パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[45151: 匿名さん]

ファクトで言えば、24年を待たずして既に中古在庫が増えてる。
需要過多でチャレンジ価格が成約してぐんぐん相場が上がってたここ2年の流れは終わった。

[45152: 匿名さん]

修繕積立金が爆上がり
https://twitter.com/mrfreedomblog/status/1538164165985988608

[45153: 匿名さん]

PTKは仮に不況になっても高い人気を保つと思う。

[45154: 契約者]

>>45152 匿名さん

有料の共用部ならまだしも、ここは基本的に管理費と修繕費から捻出するから利用頻度は関係ない。

むしろ利用頻度が高くて劣化が早くなってメンテが必要になるとかあればわかるけど、利用者が少なくて値上がりするロジックはここには通用しない。

[45155: 口コミ知りたいさん]

ミッドに入るスーパーって2フロアですよね？
カート押しながら行き来できるのかな？カート乗せられるエスカレーター？それとも大きなエレベーターか？

[45156: 検討板ユーザーさん]

>>45152
PTHって噂されてるけど、本当なのかなぁ？
PTH住みだけど、なんの連絡もない。総会議事録に「今後見直しを検討する」との記載はあったが、3倍にするなんて記載されてないし。
まあ、2年後PTKに引っ越すから、あまり気にはならないけど。。

[45157: 買い替え検討中さん]

>>45156 検討板ユーザーさん
早く売り逃げた方が良くね？上がってからじゃ遅いぞ。

[45158: 匿名さん]

>>45155 口コミ知りたいさん
フロアプラン上では店舗内に階段やエスカレーターは見当たらず、店舗用EVが一機記載されています。ただ、店舗用EVが1階と2階だけではなく地下1階にも記載されているので、スタッフのみ利用可能な状態なのかも知れません。個別会計は面倒ですし、カートで行き来できると嬉しいですね。

[45159: 匿名さん]

2フロアのスーパーと聞くとライフか赤札堂かな

[45160: 匿名さん]

＞45152
共用施設はすべて停止でしょうね。マンションを売るために作っただけですよ。

[45161: マンション検討中さん]

マンション売るために、当初から修繕積立金の見積もり設定を低くしているから、どこでも2倍、3倍になるでしょ。
上がらないマンションの方がヤバい。
ここも最低2倍には上がるよ。

[45162: 通りがかり]

>>45161 マンション検討中さん

契約時に経年で上がるように説明受けてますけど……
何を今更。

[45163: 口コミ知りたいさん]

スーパーの2フロアを、カゴ抱えたまま階段で行き来は嫌ですね…

[45164: マンション検討中さん]

>>45161 マンション検討中さん
MRでは、修繕費は最終的に当初の4倍に上がる計画と聞きました

[45165: 匿名さん]

4倍は辛いな。管理費はどうなんだろう。

[45166: マンション検討中さん]

倍率状況は、どんな感じですか？

[45167: 匿名さん]

>>45159 匿名さん
ぜひライフができてほしい。

[45168: 匿名さん]

>>45167 匿名さん
わかりますー！ダイエーだとやだな

[45169: 匿名さん]

>>45146 マンション検討中さん

誰か！どなたか！！サウスの床がどんななのか、営業さんに確認してきてプリーズ！気になる。

[45171: 匿名さん]

>>45169 匿名さん
モデルルームで使われてるこれだろ。>>45136

[45176: マンション検討中]

>>45169 匿名さん
モデルルームはタイルだったのであれとは違いそうですね。
吹きつけとかいう回答もありましたが、嘘ですね。

[45177: 匿名さん]

[No.45170～本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45178: マンション検討中さん]

>>45176 マンション検討中さん
ま、普通は塩ビです。
吹き付けは壁ですよね。タイルはモデルルームだと塩ビの上に敷き詰めがちですよね。

[45179: 匿名さん]

吹付っぽい色合いの塩ビですね。

[45180: 匿名さん]

担当営業に聞いたら坪520でも普通に倍率つくみたいね。
最終期やキャンセル販売は坪600から650に到達しそう。
PTKや月島スミフが相場吊り上げるから一部のマンクラが期待してる中古の2024年問題は起きないだろうな。
PTKがそこまで相場吊り上げたら人道橋できて駅徒歩4分になるスパ付きのドゥトゥールは築9年でも坪500から坪550くらいまで上がるだろうしな。

[45181: 匿名さん]

周辺相場を考えるとPTKはまだまだ安いよな。

[45182: 匿名さん]

今晴海エリアの中古の3Lって8500前後でもなかなか売れてない気がしますが

[45183: 匿名さん]

>>45180 匿名さん
今までとは戸数が違うよ
PTK自体は大丈夫だけど、晴海の3兄弟あたりは確実に下げ圧力はかなりきつくなる

[45184: 匿名さん]

>>45182 匿名さん
今まではPTKの値段が控えめで蓋になってましたからね。

>>45183 匿名さん
中古でもDT、KTTと晴海三兄弟は明暗が別れる気がしますね。
PTHとか特に厳しいと思います。

[45185: マンション検討中さん]

中古の売り出し価格みるとPTHのスケベ価格が酷いな。

[45186: 口コミ知りたいさん]

>>45180 匿名さん

じゃあ俺のマンション坪1000超えるな

[45187: 匿名さん]

>>45180 匿名さん

>中古の2024年問題は起きないだろうな。

どうだろーねー
相場の問題じゃなくて、
ハルフラ含めた湾岸及び内陸の新築、がたくさん竣工する事による買い替え中古の大量発生と、
利益を得たい未入居転売物件の大量発生による、中古物件供給大量発生問題だからねえ。
新築を買いたい人よりも、中古を高く買って住みたい人、は少ないからねえ。

[45188: マンション検討中さん]

>>45187 匿名さん
今の日本、これからの日本は戦時中や戦後と同じでインフレが続く、金利は低いし、金融緩和で大量にお金を刷っている、大量の国債、社会補償、インフラの維持、インフレにならないわけないよ！これまで薄利多売でデフレだったけど、もうマンションはそうならない

[45189: 検討者]

2024年問題は起きると思う。今は好調でも、24年の大量買い替えで、条件いい部屋はともかく、低層や眺望なしの部屋は買い叩かれるから、住み替えで早く売りたい人から値下げして売るから一時的には相場が崩れると思う。2023年12月以降にならないと明らかにはならない。

[45190: 匿名さん]

>>45189 検討者さん
PTKを買い逃しちゃったネガさんが何を言っても説得力がないぞ。

[45191: 検討者]

>>45190 匿名さん
何で買い逃したと思うんですかね。ミッド高層を1期で契約済みですが。

[45192: 匿名さん]

俺様もPTKミッド1次契約者や。サウス民は皆ひれ伏すように。

[45193: 匿名さん]

今日ミッドは上棟式のようです。
仮囲いの予定表に書いてありました。

[45194: 匿名さん]

>>45188 マンション検討中さん
マンションは　 って所を、ごく一部のマンション　に補正すると正しい。

[45195: 匿名さん]

>>45194 匿名さん
高くて買えなくなるのは、新築マンションと、限られた中古マンションですね。
そんでもって、その高く買った新築の中で資産性を保つのはまたその一部。不動産情報弱者の坊ちゃん嬢ちゃんカップルが気づいた時には地獄だな。

[45196: 評判気になるさん]

>>45191 検討者さん
それを証明する手立てはないのきいきがるとは(笑)

[45197: 検討者]

>>45196 評判気になるさん
いきがるというか、買い逃したと決めつけてるから言ったまでです。あなたがどう思おうがどうでもいいです。24年の入居時には周辺中古の条件悪い部屋は値下げ圧力が強まると思ってます。

[45198: 匿名さん]

現居がたいして希少性のある部屋でも無いのに後売りにしてるやつは脳天気すぎる

[45199: 匿名さん]

>>45198 匿名さん
2,3年後より、今の方が高く売れるってこと？　今のところ結局、誰にもわからなくない？

[45200: 匿名さん]

10年後だったら、一般物件と稀少物件違ってきそう。

[45201: 匿名さん]

>>45189 検討者さん
相場が崩れるとは言うけれど、都内のさまざまな場所から引っ越してくるだろうし、中には投資目的のセカンドハウス需要もあると考えると相場を大きく崩すような規模で特定地域の中古がいっぺんに出るとは思えないんだけどね。

[45202: 匿名さん]

PTKは中央区内の検討者が多いとはいうけど、実際にはエリア外からの広域検討者も相当数いる。
PTKだったら坪550とか坪600でも買い手はつくし、引き上げられた相場から多少の調整があっても今と大して変わらないか、むしろ今より少しくらい高くなるかもな。
豊洲だとブランズに対するスカイズみたいなかんじで。

[45203: マンション検討中さん]

>>45192 匿名さん
金払ってもらってるんだからおまえがサウス民にお礼するんだろ。偉いわけでもなし。

[45204: 匿名さん]

仮に相場が崩れたとしてもPTKは値を保ちそう

[45205: 通りがかりさん]

>>45197 検討者さん

なんか横から見ててかっこわるい

[45206: 名無しさん]

>>45197 検討者さん
ムキになるなよ、購入したやつが検討板で粘着してるなんて格好悪くて普通できないから言ったまでです(笑)
どうでも良いと言いながら、返答書き込むあたりがまた情けない。

[45207: マンション検討中]

>>45192 匿名さん
上棟して、あれこんな低かったのか？と思わなかったですか？
なんか拍子抜けしちゃいましたよね、湾岸だと58階建は必要じゃない？

[45208: 匿名さん]

購入者が意見が言えないルールなんてあるの。買ってからの方が気になるから、それなりの物件は最後までいろいろ書き込みする人がいるのが普通だよ。

[45209: 匿名さん]

>>45203 マンション検討中さん
ミッド契約者です。ひれ伏せともお礼しなきゃとも思わないですが、サウス2期以降の価格帯だったら私は予算オーバーで買えないので、恐らく私よりもワンランク上の経済力を皆さんお持ちなんだろうなとは思ってます。

現実の社会階層では、私のように安く買ってる人の方が現在検討されてる皆さんにひれ伏している可能性は高いので、変な煽り投稿は気にしなくてよいかと。しかし相変わらず、ミッド民の印象を悪くさせる投稿が多くて困ったものです。偽装ミッド民であることを望みます…

[45210: 匿名さん]

サウス民って毎日ミッドの庇の下を通って駅まで向かうんでしょ？実質ひれ伏してないか？

[45211: 検討者]

>>45206 名無しさん
契約者で掲示板見たり、書き込む人いくらでもいるけど？で、あなたはPTKを買い逃して悔しくて見てる人？ドンマイ。

[45212: 通りがかりさん]

>>45210 匿名さん

子ども以下の幼稚なプライドだけの民野
子どもたちはもっとオープン

[45213: マンション検討中さん]

もう少し仲良くしろよ…

[45214: 通りがかりさん]

>>45192 匿名さん

お馬鹿さん

契約者ではないことを祈る

[45215: 名無しさん]

>>45211 検討者さん
あれ？どうも思わないんじゃなかったでしたっけ？いくらでもってどのくらいいるの？証明してくれる？あ、これも妄想か。
買ってもないマンションの掲示板で書き込み続けてお疲れ様です。もう飽きたから返信不要。

[45216: マンション検討中さん]

第二期ともなると書くことがなくなって掲示板が荒れますね。

[45217: 匿名さん]

>>45180 匿名さん
今日新着のドュトゥールの売物件が71平米8890(坪413万)万です。
18階東向き　前面に建物なし　
成約期間と実際の成約価格とをウォッチしていきます。

[45218: 匿名さん]

ここの一期はたしかに安かった。(27階　393万)
2期2次　19階で坪488万です。

[45219: 検討者]

>>45215 名無しさん
ちょっと変な人ですね。同じマンションに住む人じゃないことを祈るばかり。

[45220: 匿名さん]

許容範囲か？　もっと上がると思うかは本人次第。

[45221: 匿名さん]

浜松町駅前複合開発、ルーフデッキ直結のタワマン出来るのですね。すごい。

[45222: 匿名さん]

>>45217 匿名さん
ドゥトゥールが上がるのはPTKの相場吊り上げと人道橋完成してからじゃない？

[45223: 匿名さん]

ポテチやカップ麺、マヨネーズに至るまで、軒並み値上げの嵐。新車ですらモデルチェンジ無しで値上げ、さらに納車は1年待ちという状況。

これから売り出すマンションも影響をモロに受けるでしょう。

それが良いか悪いか、家を買おうが買うまいが、好むと好まざるとにかかわらず、確実に起こる未来です。

コストプッシュ型の値上がりに金利上昇が重なっても、企業は資金調達コストも上がるので単純に値下げとは行きません。

これを避けるには、売る側としては、
- 面積を小さくするか
- 仕様を下げるか
- 立地を妥協するか

くらいしか手がなく、買う側としては、
- 階数を下げる
- 向きや眺望を諦める
- 駅から離れる
- 郊外へ行く
- 中古を選ぶ
等が考えられますが、いずれにせよ先行きは厳しいですね。
さらにローン金利が上がれば、インパクトは計り知れません。

今この物件を逃すと、この先10年くらいは買い時は来ないかも知れません。

もっとも、不動産価格と金利の上昇を上回るスピードで収入が上がれば別ですが、累進課税で税引き後でとなると、一流企業のエリートサラリーマンでも相当厳しいでしょう。

買えた方は鼻高々に威張り散らすことなく、自分はラッキーだったと謙虚な気持ちで竣工を待ちましょう。

これからの方にも、よいご縁があることを願います。

[45224: eマンションさん]

>>45219 検討者さん
どっちもどっち。どちらもマンションに関係ない会話は鬱陶しいから他所でよろしく。

[45225: 匿名さん]

買えなかったネガさん、残念でした。

[45226: マンション検討中さん]

>>45223 匿名さん
金利が上がっても企業の資材調達コストも上がるから値下がらないの部分は、企業がマンション売却で得る利益率次第な気がするけど。
個人的には2012年頃に比べて利益率上がってる気がするから、資材調達コストあがっても利益率を下げる形で値下がりする可能性はあるかと思いました。

[45227: 検討者]

>>45224 eマンションさん
あなたも有益な情報言っていないので、人のことは言えないのでは。

[45228: マンション掲示板さん]

>>45227 検討者さん
ずっと掲示板おる、怖。

[45229: サウス契約者]

>>45226 マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルの決算見てみたけど、2021年度の営業利益率11%に対して、2012年度の営業利益率9.2%だから、たかだか2%弱しか変わってない。

とすれば、利益圧縮で値下げを期待しても、それは有り得ないという事です。

逆に資材調達コスト増に加えて、円安ドル高のダブル増のインパクトの方が膨大だから、値上げは確実な状態だと思いますよ？

[45230: 匿名さん]

>>45226 マンション検討中さん
実際のところ、何がどうなるか分からないのは、個人も法人も同じなんだから、今のこの流れの中で、そんな慈善事業みたいなことする会社は逆に危ないよ。メンテとか管理のサービスも安定的に受けていきたいわけだし。

[45231: 匿名さん]

永久に円安になるわけじゃなし。
日銀の円安容認は、将来逆に円高になるリスクを見越しているからって説もあるしね。
黒田さんは来年任期満了だし、来年以降は本当に「何がどうなるか分からない」。

[45232: 検討板ユーザーさん]

>>45226 マンション検討中さん

値下がりする可能性はあるけど、限りなく無いと思います。
この先行きが見通せない不確実な世の中で、企業が自ら利益率を下げるとは思えず、むしろ利益率を上げる方のインセンティブが強く働くでしょう。
強豪が少ない都心物件で、勝ち組の三井不動産なら尚更。

このまま円安が続けば、外国勢がはびこるんでしょうね。

[45233: 匿名さん]

サウス購入するとして、ミッド購入の人らから見下されたりするんですかね？

駅からの帰路での分れ際に「あっ、コイツ養分組かw」って。。

[45234: 匿名さん]

>>45233 匿名さん
ミッドだろうがサウスだろうが地権者の養分だよ
特にミッドは管理組合牛耳られて、分譲組で団結しても勝てないだろうな

[45235: 口コミ知りたいさん]

>>45232 検討板ユーザーさん

勝負師

[45236: 匿名さん]

養分レベル1 ミッド1期1次契約者 含み益坪100は確定
養分レベル2 ミッド1期3次以降契約者 含み益50は確定
養分レベル3 サウス1期契約者 含み益30は確定
養分レベルMAX サウス2期以降契約者 含み損の可能性あり

[45237: 匿名さん]

加熱し過ぎて欧米はもう値下がり初めてますから、中位の日本もそのうちでしょう。異常に値上がりしすぎました。

[45238: 口コミ知りたいさん]

資源の奪い合いで文明が崩壊する可能性もあるが、その前に日本はだめだ
国際買ったり株買ったり円買ったりいつまで続けられるのか
金利上げられないからって
節電も笑うわ

[45239: マンション検討中]

>>45233 匿名さん
私は高層から見下ろします

[45240: 口コミ知りたいさん]

これだろ？
汐留デッキから見えるぞ

[45241: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに取引先のリストを整理することになったのですが、業績良好な会社の住所が江東区豊洲が多くて驚きました。
私自身は行政区へのこだわりが捨てきれなくてここを買いましたが、以前仕事で知り合った若い女性も豊洲で家を買いたいって言ってたな。
勝どきが魅力のある街になることを願ってます。

[45242: 検討板ユーザーさん]

>>45240 口コミ知りたいさん
存在感ありますね！

[45243: マンション検討中さん]

月島の場所に豊洲があって
そこの駅直結にPTKが建ってたら最強なのにな
現状はどこも一長一短

[45244: 匿名さん]

>>45243 マンション検討中さん

豊洲買いなよ。
なんかどんまい。

[45245: マンション検討中さん]

>>45242 検討板ユーザーさん
ねーよ(笑)

[45246: 匿名さん]

戦争が長引くと代替え品や技術革命など、攻略されてしまい、後に戦争が終わった時に資材が余って大暴落するのが目に見えています。　インフレの原因が短期的な戦争・コロナと分かっている以上、手出し無用です。

[45247: 匿名さん]

みなさんは旅行に行きましたか？　わたしは行っていません。あれほど我慢するのが辛かったのに、解禁されても、いま別のことに夢中になっています。　インフレが終わっていざ住宅が安くなっても、まったく売れない、という現象が起こります。　攻略されてしまったわけです。

[45248: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[45249: 匿名さん]

↑　このように攻略されてしまうわけです。

[45250: 検討者]

ミッドはもう上棟したのでしょうか。どなたか最新の写真アップお願いします。