パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45551: マンション掲示板さん]

>>45550 匿名さん
意味不明

[45552: マンション検討中さん]

サウスのバルコニー隔て板の高さはKTT以下、TTT以上っぽいですね。まぁ十分な高さだな。
郊外でたまにあるショートと言われる180cm～190cmぐらいのペラボーより20cmぐらいは高そうだ。

[45553: 通りがかり]

価格が上がるにしろ下がるにしろさ、、どうなるかわからない未来の状態を何故断定できるかね？？

結局書き込んでいる人の願望でしかないのに、わざわざ言う人は自分の判断が間違っていないことを信じたいからだよね。（買わない選択をした人は下がってほしいし、買った人は上がってほしい）

まともな人間は自分の判断を信じて、他人の判断を否定するようなことはしないと思うんだけどね…

[45554: 匿名さん]

>>45553 通りがかりさん
でも。自分は暴落決めつけ派には本能的に違和感を感じてしまうんだよね。これからくる変革期は、そんな甘ちゃんな世界じゃないでしょ。そんなさ、これから不景気になるのに、その一方で気持ちよく暮らせる住居が、今より遥かに安く手に入ることを期待するなんて、どこまで花畑なんだろう。これ以上相場が上がるかどうかはともかく、いつまでも賃貸が得とか騙されてた人が漁夫の利を受けることなんてないよ。もちろん、今更、テキトーな選択で資金的にも無理して買うのはもっとヤバいけどさ。

[45555: マンション検討中さん]

>>45552 マンション検討中さん

値段はTTTの2倍なのに隔て板はちょっと高いくらいなのか…呆

[45556: 匿名さん]

>>45552 マンション検討中さん

バルコニーって隣と完全に天井まで仕切られてると思いました。今まで住んでたマンションがそうだったので。

[45557: 匿名さん]

もしかして3種換気？

[45558: マンション検討中さん]

共用施設豪華にするよりそういった細かいけどQOLに直結するところにお金かけて欲しいわ

[45559: 匿名さん]

>>45558 マンション検討中さん
本物件のターゲット層が求めるポイントはキラキラな湾岸ライフだから、共用施設は豪華にしないといけない
言わば外ヅラ重視なのかなと

[45560: 匿名さん]

眺望が自慢出来ないから、せめてエントランスや共用施設で客人にドヤれないとね。

[45561: 口コミ知りたいさん]

勝どきに住んでるのって創〇学〇の方ってイメージですね。

[45562: 匿名さん]

>>45561 口コミ知りたいさん
NHK党の黒川が実態をばらしちゃったよね。○○の隠れ蓑だって。

[45563: 通りがかりさん]

>>45547 マンション検討中さん

アメリカREiTと日本のREiTを比べるのはできないよね。
素人さん。

受給持ちがければレントインフレも違うし金利も違うので

[45564: 検討板ユーザーさん]

それにしてもサウス等は同じ部屋が上から下まであって、足元に共用スペースや屋上ルーフあるけどさ、ミッド民に比べると圧倒的な負けだね。いつも遠くから見てて、サウスとミッドのデザイン含めた商品性の圧倒的な差を感じちゃう。

[45565: 匿名さん]

でも買っちゃうのだろ？
どういう心理なのか知らないけど

[45566: 匿名さん]

最近高値レンジのパークホームズが立て続けにリリースされてるんだけど、金利上がってバブル崩壊する前に手付入れさせて縛っておきたいんだと思う。ここのローン実行時は間に合わないと思う。笑

[45567: マンション検討中さん]

>>45564 検討板ユーザーさん
なんでそう思うの？

[45568: 匿名さん]

>>45567 マンション検討中さん
三井営業が言ってたよ。商品力あるミッドから販売しますって。
サウス販売始まってからは絶対言わないだろうけど。

[45569: マンション掲示板さん]

>>45568 匿名さん

サウスの販売の時はほぼ反対の説明してましたね～。人に物売ったことある？笑

[45570: 匿名さん]

>>45569 マンション掲示板さん
数十億の商談なら定期的にまとめてるよ。

[45571: 入居待ちさん]

>>45569 マンション掲示板さん

反対の説明ということは、サウスの方が実は商品力高いんです的な説明されてたんですか？
どんな説明か気になります

[45572: 通りがかりさん]

今のうちに売り抜けて信濃町あたりの物件に移り住んだ方がいいですよ。

[45573: マンション検討中さん]

>>45571 入居待ちさん

確かに。ミッド販売時は明確にミッドの方が良いと言っていたわけで。サウス販売する段になったら逆のこと言い始めたってレスが本当なら客に嘘を伝えてるって事よね。

[45574: 山の手線内不便]

>>45572 さん

よくマンション広告で山の手線内物件と云われるが、
信濃町含めて普段の生活において、ほとんどが不便。

[45575: 検討板ユーザーさん]

>>45569 マンション掲示板さん

不動産って良い条件の部屋から販売していくのが、基本中の基本なのって知ってる？

[45576: マンコミュファンさん]

不動産屋だけどさ、以下の事実から考えて、ミッドの方が圧倒的にサウスよりも資産価値高いんだけど。

1)サウス販売よりも前に契約しているのがミッド
2)駅直結はミッド
3)部屋の天高含めた室内空間のクオリティ
4)ミッドは足元商業施設
5)上記の上でサウスよりも安い単価で販売
6)ミッドは免震

[45577: 名無しさん]

>>45576 マンコミュファンさん

頭悪そう…

[45578: マンション検討中さん]

サウスの中でミッドより資産価値が高くなる可能性があるのは、南・南西方向の、TTTに被らず東京湾に眺望が抜けてる部屋だけでしょ。東京湾華火が復活したら、72平米の部屋でも資産価値1.3～1.5億くらいは行く可能性ある。

それ以外の、北西・北東の眺望抜けてる向きは、ミッドも抜けてるし駅直結だし、ミッドに資産価値が勝てるわけがない。

[45579: マンコミュファンさん]

>>45577 名無しさん

具体的に反論できないあなたの方があたま悪いね。

[45580: 匿名さん]

「サウス購入者は三井やミッド購入者達の養分…クスクスw」ってデニーズに居たJKが笑いながら言ってたんだけど、どーなんでしょう？

[45581: マンション掲示板さん]

>>45580 匿名さん
養分で良いじゃない。ミッドもサウスも同じ住民なんだし。

それに三井もボランティアでやってる訳じゃない。

[45582: 匿名さん]

>>45570 匿名さん

横からですが、私が担当してるプロジェクトは1兆円規模です。
数十億だと、あまり考えずに契約しちゃう金額オーダーです。

[45583: 匿名さん]

>>45576 マンコミュファンさん
1Lは、サウスの方が間取り良いですよ

[45584: 匿名さん]

>>45580 匿名さん
当たり前の話だが、サウスとミッドはどちらも地権者の養分。地権者率はサウスが30%なので2人で1人の地権者を養っていて、ミッドは50%なので1人で1人の地権者を養っている。したがって、ミッドの養分度はサウスの倍。

[45585: 評判気になるさん]

>>45582 匿名さん
(笑)バカ丸出し。

[45586: 匿名さん]

3種換気だと悲しい。

[45587: 匿名さん]

>>45578 マンション検討中さん

ミッドよりサウスの方が規模大きいから資産価値高くなると思う。ミッド形がいびつで地震に弱そうだし、

[45588: マンション検討中さん]

忘れがちだけど、ここ地権者祭りなんよな
個人的には結構なデメリット

[45589: 検討板ユーザーさん]

ミッド、サウス比較論ばっかだけど、どっちもどっちでしょ。
間取、方角、階数次第でサウスがミッドを逆転する部屋もあると思う。

サウスのエグゼクティブフロア契約者のポジトークになるけど、
以下理由でミッドをスルーしてサウス買いました。

・下駄履き商業はメリットでありデメリット
・直結の方がいいけど、サウスも屋根があるから及第点
・南向きの眺望はサウス(北はミッドの方が良い)
・52-53階くらいから、DTもミッドも超えて、開放感がある
・共用空間はサウスの方が大規模かつ充実

[45590: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45587 匿名さん

吹いたｗどっかの高校生でちゅか？

[45591: 匿名さん]

>>45586 匿名さん

坪1000万円を目指すスカイに謝れよ

[45592: マンション検討中さん]

>>45589 検討板ユーザーさん

サウスエグゼってマンマニ先生が割高認定してたやん。笑

[45593: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45589 検討板ユーザーさん

ミッドエグゼよりスペック低い割には2000万円以上高いドンマイ

[45594: 口コミ知りたいさん]

この掲示板、PTKvsPTKネガなのかと思ったら、ミッドとサウスの不毛な言い争い掲示板でした。笑
PTKは他のマンションよりはいいってことでよいですかね。住みたい家買ってるだけの貧乏素人としては、どっちが資産価値あるとかはどうでもいいですね。。住んで楽しければ。

[45595: 匿名さん]

過去スレを全て読み終えたので、不毛な争いの結論を出します。
リセールではサウス北向き高層階が眺望が良くて坪300万台だったので優勝。準優勝は坪400万台のミッド北向き高層階です。
スペック・住み心地で言えば、3億越えのサウス58階プレミアム部屋が優勝。準優勝は3億越えのミッド45階プレミアム部屋です。
反論したい方は過去スレを全て読んでからお願いします。

[45596: 匿名さん]

>>45587 匿名さん

建物が対称でないと地震に弱くなるのは明らか。

[45597: 匿名さん]

間取り見ましたけど、タワマンなのに開口狭いですね。今のタワマンはこんなもの？田の字よりちょっとだけワイドスパンな感じ？

[45598: マンション検討中さん]

>>45596 匿名さん
しかも、建築基準法では原則として異なる基礎を併用してはならないとされてるのに、杭基礎と直基礎を併用してるのも怖い。多分、敷地内で地盤の硬さが異なるんだろうな。歪な建物形状・基礎併用・異なる地盤といった難しい条件の上に絶妙なバランスでミッドは建ってる。

[45599: マンション検討中さん]

>>45595 匿名さん

非直結の制震低スペがミッド様に歯向かうなよ。お前の家のサッシ賃貸仕様だぞ笑

[45600: 検討板ユーザーさん]

>>45595 さん
概ね同意です。
サウスの一次一期は、明らかミッドより安かったですよね。

[45601: マンション検討中さん]

安部ぴょんどうか無事で。いずれにせよこれでアベノミクス・超低金利時代は終わり。ここ引き渡しの時は金利5%

[45602: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45601 マンション検討中さん
また金融知識ゼロのど素人か。。黙っててええよ

[45603: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45600 検討板ユーザーさん
天井高2.55mの時代遅れスペックのサウスね。スミフのCTTB以下じゃん。ドンマイ

[45604: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45596 匿名さん

証拠は？てか同じ埋立地の隣同士の耐震性能の差を語ってもなーｗ　弱くなるって具体的にどうなるん？ほんま痛いで

[45605: 匿名さん]

>>45514 匿名さん
運河沿いで夏場の悪臭や、ジトーっとした湿気も酷いよね。

そこにゴキとネズミが群がって来ると…。

[45606: マンション検討中さん]

ここの契約者、特にサウス高値掴みした連中は安部ぴょんの無事を祈願するように。

[45607: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45595 匿名さん
そんなことなんで全スレ読む必要あるのかよ。どんだけまーひー？過去の価格や間取りぐらいは頭に入っていないの？すぐ教えてくれる仲良し営業いないの？かわいそう。もうミッド買い損ねてサウス推しの連中は痛すぎてやヴぁい

[45608: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45605 匿名さん
自作＊＊＊

[45609: 匿名さん]

>>45599 マンション検討中さん
居酒屋マンションが何か言ってるわｗ　まずゴキブリ何とかせいって。ホント迷惑だわ。

[45610: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45605 匿名さん
Gとネズミの群が来るような環境で生活してんの？普通の人ならそんなこと全く無縁だからアンタのように想像できへんからね。

[45611: ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん]

>>45609 匿名さん
おっとムキになっとるやん。結局自作じえんの近所貧乏おっさんか？

[45612: 匿名さん]

>>45611 ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん
お前、連投しすぎ。一番興奮してるのが投稿数から明らかだぞ。

[45613: マンション検討中さん]

>>45609 匿名さん
ここはタワマンスレです。貧乏クレーマーは来ないでくれ

[45614: ミッド契約者で所持マンション合わせて1億円キャピゲ確定さん]

>>45612 匿名さん
まーひーやからね

[45615: 匿名さん]

サウス買った人らはホントに三井とミッド購入者へお布施してる様なもんだよね。

購入時期の違いだけでもマンション内格差がこれほど大きいと、後々色々と弊害が生まれそう。

[45616: 名無しさん]

勝どきはゴキブリとか結構道路にも出没するよ。
まぁもともと築地が＊＊でそこから逃げ出したのとか豊洲市場産の奴らが周辺に多数住み着いてるしね。
市場の近くはそういうのもあって一般的に不人気なんだよね。

[45617: マンション検討中さん]

>>45595 匿名さん
サウス、ミッドの北向き中住戸は確かにサウスのほうが300万ぐらい安いかもね。
ただ、ミッドはトランクルームつき、部屋仕様高い、駅と商業施設直結なので、これらと300万をどう考えるかだね。
あとそもそもミッドでリセールが良いのは、中住戸でなく圧倒的に角部屋ですよ。

[45618: 匿名さん]

>>45617 マンション検討中さん
眺望の良い北向きのサウス73cnとミッド71bnwをサウスの面積と同じに換算すると、サウスの方が27階で550万、41階で343万安いです。

ミッドのトランクルームは良いですね（上記金額に含む）。それ以外の違いはリセールに影響しない誤差の範囲（買主がマンクラでなければ）もしくは好みかと。それよりは、部屋の位置や階数によって、築地跡地に建つ建物群全体がリビングから綺麗に見えるか、ベランダに出ないと全体が見えないか変わってくるので、そちらの方が価格に影響します。

リセールが良いという言葉の定義ですが、高く売れるというよりは利益率が高いという意味で使っています。PTKで一番高く売れるのは間違いなく全てを見下ろすサウス58階のプレミアム部屋でしょう。利益率が高いのは坪300万台で買って、坪600万以上で売れる眺望の良い部屋でしょう。ちなみに、73cnを角部屋のミッド92anwと同じ面積換算すると、サウスの方が27階で1375万、41階で1286万安いです。12%前後の角部屋プレミアムが妥当か？私は高いと思います。

[45619: eマンションさん]

>>45609 匿名さん
ゴキブリが出るようなところに住んでてご苦労されてるんですね、まずは家を清潔にしてください。

[45620: 匿名さん]

まずは安倍元首相のご冥福をお祈りいたします。
ホリエモンも解説してるけど、この件で緊縮派が台頭して金利爆上げとの事。
https://youtu.be/TXKm2ozrvKQ

[45621: 匿名さん]

>>45604 ミッド契約者で6千万円キャピゲ確定さん

立方体と直方体。どっちが地震に強いと思いますか？

[45622: マンコミュファンさん]

>>45618 匿名さん

駅直結か、そうでないかは利益率もだいぶ変わりますよ。

[45623: 検討板ユーザーさん]

ミッドとサウスでエントランスもつなげて、両方とも直結にすれば最強だったのに。
ドゥトゥールみたいにくっつけない理由はあるのかな？
教えて詳しい人。

[45624: 匿名さん]

>>45618 匿名さん
まだどんなものが建つのかわからない築地を織り込んでる時点で説得力がない

[45625: 匿名さん]

>>45622 マンコミュファンさん

売れ残りビュータワーのこと？

[45626: 匿名さん]

築地再開発はものすごいことになりそう。

[45627: 匿名さん]

>>45624 匿名さん
東京都が「シンボリックで印象的なアイコンとなるデザインの景観」を作れって繰り返し事業予定者に要望してるって情報だけで十分じゃない？全てが確定しないと判断できない人は儲けられないよ。

[45628: 評判気になるさん]

>>45627 匿名さん
まぁお台場のデックスみたいな感じでしょうね。商業施設作っても銀座や豊洲に客取られちゃうし。エンターテイメントに振って行かないと厳しそう。

一ついえるのは高級住宅街で大規模商業施設が近隣にあるなんてところは一つもなく、できたらできたで庶民的なイメージがつくので、ブランド価値としてはマイナス影響があるってとこかな。
週末は車も渋滞するだろうしね。

[45629: 匿名さん]

>>45628 評判気になるさん
六本木ヒルズのレジデンス棟とかあるじゃないですか。

[45630: マンション検討中さん]

>>45622 マンコミュファンさん
直結する駅によるし、改札/ホームまでの距離にもよる。
リアル直結の勝ちビューが勝どき駅直結は武器にならないことを証明済み。
ゴクレガー、仕様ガー、高値ガーは無しな。その程度の価値なんだよ。
直結のメリットと朝から晩まで敷地内/建物内を不特定多数がうろつくデメリットでプラマイゼロ。

[45631: マンション検討中さん]

>>45628 評判気になるさん
六本木ヒルズ、ミッドタウン、虎麻ヒルズはエリアのブランド価値増してるよね。
ららぽみたいな庶民的なのを作れば、庶民的なイメージが付くだけでしょ。
そもそも、築地に大規模商業は出来ない気がするけどな。出来たら嬉しいけど。
MICE・高級ホテル辺りがメインで商業はちょっとだけじゃないか。

[45632: 匿名さん]

>>45628 評判気になるさん

ブランドイメージなんていらない。
徒歩5分以内に大規模商業施設が欲しい。
生活の質重視。

[45633: 匿名さん]

>>45631 マンション検討中さん
築地はどちらかと言うとヒルズ寄りですよ。

[45634: 匿名さん]

ビュータワーみたいな所はないと言うようなコメントを時々見かけますが、勝どきと同じような状態だったのが東池袋です。ゴクレのアウルタワーというのがありますが、駅直結で何年も売れ残っていました。
それが駅直結やら周辺にタワマンが建ち、それらが相場を引き上げていき、相対的に割安感の出たアウルタワーが完売できたのではと思っています。
勝どきも同じ道を辿る蓋然性が高いのではと思っています。

[45635: 検討板ユーザーさん]

ゴクレはクレストプライムタワー芝も残してたよね。

[45636: 匿名さん]

駅直結なのに残念。

[45637: 匿名さん]

開口狭すぎ。本当にタワー？

[45638: 通りがかり]

>>45630 マンション検討中さん

よくもまぁそこまで悪く言うためだけにここに来るね。気になってしゃあないんやろな　笑

[45639: マンション掲示板さん]

ミッドを一期で契約しているものです。
私勝ち組なんですけど、なにか？

[45640: 通りがかりさん]

これほんと素朴な疑問なんですが、検討板にわざわざやってきてネガ書き込む人って、どういう利益、またはどういう心理でやってるもんなんですか？
誰か分析して欲しいです。

[45641: 匿名さん]

>>45630 マンション検討中さん

自分が返されたら不利な反論を予め、無しな、、
の一言で論破できるなんて斬新。。。

[45642: マンション掲示板さん]

>>45640 通りがかりさん

欲しいけど買えない人の暇つぶしでしょうね。

[45644: 匿名さん]

ここ仕様低そうなので3種換気かな。

[45645: マンション検討中さん]

>>45639 マンション掲示板さん
ミッド北向き高層階ですかね？少し前の投稿で準優勝であると結論が出てますよ。おめでとうございます！

[45646: 匿名さん]

>>45643 匿名さん
黎明スカイレジテル購入者が勝ち組だと思う。

[45647: 匿名さん]

>>45631 マンション検討中さん
質問回答書を見ればわかるけど都はマンションを抑制しようとしてるけど事業者はマンションを建てたがってるんだよね。「禁止」ではないから下駄にカンファレンスルームを入れたツインタワーのマンションとかができても不思議じゃない。

[45648: ミッド契約者さん]

正直、ミッド契約者からすればネガの僻みは心地いいです。
それくらい気になる物件なんでしょうから。
サウスとミッド、どちらがよいかはリセール時に買主さんが決めてください。
ミッド民からすれば高みの見物です。

[45649: マンション検討中さん]

>>45647 匿名さん
確かに、あのQAはマンション建てたがってるのがめっちゃ伝わってきた。ただ、分譲は都の方針にそぐわないので、出来たとしても高級賃貸、サービスアパートメントくらいじゃないか。トーチタワーやリッツのレジデンスみたいな。

[45650: 匿名さん]

>>45648 ミッド契約者さん
高見の見物をしないでサウスネガを延々と続けてるミッド民（偽装含む）がいるから、こんなにスレが荒れてるんですよ。