パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45201: 匿名さん]

>>45189 検討者さん
相場が崩れるとは言うけれど、都内のさまざまな場所から引っ越してくるだろうし、中には投資目的のセカンドハウス需要もあると考えると相場を大きく崩すような規模で特定地域の中古がいっぺんに出るとは思えないんだけどね。

[45202: 匿名さん]

PTKは中央区内の検討者が多いとはいうけど、実際にはエリア外からの広域検討者も相当数いる。
PTKだったら坪550とか坪600でも買い手はつくし、引き上げられた相場から多少の調整があっても今と大して変わらないか、むしろ今より少しくらい高くなるかもな。
豊洲だとブランズに対するスカイズみたいなかんじで。

[45203: マンション検討中さん]

>>45192 匿名さん
金払ってもらってるんだからおまえがサウス民にお礼するんだろ。偉いわけでもなし。

[45204: 匿名さん]

仮に相場が崩れたとしてもPTKは値を保ちそう

[45205: 通りがかりさん]

>>45197 検討者さん

なんか横から見ててかっこわるい

[45206: 名無しさん]

>>45197 検討者さん
ムキになるなよ、購入したやつが検討板で粘着してるなんて格好悪くて普通できないから言ったまでです(笑)
どうでも良いと言いながら、返答書き込むあたりがまた情けない。

[45207: マンション検討中]

>>45192 匿名さん
上棟して、あれこんな低かったのか？と思わなかったですか？
なんか拍子抜けしちゃいましたよね、湾岸だと58階建は必要じゃない？

[45208: 匿名さん]

購入者が意見が言えないルールなんてあるの。買ってからの方が気になるから、それなりの物件は最後までいろいろ書き込みする人がいるのが普通だよ。

[45209: 匿名さん]

>>45203 マンション検討中さん
ミッド契約者です。ひれ伏せともお礼しなきゃとも思わないですが、サウス2期以降の価格帯だったら私は予算オーバーで買えないので、恐らく私よりもワンランク上の経済力を皆さんお持ちなんだろうなとは思ってます。

現実の社会階層では、私のように安く買ってる人の方が現在検討されてる皆さんにひれ伏している可能性は高いので、変な煽り投稿は気にしなくてよいかと。しかし相変わらず、ミッド民の印象を悪くさせる投稿が多くて困ったものです。偽装ミッド民であることを望みます…

[45210: 匿名さん]

サウス民って毎日ミッドの庇の下を通って駅まで向かうんでしょ？実質ひれ伏してないか？

[45211: 検討者]

>>45206 名無しさん
契約者で掲示板見たり、書き込む人いくらでもいるけど？で、あなたはPTKを買い逃して悔しくて見てる人？ドンマイ。

[45212: 通りがかりさん]

>>45210 匿名さん

子ども以下の幼稚なプライドだけの民野
子どもたちはもっとオープン

[45213: マンション検討中さん]

もう少し仲良くしろよ…

[45214: 通りがかりさん]

>>45192 匿名さん

お馬鹿さん

契約者ではないことを祈る

[45215: 名無しさん]

>>45211 検討者さん
あれ？どうも思わないんじゃなかったでしたっけ？いくらでもってどのくらいいるの？証明してくれる？あ、これも妄想か。
買ってもないマンションの掲示板で書き込み続けてお疲れ様です。もう飽きたから返信不要。

[45216: マンション検討中さん]

第二期ともなると書くことがなくなって掲示板が荒れますね。

[45217: 匿名さん]

>>45180 匿名さん
今日新着のドュトゥールの売物件が71平米8890(坪413万)万です。
18階東向き　前面に建物なし　
成約期間と実際の成約価格とをウォッチしていきます。

[45218: 匿名さん]

ここの一期はたしかに安かった。(27階　393万)
2期2次　19階で坪488万です。

[45219: 検討者]

>>45215 名無しさん
ちょっと変な人ですね。同じマンションに住む人じゃないことを祈るばかり。

[45220: 匿名さん]

許容範囲か？　もっと上がると思うかは本人次第。

[45221: 匿名さん]

浜松町駅前複合開発、ルーフデッキ直結のタワマン出来るのですね。すごい。

[45222: 匿名さん]

>>45217 匿名さん
ドゥトゥールが上がるのはPTKの相場吊り上げと人道橋完成してからじゃない？

[45223: 匿名さん]

ポテチやカップ麺、マヨネーズに至るまで、軒並み値上げの嵐。新車ですらモデルチェンジ無しで値上げ、さらに納車は1年待ちという状況。

これから売り出すマンションも影響をモロに受けるでしょう。

それが良いか悪いか、家を買おうが買うまいが、好むと好まざるとにかかわらず、確実に起こる未来です。

コストプッシュ型の値上がりに金利上昇が重なっても、企業は資金調達コストも上がるので単純に値下げとは行きません。

これを避けるには、売る側としては、
- 面積を小さくするか
- 仕様を下げるか
- 立地を妥協するか

くらいしか手がなく、買う側としては、
- 階数を下げる
- 向きや眺望を諦める
- 駅から離れる
- 郊外へ行く
- 中古を選ぶ
等が考えられますが、いずれにせよ先行きは厳しいですね。
さらにローン金利が上がれば、インパクトは計り知れません。

今この物件を逃すと、この先10年くらいは買い時は来ないかも知れません。

もっとも、不動産価格と金利の上昇を上回るスピードで収入が上がれば別ですが、累進課税で税引き後でとなると、一流企業のエリートサラリーマンでも相当厳しいでしょう。

買えた方は鼻高々に威張り散らすことなく、自分はラッキーだったと謙虚な気持ちで竣工を待ちましょう。

これからの方にも、よいご縁があることを願います。

[45224: eマンションさん]

>>45219 検討者さん
どっちもどっち。どちらもマンションに関係ない会話は鬱陶しいから他所でよろしく。

[45225: 匿名さん]

買えなかったネガさん、残念でした。

[45226: マンション検討中さん]

>>45223 匿名さん
金利が上がっても企業の資材調達コストも上がるから値下がらないの部分は、企業がマンション売却で得る利益率次第な気がするけど。
個人的には2012年頃に比べて利益率上がってる気がするから、資材調達コストあがっても利益率を下げる形で値下がりする可能性はあるかと思いました。

[45227: 検討者]

>>45224 eマンションさん
あなたも有益な情報言っていないので、人のことは言えないのでは。

[45228: マンション掲示板さん]

>>45227 検討者さん
ずっと掲示板おる、怖。

[45229: サウス契約者]

>>45226 マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルの決算見てみたけど、2021年度の営業利益率11%に対して、2012年度の営業利益率9.2%だから、たかだか2%弱しか変わってない。

とすれば、利益圧縮で値下げを期待しても、それは有り得ないという事です。

逆に資材調達コスト増に加えて、円安ドル高のダブル増のインパクトの方が膨大だから、値上げは確実な状態だと思いますよ？

[45230: 匿名さん]

>>45226 マンション検討中さん
実際のところ、何がどうなるか分からないのは、個人も法人も同じなんだから、今のこの流れの中で、そんな慈善事業みたいなことする会社は逆に危ないよ。メンテとか管理のサービスも安定的に受けていきたいわけだし。

[45231: 匿名さん]

永久に円安になるわけじゃなし。
日銀の円安容認は、将来逆に円高になるリスクを見越しているからって説もあるしね。
黒田さんは来年任期満了だし、来年以降は本当に「何がどうなるか分からない」。

[45232: 検討板ユーザーさん]

>>45226 マンション検討中さん

値下がりする可能性はあるけど、限りなく無いと思います。
この先行きが見通せない不確実な世の中で、企業が自ら利益率を下げるとは思えず、むしろ利益率を上げる方のインセンティブが強く働くでしょう。
強豪が少ない都心物件で、勝ち組の三井不動産なら尚更。

このまま円安が続けば、外国勢がはびこるんでしょうね。

[45233: 匿名さん]

サウス購入するとして、ミッド購入の人らから見下されたりするんですかね？

駅からの帰路での分れ際に「あっ、コイツ養分組かw」って。。

[45234: 匿名さん]

>>45233 匿名さん
ミッドだろうがサウスだろうが地権者の養分だよ
特にミッドは管理組合牛耳られて、分譲組で団結しても勝てないだろうな

[45235: 口コミ知りたいさん]

>>45232 検討板ユーザーさん

勝負師

[45236: 匿名さん]

養分レベル1 ミッド1期1次契約者 含み益坪100は確定
養分レベル2 ミッド1期3次以降契約者 含み益50は確定
養分レベル3 サウス1期契約者 含み益30は確定
養分レベルMAX サウス2期以降契約者 含み損の可能性あり

[45237: 匿名さん]

加熱し過ぎて欧米はもう値下がり初めてますから、中位の日本もそのうちでしょう。異常に値上がりしすぎました。

[45238: 口コミ知りたいさん]

資源の奪い合いで文明が崩壊する可能性もあるが、その前に日本はだめだ
国際買ったり株買ったり円買ったりいつまで続けられるのか
金利上げられないからって
節電も笑うわ

[45239: マンション検討中]

>>45233 匿名さん
私は高層から見下ろします

[45240: 口コミ知りたいさん]

これだろ？
汐留デッキから見えるぞ

[45241: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに取引先のリストを整理することになったのですが、業績良好な会社の住所が江東区豊洲が多くて驚きました。
私自身は行政区へのこだわりが捨てきれなくてここを買いましたが、以前仕事で知り合った若い女性も豊洲で家を買いたいって言ってたな。
勝どきが魅力のある街になることを願ってます。

[45242: 検討板ユーザーさん]

>>45240 口コミ知りたいさん
存在感ありますね！

[45243: マンション検討中さん]

月島の場所に豊洲があって
そこの駅直結にPTKが建ってたら最強なのにな
現状はどこも一長一短

[45244: 匿名さん]

>>45243 マンション検討中さん

豊洲買いなよ。
なんかどんまい。

[45245: マンション検討中さん]

>>45242 検討板ユーザーさん
ねーよ(笑)

[45246: 匿名さん]

戦争が長引くと代替え品や技術革命など、攻略されてしまい、後に戦争が終わった時に資材が余って大暴落するのが目に見えています。　インフレの原因が短期的な戦争・コロナと分かっている以上、手出し無用です。

[45247: 匿名さん]

みなさんは旅行に行きましたか？　わたしは行っていません。あれほど我慢するのが辛かったのに、解禁されても、いま別のことに夢中になっています。　インフレが終わっていざ住宅が安くなっても、まったく売れない、という現象が起こります。　攻略されてしまったわけです。

[45248: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[45249: 匿名さん]

↑　このように攻略されてしまうわけです。

[45250: 検討者]

ミッドはもう上棟したのでしょうか。どなたか最新の写真アップお願いします。