パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45351: 匿名さん]

>>45342 口コミ知りたいさん
知性のある反論求む

[45352: マンション検討中]

>>45349 匿名さん
俺が言ってるのは西から東に供給が寄ってるってことだよ
いまの空室率がどうこうという話じゃないわw
論点ずらすな

[45353: マンション検討中]

>>45349 匿名さん
今後大型の供給が東に傾く、イコール大企業が東日本集まる、イコール勝どき周辺への需要が西側から動いてくるんだよ。センスないな笑

[45354: 通りすがりさん]

>>45353 マンション検討中さん
そもそも今後の供給量の半分は港区に集中してるけど

[45355: 匿名さん]

>>45344 マンション検討中さん
無抽選ありますかね？

[45356: 匿名さん]

猛暑だけど、勝どきは海風で朝晩はそんなに暑くない

[45357: 匿名さん]

勝どきの運河沿いは気持ち良いですよね

[45358: 契約者さん4]

オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5c...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

[45359: マンション検討中]

>>45354 通りすがりさん
港区にみんなが住めるか？住めないよな
そうなれば勝どきか湾岸に流れるぞ

[45360: 匿名さん]

ふと考えたんだけど、コロナの殺傷能力があと少しでも強かったら東京に住む人はいなくなっていたわけで、紙一重だったんだな。

[45361: 匿名さん]

関東大震災、東京大空襲、100年のうち２回も焼け野原になり、その紙一重をもろに食らってるのが東京である。いつも焼け野原。

[45362: マンション検討中]

>>45351 匿名さん
新築の供給量は減って新築プレミアは増加。
中でも駅近物件にフォーカスされる。
デベは価格は販売価格落とせないので仕様が落ちる。
なので今の仕様を駅近新築で買える判断できる人だけが生き残る。

[45363: 匿名さん]

需要が減るから共有が減るんだよｗ　なんでプレミアが増加するんだよｗ　めちゃくちゃ。ウケる。新築の需要減はそのまま中古に入っても同じく、転売どうすんの。

[45364: 検討者]

こんな記事が出てた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8ce57d9abbddf7cb01127bdd75e3eef4b85c...

PTK買った人も勝ち組確定ですかね。特にミッド1期は三井も手探りで値付けしてたから、かなりお買い得でしたね。

[45365: 匿名さん]

>>45347 さん
マンクラで仮想通貨を億単位でガチホしてる奴居なかった？確かPokoだかpekoだか。

息してるんだろうか？？

[45366: マンション検討中]

>>45364 検討者さん
サウス一期だったけどそれでも勝ち組だったな。
今買っても臨海地下鉄できて勝ち組

[45367: マンション検討中]

>>45362 マンション検討中さん
需要が減って供給が減ったらますます駅近物件の価値が上がるでしょう。
そして仕様がどんどん落ちていきます。三井でも始まってます。調べてる人ならわかるよね？

[45368: マンション検討中]

>>45367 マンション検討中さん
朝潮運河のところに臨海地下鉄できると予想されてますね。
できることは間違いないけど完成までが遠いww

[45369: 匿名さん]

>>45367 マンション検討中さん
PTKも湾岸タワマン最低ランクの専有部仕様だしね
立地が全てを覆い隠すけど

[45370: マンション掲示板さん]

>>45354 通りすがりさん
それより先は千代田区と中央区だけどな。内幸町とトーチタワーだけで140万平米いくけど。

[45371: マンション検討中]

>>45369 匿名さん
広域では各階ゴミ箱すら無くなってます。
今後はディスポーザーも削られるでしょう。
あと、基本立地だと思ってます。

[45372: 匿名さん]

建築費抑制のコスカと管理費抑制のコスカは別じゃ無いの？
ゴミ置き場は管理費抑制のためだと思った

[45373: 匿名さん]

倍率凄いですね。

[45374: マンション検討中さん]

>>45373 匿名さん
全戸倍率つきそうですか？

[45375: 匿名さん]

>>45374 マンション検討中さん
1L、2Lは無さそうです

[45376: 匿名さん]

>>45369 匿名さん

ミッドは基本天井高2620、dW以外もLowEサッシ、各戸トランクルーム、EVで商業直結、清水の免震、隔て板トールタイプと金じゃ変えられない部分の仕様は湾岸タワマンのなかでも屈指の良さ。サウスちゃんはまぁあれだ…分譲価格は湾岸ダントツ一位だ良かったな…笑

[45377: 匿名さん]

>>45369 匿名さん
サウスは湾岸No.1の大規模タワマン、豪華エントランス、鹿島の直接基礎、室内凸凹無しの逆梁工法、シャレオツ地上部車寄せ、高予算購入者/低地権者率で高民度、下駄履きなしでワチャワチャ・不審者・G・ねず心配なし、体育会系キッズと近隣老人達の集会場なしと金じゃ変えられない部分の仕様は湾岸タワマンのなかでも屈指の良さ。価格はCGPにまだまだ負けてるので、今後のさらなる値上げでリセール時に湾岸ダントツ一位。

[45378: 匿名さん]

>>45377 匿名さん
近所の老人に解放されるのはサウスですよ。現状週1だけど血税数百億円つぎ込まれてる事ばれたら週一解放じゃ済まないだろうね笑

[45379: 検討板ユーザーさん]

>>45377 匿名さん

地上部に車寄せはねぇよ。ホラ吹くなよサウス民w

[45380: サウス契約者]

>>45379 検討板ユーザーさん
車寄せとは書いてないけど、これだって車寄せみたいなもんでしょ。あながち嘘ではない。

[45381: マンション検討中さん]

>>45378 匿名さん
近所の高齢者たちがミッドのコワーキングスペースに毎日集まろうと話してるという投稿が少し前にあったので、そのことかと。その高齢者の方曰く、サウスの共用施設（ジムやカフェ）はみんな使わないと言ってるとのことでした。

[45382: 匿名さん]

>>45380 サウス契約者さん

三井はコーチエントランスと表現していますね。
この地上部で人の乗り降りが想定されているので、車寄せそのものですよ。

[45383: 匿名さん]

昆虫とかよく栄養袋（サウス）持ってる。

[45384: 匿名さん]

ミッド vs. サウスの比較はもうやめたら？
しょせん勝どきの中のどんぐりの背比べ。

[45385: 契約者]

>>45377 匿名さん

なんか必死さが伝わってくる熱い投稿ですね笑
PTK内でそんなに張り合う必要ありますか？
お互い長所短所あるいいマンションですよ

[45386: 匿名さん]

>>45385 契約者さん
登録が近くと、ネガ発生しますね。

値上げしても、倍率ついてるし
今後も更に値上げしてくのかな。

[45387: 検討板ユーザーさん]

>>45386 匿名さん
まだ結構残ってるから、天井感は出せないと思います。

[45388: 匿名さん]

>>45386 匿名さん
まだまだ上がると思います。昔の三井なら一気に出して完売してる所。

[45389: 通りがかり]

>>45381 マンション検討中さん

言ってるとのことでした。
とか、なんの役にも立たない情報すぎるわ。

事実だとして、一部の高齢者で共用部が埋まる訳ないだろ。もうちょっと設定練ってから来いよ。
コワーキングスペース使うサウス民にとっても迷惑な話だからミッドのネガにすらなってないぞ。

[45390: サウスのエリサー]

>>45382 匿名さん
待機場所ないので車寄せ用途ではつかわないでね。迷惑なので。

[45391: 名無しさん]

今は臨海地下鉄の期待で早めに買って儲けようという需要がついてる感じ。いざできてみると冷静に考えて臨海地下鉄も大江戸線も利便性低いなーとなって勝どき自体の需要は下がる。
周辺住み替えや投資目的で需要がついたここも漏れなくね。
それでも供給はアホみたいに続いていくんだから逃げるなら今しかないよね。

[45392: サウス契約者]

>>45384 匿名さん
ミッドとサウスでドングリなら、他の湾岸物件は米粒の背比べですね。

[45393: マンション検討中さん]

>>45375 匿名さん
1L 2Lは人気ないんですか

[45394: 通りすがりさん]

>>45391 名無しさん
24年の住み替えで中古が一気に溢れた時に金利上昇してたら一気に値崩れするでしょうが、まぁ買ってる人も流石に馬鹿じゃないし中古と比べて割安なのはその辺りのリスク背負って2年先の先物買いをしてるからってのはわかった上でしょうから、、損したらその時というか損しても勝どきに住み続けたいんでしょう。

[45395: 勝鬨asNO1]

>>45392 サウス契約者さん

せやね。頂上決戦の間違いでしょう。

[45396: 通りがかり]

>>45391 名無しさん

臨海地下鉄を期待してる購入層が果たしてどれだけいると思ってるんですか？

[45397: 匿名さん]

いちいち移動するのに運賃払いたくねー。

[45398: 名無しさん]

>>45396 通りがかりさん
え？逆に臨海地下鉄の期待がなくても売れてたと思ってるの？駅直結のビュータワーが12年も売れ残ってたりドゥトゥールも7年かけてようやく売り切ったってくらい元々人気ない駅で10年前は坪280万程度だったのに？

[45399: 通りがかり]

>>45398 名無しさん

そうだよ？俺も臨海地下鉄には期待してないけどPTKの魅力で契約したし。

坪単価なんかここに関わらず全エリアで上がってるだろ何言ってんだよ。
売れ残りに関してスミフやゴクレで例えるあたりタチが悪いな。。上記のデベのマンションですぐに完売するエリア探すほうが難しいだろ。まさか本気で言ってないよな？

臨海地下鉄なんて出来ても20年後なのに今から期待して買う方がどうかしてるだろ。出来たらさらに価値が上がるのは間違いないけど、出来なくても資産価値の維持には困らんわ。

[45400: マンション掲示板さん]

ここの価格に湾岸地下鉄が織り込まれてると思ってるお花畑さんもいるんですね。。