パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45701: マンション検討中さん]

よくまとまってますねｗ

[45702: 匿名さん]

>>45686 匿名さん
ブガッティぱいせんが三田スレで誰にも相手されてないの見て泣いた。

[45703: マンション掲示板さん]

サウス民、負けん気強いね。さすがは狭い部屋を一億出して買える経済力あるね。

[45704: 匿名さん]

>>45703 マンション掲示板さん
サウス民は総戸数も所得も子の教育水準もミッド民を圧倒してるからね。
含み益しかないミッド民は覚悟しておいた方が良い。

[45705: 匿名さん]

>>45697 匿名さん

近隣住民だけどサウスでタバコ吸えんの？

[45706: 匿名さん]

民度が違うかもね。

[45707: 匿名さん]

>>45697 匿名さん

価格以上の差を感じる。
車寄せないタワマンなんてあるの？

[45708: 匿名さん]

お前ら仲良くせーよ。
政治家が銃で打たれる時代に同じ敷地内でギスギスしていいことなんか何もないんだから。
こういうネットの罵り合いから始まるかもしれんのやぞ。

[45709: 匿名さん]

>>45687 匿名さん
今の検討者の属性イメージはそんな感じだろうね。あとは経営者や自営もそこそこいるような。それでも、平均すれば年収2000万前後、金融資産5000万前後ってとこか。
ミッドとサウス1期の購入者の属性をプロファイリングすると、JTCやそんな給与高くない外資のパワカ、住み替えで含み益多い、平均年収1500万前後、金融資産3000万いかないくらいと予想。
普通に考えりゃ、今の検討者の方が経済力はワンランク上だろ。

[45710: 匿名さん]

>>45702 匿名さん
悲しいかなぱいせんはミッド南角のやや高層を契約済み。
同じミッド民として恥ずかしい。

[45711: 名無しさん]

>>45708 匿名さん
公明党支持者以外はハブられますよ

[45712: 匿名さん]

>>45709 匿名さん
経済力はワンランク上でも住処は２ランクくらい下回るんですね。理不尽ｗ

[45714: マンコミュファンさん]

>>45690 匿名さん
小さいよ、もう、上には上がいるから、これたがたらミッドの小市民は嫌だよ、そんなん投資だけで一億、不動産入れたら純利益2億ぐらい常識だよ、偉そうに言うな

[45717: 匿名さん]

>>45714 マンコミュファンさん
人間の器のデカさと住んでるマンションのデカさは比例するって言いますからね。

[45718: 匿名さん]

>>45714 マンコミュファンさん
ほんまやな。サウス民は金融資産数億はザラにいるし、M&Aで数百億手にしている成功者も数十人いるとある筋から聞いた。対してサウス民は近隣からの住み替えである世帯収入1000万程度の40代、50代お勤めさんが大半らしい。正直ステージが全然違う。70㎡のサッシが賃貸仕様が住処となるが、100ミッド高層角ゲット済みのお勤めさんなんかには全然負けてないしむしろ圧倒的に”勝ってる”。

[45721: 匿名さん]

やっぱり安倍さんがいなくなってから、人心が乱れはじめたな

[45722: マンション検討中さん]

>>45721 匿名さん
金利もあがりますし、緊縮財政につきすすみますからね。

[45723: 評判気になるさん]

>>45719 匿名さん
金持ちが買ったとしても投資目的だから賃貸として水商売系の人がはいるだけでしょ。そんなけ金稼いでんのに勝どきなんかに住むと思う？
億万長者がフェラーリやらベンツ差し置いてプリウス乗る？

結局勝どきに住むって世帯収入1000万程度の2馬力庶民世帯か、単馬力でまぁまぁ稼いでるってレベルよ。世間のイメージ的には。

[45727: マンション掲示板さん]

サウスには何故喫煙所あるの？

それと駐車場の寸法もほぼ高級車停められないサイズだよね。サウスポジトークの人はきっと勝どきからの住み替え地元民なんだろうな。サウスが高いから資産家多い？？

サウスは、都心マンション相場の中では安いマンションなんだけど知ってるのかな？
大した車も駐車できないマンションで、場所もそこまで良くないマンションに資産家が買うわけないでしょ！

サウス民のレベルがわかって笑える。


私はミッドを一期で買いましたよ。
勝ち組ですね。

[45729: 匿名さん]

>>45727 マンション掲示板さん
確かに。ソフバンの孫正〇氏や楽天の〇木谷氏などの資産家はタバコは吸わないとの事。喫煙所があるサウスの方が所得は低そうですね。

[45730: 匿名さん]

>>45724 マンション掲示板さん
もう飽きたからゴキブリの事、何回も言わせんなよ。
それとも地震に弱いって事を言わせようとしてんのか？

[45731: 匿名さん]

>>45724 マンション掲示板さん
駅直結についてはどなたかが書いてくれてるから、ちゃんと読んどけ。
>>45630

[45732: 匿名さん]

ミッド購入者ですが、ここの人たちが同じマンションの住民になると思うと不安になってきました。正直恥ずかしいです。。

[45733: マンション検討中さん]

>>45732 匿名さん
そういう感情を抱きながら住まわれても幸せになれないでしょうから、キャンセルすることをお勧めします。

[45734: マンコミュファンさん]

>>45732 匿名さん
あなたも同じように思われますよ。キャンセルおすすめします。

[45735: 匿名さん]

>>45732 匿名さん

大丈夫ですよ。みんなネットで気が大きくなってるだけです。
こうやってキャンセルを勧めるあたりが胡散臭いですね。笑

[45736: デベにお勤めさん]

おまいら、まだやってんのか。どっちのポジでもない第3者から見たら、前々からミッド民がサウスを馬鹿にするようなマウントをかけ続けてて、ずっと我慢してたサウス民がいい加減たまりかねて、ブチ切れたって構図だろ。散々サウス民を殴り続けたんだから、殴り返されてもしょーがねーわな。まずはミッド民がいつものマウントやめねーと終わらんと思うぞ。

[45738: 匿名さん]

>>45736 デベにお勤めさん

ほんそれ。
不毛すぎるからやめーや

[45739: マンコミュファンさん]

2期サウスくらいなら買える程度の一般サラリーマンです。
投資とか資産価値とか知らんけども、完全在宅ワーカーの身からしたら、毎朝大量に出てくるサウス、ドゥトゥール民、近隣住民に常に敷地うろうろされるミッド、心地いいか？笑

ここの様子見るに、プライドだけ高そうなミッド民がまさかサウスの施設使いに来ないだろうし、サウスの生活は穏やかなものだろうなと思いますけど。

[45740: 匿名さん]

契約者板見ればわかるけど契約者ではミッドもサウスも揉めてないからね。
サウスネガはどう考えても成りすましだから落ち着いて対処しましょう。

[45741: 匿名さん]

>>45740 匿名さん
ほんとそれ！この板の自称ミッド民もサウス民も民度が低くてウンザリだよ

[45744: 検討板ユーザーさん]

ミッドのほうがサウスよりお買い得。
でもサウスのほうが他の新築マンションよりお買い得。
だからサウス買うんです。

[45745: 匿名さん]

ミッド民だけど今の状況ざっとこんな感じか。
これからは煽り投稿を見かけたら削除申請する方向で動いた方がいいね。PTK内で中傷し合うメリットが契約者に無いね。悪質なものは通報しましょう。

1.ミッド民の成りすましがサウスを中傷。←くそ迷惑
2.サウス民は我慢の限界で反撃。←気持ちはわかる。
3.紛れてサウス民の成りすましが更に煽る。←くそ迷惑
4.PTK内でネガ合戦。←なりすましの周辺物件の営業や倍率下げ工作員の思う壺


ミッドもサウスも片方の価値が上がればもう片方も引っ張られるんだから、評価を落とすメリットがないと契約者ならすぐわかると思うんだよな。
同マンション同士でのやり合いは不毛です。
せめてそのエネルギーを暴落ネガやエリアネガに向けましょう。笑

[45746: 匿名さん]

みんな、安倍さんの喪に服して、せめて初七日は争いごとをやめてくれ。

[45747: 匿名さん]

サウス民はアベノミクスの犠牲者だよね。金融緩和なんぞしなければ坪200で買えたのに。2.5倍で買う羽目になっちゃった。

[45749: マンション検討中さん]

まぁTwitterのマンクラが匿名をいいことにおちょくって遊んでるんだろうな。

[45750: マンコミュファンさん]

まぁ、煽りだよね、ヒズミかな、ミッド民は一緒懸命に働いてミッド購入して、ちょっと売り出し価格が上がって舞い上がっているんでしょう、井の中の蛙というか必死すぎて可哀想そうです、貧乏人はやですね、サウス住民はミッド民を無視してみんなで仲良くラウンジで楽しんだり、バーベキューしましょう！