パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45201: 匿名さん]

>>45189 検討者さん
相場が崩れるとは言うけれど、都内のさまざまな場所から引っ越してくるだろうし、中には投資目的のセカンドハウス需要もあると考えると相場を大きく崩すような規模で特定地域の中古がいっぺんに出るとは思えないんだけどね。

[45202: 匿名さん]

PTKは中央区内の検討者が多いとはいうけど、実際にはエリア外からの広域検討者も相当数いる。
PTKだったら坪550とか坪600でも買い手はつくし、引き上げられた相場から多少の調整があっても今と大して変わらないか、むしろ今より少しくらい高くなるかもな。
豊洲だとブランズに対するスカイズみたいなかんじで。

[45203: マンション検討中さん]

>>45192 匿名さん
金払ってもらってるんだからおまえがサウス民にお礼するんだろ。偉いわけでもなし。

[45204: 匿名さん]

仮に相場が崩れたとしてもPTKは値を保ちそう

[45205: 通りがかりさん]

>>45197 検討者さん

なんか横から見ててかっこわるい

[45206: 名無しさん]

>>45197 検討者さん
ムキになるなよ、購入したやつが検討板で粘着してるなんて格好悪くて普通できないから言ったまでです(笑)
どうでも良いと言いながら、返答書き込むあたりがまた情けない。

[45207: マンション検討中]

>>45192 匿名さん
上棟して、あれこんな低かったのか？と思わなかったですか？
なんか拍子抜けしちゃいましたよね、湾岸だと58階建は必要じゃない？

[45208: 匿名さん]

購入者が意見が言えないルールなんてあるの。買ってからの方が気になるから、それなりの物件は最後までいろいろ書き込みする人がいるのが普通だよ。

[45209: 匿名さん]

>>45203 マンション検討中さん
ミッド契約者です。ひれ伏せともお礼しなきゃとも思わないですが、サウス2期以降の価格帯だったら私は予算オーバーで買えないので、恐らく私よりもワンランク上の経済力を皆さんお持ちなんだろうなとは思ってます。

現実の社会階層では、私のように安く買ってる人の方が現在検討されてる皆さんにひれ伏している可能性は高いので、変な煽り投稿は気にしなくてよいかと。しかし相変わらず、ミッド民の印象を悪くさせる投稿が多くて困ったものです。偽装ミッド民であることを望みます…

[45210: 匿名さん]

サウス民って毎日ミッドの庇の下を通って駅まで向かうんでしょ？実質ひれ伏してないか？

[45211: 検討者]

>>45206 名無しさん
契約者で掲示板見たり、書き込む人いくらでもいるけど？で、あなたはPTKを買い逃して悔しくて見てる人？ドンマイ。

[45212: 通りがかりさん]

>>45210 匿名さん

子ども以下の幼稚なプライドだけの民野
子どもたちはもっとオープン

[45213: マンション検討中さん]

もう少し仲良くしろよ…

[45214: 通りがかりさん]

>>45192 匿名さん

お馬鹿さん

契約者ではないことを祈る

[45215: 名無しさん]

>>45211 検討者さん
あれ？どうも思わないんじゃなかったでしたっけ？いくらでもってどのくらいいるの？証明してくれる？あ、これも妄想か。
買ってもないマンションの掲示板で書き込み続けてお疲れ様です。もう飽きたから返信不要。

[45216: マンション検討中さん]

第二期ともなると書くことがなくなって掲示板が荒れますね。

[45217: 匿名さん]

>>45180 匿名さん
今日新着のドュトゥールの売物件が71平米8890(坪413万)万です。
18階東向き　前面に建物なし　
成約期間と実際の成約価格とをウォッチしていきます。

[45218: 匿名さん]

ここの一期はたしかに安かった。(27階　393万)
2期2次　19階で坪488万です。

[45219: 検討者]

>>45215 名無しさん
ちょっと変な人ですね。同じマンションに住む人じゃないことを祈るばかり。

[45220: 匿名さん]

許容範囲か？　もっと上がると思うかは本人次第。

[45221: 匿名さん]

浜松町駅前複合開発、ルーフデッキ直結のタワマン出来るのですね。すごい。

[45222: 匿名さん]

>>45217 匿名さん
ドゥトゥールが上がるのはPTKの相場吊り上げと人道橋完成してからじゃない？

[45223: 匿名さん]

ポテチやカップ麺、マヨネーズに至るまで、軒並み値上げの嵐。新車ですらモデルチェンジ無しで値上げ、さらに納車は1年待ちという状況。

これから売り出すマンションも影響をモロに受けるでしょう。

それが良いか悪いか、家を買おうが買うまいが、好むと好まざるとにかかわらず、確実に起こる未来です。

コストプッシュ型の値上がりに金利上昇が重なっても、企業は資金調達コストも上がるので単純に値下げとは行きません。

これを避けるには、売る側としては、
- 面積を小さくするか
- 仕様を下げるか
- 立地を妥協するか

くらいしか手がなく、買う側としては、
- 階数を下げる
- 向きや眺望を諦める
- 駅から離れる
- 郊外へ行く
- 中古を選ぶ
等が考えられますが、いずれにせよ先行きは厳しいですね。
さらにローン金利が上がれば、インパクトは計り知れません。

今この物件を逃すと、この先10年くらいは買い時は来ないかも知れません。

もっとも、不動産価格と金利の上昇を上回るスピードで収入が上がれば別ですが、累進課税で税引き後でとなると、一流企業のエリートサラリーマンでも相当厳しいでしょう。

買えた方は鼻高々に威張り散らすことなく、自分はラッキーだったと謙虚な気持ちで竣工を待ちましょう。

これからの方にも、よいご縁があることを願います。

[45224: eマンションさん]

>>45219 検討者さん
どっちもどっち。どちらもマンションに関係ない会話は鬱陶しいから他所でよろしく。

[45225: 匿名さん]

買えなかったネガさん、残念でした。

[45226: マンション検討中さん]

>>45223 匿名さん
金利が上がっても企業の資材調達コストも上がるから値下がらないの部分は、企業がマンション売却で得る利益率次第な気がするけど。
個人的には2012年頃に比べて利益率上がってる気がするから、資材調達コストあがっても利益率を下げる形で値下がりする可能性はあるかと思いました。

[45227: 検討者]

>>45224 eマンションさん
あなたも有益な情報言っていないので、人のことは言えないのでは。

[45228: マンション掲示板さん]

>>45227 検討者さん
ずっと掲示板おる、怖。

[45229: サウス契約者]

>>45226 マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルの決算見てみたけど、2021年度の営業利益率11%に対して、2012年度の営業利益率9.2%だから、たかだか2%弱しか変わってない。

とすれば、利益圧縮で値下げを期待しても、それは有り得ないという事です。

逆に資材調達コスト増に加えて、円安ドル高のダブル増のインパクトの方が膨大だから、値上げは確実な状態だと思いますよ？

[45230: 匿名さん]

>>45226 マンション検討中さん
実際のところ、何がどうなるか分からないのは、個人も法人も同じなんだから、今のこの流れの中で、そんな慈善事業みたいなことする会社は逆に危ないよ。メンテとか管理のサービスも安定的に受けていきたいわけだし。

[45231: 匿名さん]

永久に円安になるわけじゃなし。
日銀の円安容認は、将来逆に円高になるリスクを見越しているからって説もあるしね。
黒田さんは来年任期満了だし、来年以降は本当に「何がどうなるか分からない」。

[45232: 検討板ユーザーさん]

>>45226 マンション検討中さん

値下がりする可能性はあるけど、限りなく無いと思います。
この先行きが見通せない不確実な世の中で、企業が自ら利益率を下げるとは思えず、むしろ利益率を上げる方のインセンティブが強く働くでしょう。
強豪が少ない都心物件で、勝ち組の三井不動産なら尚更。

このまま円安が続けば、外国勢がはびこるんでしょうね。

[45233: 匿名さん]

サウス購入するとして、ミッド購入の人らから見下されたりするんですかね？

駅からの帰路での分れ際に「あっ、コイツ養分組かw」って。。

[45234: 匿名さん]

>>45233 匿名さん
ミッドだろうがサウスだろうが地権者の養分だよ
特にミッドは管理組合牛耳られて、分譲組で団結しても勝てないだろうな

[45235: 口コミ知りたいさん]

>>45232 検討板ユーザーさん

勝負師

[45236: 匿名さん]

養分レベル1 ミッド1期1次契約者 含み益坪100は確定
養分レベル2 ミッド1期3次以降契約者 含み益50は確定
養分レベル3 サウス1期契約者 含み益30は確定
養分レベルMAX サウス2期以降契約者 含み損の可能性あり

[45237: 匿名さん]

加熱し過ぎて欧米はもう値下がり初めてますから、中位の日本もそのうちでしょう。異常に値上がりしすぎました。

[45238: 口コミ知りたいさん]

資源の奪い合いで文明が崩壊する可能性もあるが、その前に日本はだめだ
国際買ったり株買ったり円買ったりいつまで続けられるのか
金利上げられないからって
節電も笑うわ

[45239: マンション検討中]

>>45233 匿名さん
私は高層から見下ろします

[45240: 口コミ知りたいさん]

これだろ？
汐留デッキから見えるぞ

[45241: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに取引先のリストを整理することになったのですが、業績良好な会社の住所が江東区豊洲が多くて驚きました。
私自身は行政区へのこだわりが捨てきれなくてここを買いましたが、以前仕事で知り合った若い女性も豊洲で家を買いたいって言ってたな。
勝どきが魅力のある街になることを願ってます。

[45242: 検討板ユーザーさん]

>>45240 口コミ知りたいさん
存在感ありますね！

[45243: マンション検討中さん]

月島の場所に豊洲があって
そこの駅直結にPTKが建ってたら最強なのにな
現状はどこも一長一短

[45244: 匿名さん]

>>45243 マンション検討中さん

豊洲買いなよ。
なんかどんまい。

[45245: マンション検討中さん]

>>45242 検討板ユーザーさん
ねーよ(笑)

[45246: 匿名さん]

戦争が長引くと代替え品や技術革命など、攻略されてしまい、後に戦争が終わった時に資材が余って大暴落するのが目に見えています。　インフレの原因が短期的な戦争・コロナと分かっている以上、手出し無用です。

[45247: 匿名さん]

みなさんは旅行に行きましたか？　わたしは行っていません。あれほど我慢するのが辛かったのに、解禁されても、いま別のことに夢中になっています。　インフレが終わっていざ住宅が安くなっても、まったく売れない、という現象が起こります。　攻略されてしまったわけです。

[45248: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[45249: 匿名さん]

↑　このように攻略されてしまうわけです。

[45250: 検討者]

ミッドはもう上棟したのでしょうか。どなたか最新の写真アップお願いします。

[45251: 評判気になるさん]

>>45250 検討者さん
Twitterなど検索したらでてきますよ。

[45252: 匿名さん]

電車なんて乗らないに決まってるじゃん。苦労を競い合う昭和の世界で朝早く出社して貢献アピールとか無駄な人生はもういらない。馬鹿らしい。インフォーマルな仕事がどんどん拡大して「会社へ通う」という概念が消えるよ。

[45253: マンション検討中さん]

アメリカはむしろオフィスに戻ってるのに
解雇規制に守られた日本の正社員は出勤なくなってほしいわけねww
やっぱりテレワークは従業員にとってのみ都合が良くて
会社側には都合が悪いものなんだろうね

[45254: 匿名さん]

>>45238 口コミ知りたいさん
電力不足が茶番だって気づかないあなたもね。まあいろいろ演出あるかもね。

[45255: 匿名さん]

>>45253 マンション検討中さん
真逆じゃない？　なんか楽だなーラッキーなんて思ってたら、そのうち、もう一切来なくていいです。なんてねw

[45256: 匿名さん]

>>45248 匿名さん
んー。不動産だけは、まだわからん。もともと新築マンションを買いたかった、買いたい、それでも買えなかった、無理して買った、無理せず買えた、全ての人が詰め込まれてた電車と比較してもね。今後ますます新品は供給不足。一時的な全体下げがゼロとはいいきれないが。

[45257: 匿名さん]

>>45240 口コミ知りたいさん
いいねー。散歩中、不意に目にする我が家。これがタワーの醍醐味。

[45258: 匿名さん]

おまえの家なんて見えねーよ。何階の右から何番目？　笑い

[45259: 匿名さん]

誰よりも狭い部屋に住んで「存在感」と言ってるタワマン馬鹿が多くて困るよ。

狭い部屋は、狭い部屋。それだけだよ。

[45260: 評判気になるさん]

>>45259 匿名さん

何に困っているんですか？

[45261: 検討板ユーザーさん]

南向き1Lは、倍率どれ位ですか？

[45262: 匿名さん]

>>45258 匿名さん
あー。体験したことないもんね。検討者じゃないのバレれるよ。まあ家なんてどうでもいいけどね。実力で実益で稼げることが幸せなんだから。

[45263: 匿名さん]

>>45248 匿名さん
交通需要が戻らない、ってのに
建築資材が値上がりしてコストが急増している中で
新しい湾岸地下鉄なんて造るのは無理なんじゃないの？
品川側はリニアのために造らざるを得ないだろうけど、こちら側は大義名分がない。

[45264: 匿名さん]

>>45261 検討板ユーザーさん
3倍くらいだったと思います

[45265: マンション検討中さん]

>>45264 匿名さん
北西の2LDKの倍率もご存じでしたら教えて頂けますか？

[45266: 匿名さん]

もっともっと田舎から東京へ人が来ないと地下鉄は無理でしょうね。。

[45267: 検討板ユーザーさん]

>>45259 匿名さん

誰よりも狭い部屋?
うちは100平米オーバーだけど、あなたは?

[45268: 名無しさん]

>>45267 検討板ユーザーさん
300オーバーだよ

[45269: 匿名さん]

>>45267 検討板ユーザーさん

150平米プラス庭プラス駐車場2台付きです。
グロスは1億くらいです。窓は全てLoweガラスです。

[45270: 検討板ユーザーさん]

>>45269 匿名さん
150平米でたった1億で買えるってどこに住んでるんですかね？笑
マンション掲示板に来ない方がよいですよ。

[45271: 匿名さん]

ほぼ同じ時間に投稿被っちゃって。
成りすましがバレバレだよ。
あーみっともない。

[45272: 匿名さん]

>>45269 匿名さん

ちなみにどちらのハウスメーカーですか?

[45273: 周辺住民さん]

一億で土地150平米だと外構込み建築費用で5000万で土地代5000万かな？土地の坪単価が110万程度で23区内で購入できる土地があるかどうか不明で、おそらく都外若しくは都下ですね。こことは違いすぎるので書かないことをお勧めします。

[45274: 匿名さん]

>>45273 周辺住民さん

そうですね。海抜60mの高台なので。海抜1mで水没リーチの埋め立て地とは格は違うのかな。と思います。

[45275: 匿名さん]

>>45272 匿名さん
デベの建て売りです。

[45276: マンション検討中さん]

>>45264 匿名さん
今の段階で3倍なら5倍くらいいきそうだね！

[45277: マンション検討中さん]

今日担当に確認したら同じ階数の似たような間取りは既に前回より倍率が高いって・・・やべえな

[45278: 匿名さん]

>>45275 匿名さん

デベの建て売りなら、その金額は全く計算が合いません。
やり直しです。
もう少しロジックを詰めてから出直してください。

[45279: マンコミュファンさん]

ネガが幼稚すぎて微笑ましい。
そんなにここが気になるのかね？
戸建派が見るようなスレじゃないと思うが。

[45280: マンション検討中さん]

東京湾岸タワマン住みたい人ほんとは多いからね
少し前ならまだ住めたのに価格高騰で買えなくなって逆恨みしてる人どこの湾岸物件スレにもいる

[45281: マンション検討中さん]

清澄通り沿いの松のやの隣の隣にあった店舗区画は結局不動産屋がテナントにはいるようです。まじで不動産屋しか勝てないエリアだな。

[45282: 検討板ユーザーさん]

グロス1億程度の3LDKの倍率わかる方いらっしゃいますでしょうか？

[45283: 検討板ユーザーさん]

>>45263 匿名さん
時間軸が15-20年ぐらい違うのでは？

[45284: 匿名さん]

こんなコンビニ一つ置く場所に、50階700戸なんて価値あるわけないじゃん。

[45285: 匿名さん]

>>45278 匿名さん

n？戸建ならそれくらいです。1億も出して非駅直結の埋め立て70平米がようやく買えるここが狂ってると思うだろ、貴方も。

[45286: 匿名さん]

>>45284 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[45287: 匿名さん]

エルザタワー55を見てごらん、住居をタワーにして空いた土地に、テニスコート・池・森林・イベント場などがあるよ。

[45288: 検討板ユーザーさん]

>>45284 匿名さん
意味わからん

[45289: 匿名さん]

>>45282 検討板ユーザーさん
相変わらず高倍率です。

1.2Lも供給が少ないから、無抽選無さそうでした

[45292: 匿名さん]

お盆まつり　ありますか？　辰巳団地はやってました。

[45293: 匿名さん]

>>45292 匿名さん
毎日がパーティナイト！

[45294: 匿名さん]

勝どきのタワマン群の中でも、ミッドの縦の白いラインがひときわ目立っています。
これからサウスがぐんと抜き出てくるのでしょうか。

[45295: 匿名さん]

先ほどモデルルームを初めて予約できました。

[45296: 匿名さん]

ここで中国人の方がLineメンバー募集してまいたね？　どこで入れることできますか？

[45297: 匿名さん]

日本大祭りは中国のものにしたいですね。ちゅよう査している人いるますよ。

[45298: 匿名さん]

>>45296 匿名さん
我很期待住在 Park Tower Kachidoki。 ?多中国人会住在那里。

[45299: 検討板ユーザーさん]

>>45298 匿名さん
中国の方ではないのがバレバレですよ。

[45301: 匿名さん]

>>45294 匿名さん
やっぱりホシノって完成予想CG以外の角度から見るとダメだ

[45302: 匿名さん]

>45294
視界100％がマンションってすごいな。。あまり見たくないかも。

[45303: 匿名さん]

>>45302 匿名さん

もうちょっと左に向けるとあと４本ありますよ。

[45304: 匿名さん]

個人的には巫女さんの景色の方が好みです。

[45305: 匿名さん]

>>45294 匿名さん
キャピタル？

[45306: マンション検討中さん]

>>45301 匿名さん
そう？ミッドタワーはCG詐欺すぎて自分が購入者だったら、ガチギレだけど、こちらに関しては普通にかっこよくないかな？

[45307: 名無しさん]

臨海地下鉄ってもはや絶望的に採算合わないだろ。実現決めたら都民ファーストは相当数議席失うだろうな。

[45308: 検討板ユーザーさん]

>>45307 名無しさん

臨海地下鉄は通すことで東京都が保有している土地を価値向上により稼げる土地にして、そこで回収したお金を都が臨海地下鉄に補填するスキームだから全然心配ご無用です！

[45309: 匿名さん]

[No.45291～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[45310: マンション検討中]

>>45308 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄に詳しいものですが地下鉄ができること自体は間違いないです。
ただ完成までは時間がかかり過ぎるので実際に利用できるまでは先になります。
できると分かってからでは資産価値が上がるのでさらに勝どきも買えなくなるかと…

[45311: 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）]

ワイも臨海地下鉄に詳しい者なんやが、地下鉄ができることは間違いないぞ。
勝鬨を日本の中心とする計画がアンダーで進められている。界隈では有名な話。

[45312: 匿名さん]

>>45306 マンション検討中さん
月島のミッドタワーグランドの完成CGは、誇張してるのが誰の目にも明らかでしたね。
あそこの夜景は写真で見るより、もっと特徴的です。
ここのライトアップも楽しみですね。

[45313: 匿名さん]

>>45302 匿名さん
北西側の住民は、浜離宮の緑に癒されますよ。

[45314: 匿名さん]

最近のホシノアーキテクツはパークコート以外手抜きよな。
パークタワーには北仲の劣化コピーばかり量産してる気がする

[45315: ご近所さん]

>>45311 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）さん

ワシは界隈に詳しい者じゃが、昔は
月島を日本の中心にする計画が進められている、って話が界隈では有名じゃった。
東京駅から佃を経由して羽田まで地下鉄が出来るのが間違いない、とな。
言うだけはタダじゃったな。

[45316: マンコミュファンさん]

大分、建ってきましたね、

[45317: マンション検討中さん]

ミッド一期一次で契約しましたので、ずいぶん前に感じます。実際の建物が出来てきた写真を見ると嬉しいものですね。又、写真を共有して頂くと有り難いです。お近くの方、宜しくお願い致します。

[45318: マンション検討中]

>>45311 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）さん
まずは築地の開発ですね。楽しみです

[45319: 匿名さん]

>>45310 マンション検討中さん
できたところで、新東京駅自体の場所が微妙すぎて対して利便性高くないし、今は需給的に地下鉄の期待値での需要が多く実際決まったらもはや旨味無しとなって需要は下がると思うよ。
そもそも大量供給も控えてるし、今後は需給バランスが悪化する可能性の方が高いから、今のうちに売り逃げして内陸とかに行った方がいいんじゃない。
長引くって言ってもそうこうしてる間に南海トラフやら首都直下が起きたら生きてる間には臨海地下鉄使えることは無くなるしね。

[45320: マンション検討中]

>>45319 匿名さん
南海トラフとか言われたら全部だめやない？
なぜか臨海地下鉄に批判的だが、できたら勝どきエリアにはプラスでしかない。
それに対して批判的な意見があることにびっくりだw

[45321: マンション検討中さん]

>>45319 匿名さん
そうだね、よかったね、ここに来ないで内陸のマンションの掲示板に行ってね。

[45322: 口コミ知りたいさん]

>>45319 匿名さん
本気でそう考えているならセンスがなさすぎて同情するレベルだな。頼むからネタであってくれ。

[45323: 通りがかりさん]

>>45319 匿名さん
いろいろ説明しようと思ったけど、辞めときましょう。処方箋出しても聞く耳持たないでしょうし。
うん、あほですね。

[45324: 匿名さん]

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
大江戸線開通で大幅に資産価値を落としてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[45325: 匿名さん]

周辺を巻き込んで価値は二分します。もはや開発が進むほど価値が下がる。同じ物が２つ３つになってどんどん価値が下がっていく。

[45326: 検討板ユーザーさん]

>>45324 匿名さん
下落して今は戻ってる途中ですね。
何回も同じこと書き込んでないで何か他のことしたら？

[45327: 匿名さん]

>>45316 マンコミュファンさん
サウスはこの方角からじゃ無いと見えないよなーと書こうとしたらこの方角からも見えてなかった

amazonのCMとかで有名な豊洲公園からの景色も見えるのはミッドだけなんだよね

[45328: マンション検討中さん]

そんな中サウスの高さがミッドを越えました。すなわちミッドがサウスより高くなることはもうありません！

[45329: 通りがかりさん]

勝どきは臨海地下鉄は仮にできたら、そりゃできる前より上がるだろうけど冷静に考えたら大江戸線も臨海地下鉄も利便性は低いし、せいぜい月島の非佃エリアレベルか、供給量考えるとそれ以下にに落ち着くだろうね。

[45330: マンション検討中さん]

おいらは臨海地下鉄いらない派なんだ。空港行ける訳じゃないし。タクシーと自転車でいい。

[45331: 口コミ知りたいさん]

>>45324 匿名さん
バブル崩壊ってご存知ですか？
ちなみにその後は10年近く連続で上昇してますよ。

[45332: 匿名さん]

1Lの倍率は、どれ位ですか？

[45333: 契約者さん4]

オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5cO45RAXmCkT6mFF76QFvEnXk6Iw?utm_sourc...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

[45334: マンション検討中さん]

>>45327 匿名さん　
それはPH晴海じゃないですか

[45335: 口コミ知りたいさん]

>>45315 ご近所さん
バカの一つ覚えみたいにマンションばっか立て続けてるところが日本の中心になることはないですね。
需給崩れてマンションバブル崩壊の爆心地になる可能性はありますが。

[45336: 匿名さん]

商業地域にマンションしか建たないとは。。。新宿区しか残らんな。

[45337: 検討板ユーザーさん]

>>45335 口コミ知りたいさん
都心からより遠く、より駅から遠いマンションが沢山あるのでそちらから崩壊していくとは思わないのですか？

[45338: 検討板ユーザーさん]

過去3回マンション買ってます。
毎回この掲示板は見ますし、ネガティブな発言にも結構勉強になるコメントもあるものなんですが、このマンションのネガティブ勢にはあまり知性を感じないです。。

[45339: 匿名さん]

＞45338
アベノミクスしか知らない君の実力不足。経験不足。この世の不利益の責任は、すべて当人の力不足。

＞45325

[45340: 検討板ユーザーさん]

>>45339 匿名さん

先の投稿から私のプロファイリングまで、おみそれいたしました。
高尚すぎて意味は理解しきれませんでしたが、参考になるを押させていただきます。

[45341: 匿名さん]

>>45338 検討板ユーザーさん
最近だと知性感じるネガはどのマンションの掲示板にいましたか？

[45342: 口コミ知りたいさん]

>>45337 検討板ユーザーさん
結局価格は需給バランスでしょ。
2024年にはハルフラと併せて6000戸が供給され、周辺住み替えによる大量の中古が市場に出るでしょうし、その後も新築供給が絶え間なく続いていくとなると、値下げしてでも売らないといけない人や会社が出てくるのは容易に想像つくでしょう。
ましてやそのころには黒田総裁の任期も終えてるわけで、もし金利上昇でもしてようもんなら我先にと売り急いで一気に相場崩壊へと向かう可能性はありますよ。

この辺りはもともと大して高くなかったのが急激に値上がりしているわけで下げようと思えば半額近くまで下げれるとこはいくらでもありますから。
コロナのせいでハルフラが１年ずれた時からすでに元のシナリオは崩壊して破滅シナリオが始まっていたわけですね。

[45343: 匿名さん]

どとーる3Lが8000万切ってきたな。早く気づいた方がいいゾ。

[45344: マンション検討中さん]

>>45332 匿名さん
5倍くらいじゃない

[45345: マンション検討中]

オフィスの供給が山手線の東エリアに集まってきてるので勝どきエリアには間違いないですよね？？？？

[45346: マンション検討中さん]

>>45345 マンション検討中さん

[45347: 匿名さん]

ヘッジファンドの破綻が増えてビットコインの清算売りが続いているようです。相場は過熱するほど死者が増えるので警戒してください。

暗号資産（仮想通貨）投資会社ギャラクシー・デジタル・ホールディングスの創業者で最高経営責任者（ＣＥＯ）のマイク・ノボグラーツ氏は、現在の相場低迷の結果、仮想通貨に投資するヘッジファンドの３分の２が破綻するとの見通しを示した。

[45348: マンション検討中]

>>45346 マンション検討中さん
なにこれ？解説求む
私が言ってるのは今後の供給な

[45349: 匿名さん]

>>45348 マンション検討中さん

このグラフとミッドタウン八重洲のテナント全然うまんねぇファクトから今後の情勢読めるやろ。センスないな。

[45350: 名無しさん]

>>45349 匿名さん
センスないから勝どきに留まろうとしてるか購入を検討してるんでしょ。笑
今売り逃げしないでいつ逃げるんだよ。笑

[45351: 匿名さん]

>>45342 口コミ知りたいさん
知性のある反論求む

[45352: マンション検討中]

>>45349 匿名さん
俺が言ってるのは西から東に供給が寄ってるってことだよ
いまの空室率がどうこうという話じゃないわw
論点ずらすな

[45353: マンション検討中]

>>45349 匿名さん
今後大型の供給が東に傾く、イコール大企業が東日本集まる、イコール勝どき周辺への需要が西側から動いてくるんだよ。センスないな笑

[45354: 通りすがりさん]

>>45353 マンション検討中さん
そもそも今後の供給量の半分は港区に集中してるけど

[45355: 匿名さん]

>>45344 マンション検討中さん
無抽選ありますかね？

[45356: 匿名さん]

猛暑だけど、勝どきは海風で朝晩はそんなに暑くない

[45357: 匿名さん]

勝どきの運河沿いは気持ち良いですよね

[45358: 契約者さん4]

オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5c...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

[45359: マンション検討中]

>>45354 通りすがりさん
港区にみんなが住めるか？住めないよな
そうなれば勝どきか湾岸に流れるぞ

[45360: 匿名さん]

ふと考えたんだけど、コロナの殺傷能力があと少しでも強かったら東京に住む人はいなくなっていたわけで、紙一重だったんだな。

[45361: 匿名さん]

関東大震災、東京大空襲、100年のうち２回も焼け野原になり、その紙一重をもろに食らってるのが東京である。いつも焼け野原。

[45362: マンション検討中]

>>45351 匿名さん
新築の供給量は減って新築プレミアは増加。
中でも駅近物件にフォーカスされる。
デベは価格は販売価格落とせないので仕様が落ちる。
なので今の仕様を駅近新築で買える判断できる人だけが生き残る。

[45363: 匿名さん]

需要が減るから共有が減るんだよｗ　なんでプレミアが増加するんだよｗ　めちゃくちゃ。ウケる。新築の需要減はそのまま中古に入っても同じく、転売どうすんの。

[45364: 検討者]

こんな記事が出てた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8ce57d9abbddf7cb01127bdd75e3eef4b85c...

PTK買った人も勝ち組確定ですかね。特にミッド1期は三井も手探りで値付けしてたから、かなりお買い得でしたね。

[45365: 匿名さん]

>>45347 さん
マンクラで仮想通貨を億単位でガチホしてる奴居なかった？確かPokoだかpekoだか。

息してるんだろうか？？

[45366: マンション検討中]

>>45364 検討者さん
サウス一期だったけどそれでも勝ち組だったな。
今買っても臨海地下鉄できて勝ち組

[45367: マンション検討中]

>>45362 マンション検討中さん
需要が減って供給が減ったらますます駅近物件の価値が上がるでしょう。
そして仕様がどんどん落ちていきます。三井でも始まってます。調べてる人ならわかるよね？

[45368: マンション検討中]

>>45367 マンション検討中さん
朝潮運河のところに臨海地下鉄できると予想されてますね。
できることは間違いないけど完成までが遠いww

[45369: 匿名さん]

>>45367 マンション検討中さん
PTKも湾岸タワマン最低ランクの専有部仕様だしね
立地が全てを覆い隠すけど

[45370: マンション掲示板さん]

>>45354 通りすがりさん
それより先は千代田区と中央区だけどな。内幸町とトーチタワーだけで140万平米いくけど。

[45371: マンション検討中]

>>45369 匿名さん
広域では各階ゴミ箱すら無くなってます。
今後はディスポーザーも削られるでしょう。
あと、基本立地だと思ってます。

[45372: 匿名さん]

建築費抑制のコスカと管理費抑制のコスカは別じゃ無いの？
ゴミ置き場は管理費抑制のためだと思った

[45373: 匿名さん]

倍率凄いですね。

[45374: マンション検討中さん]

>>45373 匿名さん
全戸倍率つきそうですか？

[45375: 匿名さん]

>>45374 マンション検討中さん
1L、2Lは無さそうです

[45376: 匿名さん]

>>45369 匿名さん

ミッドは基本天井高2620、dW以外もLowEサッシ、各戸トランクルーム、EVで商業直結、清水の免震、隔て板トールタイプと金じゃ変えられない部分の仕様は湾岸タワマンのなかでも屈指の良さ。サウスちゃんはまぁあれだ…分譲価格は湾岸ダントツ一位だ良かったな…笑

[45377: 匿名さん]

>>45369 匿名さん
サウスは湾岸No.1の大規模タワマン、豪華エントランス、鹿島の直接基礎、室内凸凹無しの逆梁工法、シャレオツ地上部車寄せ、高予算購入者/低地権者率で高民度、下駄履きなしでワチャワチャ・不審者・G・ねず心配なし、体育会系キッズと近隣老人達の集会場なしと金じゃ変えられない部分の仕様は湾岸タワマンのなかでも屈指の良さ。価格はCGPにまだまだ負けてるので、今後のさらなる値上げでリセール時に湾岸ダントツ一位。

[45378: 匿名さん]

>>45377 匿名さん
近所の老人に解放されるのはサウスですよ。現状週1だけど血税数百億円つぎ込まれてる事ばれたら週一解放じゃ済まないだろうね笑

[45379: 検討板ユーザーさん]

>>45377 匿名さん

地上部に車寄せはねぇよ。ホラ吹くなよサウス民w

[45380: サウス契約者]

>>45379 検討板ユーザーさん
車寄せとは書いてないけど、これだって車寄せみたいなもんでしょ。あながち嘘ではない。

[45381: マンション検討中さん]

>>45378 匿名さん
近所の高齢者たちがミッドのコワーキングスペースに毎日集まろうと話してるという投稿が少し前にあったので、そのことかと。その高齢者の方曰く、サウスの共用施設（ジムやカフェ）はみんな使わないと言ってるとのことでした。

[45382: 匿名さん]

>>45380 サウス契約者さん

三井はコーチエントランスと表現していますね。
この地上部で人の乗り降りが想定されているので、車寄せそのものですよ。

[45383: 匿名さん]

昆虫とかよく栄養袋（サウス）持ってる。

[45384: 匿名さん]

ミッド vs. サウスの比較はもうやめたら？
しょせん勝どきの中のどんぐりの背比べ。

[45385: 契約者]

>>45377 匿名さん

なんか必死さが伝わってくる熱い投稿ですね笑
PTK内でそんなに張り合う必要ありますか？
お互い長所短所あるいいマンションですよ

[45386: 匿名さん]

>>45385 契約者さん
登録が近くと、ネガ発生しますね。

値上げしても、倍率ついてるし
今後も更に値上げしてくのかな。

[45387: 検討板ユーザーさん]

>>45386 匿名さん
まだ結構残ってるから、天井感は出せないと思います。

[45388: 匿名さん]

>>45386 匿名さん
まだまだ上がると思います。昔の三井なら一気に出して完売してる所。

[45389: 通りがかり]

>>45381 マンション検討中さん

言ってるとのことでした。
とか、なんの役にも立たない情報すぎるわ。

事実だとして、一部の高齢者で共用部が埋まる訳ないだろ。もうちょっと設定練ってから来いよ。
コワーキングスペース使うサウス民にとっても迷惑な話だからミッドのネガにすらなってないぞ。

[45390: サウスのエリサー]

>>45382 匿名さん
待機場所ないので車寄せ用途ではつかわないでね。迷惑なので。

[45391: 名無しさん]

今は臨海地下鉄の期待で早めに買って儲けようという需要がついてる感じ。いざできてみると冷静に考えて臨海地下鉄も大江戸線も利便性低いなーとなって勝どき自体の需要は下がる。
周辺住み替えや投資目的で需要がついたここも漏れなくね。
それでも供給はアホみたいに続いていくんだから逃げるなら今しかないよね。

[45392: サウス契約者]

>>45384 匿名さん
ミッドとサウスでドングリなら、他の湾岸物件は米粒の背比べですね。

[45393: マンション検討中さん]

>>45375 匿名さん
1L 2Lは人気ないんですか

[45394: 通りすがりさん]

>>45391 名無しさん
24年の住み替えで中古が一気に溢れた時に金利上昇してたら一気に値崩れするでしょうが、まぁ買ってる人も流石に馬鹿じゃないし中古と比べて割安なのはその辺りのリスク背負って2年先の先物買いをしてるからってのはわかった上でしょうから、、損したらその時というか損しても勝どきに住み続けたいんでしょう。

[45395: 勝鬨asNO1]

>>45392 サウス契約者さん

せやね。頂上決戦の間違いでしょう。

[45396: 通りがかり]

>>45391 名無しさん

臨海地下鉄を期待してる購入層が果たしてどれだけいると思ってるんですか？

[45397: 匿名さん]

いちいち移動するのに運賃払いたくねー。

[45398: 名無しさん]

>>45396 通りがかりさん
え？逆に臨海地下鉄の期待がなくても売れてたと思ってるの？駅直結のビュータワーが12年も売れ残ってたりドゥトゥールも7年かけてようやく売り切ったってくらい元々人気ない駅で10年前は坪280万程度だったのに？

[45399: 通りがかり]

>>45398 名無しさん

そうだよ？俺も臨海地下鉄には期待してないけどPTKの魅力で契約したし。

坪単価なんかここに関わらず全エリアで上がってるだろ何言ってんだよ。
売れ残りに関してスミフやゴクレで例えるあたりタチが悪いな。。上記のデベのマンションですぐに完売するエリア探すほうが難しいだろ。まさか本気で言ってないよな？

臨海地下鉄なんて出来ても20年後なのに今から期待して買う方がどうかしてるだろ。出来たらさらに価値が上がるのは間違いないけど、出来なくても資産価値の維持には困らんわ。

[45400: マンション掲示板さん]

ここの価格に湾岸地下鉄が織り込まれてると思ってるお花畑さんもいるんですね。。