パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定
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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
4520:
匿名さん
[2020-06-20 17:20:41]
|
4521:
マンション掲示板さん
[2020-06-20 17:27:04]
勝どき駅は結構浅いところにあるからまだいいけど、
六本木駅は深すぎる。毎日使ってたときは一苦労だった。 日比谷線沿いに移ってからは楽ちんだったな。 あと大江戸線はウルサイんだよね。ゲージも車両も穴自体も小さいから音が反響するのだろうか。 |
4522:
匿名さん
[2020-06-20 17:31:37]
>>4516 匿名さん
PC小石川と比較し始めた途端、スレを荒らして有耶無耶にさせるような投稿が続いていましたし、なんとなく事情は伝わってきましたが。 勝どきと比較されると色々とメッキが剥がれる小石川にとっては、できれば皆さんの見えるところでは比べて欲しくないでしょうね。 |
4523:
匿名さん
[2020-06-20 17:37:15]
|
4524:
匿名さん
[2020-06-20 17:51:25]
本当に500超えちゃうの?
430確実とか言ってる人いなかった? |
4525:
匿名さん
[2020-06-20 17:58:05]
フラッグ引き渡し1年延期で三井が白紙撤回に応じるとの事
グロス億単位出せる湾岸検討層を拾えるので70㎡で8500万~1億位と予想 |
4526:
匿名さん
[2020-06-20 18:00:50]
|
4527:
匿名
[2020-06-20 18:03:05]
|
4528:
通りがかりさん
[2020-06-20 18:04:00]
|
4529:
匿名
[2020-06-20 18:04:27]
|
|
4530:
匿名
[2020-06-20 18:05:53]
>>4528 通りがかりさん
あれ売出しでしょ。あの価格で成約してなくない? |
4531:
匿名さん
[2020-06-20 18:08:19]
ドトールもアホみたいなスッ高値価格での中古売り出し多いよ
ここ出来たら眺望塞がれる部屋が多いのが笑えるけど。それ位想定しておけよと。 |
4532:
匿名さん
[2020-06-20 18:19:35]
ここが相場牽引する可能性はあるよね
|
4533:
匿名さん
[2020-06-20 18:20:34]
新築ができると中古が激高転売しても相対的に安く思える
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4534:
口コミ知りたいさん
[2020-06-20 18:27:29]
フラッグ難民も雪崩れ込むから、集客には苦労しなそうだな。
|
4535:
匿名さん
[2020-06-20 19:02:41]
|
4536:
名無しさん
[2020-06-20 19:05:50]
>>4534 口コミ知りたいさん
グロス一億くらいでフラッグで広い部屋買おうとしてた人が、ここの狭い部屋買おうとするパターありそう。 |
4537:
匿名さん
[2020-06-20 19:32:52]
昼間は盛り上がりましたね。
老婆心ながら地盤について加筆しました。 ☆PT勝どき vs PC小石川 エリア 都心3区 > 城北区 行政区 中央区 > 文京区 ブランド名 タワー < コート 直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向 利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線 地盤 直接基礎 > 杭長40メートル 管理費 ボッタ? ≒ ボッタ 騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇) 予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ |
4538:
匿名
[2020-06-20 19:37:52]
|
4539:
匿名
[2020-06-20 19:38:30]
>>4538 匿名さん
1.5倍くらいちがうね |
4540:
匿名さん
[2020-06-20 19:40:30]
東池袋で坪520平均だってよ
坪400台なら買いじゃないの? |
4541:
匿名さん
[2020-06-20 19:50:13]
|
4542:
匿名さん
[2020-06-20 20:02:26]
豊島区文京区あたりの新築タワマンがボッタクリ価格で釣り上げてくれるほど、都心3区の下支えになるからむしろ有難い話ではある。
|
4543:
匿名さん
[2020-06-20 21:51:13]
占有部の比較も必要になってくると思いまして追加しました。
TMショーンさんが同価格と予想している両タワマンですが、勝どきの圧勝ですね。 ☆PT勝どき vs PC武蔵小山 エリア 都心3区 > 城南区 行政区 中央区 > 品川区 ブランド名 タワー ≒ シティ 共有部 大人豪華 > 貧相チープ 占有部 周辺並? > 第3種換気、同時吸排気無し 直結駅 大江戸線勝どき > 目黒線武蔵小山 利便性 南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通 管理費 ボッタ? ≒ ボッタ 騒音 心配なし > 居住者から騒音問題内部告発 予想価格 ? ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ |
4544:
匿名さん
[2020-06-20 22:12:30]
小石川も武蔵小山も何しにここへ?
どっちもバレバレなんだよ。 ライバルの決着をつけるべく、小石川・武蔵小山の直接対決スレでも作ってあげようか? 恥ずかしいならもうこれ以上、都心3区の敷居を跨ぐなよw |
4545:
匿名さん
[2020-06-20 22:22:22]
PC武蔵小山って同時吸排気じゃないの?ここも天カセ無しだし最近の三井はどうしちゃったの?
|
4546:
匿名さん
[2020-06-20 22:26:46]
|
4547:
匿名さん
[2020-06-20 22:37:20]
|
4548:
匿名さん
[2020-06-20 23:34:12]
単なるイノベーションの無いコストカットだよ。
野村亀戸:機械式換気も兼ねた画期的な全館空調システムを導入する(キリッ 豊洲東急:土地高値掴みしちゃった;;行政に土地取られてツインがシングルになっちゃった;;でも専有部の仕様はなるべく頑張りまちた 勝どき三井:集客の為に穴掘って金無くなったから専有部の仕様落としました全戸壁掛けエアコンねエヘヘ |
4549:
検討板ユーザーさん
[2020-06-20 23:52:52]
期待してた分、この仕様で単価500超えてきたらガッカリだわ。
|
4550:
マンコミュファンさん
[2020-06-20 23:55:05]
>>4548 匿名さん
壁掛けエアコンもだけど、Low-eもマジなん? ブランズ豊洲もだけど新築のコスカやべーな。 https://mobile.twitter.com/towerhack/status/1274293912681631744 |
4551:
匿名さん
[2020-06-21 00:15:04]
ここを何故か奉っている人がいるけど350が平均坪単価の物件。あの動画を見て凄い500万超えという他と冷静な目で比べられない人は別とし ココ売り切るのは至難の物件になりますね 500万超えると考えるズレた方々ほか見てきてください 恥を知ってください
|
4552:
匿名さん
[2020-06-21 00:18:54]
>>4551 匿名さん
根拠も何もなくアホみたいに高い500万はするとおっしゃる方何を根拠に今の市場を踏まえていってらっしゃるのか 同じフロア いえ 同じタワー庭すみたくないです 一緒に扱われるのが嫌です。 |
4553:
匿名さん
[2020-06-21 00:21:06]
|
4554:
匿名さん
[2020-06-21 00:21:19]
|
4555:
匿名さん
[2020-06-21 00:21:57]
|
4556:
匿名さん
[2020-06-21 00:23:53]
|
4557:
匿名さん
[2020-06-21 00:25:52]
|
4558:
匿名さん
[2020-06-21 00:29:52]
>>4553 匿名さん
お下品な方は皆から嫌がられますよ 出ていけここから |
4559:
匿名さん
[2020-06-21 00:30:49]
|
4560:
検討板ユーザーさん
[2020-06-21 00:31:04]
|
4561:
匿名さん
[2020-06-21 00:37:55]
|
4562:
匿名さん
[2020-06-21 00:39:03]
|
4563:
匿名さん
[2020-06-21 00:42:02]
パークタワー勝どきしかりパークコート小石川しかりパークシティ武蔵小山しかり。
これらコロナ前の旧設計物件のように、感染リスクの高い密な商業施設(すでに嫌悪施設とみる向きもあります)が下駄履きされたマンションは、当たり前のように避けられる時代になりそうですね。 |
4564:
匿名さん
[2020-06-21 00:42:31]
ココ変な人しか買わないの?
|
4565:
マンション検討中さん
[2020-06-21 00:43:13]
うわぁ、ここ民度ひくぅ、、、
物件が良くても、住民がこれじゃあ、、、 |
4566:
匿名さん
[2020-06-21 00:46:08]
|
4567:
匿名さん
[2020-06-21 00:48:46]
ネ
お金出せない人 買えない人はここのレベルを下げるだけなのでやめて欲しいです |
4568:
マンション検討中さん
[2020-06-21 00:55:01]
なにを根拠に買えない人と決めつけてるのか分からんが。坪350程度なら変な奴でも十分検討対象だろ。
|
4569:
匿名さん
[2020-06-21 00:55:28]
民度を追加しました
☆PT勝どき vs PC小石川 エリア 都心3区 > 城北区 行政区 中央区 > 文京区 ブランド名 タワー < コート 直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向 利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線 地盤 直接基礎 > 杭長40メートル 管理費 ボッタ? ≒ ボッタ 騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇) 民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家 予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ |
電車の中狭いし混雑するし…。何より深い深すぎる。大江戸線新宿駅なんてモグラになった気分