パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45251: 評判気になるさん]

>>45250 検討者さん
Twitterなど検索したらでてきますよ。

[45252: 匿名さん]

電車なんて乗らないに決まってるじゃん。苦労を競い合う昭和の世界で朝早く出社して貢献アピールとか無駄な人生はもういらない。馬鹿らしい。インフォーマルな仕事がどんどん拡大して「会社へ通う」という概念が消えるよ。

[45253: マンション検討中さん]

アメリカはむしろオフィスに戻ってるのに
解雇規制に守られた日本の正社員は出勤なくなってほしいわけねww
やっぱりテレワークは従業員にとってのみ都合が良くて
会社側には都合が悪いものなんだろうね

[45254: 匿名さん]

>>45238 口コミ知りたいさん
電力不足が茶番だって気づかないあなたもね。まあいろいろ演出あるかもね。

[45255: 匿名さん]

>>45253 マンション検討中さん
真逆じゃない？　なんか楽だなーラッキーなんて思ってたら、そのうち、もう一切来なくていいです。なんてねw

[45256: 匿名さん]

>>45248 匿名さん
んー。不動産だけは、まだわからん。もともと新築マンションを買いたかった、買いたい、それでも買えなかった、無理して買った、無理せず買えた、全ての人が詰め込まれてた電車と比較してもね。今後ますます新品は供給不足。一時的な全体下げがゼロとはいいきれないが。

[45257: 匿名さん]

>>45240 口コミ知りたいさん
いいねー。散歩中、不意に目にする我が家。これがタワーの醍醐味。

[45258: 匿名さん]

おまえの家なんて見えねーよ。何階の右から何番目？　笑い

[45259: 匿名さん]

誰よりも狭い部屋に住んで「存在感」と言ってるタワマン馬鹿が多くて困るよ。

狭い部屋は、狭い部屋。それだけだよ。

[45260: 評判気になるさん]

>>45259 匿名さん

何に困っているんですか？

[45261: 検討板ユーザーさん]

南向き1Lは、倍率どれ位ですか？

[45262: 匿名さん]

>>45258 匿名さん
あー。体験したことないもんね。検討者じゃないのバレれるよ。まあ家なんてどうでもいいけどね。実力で実益で稼げることが幸せなんだから。

[45263: 匿名さん]

>>45248 匿名さん
交通需要が戻らない、ってのに
建築資材が値上がりしてコストが急増している中で
新しい湾岸地下鉄なんて造るのは無理なんじゃないの？
品川側はリニアのために造らざるを得ないだろうけど、こちら側は大義名分がない。

[45264: 匿名さん]

>>45261 検討板ユーザーさん
3倍くらいだったと思います

[45265: マンション検討中さん]

>>45264 匿名さん
北西の2LDKの倍率もご存じでしたら教えて頂けますか？

[45266: 匿名さん]

もっともっと田舎から東京へ人が来ないと地下鉄は無理でしょうね。。

[45267: 検討板ユーザーさん]

>>45259 匿名さん

誰よりも狭い部屋?
うちは100平米オーバーだけど、あなたは?

[45268: 名無しさん]

>>45267 検討板ユーザーさん
300オーバーだよ

[45269: 匿名さん]

>>45267 検討板ユーザーさん

150平米プラス庭プラス駐車場2台付きです。
グロスは1億くらいです。窓は全てLoweガラスです。

[45270: 検討板ユーザーさん]

>>45269 匿名さん
150平米でたった1億で買えるってどこに住んでるんですかね？笑
マンション掲示板に来ない方がよいですよ。

[45271: 匿名さん]

ほぼ同じ時間に投稿被っちゃって。
成りすましがバレバレだよ。
あーみっともない。

[45272: 匿名さん]

>>45269 匿名さん

ちなみにどちらのハウスメーカーですか?

[45273: 周辺住民さん]

一億で土地150平米だと外構込み建築費用で5000万で土地代5000万かな？土地の坪単価が110万程度で23区内で購入できる土地があるかどうか不明で、おそらく都外若しくは都下ですね。こことは違いすぎるので書かないことをお勧めします。

[45274: 匿名さん]

>>45273 周辺住民さん

そうですね。海抜60mの高台なので。海抜1mで水没リーチの埋め立て地とは格は違うのかな。と思います。

[45275: 匿名さん]

>>45272 匿名さん
デベの建て売りです。

[45276: マンション検討中さん]

>>45264 匿名さん
今の段階で3倍なら5倍くらいいきそうだね！

[45277: マンション検討中さん]

今日担当に確認したら同じ階数の似たような間取りは既に前回より倍率が高いって・・・やべえな

[45278: 匿名さん]

>>45275 匿名さん

デベの建て売りなら、その金額は全く計算が合いません。
やり直しです。
もう少しロジックを詰めてから出直してください。

[45279: マンコミュファンさん]

ネガが幼稚すぎて微笑ましい。
そんなにここが気になるのかね？
戸建派が見るようなスレじゃないと思うが。

[45280: マンション検討中さん]

東京湾岸タワマン住みたい人ほんとは多いからね
少し前ならまだ住めたのに価格高騰で買えなくなって逆恨みしてる人どこの湾岸物件スレにもいる

[45281: マンション検討中さん]

清澄通り沿いの松のやの隣の隣にあった店舗区画は結局不動産屋がテナントにはいるようです。まじで不動産屋しか勝てないエリアだな。

[45282: 検討板ユーザーさん]

グロス1億程度の3LDKの倍率わかる方いらっしゃいますでしょうか？

[45283: 検討板ユーザーさん]

>>45263 匿名さん
時間軸が15-20年ぐらい違うのでは？

[45284: 匿名さん]

こんなコンビニ一つ置く場所に、50階700戸なんて価値あるわけないじゃん。

[45285: 匿名さん]

>>45278 匿名さん

n？戸建ならそれくらいです。1億も出して非駅直結の埋め立て70平米がようやく買えるここが狂ってると思うだろ、貴方も。

[45286: 匿名さん]

>>45284 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[45287: 匿名さん]

エルザタワー55を見てごらん、住居をタワーにして空いた土地に、テニスコート・池・森林・イベント場などがあるよ。

[45288: 検討板ユーザーさん]

>>45284 匿名さん
意味わからん

[45289: 匿名さん]

>>45282 検討板ユーザーさん
相変わらず高倍率です。

1.2Lも供給が少ないから、無抽選無さそうでした

[45292: 匿名さん]

お盆まつり　ありますか？　辰巳団地はやってました。

[45293: 匿名さん]

>>45292 匿名さん
毎日がパーティナイト！

[45294: 匿名さん]

勝どきのタワマン群の中でも、ミッドの縦の白いラインがひときわ目立っています。
これからサウスがぐんと抜き出てくるのでしょうか。

[45295: 匿名さん]

先ほどモデルルームを初めて予約できました。

[45296: 匿名さん]

ここで中国人の方がLineメンバー募集してまいたね？　どこで入れることできますか？

[45297: 匿名さん]

日本大祭りは中国のものにしたいですね。ちゅよう査している人いるますよ。

[45298: 匿名さん]

>>45296 匿名さん
我很期待住在 Park Tower Kachidoki。 ?多中国人会住在那里。

[45299: 検討板ユーザーさん]

>>45298 匿名さん
中国の方ではないのがバレバレですよ。

[45301: 匿名さん]

>>45294 匿名さん
やっぱりホシノって完成予想CG以外の角度から見るとダメだ

[45302: 匿名さん]

>45294
視界100％がマンションってすごいな。。あまり見たくないかも。

[45303: 匿名さん]

>>45302 匿名さん

もうちょっと左に向けるとあと４本ありますよ。

[45304: 匿名さん]

個人的には巫女さんの景色の方が好みです。

[45305: 匿名さん]

>>45294 匿名さん
キャピタル？

[45306: マンション検討中さん]

>>45301 匿名さん
そう？ミッドタワーはCG詐欺すぎて自分が購入者だったら、ガチギレだけど、こちらに関しては普通にかっこよくないかな？

[45307: 名無しさん]

臨海地下鉄ってもはや絶望的に採算合わないだろ。実現決めたら都民ファーストは相当数議席失うだろうな。

[45308: 検討板ユーザーさん]

>>45307 名無しさん

臨海地下鉄は通すことで東京都が保有している土地を価値向上により稼げる土地にして、そこで回収したお金を都が臨海地下鉄に補填するスキームだから全然心配ご無用です！

[45309: 匿名さん]

[No.45291～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[45310: マンション検討中]

>>45308 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄に詳しいものですが地下鉄ができること自体は間違いないです。
ただ完成までは時間がかかり過ぎるので実際に利用できるまでは先になります。
できると分かってからでは資産価値が上がるのでさらに勝どきも買えなくなるかと…

[45311: 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）]

ワイも臨海地下鉄に詳しい者なんやが、地下鉄ができることは間違いないぞ。
勝鬨を日本の中心とする計画がアンダーで進められている。界隈では有名な話。

[45312: 匿名さん]

>>45306 マンション検討中さん
月島のミッドタワーグランドの完成CGは、誇張してるのが誰の目にも明らかでしたね。
あそこの夜景は写真で見るより、もっと特徴的です。
ここのライトアップも楽しみですね。

[45313: 匿名さん]

>>45302 匿名さん
北西側の住民は、浜離宮の緑に癒されますよ。

[45314: 匿名さん]

最近のホシノアーキテクツはパークコート以外手抜きよな。
パークタワーには北仲の劣化コピーばかり量産してる気がする

[45315: ご近所さん]

>>45311 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）さん

ワシは界隈に詳しい者じゃが、昔は
月島を日本の中心にする計画が進められている、って話が界隈では有名じゃった。
東京駅から佃を経由して羽田まで地下鉄が出来るのが間違いない、とな。
言うだけはタダじゃったな。

[45316: マンコミュファンさん]

大分、建ってきましたね、

[45317: マンション検討中さん]

ミッド一期一次で契約しましたので、ずいぶん前に感じます。実際の建物が出来てきた写真を見ると嬉しいものですね。又、写真を共有して頂くと有り難いです。お近くの方、宜しくお願い致します。

[45318: マンション検討中]

>>45311 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）さん
まずは築地の開発ですね。楽しみです

[45319: 匿名さん]

>>45310 マンション検討中さん
できたところで、新東京駅自体の場所が微妙すぎて対して利便性高くないし、今は需給的に地下鉄の期待値での需要が多く実際決まったらもはや旨味無しとなって需要は下がると思うよ。
そもそも大量供給も控えてるし、今後は需給バランスが悪化する可能性の方が高いから、今のうちに売り逃げして内陸とかに行った方がいいんじゃない。
長引くって言ってもそうこうしてる間に南海トラフやら首都直下が起きたら生きてる間には臨海地下鉄使えることは無くなるしね。

[45320: マンション検討中]

>>45319 匿名さん
南海トラフとか言われたら全部だめやない？
なぜか臨海地下鉄に批判的だが、できたら勝どきエリアにはプラスでしかない。
それに対して批判的な意見があることにびっくりだw

[45321: マンション検討中さん]

>>45319 匿名さん
そうだね、よかったね、ここに来ないで内陸のマンションの掲示板に行ってね。

[45322: 口コミ知りたいさん]

>>45319 匿名さん
本気でそう考えているならセンスがなさすぎて同情するレベルだな。頼むからネタであってくれ。

[45323: 通りがかりさん]

>>45319 匿名さん
いろいろ説明しようと思ったけど、辞めときましょう。処方箋出しても聞く耳持たないでしょうし。
うん、あほですね。

[45324: 匿名さん]

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
大江戸線開通で大幅に資産価値を落としてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[45325: 匿名さん]

周辺を巻き込んで価値は二分します。もはや開発が進むほど価値が下がる。同じ物が２つ３つになってどんどん価値が下がっていく。

[45326: 検討板ユーザーさん]

>>45324 匿名さん
下落して今は戻ってる途中ですね。
何回も同じこと書き込んでないで何か他のことしたら？

[45327: 匿名さん]

>>45316 マンコミュファンさん
サウスはこの方角からじゃ無いと見えないよなーと書こうとしたらこの方角からも見えてなかった

amazonのCMとかで有名な豊洲公園からの景色も見えるのはミッドだけなんだよね

[45328: マンション検討中さん]

そんな中サウスの高さがミッドを越えました。すなわちミッドがサウスより高くなることはもうありません！

[45329: 通りがかりさん]

勝どきは臨海地下鉄は仮にできたら、そりゃできる前より上がるだろうけど冷静に考えたら大江戸線も臨海地下鉄も利便性は低いし、せいぜい月島の非佃エリアレベルか、供給量考えるとそれ以下にに落ち着くだろうね。

[45330: マンション検討中さん]

おいらは臨海地下鉄いらない派なんだ。空港行ける訳じゃないし。タクシーと自転車でいい。

[45331: 口コミ知りたいさん]

>>45324 匿名さん
バブル崩壊ってご存知ですか？
ちなみにその後は10年近く連続で上昇してますよ。

[45332: 匿名さん]

1Lの倍率は、どれ位ですか？

[45333: 契約者さん4]

オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5cO45RAXmCkT6mFF76QFvEnXk6Iw?utm_sourc...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

[45334: マンション検討中さん]

>>45327 匿名さん　
それはPH晴海じゃないですか

[45335: 口コミ知りたいさん]

>>45315 ご近所さん
バカの一つ覚えみたいにマンションばっか立て続けてるところが日本の中心になることはないですね。
需給崩れてマンションバブル崩壊の爆心地になる可能性はありますが。

[45336: 匿名さん]

商業地域にマンションしか建たないとは。。。新宿区しか残らんな。

[45337: 検討板ユーザーさん]

>>45335 口コミ知りたいさん
都心からより遠く、より駅から遠いマンションが沢山あるのでそちらから崩壊していくとは思わないのですか？

[45338: 検討板ユーザーさん]

過去3回マンション買ってます。
毎回この掲示板は見ますし、ネガティブな発言にも結構勉強になるコメントもあるものなんですが、このマンションのネガティブ勢にはあまり知性を感じないです。。

[45339: 匿名さん]

＞45338
アベノミクスしか知らない君の実力不足。経験不足。この世の不利益の責任は、すべて当人の力不足。

＞45325

[45340: 検討板ユーザーさん]

>>45339 匿名さん

先の投稿から私のプロファイリングまで、おみそれいたしました。
高尚すぎて意味は理解しきれませんでしたが、参考になるを押させていただきます。

[45341: 匿名さん]

>>45338 検討板ユーザーさん
最近だと知性感じるネガはどのマンションの掲示板にいましたか？

[45342: 口コミ知りたいさん]

>>45337 検討板ユーザーさん
結局価格は需給バランスでしょ。
2024年にはハルフラと併せて6000戸が供給され、周辺住み替えによる大量の中古が市場に出るでしょうし、その後も新築供給が絶え間なく続いていくとなると、値下げしてでも売らないといけない人や会社が出てくるのは容易に想像つくでしょう。
ましてやそのころには黒田総裁の任期も終えてるわけで、もし金利上昇でもしてようもんなら我先にと売り急いで一気に相場崩壊へと向かう可能性はありますよ。

この辺りはもともと大して高くなかったのが急激に値上がりしているわけで下げようと思えば半額近くまで下げれるとこはいくらでもありますから。
コロナのせいでハルフラが１年ずれた時からすでに元のシナリオは崩壊して破滅シナリオが始まっていたわけですね。

[45343: 匿名さん]

どとーる3Lが8000万切ってきたな。早く気づいた方がいいゾ。

[45344: マンション検討中さん]

>>45332 匿名さん
5倍くらいじゃない

[45345: マンション検討中]

オフィスの供給が山手線の東エリアに集まってきてるので勝どきエリアには間違いないですよね？？？？

[45346: マンション検討中さん]

>>45345 マンション検討中さん

[45347: 匿名さん]

ヘッジファンドの破綻が増えてビットコインの清算売りが続いているようです。相場は過熱するほど死者が増えるので警戒してください。

暗号資産（仮想通貨）投資会社ギャラクシー・デジタル・ホールディングスの創業者で最高経営責任者（ＣＥＯ）のマイク・ノボグラーツ氏は、現在の相場低迷の結果、仮想通貨に投資するヘッジファンドの３分の２が破綻するとの見通しを示した。

[45348: マンション検討中]

>>45346 マンション検討中さん
なにこれ？解説求む
私が言ってるのは今後の供給な

[45349: 匿名さん]

>>45348 マンション検討中さん

このグラフとミッドタウン八重洲のテナント全然うまんねぇファクトから今後の情勢読めるやろ。センスないな。

[45350: 名無しさん]

>>45349 匿名さん
センスないから勝どきに留まろうとしてるか購入を検討してるんでしょ。笑
今売り逃げしないでいつ逃げるんだよ。笑