パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45652: 匿名さん]

サウスなんて値上げされまくってる上に、隣に駅直かつ割安で売り出された強物件があるのに、とてもじゃあないがサウスは買いたいなんて思わないよね。

サウスに住んだとしても、ずっーと「ミッド良いな」って思いながら暮らす事になりそうだし。

[45653: 匿名さん]

販売っていつからですか？
7月上旬とありますが、まだですかね？

南1LDKの倍率低ければ、一部屋欲しいです

[45654: 匿名さん]

>>45653 匿名さん
倍率が低いなんてことは無いと思うので強運が必要です。

[45655: マンション掲示板さん]

ミッドを一期で契約したものです。
プレミアムです。だから駐車場も確保済みです。

サウスは天高低いし、ベランダの隣住戸の仕切りも低いし、室内のセレクトプランも選べないし、その上でミッドよりも単価高い。

ミッド民羨ましいな～って思いながらずっとサウスに住むんでしょ？

子供の学校が一緒だったら、◯◯君のおうちはミッドなんだって！って自分の子供が言うんだよね。

[45657: 匿名さん]

子供の学校が一緒だったら、◯◯君のおうちは一階に居酒屋が入ってるからゴキブリが多いんだって！ほら、うちからいつも見下ろしてる小さいマンションのことだよ！すごい安いマンションみたいだからしょうがないよね！って自分の子供が言うんだよね。

[45658: 匿名さん]

ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。

ホリエモンは「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。

バーのカウンター、ラウンジに座ってるヤツただの間抜けだと言うことです。

[45659: 匿名さん]

>>45657 匿名さん

サウスにもカフェとラウンジにゴキブリとネズミが出るって考えない人多いよね。不思議。。なんならBBQエリアもあるんだから完全にブーメランだよ。（ミッドで集まった害虫がそっち行くかもね）

だからこの手のネタでミッドをネガするのは意味ないと思う。
自称ミッド民もサウス民が顔真っ赤にして反論してくるから高みの見物でも何でもいいから余計なことは言わないでくれ。

[45660: 匿名さん]

ミッドは形が対称でなく見た目良くないからサウスに資産価値で勝つのは無理だね。
見た目って重要ですから。

[45661: 匿名さん]

ミッド民が高みの見物って思ってるのは煽りでも何でもなく本心だと思う。万が一市況崩れてもサウス買った人らを思えば、まだ心落ち着けられる。サウスのスっ高値を横目に逃げ切れる。

それぐらいサウスは博打に近い程のエグい値上げだし養分感満載。一歩間違えたら爆死。

[45662: 匿名さん]

>>45660 匿名さん

見た目で資産価値？？
あんたはいったいいつの時代の人？明治、大正時代の人？
今は令和の時代で、清水建設の技術力を知らないのか？

もう少し建築について勉強したほうがいいよ。

[45663: 匿名さん]

>>45659 匿名さん
重飲食と軽飲食の害虫発生度の違いも知らないのか。
下駄履きマンションのテナント募集で重飲食可って少ないんだぞ。
経済レベルと知識レベルは比例するってホントだな。

[45664: 匿名さん]

>>45661 匿名さん
サウス1期1次の条件良い部屋が一番安かったって散々言われてるだろ。
心落ち着ける前に事実を正確に把握しなよ。
高見の見物してると思ってたら、さらに上から見物されてたみたいな。

でも、おれは高い部屋を買ってる人の方がすごいと思うぞ。
前より高いと知ってても気にしないだけの経済的な余裕があるってことだろ。
他のマンションと比較すれば割安だと合理的に判断する能力もある。
そういう意味では、ミッド3期・サウス3期で買う人がPTKで最強だよ。

[45665: 匿名さん]

3期というか、最終期な。

[45666: 匿名さん]

>>45662 匿名さん

見た目重要ですよ。
ランドマーク的な存在になれるか。
サウスの方が建物も大きいしデザインも良いからねえ。

[45667: 匿名さん]

>>45662 匿名さん
少し前から言われてる価値デザイン経営とか価値デザイン社会って言葉知ってる？
従来のように製品の機能や品質を重視するだけでは、すぐにコモディティ化してしまうので、これからの時代はデザイン重視だってやつ。
清水と鹿島に技術力があるのは当然って消費者は考えちゃうんだよね。
その先のデザイン・見た目は昔よりも現在将来の方が重要になると思うよ。
北参道なんて見た目だけで買ってる人多いだろ。

[45668: eマンションさん]

>>45666 匿名さん
こんなけタワマンだらけの中ランドマークもクソもないけどね。東雲と一緒。

[45669: 匿名さん]

>>45663 匿名さん

普通に生きてたつもりだけど、害虫発生度なんて言葉口にしないから知らなかったよ。
あと発生度とかどうでも良くて、サウスも飲食がある分出やすいんじゃないか？ってことを言ってるのが伝わらないのか。。軽飲食では害虫発生度（使い方あってます？）が0なんですか？？

サウスもミッドも価格差はあっても経済レベルに大差無いだろ、何言ってんだこいつ。
熱くなりすぎだよ落ち着きなさいって。サウス民はコンプレックスが強過ぎて被害妄想も凄まじいな。

[45671: マンション検討中さん]

ミッドとサウスで同じ価格で同じ部屋だったら、ほとんどの人がミッド選ぶと思う。
仮に金額差ついたとしても、金額も結構高いから、1000万ぐらいの差で悩むかな。

[45672: マンコミュファンさん]

>>45666 匿名さん
既にサウスの方が存在感すごいしな。さらにティアラ部分ができたらミッドなんぞピントが合うこともないわな。

[45674: eマンションさん]

ここを見てて思うのは、市場、特に実需の一般市民の方々は、私も含め、ここの皆さまほど賢くないですよ。詳しい方はこんな細いこと気にしてマンションを見てるんだなーと思いますし、特にそうなりたいとも思わないです。実際は、スカイデッキかっこいいなー、50階越えかっこいいなー、デザインがいいなーで買いたいと思う無垢の民がたくさんいるんです。
だからこそ、みなさんがこれだけ散々バカにするサウスがしっかり倍率ついて売れてるわけでしょう。

ミッドを誇りたいのは分かりますが、リセールで誰も買わないでしょ、とか煽りがえらく雑になってきてて、現実を正確に見てないなぁと思いますね。素人がすいません。

[45676: マンション掲示板さん]

>>45656 マンション検討中さん

そんなわけないじゃん。
価格が高い分、部屋の大きさが小さくなっただけだよね。

サウス民は、部屋70平米3LDK、しかもミッドよりもグレード低いんだよね？って子供に思われそう。
子供は誰に教わったわけでもなく、階数マウントするしね。

[45677: マンコミュファンさん]

>>45676 マンション掲示板さん
ごめん、ちょっと何言ってるかわからないわ。

[45678: 匿名さん]

>>45669 匿名さん
重飲食と軽飲食どちらの店も持ってるオーナーです。
害虫と言ってもさすがにネズミは出たことはありませんが、チャバネGはどんなに清掃を丁寧にしても重飲食だと出てしまいますね。そこそこ新しい建物なんですけどね。軽飲食は調理をしないカフェなので、Gは出たことないです。こっちの建物は古いです。しっかりとしたカフェ飯を作ってるような店は出るかもですね。まあ、新築なら当分は出ないような気もしますが、築地も近いですし、早く出始めてもおかしくはないと思います。
ちなみに、重飲食（飲み屋）はテナントに入れてもらえないというのは本当で、虫以外に臭いと酔客の騒ぎを理由に断られまくります。たまに飲み過ぎた客が店前に吐瀉物を残して帰る事もあったりして、その片付けは最悪です。なので、大家さんが飲み屋にテナントを貸したがらないのも理解はできます。まあ、うちの店よりは上品な飲み屋さんがこのマンションには入るんでしょうが。

[45679: 匿名さん]

>>45654 匿名さん
1LDKは、無抽選ありますか？

[45680: マンション検討中さん]

>>45670 匿名さん
だいぶ前からそれは言われてますね。
私も最初は偽装ミッド民だろとか、同じ奴が繰り返し投稿してるんだろって思ってたんですが、どうやらリアルミッド民っぽいし、かなり多くのキャラ・文体がいるのを見て、あーホントだって思ってます。同じPTKなのに悲しい事ですね。

[45681: 検討板ユーザー]

>>45680 マンション検討中さん

だとしたら、購入者ってことなんですね。
検討板は検討者のコミュニティだと思ってました。笑
買ってもないのにえらくミッド推すなーって。笑

[45684: 匿名さん]

PTK内で争う時点でどっちも民度低いよ

[45686: 匿名さん]

>>45680 マンション検討中さん
おいコラ！数千万含み益ことブガッティぱいせんをバカにするのは許さんよ。何せ彼はブガッティ所有してるからw

[45687: 匿名さん]

ミッドだろうがサウスだろうがいいじゃん。
ここはいずれ坪600万円超えるだろうし、千万円単位の含み益はほぼ確実なんだから、買えなかった人達よりはマシじゃない？そもそも金に余裕ある人なら騒がないから騒いでるのは低属性の方々かな？
ここは共用施設モリモリで駅近だし、銀座や丸の内、六本木や青山へのアクセスも良いから五大商社、外銀、戦コンのエリサラなら普通に買えるし、それらの需要だけで埋まるよ。港区内陸の5～7割くらいの値段で買えるんならこっちの方が合理的だしね。

[45688: 匿名さん]

>>45687 匿名さん
エリサラとやらが賃貸仕様のペアガラス、ペラボー、非直結の高層団地に押し込まれるんだね。
可哀想。

[45689: 匿名さん]

>>45688 匿名さん
そう思うなら買わなければ良いだけじゃない。
君が買わなくてもここはエリサラ需要で埋まると思うけどね。
値上げも既定路線だし、次回以降の販売を楽しみにしてなよ。

[45690: 匿名さん]

>>45689 匿名さん
ん？ミッド高層角買ってるよ。断続値上げでも買ってくれるサウスちゃんのおかげで
既に含み益1億越えっす。エリサラとやらの10年分の稼ぎ。

[45691: 匿名さん]

ミッドで含み益と言われても・・・。TTTならわかるが。

[45692: 匿名さん]

勝どき→駅直結売れ残りエリア

[45693: 匿名さん]

ミッド→デザイン×
サウス→ランドマークになりえるデザインと規模〇。

[45694: 検討板ユーザーさん]

>>45690 匿名さん

ミッド高層の購入者ほどの人間がこんなとこに書き込みしてるわけねーだろw
あとエリサラとやらの年収が1000万程度しかないと思ってるとこも世間知らず

[45695: 匿名さん]

>>45694 検討板ユーザーさん
お勤めさんじゃ、2000万かせいでも手取り1200程度やろ。組織に依存するしかないってつらいねぇ。

[45696: 匿名さん]

>>45694 検討板ユーザーさん
サウス契約者によると、ミッド高層契約者は坪400でしか買えなかった低属性との事ですよ笑

[45698: 検討板ユーザーさん]

>>45696 匿名さん

頑張って買ったマンションの価値が不安で不安で掲示板に張り付いてるっご様子

[45699: 検討板ユーザーさん]

>>45696 さん

頑張って買ったマンションの価値が不安で不安で掲示板に張り付いてるご様子です。笑

[45700: 匿名さん]

>>45694 検討板ユーザーさん
サウス契約者と思わしき>>45697 匿名さんがまとめてくれましたね。
ミッド契約者は陰湿でマンクラに洗脳されてる低予算　サウス契約者は思いやりのあるハイヤー日常使いの富裕層との事です　笑

[45701: マンション検討中さん]

よくまとまってますねｗ

[45702: 匿名さん]

>>45686 匿名さん
ブガッティぱいせんが三田スレで誰にも相手されてないの見て泣いた。

[45703: マンション掲示板さん]

サウス民、負けん気強いね。さすがは狭い部屋を一億出して買える経済力あるね。

[45704: 匿名さん]

>>45703 マンション掲示板さん
サウス民は総戸数も所得も子の教育水準もミッド民を圧倒してるからね。
含み益しかないミッド民は覚悟しておいた方が良い。

[45705: 匿名さん]

>>45697 匿名さん

近隣住民だけどサウスでタバコ吸えんの？

[45706: 匿名さん]

民度が違うかもね。

[45707: 匿名さん]

>>45697 匿名さん

価格以上の差を感じる。
車寄せないタワマンなんてあるの？

[45708: 匿名さん]

お前ら仲良くせーよ。
政治家が銃で打たれる時代に同じ敷地内でギスギスしていいことなんか何もないんだから。
こういうネットの罵り合いから始まるかもしれんのやぞ。

[45709: 匿名さん]

>>45687 匿名さん
今の検討者の属性イメージはそんな感じだろうね。あとは経営者や自営もそこそこいるような。それでも、平均すれば年収2000万前後、金融資産5000万前後ってとこか。
ミッドとサウス1期の購入者の属性をプロファイリングすると、JTCやそんな給与高くない外資のパワカ、住み替えで含み益多い、平均年収1500万前後、金融資産3000万いかないくらいと予想。
普通に考えりゃ、今の検討者の方が経済力はワンランク上だろ。

[45710: 匿名さん]

>>45702 匿名さん
悲しいかなぱいせんはミッド南角のやや高層を契約済み。
同じミッド民として恥ずかしい。

[45711: 名無しさん]

>>45708 匿名さん
公明党支持者以外はハブられますよ

[45712: 匿名さん]

>>45709 匿名さん
経済力はワンランク上でも住処は２ランクくらい下回るんですね。理不尽ｗ

[45714: マンコミュファンさん]

>>45690 匿名さん
小さいよ、もう、上には上がいるから、これたがたらミッドの小市民は嫌だよ、そんなん投資だけで一億、不動産入れたら純利益2億ぐらい常識だよ、偉そうに言うな

[45717: 匿名さん]

>>45714 マンコミュファンさん
人間の器のデカさと住んでるマンションのデカさは比例するって言いますからね。

[45718: 匿名さん]

>>45714 マンコミュファンさん
ほんまやな。サウス民は金融資産数億はザラにいるし、M&Aで数百億手にしている成功者も数十人いるとある筋から聞いた。対してサウス民は近隣からの住み替えである世帯収入1000万程度の40代、50代お勤めさんが大半らしい。正直ステージが全然違う。70㎡のサッシが賃貸仕様が住処となるが、100ミッド高層角ゲット済みのお勤めさんなんかには全然負けてないしむしろ圧倒的に”勝ってる”。

[45721: 匿名さん]

やっぱり安倍さんがいなくなってから、人心が乱れはじめたな

[45722: マンション検討中さん]

>>45721 匿名さん
金利もあがりますし、緊縮財政につきすすみますからね。

[45723: 評判気になるさん]

>>45719 匿名さん
金持ちが買ったとしても投資目的だから賃貸として水商売系の人がはいるだけでしょ。そんなけ金稼いでんのに勝どきなんかに住むと思う？
億万長者がフェラーリやらベンツ差し置いてプリウス乗る？

結局勝どきに住むって世帯収入1000万程度の2馬力庶民世帯か、単馬力でまぁまぁ稼いでるってレベルよ。世間のイメージ的には。

[45727: マンション掲示板さん]

サウスには何故喫煙所あるの？

それと駐車場の寸法もほぼ高級車停められないサイズだよね。サウスポジトークの人はきっと勝どきからの住み替え地元民なんだろうな。サウスが高いから資産家多い？？

サウスは、都心マンション相場の中では安いマンションなんだけど知ってるのかな？
大した車も駐車できないマンションで、場所もそこまで良くないマンションに資産家が買うわけないでしょ！

サウス民のレベルがわかって笑える。


私はミッドを一期で買いましたよ。
勝ち組ですね。

[45729: 匿名さん]

>>45727 マンション掲示板さん
確かに。ソフバンの孫正〇氏や楽天の〇木谷氏などの資産家はタバコは吸わないとの事。喫煙所があるサウスの方が所得は低そうですね。

[45730: 匿名さん]

>>45724 マンション掲示板さん
もう飽きたからゴキブリの事、何回も言わせんなよ。
それとも地震に弱いって事を言わせようとしてんのか？

[45731: 匿名さん]

>>45724 マンション掲示板さん
駅直結についてはどなたかが書いてくれてるから、ちゃんと読んどけ。
>>45630

[45732: 匿名さん]

ミッド購入者ですが、ここの人たちが同じマンションの住民になると思うと不安になってきました。正直恥ずかしいです。。

[45733: マンション検討中さん]

>>45732 匿名さん
そういう感情を抱きながら住まわれても幸せになれないでしょうから、キャンセルすることをお勧めします。

[45734: マンコミュファンさん]

>>45732 匿名さん
あなたも同じように思われますよ。キャンセルおすすめします。

[45735: 匿名さん]

>>45732 匿名さん

大丈夫ですよ。みんなネットで気が大きくなってるだけです。
こうやってキャンセルを勧めるあたりが胡散臭いですね。笑

[45736: デベにお勤めさん]

おまいら、まだやってんのか。どっちのポジでもない第3者から見たら、前々からミッド民がサウスを馬鹿にするようなマウントをかけ続けてて、ずっと我慢してたサウス民がいい加減たまりかねて、ブチ切れたって構図だろ。散々サウス民を殴り続けたんだから、殴り返されてもしょーがねーわな。まずはミッド民がいつものマウントやめねーと終わらんと思うぞ。

[45738: 匿名さん]

>>45736 デベにお勤めさん

ほんそれ。
不毛すぎるからやめーや

[45739: マンコミュファンさん]

2期サウスくらいなら買える程度の一般サラリーマンです。
投資とか資産価値とか知らんけども、完全在宅ワーカーの身からしたら、毎朝大量に出てくるサウス、ドゥトゥール民、近隣住民に常に敷地うろうろされるミッド、心地いいか？笑

ここの様子見るに、プライドだけ高そうなミッド民がまさかサウスの施設使いに来ないだろうし、サウスの生活は穏やかなものだろうなと思いますけど。

[45740: 匿名さん]

契約者板見ればわかるけど契約者ではミッドもサウスも揉めてないからね。
サウスネガはどう考えても成りすましだから落ち着いて対処しましょう。

[45741: 匿名さん]

>>45740 匿名さん
ほんとそれ！この板の自称ミッド民もサウス民も民度が低くてウンザリだよ

[45744: 検討板ユーザーさん]

ミッドのほうがサウスよりお買い得。
でもサウスのほうが他の新築マンションよりお買い得。
だからサウス買うんです。

[45745: 匿名さん]

ミッド民だけど今の状況ざっとこんな感じか。
これからは煽り投稿を見かけたら削除申請する方向で動いた方がいいね。PTK内で中傷し合うメリットが契約者に無いね。悪質なものは通報しましょう。

1.ミッド民の成りすましがサウスを中傷。←くそ迷惑
2.サウス民は我慢の限界で反撃。←気持ちはわかる。
3.紛れてサウス民の成りすましが更に煽る。←くそ迷惑
4.PTK内でネガ合戦。←なりすましの周辺物件の営業や倍率下げ工作員の思う壺


ミッドもサウスも片方の価値が上がればもう片方も引っ張られるんだから、評価を落とすメリットがないと契約者ならすぐわかると思うんだよな。
同マンション同士でのやり合いは不毛です。
せめてそのエネルギーを暴落ネガやエリアネガに向けましょう。笑

[45746: 匿名さん]

みんな、安倍さんの喪に服して、せめて初七日は争いごとをやめてくれ。

[45747: 匿名さん]

サウス民はアベノミクスの犠牲者だよね。金融緩和なんぞしなければ坪200で買えたのに。2.5倍で買う羽目になっちゃった。

[45749: マンション検討中さん]

まぁTwitterのマンクラが匿名をいいことにおちょくって遊んでるんだろうな。

[45750: マンコミュファンさん]

まぁ、煽りだよね、ヒズミかな、ミッド民は一緒懸命に働いてミッド購入して、ちょっと売り出し価格が上がって舞い上がっているんでしょう、井の中の蛙というか必死すぎて可哀想そうです、貧乏人はやですね、サウス住民はミッド民を無視してみんなで仲良くラウンジで楽しんだり、バーベキューしましょう！　

[45751: 匿名さん]

ミッドとサウスの争いを企むネガのなりすましの書き込みだよ。
アホくさ。
反応しないように！