パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[45601: マンション検討中さん]

安部ぴょんどうか無事で。いずれにせよこれでアベノミクス・超低金利時代は終わり。ここ引き渡しの時は金利5%

[45602: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45601 マンション検討中さん
また金融知識ゼロのど素人か。。黙っててええよ

[45603: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45600 検討板ユーザーさん
天井高2.55mの時代遅れスペックのサウスね。スミフのCTTB以下じゃん。ドンマイ

[45604: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45596 匿名さん

証拠は？てか同じ埋立地の隣同士の耐震性能の差を語ってもなーｗ　弱くなるって具体的にどうなるん？ほんま痛いで

[45605: 匿名さん]

>>45514 匿名さん
運河沿いで夏場の悪臭や、ジトーっとした湿気も酷いよね。

そこにゴキとネズミが群がって来ると…。

[45606: マンション検討中さん]

ここの契約者、特にサウス高値掴みした連中は安部ぴょんの無事を祈願するように。

[45607: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45595 匿名さん
そんなことなんで全スレ読む必要あるのかよ。どんだけまーひー？過去の価格や間取りぐらいは頭に入っていないの？すぐ教えてくれる仲良し営業いないの？かわいそう。もうミッド買い損ねてサウス推しの連中は痛すぎてやヴぁい

[45608: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45605 匿名さん
自作＊＊＊

[45609: 匿名さん]

>>45599 マンション検討中さん
居酒屋マンションが何か言ってるわｗ　まずゴキブリ何とかせいって。ホント迷惑だわ。

[45610: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45605 匿名さん
Gとネズミの群が来るような環境で生活してんの？普通の人ならそんなこと全く無縁だからアンタのように想像できへんからね。

[45611: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45609 匿名さん
おっとムキになっとるやん。結局自作じえんの近所貧乏おっさんか？

[45612: 匿名さん]

>>45611 ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん
お前、連投しすぎ。一番興奮してるのが投稿数から明らかだぞ。

[45613: マンション検討中さん]

>>45609 匿名さん
ここはタワマンスレです。貧乏クレーマーは来ないでくれ

[45614: ミッド契約者で所持マンション合わせて1億円キャピゲ確定さん]

>>45612 匿名さん
まーひーやからね

[45615: 匿名さん]

サウス買った人らはホントに三井とミッド購入者へお布施してる様なもんだよね。

購入時期の違いだけでもマンション内格差がこれほど大きいと、後々色々と弊害が生まれそう。

[45616: 名無しさん]

勝どきはゴキブリとか結構道路にも出没するよ。
まぁもともと築地が＊＊でそこから逃げ出したのとか豊洲市場産の奴らが周辺に多数住み着いてるしね。
市場の近くはそういうのもあって一般的に不人気なんだよね。

[45617: マンション検討中さん]

>>45595 匿名さん
サウス、ミッドの北向き中住戸は確かにサウスのほうが300万ぐらい安いかもね。
ただ、ミッドはトランクルームつき、部屋仕様高い、駅と商業施設直結なので、これらと300万をどう考えるかだね。
あとそもそもミッドでリセールが良いのは、中住戸でなく圧倒的に角部屋ですよ。

[45618: 匿名さん]

>>45617 マンション検討中さん
眺望の良い北向きのサウス73cnとミッド71bnwをサウスの面積と同じに換算すると、サウスの方が27階で550万、41階で343万安いです。

ミッドのトランクルームは良いですね（上記金額に含む）。それ以外の違いはリセールに影響しない誤差の範囲（買主がマンクラでなければ）もしくは好みかと。それよりは、部屋の位置や階数によって、築地跡地に建つ建物群全体がリビングから綺麗に見えるか、ベランダに出ないと全体が見えないか変わってくるので、そちらの方が価格に影響します。

リセールが良いという言葉の定義ですが、高く売れるというよりは利益率が高いという意味で使っています。PTKで一番高く売れるのは間違いなく全てを見下ろすサウス58階のプレミアム部屋でしょう。利益率が高いのは坪300万台で買って、坪600万以上で売れる眺望の良い部屋でしょう。ちなみに、73cnを角部屋のミッド92anwと同じ面積換算すると、サウスの方が27階で1375万、41階で1286万安いです。12%前後の角部屋プレミアムが妥当か？私は高いと思います。

[45619: eマンションさん]

>>45609 匿名さん
ゴキブリが出るようなところに住んでてご苦労されてるんですね、まずは家を清潔にしてください。

[45620: 匿名さん]

まずは安倍元首相のご冥福をお祈りいたします。
ホリエモンも解説してるけど、この件で緊縮派が台頭して金利爆上げとの事。
https://youtu.be/TXKm2ozrvKQ

[45621: 匿名さん]

>>45604 ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん

立方体と直方体。どっちが地震に強いと思いますか？

[45622: マンコミュファンさん]

>>45618 匿名さん

駅直結か、そうでないかは利益率もだいぶ変わりますよ。

[45623: 検討板ユーザーさん]

ミッドとサウスでエントランスもつなげて、両方とも直結にすれば最強だったのに。
ドゥトゥールみたいにくっつけない理由はあるのかな？
教えて詳しい人。

[45624: 匿名さん]

>>45618 匿名さん
まだどんなものが建つのかわからない築地を織り込んでる時点で説得力がない

[45625: 匿名さん]

>>45622 マンコミュファンさん

売れ残りビュータワーのこと？

[45626: 匿名さん]

築地再開発はものすごいことになりそう。

[45627: 匿名さん]

>>45624 匿名さん
東京都が「シンボリックで印象的なアイコンとなるデザインの景観」を作れって繰り返し事業予定者に要望してるって情報だけで十分じゃない？全てが確定しないと判断できない人は儲けられないよ。

[45628: 評判気になるさん]

>>45627 匿名さん
まぁお台場のデックスみたいな感じでしょうね。商業施設作っても銀座や豊洲に客取られちゃうし。エンターテイメントに振って行かないと厳しそう。

一ついえるのは高級住宅街で大規模商業施設が近隣にあるなんてところは一つもなく、できたらできたで庶民的なイメージがつくので、ブランド価値としてはマイナス影響があるってとこかな。
週末は車も渋滞するだろうしね。

[45629: 匿名さん]

>>45628 評判気になるさん
六本木ヒルズのレジデンス棟とかあるじゃないですか。

[45630: マンション検討中さん]

>>45622 マンコミュファンさん
直結する駅によるし、改札/ホームまでの距離にもよる。
リアル直結の勝ちビューが勝どき駅直結は武器にならないことを証明済み。
ゴクレガー、仕様ガー、高値ガーは無しな。その程度の価値なんだよ。
直結のメリットと朝から晩まで敷地内/建物内を不特定多数がうろつくデメリットでプラマイゼロ。

[45631: マンション検討中さん]

>>45628 評判気になるさん
六本木ヒルズ、ミッドタウン、虎麻ヒルズはエリアのブランド価値増してるよね。
ららぽみたいな庶民的なのを作れば、庶民的なイメージが付くだけでしょ。
そもそも、築地に大規模商業は出来ない気がするけどな。出来たら嬉しいけど。
MICE・高級ホテル辺りがメインで商業はちょっとだけじゃないか。

[45632: 匿名さん]

>>45628 評判気になるさん

ブランドイメージなんていらない。
徒歩5分以内に大規模商業施設が欲しい。
生活の質重視。

[45633: 匿名さん]

>>45631 マンション検討中さん
築地はどちらかと言うとヒルズ寄りですよ。

[45634: 匿名さん]

ビュータワーみたいな所はないと言うようなコメントを時々見かけますが、勝どきと同じような状態だったのが東池袋です。ゴクレのアウルタワーというのがありますが、駅直結で何年も売れ残っていました。
それが駅直結やら周辺にタワマンが建ち、それらが相場を引き上げていき、相対的に割安感の出たアウルタワーが完売できたのではと思っています。
勝どきも同じ道を辿る蓋然性が高いのではと思っています。

[45635: 検討板ユーザーさん]

ゴクレはクレストプライムタワー芝も残してたよね。

[45636: 匿名さん]

駅直結なのに残念。

[45637: 匿名さん]

開口狭すぎ。本当にタワー？

[45638: 通りがかり]

>>45630 マンション検討中さん

よくもまぁそこまで悪く言うためだけにここに来るね。気になってしゃあないんやろな　笑

[45639: マンション掲示板さん]

ミッドを一期で契約しているものです。
私勝ち組なんですけど、なにか？

[45640: 通りがかりさん]

これほんと素朴な疑問なんですが、検討板にわざわざやってきてネガ書き込む人って、どういう利益、またはどういう心理でやってるもんなんですか？
誰か分析して欲しいです。

[45641: 匿名さん]

>>45630 マンション検討中さん

自分が返されたら不利な反論を予め、無しな、、
の一言で論破できるなんて斬新。。。

[45642: マンション掲示板さん]

>>45640 通りがかりさん

欲しいけど買えない人の暇つぶしでしょうね。

[45644: 匿名さん]

ここ仕様低そうなので3種換気かな。

[45645: マンション検討中さん]

>>45639 マンション掲示板さん
ミッド北向き高層階ですかね？少し前の投稿で準優勝であると結論が出てますよ。おめでとうございます！

[45646: 匿名さん]

>>45643 匿名さん
黎明スカイレジテル購入者が勝ち組だと思う。

[45647: 匿名さん]

>>45631 マンション検討中さん
質問回答書を見ればわかるけど都はマンションを抑制しようとしてるけど事業者はマンションを建てたがってるんだよね。「禁止」ではないから下駄にカンファレンスルームを入れたツインタワーのマンションとかができても不思議じゃない。

[45648: ミッド契約者さん]

正直、ミッド契約者からすればネガの僻みは心地いいです。
それくらい気になる物件なんでしょうから。
サウスとミッド、どちらがよいかはリセール時に買主さんが決めてください。
ミッド民からすれば高みの見物です。

[45649: マンション検討中さん]

>>45647 匿名さん
確かに、あのQAはマンション建てたがってるのがめっちゃ伝わってきた。ただ、分譲は都の方針にそぐわないので、出来たとしても高級賃貸、サービスアパートメントくらいじゃないか。トーチタワーやリッツのレジデンスみたいな。

[45650: 匿名さん]

>>45648 ミッド契約者さん
高見の見物をしないでサウスネガを延々と続けてるミッド民（偽装含む）がいるから、こんなにスレが荒れてるんですよ。

[45652: 匿名さん]

サウスなんて値上げされまくってる上に、隣に駅直かつ割安で売り出された強物件があるのに、とてもじゃあないがサウスは買いたいなんて思わないよね。

サウスに住んだとしても、ずっーと「ミッド良いな」って思いながら暮らす事になりそうだし。

[45653: 匿名さん]

販売っていつからですか？
7月上旬とありますが、まだですかね？

南1LDKの倍率低ければ、一部屋欲しいです

[45654: 匿名さん]

>>45653 匿名さん
倍率が低いなんてことは無いと思うので強運が必要です。

[45655: マンション掲示板さん]

ミッドを一期で契約したものです。
プレミアムです。だから駐車場も確保済みです。

サウスは天高低いし、ベランダの隣住戸の仕切りも低いし、室内のセレクトプランも選べないし、その上でミッドよりも単価高い。

ミッド民羨ましいな～って思いながらずっとサウスに住むんでしょ？

子供の学校が一緒だったら、◯◯君のおうちはミッドなんだって！って自分の子供が言うんだよね。

[45657: 匿名さん]

子供の学校が一緒だったら、◯◯君のおうちは一階に居酒屋が入ってるからゴキブリが多いんだって！ほら、うちからいつも見下ろしてる小さいマンションのことだよ！すごい安いマンションみたいだからしょうがないよね！って自分の子供が言うんだよね。

[45658: 匿名さん]

ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。

ホリエモンは「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。

バーのカウンター、ラウンジに座ってるヤツただの間抜けだと言うことです。

[45659: 匿名さん]

>>45657 匿名さん

サウスにもカフェとラウンジにゴキブリとネズミが出るって考えない人多いよね。不思議。。なんならBBQエリアもあるんだから完全にブーメランだよ。（ミッドで集まった害虫がそっち行くかもね）

だからこの手のネタでミッドをネガするのは意味ないと思う。
自称ミッド民もサウス民が顔真っ赤にして反論してくるから高みの見物でも何でもいいから余計なことは言わないでくれ。

[45660: 匿名さん]

ミッドは形が対称でなく見た目良くないからサウスに資産価値で勝つのは無理だね。
見た目って重要ですから。

[45661: 匿名さん]

ミッド民が高みの見物って思ってるのは煽りでも何でもなく本心だと思う。万が一市況崩れてもサウス買った人らを思えば、まだ心落ち着けられる。サウスのスっ高値を横目に逃げ切れる。

それぐらいサウスは博打に近い程のエグい値上げだし養分感満載。一歩間違えたら爆死。

[45662: 匿名さん]

>>45660 匿名さん

見た目で資産価値？？
あんたはいったいいつの時代の人？明治、大正時代の人？
今は令和の時代で、清水建設の技術力を知らないのか？

もう少し建築について勉強したほうがいいよ。

[45663: 匿名さん]

>>45659 匿名さん
重飲食と軽飲食の害虫発生度の違いも知らないのか。
下駄履きマンションのテナント募集で重飲食可って少ないんだぞ。
経済レベルと知識レベルは比例するってホントだな。

[45664: 匿名さん]

>>45661 匿名さん
サウス1期1次の条件良い部屋が一番安かったって散々言われてるだろ。
心落ち着ける前に事実を正確に把握しなよ。
高見の見物してると思ってたら、さらに上から見物されてたみたいな。

でも、おれは高い部屋を買ってる人の方がすごいと思うぞ。
前より高いと知ってても気にしないだけの経済的な余裕があるってことだろ。
他のマンションと比較すれば割安だと合理的に判断する能力もある。
そういう意味では、ミッド3期・サウス3期で買う人がPTKで最強だよ。

[45665: 匿名さん]

3期というか、最終期な。

[45666: 匿名さん]

>>45662 匿名さん

見た目重要ですよ。
ランドマーク的な存在になれるか。
サウスの方が建物も大きいしデザインも良いからねえ。

[45667: 匿名さん]

>>45662 匿名さん
少し前から言われてる価値デザイン経営とか価値デザイン社会って言葉知ってる？
従来のように製品の機能や品質を重視するだけでは、すぐにコモディティ化してしまうので、これからの時代はデザイン重視だってやつ。
清水と鹿島に技術力があるのは当然って消費者は考えちゃうんだよね。
その先のデザイン・見た目は昔よりも現在将来の方が重要になると思うよ。
北参道なんて見た目だけで買ってる人多いだろ。

[45668: eマンションさん]

>>45666 匿名さん
こんなけタワマンだらけの中ランドマークもクソもないけどね。東雲と一緒。

[45669: 匿名さん]

>>45663 匿名さん

普通に生きてたつもりだけど、害虫発生度なんて言葉口にしないから知らなかったよ。
あと発生度とかどうでも良くて、サウスも飲食がある分出やすいんじゃないか？ってことを言ってるのが伝わらないのか。。軽飲食では害虫発生度（使い方あってます？）が0なんですか？？

サウスもミッドも価格差はあっても経済レベルに大差無いだろ、何言ってんだこいつ。
熱くなりすぎだよ落ち着きなさいって。サウス民はコンプレックスが強過ぎて被害妄想も凄まじいな。

[45671: マンション検討中さん]

ミッドとサウスで同じ価格で同じ部屋だったら、ほとんどの人がミッド選ぶと思う。
仮に金額差ついたとしても、金額も結構高いから、1000万ぐらいの差で悩むかな。

[45672: マンコミュファンさん]

>>45666 匿名さん
既にサウスの方が存在感すごいしな。さらにティアラ部分ができたらミッドなんぞピントが合うこともないわな。

[45674: eマンションさん]

ここを見てて思うのは、市場、特に実需の一般市民の方々は、私も含め、ここの皆さまほど賢くないですよ。詳しい方はこんな細いこと気にしてマンションを見てるんだなーと思いますし、特にそうなりたいとも思わないです。実際は、スカイデッキかっこいいなー、50階越えかっこいいなー、デザインがいいなーで買いたいと思う無垢の民がたくさんいるんです。
だからこそ、みなさんがこれだけ散々バカにするサウスがしっかり倍率ついて売れてるわけでしょう。

ミッドを誇りたいのは分かりますが、リセールで誰も買わないでしょ、とか煽りがえらく雑になってきてて、現実を正確に見てないなぁと思いますね。素人がすいません。

[45676: マンション掲示板さん]

>>45656 マンション検討中さん

そんなわけないじゃん。
価格が高い分、部屋の大きさが小さくなっただけだよね。

サウス民は、部屋70平米3LDK、しかもミッドよりもグレード低いんだよね？って子供に思われそう。
子供は誰に教わったわけでもなく、階数マウントするしね。

[45677: マンコミュファンさん]

>>45676 マンション掲示板さん
ごめん、ちょっと何言ってるかわからないわ。

[45678: 匿名さん]

>>45669 匿名さん
重飲食と軽飲食どちらの店も持ってるオーナーです。
害虫と言ってもさすがにネズミは出たことはありませんが、チャバネGはどんなに清掃を丁寧にしても重飲食だと出てしまいますね。そこそこ新しい建物なんですけどね。軽飲食は調理をしないカフェなので、Gは出たことないです。こっちの建物は古いです。しっかりとしたカフェ飯を作ってるような店は出るかもですね。まあ、新築なら当分は出ないような気もしますが、築地も近いですし、早く出始めてもおかしくはないと思います。
ちなみに、重飲食（飲み屋）はテナントに入れてもらえないというのは本当で、虫以外に臭いと酔客の騒ぎを理由に断られまくります。たまに飲み過ぎた客が店前に吐瀉物を残して帰る事もあったりして、その片付けは最悪です。なので、大家さんが飲み屋にテナントを貸したがらないのも理解はできます。まあ、うちの店よりは上品な飲み屋さんがこのマンションには入るんでしょうが。

[45679: 匿名さん]

>>45654 匿名さん
1LDKは、無抽選ありますか？

[45680: マンション検討中さん]

>>45670 匿名さん
だいぶ前からそれは言われてますね。
私も最初は偽装ミッド民だろとか、同じ奴が繰り返し投稿してるんだろって思ってたんですが、どうやらリアルミッド民っぽいし、かなり多くのキャラ・文体がいるのを見て、あーホントだって思ってます。同じPTKなのに悲しい事ですね。

[45681: 検討板ユーザー]

>>45680 マンション検討中さん

だとしたら、購入者ってことなんですね。
検討板は検討者のコミュニティだと思ってました。笑
買ってもないのにえらくミッド推すなーって。笑

[45684: 匿名さん]

PTK内で争う時点でどっちも民度低いよ

[45686: 匿名さん]

>>45680 マンション検討中さん
おいコラ！数千万含み益ことブガッティぱいせんをバカにするのは許さんよ。何せ彼はブガッティ所有してるからw

[45687: 匿名さん]

ミッドだろうがサウスだろうがいいじゃん。
ここはいずれ坪600万円超えるだろうし、千万円単位の含み益はほぼ確実なんだから、買えなかった人達よりはマシじゃない？そもそも金に余裕ある人なら騒がないから騒いでるのは低属性の方々かな？
ここは共用施設モリモリで駅近だし、銀座や丸の内、六本木や青山へのアクセスも良いから五大商社、外銀、戦コンのエリサラなら普通に買えるし、それらの需要だけで埋まるよ。港区内陸の5～7割くらいの値段で買えるんならこっちの方が合理的だしね。

[45688: 匿名さん]

>>45687 匿名さん
エリサラとやらが賃貸仕様のペアガラス、ペラボー、非直結の高層団地に押し込まれるんだね。
可哀想。

[45689: 匿名さん]

>>45688 匿名さん
そう思うなら買わなければ良いだけじゃない。
君が買わなくてもここはエリサラ需要で埋まると思うけどね。
値上げも既定路線だし、次回以降の販売を楽しみにしてなよ。

[45690: 匿名さん]

>>45689 匿名さん
ん？ミッド高層角買ってるよ。断続値上げでも買ってくれるサウスちゃんのおかげで
既に含み益1億越えっす。エリサラとやらの10年分の稼ぎ。

[45691: 匿名さん]

ミッドで含み益と言われても・・・。TTTならわかるが。

[45692: 匿名さん]

勝どき→駅直結売れ残りエリア

[45693: 匿名さん]

ミッド→デザイン×
サウス→ランドマークになりえるデザインと規模〇。

[45694: 検討板ユーザーさん]

>>45690 匿名さん

ミッド高層の購入者ほどの人間がこんなとこに書き込みしてるわけねーだろw
あとエリサラとやらの年収が1000万程度しかないと思ってるとこも世間知らず

[45695: 匿名さん]

>>45694 検討板ユーザーさん
お勤めさんじゃ、2000万かせいでも手取り1200程度やろ。組織に依存するしかないってつらいねぇ。

[45696: 匿名さん]

>>45694 検討板ユーザーさん
サウス契約者によると、ミッド高層契約者は坪400でしか買えなかった低属性との事ですよ笑

[45698: 検討板ユーザーさん]

>>45696 匿名さん

頑張って買ったマンションの価値が不安で不安で掲示板に張り付いてるっご様子

[45699: 検討板ユーザーさん]

>>45696 さん

頑張って買ったマンションの価値が不安で不安で掲示板に張り付いてるご様子です。笑

[45700: 匿名さん]

>>45694 検討板ユーザーさん
サウス契約者と思わしき>>45697 匿名さんがまとめてくれましたね。
ミッド契約者は陰湿でマンクラに洗脳されてる低予算　サウス契約者は思いやりのあるハイヤー日常使いの富裕層との事です　笑

[45701: マンション検討中さん]

よくまとまってますねｗ

[45702: 匿名さん]

>>45686 匿名さん
ブガッティぱいせんが三田スレで誰にも相手されてないの見て泣いた。

[45703: マンション掲示板さん]

サウス民、負けん気強いね。さすがは狭い部屋を一億出して買える経済力あるね。

[45704: 匿名さん]

>>45703 マンション掲示板さん
サウス民は総戸数も所得も子の教育水準もミッド民を圧倒してるからね。
含み益しかないミッド民は覚悟しておいた方が良い。

[45705: 匿名さん]

>>45697 匿名さん

近隣住民だけどサウスでタバコ吸えんの？

[45706: 匿名さん]

民度が違うかもね。

[45707: 匿名さん]

>>45697 匿名さん

価格以上の差を感じる。
車寄せないタワマンなんてあるの？

[45708: 匿名さん]

お前ら仲良くせーよ。
政治家が銃で打たれる時代に同じ敷地内でギスギスしていいことなんか何もないんだから。
こういうネットの罵り合いから始まるかもしれんのやぞ。

[45709: 匿名さん]

>>45687 匿名さん
今の検討者の属性イメージはそんな感じだろうね。あとは経営者や自営もそこそこいるような。それでも、平均すれば年収2000万前後、金融資産5000万前後ってとこか。
ミッドとサウス1期の購入者の属性をプロファイリングすると、JTCやそんな給与高くない外資のパワカ、住み替えで含み益多い、平均年収1500万前後、金融資産3000万いかないくらいと予想。
普通に考えりゃ、今の検討者の方が経済力はワンランク上だろ。

[45710: 匿名さん]

>>45702 匿名さん
悲しいかなぱいせんはミッド南角のやや高層を契約済み。
同じミッド民として恥ずかしい。

[45711: 名無しさん]

>>45708 匿名さん
公明党支持者以外はハブられますよ

[45712: 匿名さん]

>>45709 匿名さん
経済力はワンランク上でも住処は２ランクくらい下回るんですね。理不尽ｗ

[45714: マンコミュファンさん]

>>45690 匿名さん
小さいよ、もう、上には上がいるから、これたがたらミッドの小市民は嫌だよ、そんなん投資だけで一億、不動産入れたら純利益2億ぐらい常識だよ、偉そうに言うな

[45717: 匿名さん]

>>45714 マンコミュファンさん
人間の器のデカさと住んでるマンションのデカさは比例するって言いますからね。

[45718: 匿名さん]

>>45714 マンコミュファンさん
ほんまやな。サウス民は金融資産数億はザラにいるし、M&Aで数百億手にしている成功者も数十人いるとある筋から聞いた。対してサウス民は近隣からの住み替えである世帯収入1000万程度の40代、50代お勤めさんが大半らしい。正直ステージが全然違う。70㎡のサッシが賃貸仕様が住処となるが、100ミッド高層角ゲット済みのお勤めさんなんかには全然負けてないしむしろ圧倒的に”勝ってる”。

[45721: 匿名さん]

やっぱり安倍さんがいなくなってから、人心が乱れはじめたな

[45722: マンション検討中さん]

>>45721 匿名さん
金利もあがりますし、緊縮財政につきすすみますからね。

[45723: 評判気になるさん]

>>45719 匿名さん
金持ちが買ったとしても投資目的だから賃貸として水商売系の人がはいるだけでしょ。そんなけ金稼いでんのに勝どきなんかに住むと思う？
億万長者がフェラーリやらベンツ差し置いてプリウス乗る？

結局勝どきに住むって世帯収入1000万程度の2馬力庶民世帯か、単馬力でまぁまぁ稼いでるってレベルよ。世間のイメージ的には。

[45727: マンション掲示板さん]

サウスには何故喫煙所あるの？

それと駐車場の寸法もほぼ高級車停められないサイズだよね。サウスポジトークの人はきっと勝どきからの住み替え地元民なんだろうな。サウスが高いから資産家多い？？

サウスは、都心マンション相場の中では安いマンションなんだけど知ってるのかな？
大した車も駐車できないマンションで、場所もそこまで良くないマンションに資産家が買うわけないでしょ！

サウス民のレベルがわかって笑える。


私はミッドを一期で買いましたよ。
勝ち組ですね。

[45729: 匿名さん]

>>45727 マンション掲示板さん
確かに。ソフバンの孫正〇氏や楽天の〇木谷氏などの資産家はタバコは吸わないとの事。喫煙所があるサウスの方が所得は低そうですね。

[45730: 匿名さん]

>>45724 マンション掲示板さん
もう飽きたからゴキブリの事、何回も言わせんなよ。
それとも地震に弱いって事を言わせようとしてんのか？

[45731: 匿名さん]

>>45724 マンション掲示板さん
駅直結についてはどなたかが書いてくれてるから、ちゃんと読んどけ。
>>45630

[45732: 匿名さん]

ミッド購入者ですが、ここの人たちが同じマンションの住民になると思うと不安になってきました。正直恥ずかしいです。。

[45733: マンション検討中さん]

>>45732 匿名さん
そういう感情を抱きながら住まわれても幸せになれないでしょうから、キャンセルすることをお勧めします。

[45734: マンコミュファンさん]

>>45732 匿名さん
あなたも同じように思われますよ。キャンセルおすすめします。

[45735: 匿名さん]

>>45732 匿名さん

大丈夫ですよ。みんなネットで気が大きくなってるだけです。
こうやってキャンセルを勧めるあたりが胡散臭いですね。笑

[45736: デベにお勤めさん]

おまいら、まだやってんのか。どっちのポジでもない第3者から見たら、前々からミッド民がサウスを馬鹿にするようなマウントをかけ続けてて、ずっと我慢してたサウス民がいい加減たまりかねて、ブチ切れたって構図だろ。散々サウス民を殴り続けたんだから、殴り返されてもしょーがねーわな。まずはミッド民がいつものマウントやめねーと終わらんと思うぞ。

[45738: 匿名さん]

>>45736 デベにお勤めさん

ほんそれ。
不毛すぎるからやめーや

[45739: マンコミュファンさん]

2期サウスくらいなら買える程度の一般サラリーマンです。
投資とか資産価値とか知らんけども、完全在宅ワーカーの身からしたら、毎朝大量に出てくるサウス、ドゥトゥール民、近隣住民に常に敷地うろうろされるミッド、心地いいか？笑

ここの様子見るに、プライドだけ高そうなミッド民がまさかサウスの施設使いに来ないだろうし、サウスの生活は穏やかなものだろうなと思いますけど。

[45740: 匿名さん]

契約者板見ればわかるけど契約者ではミッドもサウスも揉めてないからね。
サウスネガはどう考えても成りすましだから落ち着いて対処しましょう。

[45741: 匿名さん]

>>45740 匿名さん
ほんとそれ！この板の自称ミッド民もサウス民も民度が低くてウンザリだよ

[45744: 検討板ユーザーさん]

ミッドのほうがサウスよりお買い得。
でもサウスのほうが他の新築マンションよりお買い得。
だからサウス買うんです。

[45745: 匿名さん]

ミッド民だけど今の状況ざっとこんな感じか。
これからは煽り投稿を見かけたら削除申請する方向で動いた方がいいね。PTK内で中傷し合うメリットが契約者に無いね。悪質なものは通報しましょう。

1.ミッド民の成りすましがサウスを中傷。←くそ迷惑
2.サウス民は我慢の限界で反撃。←気持ちはわかる。
3.紛れてサウス民の成りすましが更に煽る。←くそ迷惑
4.PTK内でネガ合戦。←なりすましの周辺物件の営業や倍率下げ工作員の思う壺


ミッドもサウスも片方の価値が上がればもう片方も引っ張られるんだから、評価を落とすメリットがないと契約者ならすぐわかると思うんだよな。
同マンション同士でのやり合いは不毛です。
せめてそのエネルギーを暴落ネガやエリアネガに向けましょう。笑

[45746: 匿名さん]

みんな、安倍さんの喪に服して、せめて初七日は争いごとをやめてくれ。

[45747: 匿名さん]

サウス民はアベノミクスの犠牲者だよね。金融緩和なんぞしなければ坪200で買えたのに。2.5倍で買う羽目になっちゃった。

[45749: マンション検討中さん]

まぁTwitterのマンクラが匿名をいいことにおちょくって遊んでるんだろうな。

[45750: マンコミュファンさん]

まぁ、煽りだよね、ヒズミかな、ミッド民は一緒懸命に働いてミッド購入して、ちょっと売り出し価格が上がって舞い上がっているんでしょう、井の中の蛙というか必死すぎて可哀想そうです、貧乏人はやですね、サウス住民はミッド民を無視してみんなで仲良くラウンジで楽しんだり、バーベキューしましょう！　

[45751: 匿名さん]

ミッドとサウスの争いを企むネガのなりすましの書き込みだよ。
アホくさ。
反応しないように！

[45752: 匿名さん]

>>45749 マンション検討中さん
いや、割とマジめな話としてサウスを今更この価格出して買ってる人達を危惧してるんだと思う。隣に駅直、しかも安く販売された同時期物件があるにも関わらず、妥協してるのに爆上げされ1億超の物件を買って本当に家族は幸せになるんかいな？と。

[45753: 匿名さん]

心配しなくていいよ。実際の住民層とは、全く異なります。

[45754: 匿名さん]

さて選挙行ってくるか。
サウス高値掴み組は維新に投票しとけよ。
自民はこれから緊縮派が主流になるだろうからな。

[45755: マンション掲示板さん]

ここのとこ、主に今高いから、でサウスをネガろうとしてるけど、それでサウス叩くなら、最後に総攻撃食らうのミッド最終でしょ。笑

結局今PTKを検討している人の最良の選択は今サウスを買うことなのは確かなんだから、成りすましミッド一期の小言を気にする必要はないですよ。

なりすましミッド一期も、ネガるなら物件そのものの比較論調で統一した方が効果あるんじゃないかな。

[45756: 口コミ知りたいさん]

将来のキャピゲ1億円の民ですが、質問ある？降臨したからには答えてしんぜよう

[45757: 匿名希望さん]

>>45756 口コミ知りたいさん
職業、年齢、氏名

[45758: 口コミ知りたいさん]

>>45757 匿名希望さん
都内の会社員、30代、秘密

[45759: 匿名希望さん]

>>45758 口コミ知りたいさん

匿名希望で氏名聞くな、というツッコミを期待したんですが。。
でも30代会社員、同じです！仲良くしましょう！

今回購入したお部屋と、今後の運用計画を聴かせてください

[45760: 評判気になるさん]

少しでも倍率下げたい検討者の方のお気持ちよく分かります。物件が良すぎて、ミッドとの相対化でしか、ネガ投稿する話題がなくなってますね。登録申込が終われば投稿が減ることが証左かと思います。

[45761: マンション掲示板さん]

>>45760 評判気になるさん
二期二次って今どの段階ですか？？登録中？

[45762: 評判気になるさん]

>>45761 マンション掲示板さん

週末登録で１８日抽選かと思います。

[45763: 匿名さん]

>>45760 評判気になるさん
貴方はどの立場の人？

既にミッド購入した人？

それともデベの人？

いずれにしても搾取する側で高みの見物決め込んでる人ですよね。性格悪過ぎで引く。。

[45764: 評判気になるさん]

>>45763 匿名さん

検討者です。
お気持ちを害してしまい、申し訳ありませんでした。

[45765: 匿名さん]

>>45761 マンション掲示板さん
ここで聞くより担当営業に聞かないと。予約取れないぞ。

[45766: マンション掲示板さん]

>>45765 匿名さん

ごめんなさい、二期一次の購入者です。通りがかりにやりとり見て、今どういう時期なんだっけと思って聞いちゃいました。。失礼しました。

[45767: 匿名さん]

思ったんだけどミッド1期1次なら無抽選もそれなりにあったんだよね。その情報取れない、若しくはコロナにビビッてミッド1期1次でゲットできなかったサウス民は、ミッド民と比較して分析力・度胸・情報収集力に劣後してると思うんだよ。それ即ち収入も相応だと思うんだ。単なる感想ね。

[45768: マンコミュファンさん]

>>45767 匿名さん
そんなことと収入は全く一致しないよ、所詮は勝どき、割安だからマンコレとして余剰資産で購入しただけ、ミッド貧乏人は視野狭くてウンザリ

[45769: 検討板ユーザーさん]

いやだから、ミッド一期が勝ってるのはいいんだって。
ミッド一期が勝ち＝サウスが負けみたいな論理が頭悪いやろ。相対評価に興味はないから、サウス単体の絶対評価の損益で納得させてよ。
そもそも勝ち負けなんて時間経って初めて判断できるんだし、今言っても仕方ないやろ。

[45770: マンション検討中さん]

>>45769 検討板ユーザーさん

判断力も…。駅直結、商業直結。資産性を評価する上でこれ程分かりやす指標も無いんだがな…。

[45771: 検討板ユーザーさん]

>>45770 マンション検討中さん

いやだから、それがミッドとの比較でしょ？笑
別にどっちが上かを論じたいわけではない言うてますやん。
読めないやつだな

[45772: 匿名さん]

タワマンで3種換気とか無理。

[45774: 匿名さん]

サウスより資産価値高い他物件ありますか？もちろん、ミッドとの比較は興味ありません。もし、斯様な物件あれば、そちらを買ってあげます。最近だと、十条とか小岩とか、門前仲町、芝浦、有明などなどを比較検討しましたが、結局このサウスに落ち着くんですよね。

[45776: 匿名さん]

ミッドでもサウスでもどっちでもいいから欲しい。

[45777: 匿名さん]

>>45774 匿名さん
晴海フラッグとかどうでしょう。

[45778: 匿名さん]

>>45774 匿名さん
資産価値の定義は？RVで良い？
あと新築限定？中古含む？

[45779: 評判気になるさん]

次期ミッド、皆さん、坪単価いくらまでなら許容できますか？

[45780: 匿名さん]

サウスの方は相当ミッドにコンプレックス抱いてるご様子ですね。
反応があまりに過敏です。
普通に大人対応でスルーでいいんじゃないですかね、張り合う必要ないので。

[45781: 匿名さん]

ミッドやサウスより晴海フラッグの方が良いんじゃ？なにより安いでしょ。

[45782: 匿名さん]

欲しくて欲しくてたまらない人が意図的に住民を分断させ、キャンセルを狙ってる構図が分かりやす過ぎる。

[45783: 匿名さん]

今期も相変わらず、倍率が凄い事になってますね

[45784: マンコミュファンさん]

>>45770 さん

>>45770 マンション検討中さん
あいの変わらず、井の中の蛙です、良かったね、一緒ミッドで満足していてください。サウス住民は楽しくラウンジやバーベキューで楽しみましょう、ミッドは出禁で、

[45785: 匿名さん]

なんとまぁ低い民度だこと。。勘弁して欲しいがこれもまぁ大規模物件の弊害でやむを得ないか…

[45786: 匿名さん]

>>45785 匿名さん
蓋を開けたら地権者と周辺住み替えのたいして稼ぎのない層やら非日本人、賃貸に群がる反社会組織やら宗教団体、水商売系の方々で、勝どきらしいコミュニティが形成されることになりますよ。

[45787: 名無し]

>>45784 マンコミュファンさん

ミッド出禁にするなら管理費はサウスだけの負担になるから倍増なんですかね？？
ミッド民が気に入らないのはわかりますが、喧嘩っ早過ぎませんか？サウスの成りすまし？？

[45790: マンション検討中さん]

>>45783 匿名さん
今期も全戸倍率つきそうですか？

[45791: 匿名さん]

>>45790 マンション検討中さん
無抽選はさすがになさそうです。

[45792: 匿名さん]

>>45786 匿名さん
港区の内陸よりはだいぶマシだけどね。