 マンション検討中さん
いやローン組むなら気にするでしょ、無駄金使うの好きなの？

[45927: マンション検討中さん]

>>45926 匿名さん

居住用だし、このマンション購入者だけ損するわけじゃないなら、ここの購入にネガティブになることはないな。数年待つだけで下がってくれるって言うなら別だけど。

[45928: マンション検討中さん]

>>45927 マンション検討中さん

あ、名前被っちゃったけど、別人です

[45929: マンション検討中さん]

47平米の1LDKは、倍率どれくらいですか？

[45930: 匿名さん]

無抽選でしたよ。

[45931: 匿名さん]

>>45913 通りがかりさん
ダサいかどうかは主観にしても、いくつも並んでると微妙だね。
トライスターはエリアに一個でいい気がする

[45932: 匿名さん]

モデルルーム賑わっていました。
当たって欲しいな

[45933: マンション検討中さん]

このあとノースと、月島に三井と住友ができて、豊海もできて、さらに再開発予定の駅前の二つができたら、さすがに囲まれすぎてて息苦しくないんですかね?

勝どきは足下は雑居ビルで密集、道は狭いのに、上を向くとタワマンで密集してきてる。

狭いのに大きなビルを密集させたフォアフロントタワーの辺とか陰湿な空気漂ってるじゃない?

あそこまでひどくなくても、タワマンと中層ビルが増えることはあっても減ることはないからな。

それしか再開発の方法がないんだけど。

[45934: マンション掲示板さん]

>>45933 マンション検討中さん

確実に二万人はふえます。そこにフラッグの二万人が最寄駅として突入してくるわけですよね。

電車バス、保育園、学校、学童、習い事や塾などの最低限のインフラや生活施設が圧迫されるのは目に見えてます。子供が大きくなったので気にしませんが、勝どきは野球やサッカーさせるのも苦労しました。

なのに余った土地がなく、再開発は人口を増やす方向にしかないのがきついところですね。築地都心側に生活施設は期待できませんし。

ドトゥールあたりは商業や生活施設があった方がいいと思いますが、オフィスホテルばかりできて微妙です。

[45935: 匿名さん]

人口が増加するのは正義。
街のインフラが益々整備され、商業も栄え、利便性が向上し続けます。
毎日、街のどこかで開発されていくのは楽しいものです。資産価値も街の開発が進むにつれて増加していくでしょう。

もはや楽しみしかない。

[45936: 匿名さん]

>>45935 匿名さん
勝どきの人口増加ってここ数年の話じゃないですけど、商業って栄えましたっけ？
下駄にいくつか店が入ったぐらいなんじゃ...

[45937: 匿名さん]

>>45935 匿名さん

人口増加より整備が早いケースはないです。
特に中央区は無為無策の無能行政の代表。
牛耳ってる内陸は湾岸に興味なし。
残余土地もなし。

つまり期待値で買う、投資で買う場所ですね。
住む場所じゃない。

[45938: 匿名さん]

>>45933 マンション検討中さん

いずれ月島1小あたりの古いエリアも
再開発されますから、
勝どき駅周辺は大変なことになります。
マンションの下駄商業をいれるしか対応不可。

月島駅よりは開発が進んだのと
隣の佃も開発ネタがないので安定です。

結論、素直にキャピタルかミッドタワーに住めば良いです。下がりませんから。

[45939: 匿名さん]

>>45934 マンション掲示板さん

子育てに苦労する街ですよね。
私も小学校に入った時点ででました。

[45940: マンション検討中さん]

>>45937 匿名さん

バスも減便の嵐だしな。

BRT使って新橋なら地下鉄で汐留いくのと変わりませんし。わざわざtttまで歩くのもダルい。豊海埠頭民と晴海フラッグ民専用の交通。

なのに人が数万人増える。

勝鬨橋なんてもう破綻するでしょ。
歩道走ってる自転車クソやばい。

[45941: マンション検討中さん]

>>45936 匿名さん

ボロ戸建に飲食店は増えた。
DINKSまでの利用。

[45942: マンション検討中さん]

>>45933 マンション検討中さん

勝どき三町目の空気感は異様すぎる。
元スラムの空気は建て替えても抜けない。

[45943: マンション検討中さん]

>>45934 マンション掲示板さん

晴海トリトン前の三菱のオフィスとホテル、なんのニーズあるんだろうね? オフィスは豊洲より賃料安いの?

[45944: 匿名さん]

>>45939 匿名さん
物価高と周りの所得増に付いてけなくなって郊外へ都落ちしただけだろ。中央区をなめるな。

[45945: マンション掲示板さん]

オッサンなのにつぼ200万しか出せなかった人らがウヨウヨいるのがきちぃんだよな。

稼ぎがないから転売人生のマンクラになるしかないわけ。

中高年になっても細かい仕様だの騒ぐだけのオタク笑。

ブログかいたらケチつけるか、たかくて買えませんか、そのどちらかがコンテンツ。

情報だけ書けばいいのに、おまえの与信不足やオタクの意見は求めてねえっつうんだよ笑。

買わない中高年のマンクラは人生の敗者。
若くて買ってるやつ以外は全部カス笑。

人生諦めた永住組が管理オタクに変化すると笑笑。
あれは真の末路だから若い人は間違ってもついて行ってはいけない笑。

[45946: マンション掲示板さん]

>>45944 匿名さん

マンクラの悪口はそこまでだ笑。

[45947: 評判気になるさん]

>>45945 マンション掲示板さん
どうしたんですか？よほど辛いことがあったんですかね。
自分のこと書いてるようで痛々しいです。

[45948: マンション検討中さん]

>>45947 評判気になるさん

＊＊＊＊から解脱するとこういうことを言いたくなりますよね。
貴方は信者ですか?解脱組ですか?
それとも一ミリも買えもしない大井町のスペースでニヤニヤしてるタイプですか?

[45949: 匿名さん]

>>45945 マンション掲示板さん
資金力ないのにネット上で偉そうに講釈垂れたり人様が購入した新築マンションにケチつけるクラスタは惨めだよな。
一部有名人気取って調子乗ってる連中とか余計に痛々しいわ。

[45950: マンション検討中さん]

>>45949 匿名さん

買えない買えない、が結論なのがクソウケますよね。
オマエが買わなくてもクソほど売れてるわけで爆笑。

[45951: マンション掲示板さん]

>>45950 マンション検討中さん

最近は十条とか芝浦東急もアリとか言い始めて、先見の目がもともとあった雰囲気を醸し出すのが得意技wだは。

三鷹や自由が丘駅前なんて一ミリもお呼びじゃないって。

で、通算マンション購入経験は2件だけの素人ちゃんよ。

[45952: 匿名さん]

都心3区で利便性高いにも関わらず運河沿いの素晴らしい住環境　→　大手デベが注目し再開発が目白押し　→　高級タワマンが増加　→　高所得世帯の人口増加　→　購買力高まり民間の商業施設が充実　→　図書館や学校などが整備　→　遊歩道や道路・鉄道・バスなどのインフラ整備が加速　→　街力が飛躍的に向上

勝どきの発展はまだ始まってすらいない。2024年が飛躍に向けた元年。

[45953: マンション検討中さん]

>>45948 マンション検討中さん
どっちでもないですね、やっぱり自分のこと書いてそうですね。気持ち悪い。

[45954: 匿名さん]

>>45952 匿名さん

大江戸線だけではキツいかな。
せめて2路線あれば。

[45955: 匿名さん]

>>45954 匿名さん
そこで臨海地下鉄ですよ。

[45956: マンション検討中さん]

今日、連絡来て欲しいなぁ。

[45957: 匿名さん]

>>45955 匿名さん
今ないものに期待してもな。

[45958: マンション検討中さん]

>>45957 匿名さん

え、今あるものに期待して意味あるの。笑
期待は今ないものにするから期待でしょ

[45959: 匿名さん]

もし臨海地下鉄なんて有ったら、PTKは坪単価700万円超えますよ。皆さん、それじゃ買えないでしょ。
良かったね、まだ臨海地下鉄発表前で。

[45960: 匿名さん]

>>45958 マンション検討中さん

今欲しいものがある街選べよ笑

[45961: マンション検討中さん]

>>45960 匿名さん

期待という言葉に突っ込んだだけです。
私自身は湾岸地下鉄に期待なんてしてないですよ。

[45962: 匿名さん]

マンクラのみなさん

「ここ割高。高くて買えない。だからクソマン」
「ここやや割安。コスカしすぎ。だからクソマン」
「ここ割安。人気で買えない。だからクソマン」

[45963: 匿名さん]

共用施設にゴルフレンジがありますよね。
今もよく使ってるんですけど、便利すぎて必須施設になりつつある。予約とかできるんだろうか。

[45964: 匿名さん]

既に無抽選の電話来た方いますか？

[45965: 匿名さん]

5倍

[45966: マンション検討中さん]

冷静になって考えたら
臨海地下鉄なんて俺たちが生きてる間には実現しないことが
わかりそうなものなのに
何でその気になっちゃうのかなw

[45967: サウス契約者]

>>45963 匿名さん
元々予約制ですよ。

[45968: マンション検討中さん]

無抽選あったんですか？

[45969: 匿名さん]

私が生きてる間には臨海地下鉄できると思うよ。
それに実際に開業するタイミングも大事だけど、いつ発表されるかがもっと大事。

[45970: 匿名さん]

部屋番号は教えてもらえませんでしたが、72平米で無抽選あったみたいです。

[45971: あいうえお]

サウスのバルコニーに水道ってありますかね？
プールしたいのですが。

[45972: 匿名さん]

>>45970 匿名さん
羨ましい！！

[45973: マンション検討中さん]

全戸申込は流石ですね

[45974: 匿名さん]

>>45959 匿名さん

中央区で既に地下鉄4線走ってるとこあるでしょ
そんな高くないぞ

[45975: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は早くしないと人口減少が来て採算取れなくなるから
2040年とか2050年の開業予定はありえないのよ。
品川と豊住線の2035年の予定に滑り込めなかった時点で
我々が開業の日を見ることは無いだろうね。

[45976: 匿名さん]

俺は”関係者”の従妹の父兄の知り合いだけど、臨海地下鉄はもう決定するよ。
PTKは坪７００を織り込んでいると”界隈”ではもっぱらのうわさ。

[45977: 匿名さん]

臨海地下鉄の発表前にPTKを買えることができ、勝ち組決定。

[45978: 検討板ユーザーさん]

申込日ですら素人"経済"談義か

[45979: 匿名さん]

臨海地下鉄は、つくばエクスプレス線と接続するのが必須条件だが
つくばエクスプレス側は
こちら側には興味無し。逆方向に延伸する方が期待されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cca0af951560978ec7fc911980b7aa038ba9...

[45980: マンション検討中さん]

本日、抽選行かれる方居ましたら
倍率表のアップと実況をお願いしたいです。

お手数をおかけ致しますが、何卒宜しくお願いします。

[45981: 匿名さん]

勝どき湾岸は、今後何十年にも亘り、一体何が開発されていくんだろうと期待させてくれるワクワク感が続くのが最高。

[45982: 匿名さん]

これだけ値上げされても売れるんですかね？

[45983: 匿名さん]

実際、ここ数年内の新築物件では最も売れていることになってますね。この掲示板以外の一般評価ではほとんどネガティブな話を聞かないし、むしろ賞賛され続けてる。
まあ当たらないことには始まらないけど、その内当たるでしょ。

[45984: 匿名さん]

>>45983 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲の再来と言われてましたよね

[45985: 匿名さん]

ハルフラと同じで薄給な日系企業サラリーマンが唯一中央区に買える大衆物件です、人気も出るに決まってますよ。

[45986: 匿名さん]

本業の収入で買えてる奴なんて半分もいないと思う
ほとんど前居の値上がりで買えてるだけ

[45987: あいうえお]

>>45979 匿名さん
築地の再開発がこれからコンペになりますが、臨海地下鉄が必須項目になってますよ
業界では当たり前の情報として既に確定と認識されてます。
つくばへの延伸はその後でしょう。

[45988: 匿名さん]

>>45986 匿名さん
ミッド民はそうかもね。サウス民は違うよ。ハイヤー日常使いの富裕層ってサウス契約者さんが言ってた。

[45989: マンション検討中さん]

全戸抽選って凄い人気ですね。

[45990: 匿名さん]

もうミッドとサウス比較の煽りは飽きた。出直し。

[45991: 匿名さん]

>>45981 匿名さん
これまでもこれからもマンションです。

[45992: マンション検討中さん]

>>45987 あいうえおさん
加えて青海にIRができたら、より良いですね？

[45993: 匿名さん]

>>45989 マンション検討中さん
どこのマンションの話してます？
PTKはミッドも含めて一度も全戸抽選にはなってないと思いますよ。

[45994: 匿名さん]

>>45986 匿名さん
そうなの？一時取得でここ購入した商社マン何人か知ってる。
年齢制限で寮から追い出されるから買ったみたいだけど、余裕でしょ。

[45995: 匿名さん]

抽選状況どんな感じですか？

[45996: 匿名さん]

>>45985 匿名さん
さすがにハルフラとここを一緒にするのは違うかな。
検討してる層が全然違うし。

[45997: 通りがかりさん]

>>45983 匿名さん

ネットにある賞賛する評価ってほとんどがミッド1期のころのじゃないですか？最近は、周辺中古に比べて割高感はないぐらいが世間の評価の相場な気がします。マンマニさんの各期の投稿の変遷を見てもそんな感じですし。
過去の賞賛を見て今の部屋を評価すると正しい判断ができないですね。私は色々な情報を見て何がなんでも欲しいと言えるほどには感じなかったので第一希望の倍率高い部屋に申込みました。当たらなければ縁がなかったと諦めます。

[45998: マンション検討中さん]

また外れた(T ^ T)

[45999: 匿名さん]

購入者なのか営業なのか知らんけど、相変わらず買い煽りが酷いね。

[46000: 匿名さん]

南向き1Lの倍率がどうだったかご存知の方おられましたら教えてください。