パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45451: 匿名さん]

塩害は、特に海岸近くでは海水に含まれる塩分により種々の塩害が生じる。塩分を含んだ潮風が吹き付けることや、海岸や河川河口近くの土壌内への海水浸透、津波による一時的な冠水などによる塩害が起きる。

[45452: 匿名さん]

>>45449 口コミ知りたいさん
湾岸エリアの中では、埋立地としての歴史が古い勝どきは地盤の良いエリアですよ。

[45453: 匿名さん]

＞45452
えー、ワースト２位を良いって言っちゃうんじゃ、これまでの良いって何だったの？　いつも嘘ついてる人なんじゃ。。

[45454: 通りがかり]

>>45453 匿名さん

月島、勝どきは埋立地の中でも古い方で、関東大震災も経験していて比較的安定してるってことだと思いますよ。

武蔵野台地とかには劣るのは間違い無いですが、あくまで記載している通り湾岸エリアという括りでの話かと。

[45455: マンション掲示板さん]

>>45451 匿名さん
塩分を含んだ潮風とは何でしょうか？海の水も蒸発して水蒸気にはなってると思いますが、そこには塩分は含まれていないかと思いますが。

[45456: 匿名さん]

>>45455 マンション掲示板さん
潮風には蒸発した水分とは別に海水が直接空気中に飛散した微細な塩水が含まれいるために塩害が起きるのよ。

[45457: eマンションさん]

>>45432 匿名さん
住宅地としては確かに微妙だけど、住人の平均年収は品川とは比較になりませんよ。PTKの入居後は3000世帯以上の高所得層が増えますので更に平均を押し上げると思います。この数字は単純に見えますが狭い中央区ましてや勝どきエリアとして生活すると民度にかなり影響あります。ゆとりのある人が圧倒的多数を占めるエリアは余裕からか揉め事も少なくて快適です。

[45458: マンコミュファンさん]

>>45457 eマンションさん
もともと中央区の最底辺に近いから勝どきの平均は600切るくらいでしょ。半数近くは周辺からの住み替えで10倍超えのローンとか言う人も多いし、地権者住居も多数あるしね。
投資目的で買う人もいるけど本人は港区に住んでたりして銀座あたりの水商売系の人も賃貸で多数入ってくるし、中国人コミュニティとかできてることを考えると、ね。

[45459: 匿名さん]

>>45428 あいうさん
築地再開発で銀座から見えなくなる恐れはあるよ。

[45460: 匿名さん]

坪520でもほぼ無抽選の人気っぷりだし、坪600でも余裕で売れるよここは。次も値上げは確実だな。

[45461: 匿名さん]

>>45460 匿名さん
戸越公園や、十条の価格見ると
パークタワー勝どきが更に割安に感じます。

[45462: あいう]

>>45459 匿名さん
それはそれで築地に素晴らしい建物が建つということ。
ランドマークできればここの価値も上がるでしょう。

[45463: 匿名さん]

>>45460 匿名さん
ほぼ無抽選:×
ほぼ無抽選なし:○

[45464: マンション検討中さん]

ネガさんもうちょい頑張らんと無抽選無くなんないよー！

[45465: 匿名さん]

ほぼ

[45466: 匿名さん]

二期二次の大幅値上げは二期一次でのマンマニ砲による広域検討者殺到が影響してるからな。
他エリアの後発タワマンが強気価格で出すことでもう一発マンマニ砲来たらPTKは坪600万円まで届くだろうな。

[45467: マンション検討中さん]

ネガよりポジの方が問題でしょ
来世で開通するかどうかの臨海地下鉄連呼してるし

[45468: 匿名さん]

PTKは坪600万円超えでも余裕で竣工前完売するだろう。後発のスミフ月島と豊海ツインがいくらで出してくるかだな。スミフ月島の北向き高層は坪800万円超えという噂だし。その頃にはドゥトゥールやKTTでも平均坪500～550は余裕で超えてるだろう。

[45469: 匿名さん]

そうなると豊海も普通に坪500は超えてきそうですね。

[45470: 匿名さん]

>>45469 匿名さん
豊海は坪500超えるでしょうね。
駅遠とはいえ、公式表示は徒歩9分ですし眺望は良いですからね。中央区湾岸の相場はPTKと月島スミフで決まるでしょう。

[45471: 匿名さん]

>>45467 マンション検討中さん
まぁこれだけ密集地帯で戸数も多いとなるとポジの数も相当なもんで、中央区湾岸はどんどん上がるんだーという浅はかな見解が散見されることになる。
脳停止の検討者はみんな大丈夫って言ってるから平気だとおもって抽選に申し込むわけですね。

[45472: 通りすがりさん]

>>45468 匿名さん
佃でもなくもんじゃストリートって普通に480くらいでしょ。800いったらどれだけ売れ残るのか見てみたい気はするね。有明よりやばくなるかな？笑

[45473: 匿名さん]

売れませんｗ　コロナショックで慌ててデベが坪300後半に引き下げたのがココです。　　売り逃げしてサヨナラです。

[45474: 匿名さん]

日本で土地が買える日本人が、なにマンションに誘導されてんだよ。

[45475: 匿名さん]

>>45472 通りすがりさん
月島のすみふは坪600スタートらしいですよ。
すみふは堂々と竣工後販売するので、お構いなく吊り上げてきますよ。ドゥトゥールとCTTBの売り方見てれば分かるでしょ。

[45476: 検討者]

>>45471 さん

悔しいのう悔しいのう

[45477: 匿名さん]

>>45475 匿名さん
スミフ最近爆死連発でやばいね。
勝どきはハルフラ救済のための臨海地下鉄のニュースのおこぼれで救われたけど、有明はオリンピックのあてが外れて取り返しつかないレベルで売れ残ってるよね。

[45478: 匿名さん]

強気で売れるかどうかは
これからの日本の景気がどうなるか次第だけどね。

[45479: マンション検討中さん]

実は最近のすみふは他デベより1割安い。
要町とか坪450くらいでささっと売りさばいてる。

[45480: 匿名さん]

まぁ湾岸地下鉄も湾岸オリンピックとカジノもすべて白紙撤回で、完全な詐欺だけどなｗ　売って終わり。

[45481: あいうえお]

ネガがなんと言おうと湾岸には明るい未来が…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

[45482: 匿名さん]

こういったタワマンは、マニラやクアラルとか新興国のお家芸で2000万ぐらいでもっと天空のプールみたいなゴージャスなヤツ↓が買えてしまうわけで、こんなレベルのマンションで、ここで張り合ってもこっちが暴落するだけですよ。35年ローンとか通勤とか命かけてやったらダメだよ。

[45483: 匿名さん]

バンコクのリッツカールトンだってここの半額以下の坪単価で買えたでしょう。

[45484: 匿名さん]

まるいの何だと思います？　お風呂ですよ。　お姫様ですね。

[45485: マンション掲示板さん]

>>45471 匿名さん
別に中央区湾岸だけがあがってるわけでは全くもって無いわけだが。

[45486: 匿名さん]

>45483
玄関は行ってすぐ部屋って変じゃないですか？　解説できる人いますか？

[45487: 匿名さん]

>>45479 マンション検討中さん
有明も最近はあんまり値上げしてないんだよね
頭花畑な素人と違って、スミフはシビアに相場読むからなぁ

[45488: 匿名さん]

>>45483 匿名さん
海外不動産は地政学リスクあるからね、サハリンの三菱三井が出資したプラントもプーチンに取られちゃったし。

[45489: 匿名さん]

豊海はBRTが本格運行すれば便利になりそう。

[45490: 匿名さん]

いよいよ始まったぞ。

デベやミッド民の養分である割高サウスを買った人は要注意。

https://mobile.twitter.com/daitojimari/status/1543739720836202496

[45491: マンコミュファンさん]

>>45490 匿名さん
当たり前、インフレ抑制のためにアメリカは住宅金利上げてるし、世界的にもREITから資金が逃げている。日本はどうか、まだインフレではないと日銀は今のところ考えているが、

[45492: 入居前さん]

あちゃあ。こりゃ残り物はたたき売りかな。１２年前と同じパターン。歴史は繰り返す。

[45493: 匿名さん]

>45482
いいなぁー、天空の湖か、入りたいなー。

[45494: 匿名さん]

>>45476 検討者さん

悔しいのうって言う人10年ぶりくらいに見た
昔流行ってましたよね

[45495: 匿名さん]

>>45494 匿名さん
キター！みたいなやつだね

[45496: マンション検討中さん]

>>45491 マンコミュファンさん

アッパー層は賃上げ始まってるけど情報取れない人までは波及しないとおもう。そういう国。

[45497: 匿名さん]

>>45496 マンション検討中さん
ここはアッパー層が買うマンションじゃないからマクロの数字の方が重要ですよね。。。

[45498: マンション検討中さん]

短プラ上がるな。サウス高値掴み組オワタ／(^o^)＼

[45499: マンション掲示板さん]

水を得たネガ

[45500: eマンションさん]

>>45490 匿名さん
こんな中身スカスカの中国の悪口ばかり言ってる奴のTwitterあげてドヤるとは、お里が知れる(笑)