パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45801: 匿名さん]

[No.45643～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[45802: 匿名さん]

>>45790 マンション検討中さん

南向きの47平米で3-5倍くらい行きそうですね

[45803: 匿名さん]

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

[45804: 匿名さん]

変な煽りは無視して削除申請しましょー

[45805: 匿名さん]

サウスの3、4回落選組が今回20％高く買うのは事実だよ。
少なくとも早々当選組と同じ間取り、下層階で2000万は差がついちゃった。
同じマンション内でこれは大きい。特に売却時は辛い。

[45806: マンション掲示板さん]

しかし、客観的事実に基づいたポイントを書き込んでいても、サウス民が削除申請してくるね。

サウス民はどうしても受け入れ難いんだろうな。
ミッドよりも色々条件が劣るのに、値段が２０パーも高く買うなんて。

[45807: 通りがかりさん]

値段が上がったから損て言う人しかいないけど、時間経過で周辺相場が上がって値段が上がったんだから、自然なことでしょ。
もちろん結果として今は上がったんだから、先に買ってここで威張り散らしてる人は、本当に買ってるなら勝者です。
が、今ここを買う人が損か得かは、また今後に分かることでしょう。これまたもちろん、得する場合は先に買った人の方が得が大きいことは自明ですが、それだけ長い期間相場の不安定感の中待つリスクを負った方への報酬でしょう。

現在検討する我々としては、今現在の周辺相場で考えた時、サウスの販売価格がどう映るのかという観点で、威張り散らしてる方々の分析を聞かせて欲しいです。

[45808: 匿名さん]

>>45806 マンション掲示板さん

ミッド民だけど削除申請してるよ。事実と言いつつ煽りや中傷が入ってるしね。

管理人が削除申請のとおりに動いてくれてるわけで客観的に見ても異常な投稿であることに気付いてほしいわ。

[45809: マンション掲示板さん]

>>45807 通りがかりさん

サウスの販売単価は、まだ魅力的でしょうね。
利便性、共用エリア充実、類似物件との相対評価で割安感、等。
だからミッドよりも20パーも上がってるのに倍率がつくんですよね。

今ので価格で買っても、OKだと思いますよ。エリアが嫌じゃない限り。

でもサウス買う人は中古に目を向けていいと思うけどね。
月島とか、豊洲とかね。

とりあえずミッド民は大勝利、サウス民に上から目線でも接するんだろうな。

[45810: マンション検討中さん]

マンマニ氏も常々言ってる通り、マンションは買った後の満足感が大事なんだよな。ミッド買えなかった人が20%割高のサウス買って精神的に病まないか心配。だって毎日ミッド様の庇の下の通って帰るんでしょ。

[45811: 通りがかりさん]

>>45810 マンション検討中さん

全然病まないですね。楽しみです。あまり頭良くないので。笑

在宅ワーカーなんでミッド様の庇の下を通る予定はあまりないですが、使わせてもらえるものは喜んで使いますよー。そんなプライドは持ち合わせてないです
サウス民ごときの足跡、手垢で汚しますが容赦ください

[45812: 通りがかりさん]

皆さまのご反応により、現在の相場として優良な物件と結論が出ましたので、楽しみに待ちます！（その前に当選しないとなんですけどね。。）

[45813: デベにお勤めさん]

>>45787 名無しさん
つまりミッドはサウスの共用施設使わせてもらうためにサウスにお布施を差し出してるということですか！！？？

[45814: 匿名さん]

結局ミッドとサウス、同条件で同価格ならどちらが人気や資産価値が高いんでしょうか？

私個人的にはパークタワー勝どきは駅直って事が最大の魅力だと思ってます。ここは囲まれ感も強く眺望も期待出来ない、勝どきには利用したいと思えるお店など正直何も無い、ハザード立地…などを考えると、サウスが良いと言ってる人、ミッドより高い金額出してまでサウスを買う人の気持ちが分かりません。

サウスなら正直ここじゃなくても周辺の中古マンションを購入しても良さそうな気はしますが。まぁ新築と中古では築年差などはありますが、あとは価格面と照らしてでしょうかね。

何よりこの2棟の条件の違い且つ新築時同時期販売にも関わらず購入金額の大差は、思ってる以上に住んだ後にマウントや劣等感などの心理的問題に悩まされそうだなと感じます。

1億超出してまで気持ちがスッキリしない家に長くは住めないですからね。

[45815: 匿名さん]

購入した人を疑心暗鬼にさせキャンセルを狙う浅はかな策士がいますね。

誰も真に受けちゃいないし、購入者の皆さん心配しなくて大丈夫ですよ。私はミッド購入してますが、もし例えミッドで抽選外れてたとしてもきっとサウス購入してたと思います。

自身持ってください！

[45816: 匿名さん]

転売はサウスの方が安いってことか、だったら中古で買った方がいいよ。

[45817: 匿名さん]

駅直に拘るなら浜松町駅直結のWORLD TOWER RESIDENCEが良いんじゃない？最強の港区アドレス、山手線直結だぞ。妥協の産物、養分サウスなんぞ買ってる場合じゃない。

[45818: マンション掲示板さん]

私は購入検討した段階ですでにサウスの二期だったので選択肢はなかったですが、同じく、最初から参戦してたとしたら抽選外れるたびに、どちらかを問わず次出てくる方に参戦してたと思います。

駅直結は憧れなので住みたいと思う一方、ここは直結激推しするには実際改札まではまあまあ歩きますし、総距離に対してサウス→ミッド間の距離は微々たるものなので。。
あと、自分のマンションの敷地に居住者以外がうろつくのって、結構気持ち悪いと思います。前に住んでたタワマンでも、外部利用者による公開施設の破損、汚損が常に住民LINEで問題視されてました。失礼ながら、ミッド、サウス間の民度差に比べて、PTK、一般住民の方の民度差はレベルが違うと思います。

なので、正直どっち買っても私は喜べます。
あとみなさんが言ってるような劣等感とか、あまり意味がわかりません。笑
それなら湾岸に住んでる時点で、本物の金持ち層に一定の劣等感持っているでしょう。

[45819: マンコミュファンさん]

>>45817 匿名さん
価格ぎ違い過ぎでしょ。あっち坪1200万とかだよ。

ここ検討する人らとは購入層が違う。

[45820: マンション検討中さん]

>>45818 マンション掲示板さん

サウス1階の大半は近隣のご老人に解放されますよ。
あとミッドの1Rや1L住みの若いパリピがサウス53階で頻繁にパーリナイト予定です

[45821: マンション掲示板さん]

>>45820 マンション検討中さん

ミッドの方とパーリナイはいいですね！
私もぜひ参加したいです

[45822: 匿名さん]

メダカの稚魚に栄養袋がついてたわ。

[45823: 口コミ知りたいさん]

>>45820 マンション検討中さん
前半は嘘の投稿。
後半はあなたの希望的観測ですね。他のタワマンのスカイラウンジ見たことない方ですか？

[45824: 匿名さん]

>>45823 口コミ知りたいさん

週一で開放されるので、あながち嘘ではないはず。

[45825: サウス契約者さん]

正直、販売期ごとに値段が違うのは今や当たり前のことなので、最終期に近いからとか損とか、1期に買ったから得とか、そういう議論は意味ない気がします。

この後に販売されるのだって、当然近隣であればサウスの最終期を目安に価格が決まるわけだし、近隣なら街の魅力にも差はない。あるとすれば駅距離くらい。

駅から離れるから安くなるのかというとそうではなく、今後は眺望が開ける分、眺望代として載せてくるのが関の山。

また、パークタワー勝どきほどの商業一体の規模も考えられず、結果、パークワター勝どきが一番良かったと後で後悔するだけだと思いますよ。

サウスだろうとミッドだろうと、いいマンションであることは変わりません。

[45826: サウス契約者さん]

>>45814 匿名さん
人気や資産価値ですが、ほぼどちらも変わらないと僕は思っています。もちろん、その上で、最初に販売されたミッドは安かったので、お得ではありましたが、過去安かった話なんて、いましても過去には戻れませんから意味ないでしょう。

ミッドには駅直結という魅力や、下駄履きに商業施設という魅力。サウスには大規模という魅力と、スカイラウンジ 、下駄履きカフェ、ライブラリーという魅力。どっちも魅力的です。

住んだ後のマウントですが、これも気にする必要なんてないでしょう。大多数の契約者はマウントなんて取らない常識的な人です。

そりゃ2500戸もあるので、匿名であることを良いことに、ここでマウント取りまくっているおかしな人も一部いますが、いざ住んで、顔出して堂々とマウントとって威張り散らすことは絶対にないでしょう。

それしたら、大多数の常識人からバッシングを自分がくらって住みにくくなるだけですから。

[45827: 匿名さん]

ミッドvsサウス、スカイズvsベイズ、豊洲vs有明、勝どきvs豊洲、港区vs中央区、中国vs日本、高層階vs低層階、どんぐりの背比べって、いつの時代も続くんですね。みなさん、そんな比較で自己肯定（満足）できるならある意味良いのでは。本当に幸せな人たち。もうすぐ抽選ですけど、絶対的な価値観を持てるように頑張って下さいね。PTKは近年では明らかに買い物件かと。

[45828: 匿名さん]

臨海地下鉄の実現性の確度が増すにつれて書き込みが増えるのが面白いですね。みなさん、良くわかってらっしゃる。

[45829: 匿名さん]

登録直前だというのにこの程度の書き込み数しかないのは盛り上がってない方だと思うけど。1年前はもっと勢いがあったのに。

[45830: マンション検討中さん]

どうせ登録終わったらさっといなくなるんですから、今週末なのでネガのみなさんもう少し頑張りましょう。

[45831: 評判気になるさん]

>>45825 サウス契約者さん
おっしゃる通りですね。
直近10年以上は値上がりし続けているため、それこそ（このエリアに限らず）中古で買ったほぼ全ての人が新築時より高い価格で購入している訳ですが、新築で買った人の方が偉いとか後から高く買った人が劣等感を感じるとかほぼないですよね。

[45832: 匿名さん]

販売概要が更新されましたね。南1LDKは1Mくらい価格下げていますね。

[45833: 匿名さん]

ミッド購入者は引き渡し後、今のサウスぐらいの価格で転売するのかな？それならミッドの中古が出るの待った方が良いよね。

つまりそういう事だよね。サウスはどーしても高値掴みになる。

[45834: マンション検討中さん]

ネガが一週間間違えて勢いが弱まったように見える。笑
追い込みですよー、あと少し頑張って！

[45835: 匿名さん]

移動コストを考えてないね。駅まで徒歩20分かもしれんが、他はもっと地獄だよ。

四方が海だから出口が一つしかなく、目的地が常に先へ先へ一番とおくになってしまう。

左にあるものがなく、下にもなく、必ず出口の同じ道の先の先へ目的地があり、先へ先へ移動しないといけない。

[45836: 匿名さん]

ハルフラと間違えました。

[45837: 評判気になるさん]

PTKも出来てしまえば、こちらのもの、圧倒されるでしょう、加えて築地の再開発・環状2号、環状３号というアシスト、無敵です。周囲の新築・中古の価格をみてみてください確かにバブルかもしれません、、でも、インフレ・物価高はつづくと思います。

[45838: マンコミュファンさん]

>>45836 匿名さん
> ハルフラと間違えました。

パークタワー勝どき購入検討者が晴海フラッグスレを荒らしていたんですね。
本当に迷惑しています。いい加減止めてください。

[45839: サウス契約者さん]

>>45838 マンコミュファンさん
本当にそう。別に晴海フラッグだって、いいマンションだと思います。自分は最終的にPTKを買ったけど、晴海フラッグだって真剣に検討していました。やめた理由は、倍率が高く当たる気がしなかったから。

正直、このエリアで新築買えるなら、PTKも晴海フラッグも、晴海フラッグタワーも、豊海タワーも、みんないいマンションだと思います。

[45840: マンション検討中さん]

>>45838 マンコミュファンさん

ただのマンションオタクが荒らしてるだけやろ。

[45841: 検討板ユーザーさん]

サウスはほぼ勝どきザタワーと同じ高さになりましたね。本当に太くて大きいくて良い感じです。

[45842: 匿名さん]

TTT買った方は安心だけど、
ここは高値掴みの可能性ありですね。

[45843: 評判気になるさん]

>>45842 匿名さん
直近5年くらいはどの物件買っても高値掴みと言われてましたが、結果はご存知の通りです。これだけ値上げされても、今売ってる新築かつリーマンが買えて（1.2億円くらい迄で）ptkよりも手堅い物件は都内にないと思いますよ。

[45844: 匿名さん]

抽選だから買えるとは限らないけど、買えたら勝ち組。

[45845: 匿名さん]

>>45843 評判気になるさん

5年後、高値掴みで後悔する方に1票。

[45846: マンション検討中さん]

>>45845 匿名さん

では、5年後にこちらを引用してリプお願いしますねー

[45847: 検討板ユーザーさん]

>>45833 匿名さん
いまのサウスより高い価格で売りますよ。

[45848: 購入経験者さん]

南向き１LDK、今回の方が眺望開けてる分、坪単価高いみたいですね
200万位高いのかな？

[45849: マンション検討中さん]

>>45848 購入経験者さん
今回は1L中低層階で@500超えてたからね。
やっぱり40平米ぐらいの高層階が1番ニーズはあるだろうね。
あと今後出る36平米ぐらいの1Lも価格に寄り切りだがありだと思いますよ。

[45850: 通りがかりさん]

勝どきが好きなら買い。理由が安さならやめたほうが良い。